路过
前几天收集房地产法规的时候找到 了城市规划基本属于标准，发给大家看看，希望对部分人会有用！ ding 呵呵，很齐全．很好的资料．继续．．期待ing． 住房功能细分术语居住空间 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
卧 室 供居住者睡眠、休息的空间。
起居室（厅） 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
厨 房 供居住者进行炊事活动的空间。
卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
使用面积 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
套 型 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
层 高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
住宅开间 住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
住宅进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
平 台 供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。
露 台 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
过 道 住宅套内使用的水平交通空间。
壁 橱 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
壁 龛 利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分
吊 柜 住宅套内上部的贮藏空间。
跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
走 廊 住宅套外使用的水平交通空间。
架空房屋 指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。
阁 楼 指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。
骑 楼 指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。
单元式房屋 指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。
幢 是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。
廊 泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。
柱 廊 有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。
檐 廊 在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。
挑 廊 挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。
通 廊 指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊。
门 廊 指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。
阳 台 泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。
封闭阳台 原设计及竣工后均为封闭的。
非封闭阳台 原设计或竣工后不封闭的阳台。
凹阳台 凹进楼层外墙（柱）体的阳台。
凸阳台 挑出楼层外墙（柱）体的阳台。
底阳台 房屋一层的阳台。
挑阳台 房屋二层（含二层）以上的阳台
房屋总层数 房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次，采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示，地下的层数用负数表示；房屋层高在2.20米（含）以上的计算层数。
房屋地上层数 一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。
房屋地下层数 指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。
自然层 一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。
技术层 指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
附属层(夹层) 指介于自然层之间的夹层。
假 层 指位于自然层以上，层高不是全部为2.20米以上的非正式层，不计层数，如屋面层。
避难层 高层建筑中用作消防避难的楼层。
自然层数 按楼板、地板结构分层的楼层数。
中间层 底层和最高住户入口层之间的中间楼层。
标准层 平面布置相同的住宅楼层。
结构(设备)转换层 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。 建筑物的各项比率
建筑容积率
(建筑面积毛密度) 是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度 即建筑覆盖率，居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。
绿化率 绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
住宅成套率 是指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：住宅成套率（％）= 成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％
住宅自有(私有)率 住宅自有率（％）= 自有（私有）住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100％
户型比 它是指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。
面积误差比 面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积
住宅平均层数 住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。
高层住宅比例(≥10层) 高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。
中高层住宅比例(7～9层) 中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。
人口毛密度 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
人口净密度 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
住宅建筑套密度(毛) 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。
住宅建筑套密度(净) 每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/ha)。
住宅面积毛密度 每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(m2/ha)。
住宅建筑净密度 住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率(%)。
拆建比 新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
公用建筑面积分摊系数 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
城市居住用地名词解释
居住区用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
居住区(级)道路 一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。
小区(级)路 一般用以划分组团的道路。
组团(级)路 上接小区路、下连宅间小路的道路。
宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
公共绿地 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
配建设施 与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
其它用地 规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。
道路红线 城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。
公共服务设施用地 一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。
市政公用设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地 :handshake 已经相当全的资料都在这``````````````````` :handshake 感谢大家支持，
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写的不错，继续哦。LZ
写的不错，继续哦。LZ 房地产基础知识 1．房地产概念：房地产是房产和地产的总称（不动产），房产是房屋及权利的总称，地产是土地及其权利的总称。房地产现实的表现形式：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
综合解释：房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。
2．房地产分类：
①居住用房地产、②生产用房地产、③经营用房地产、④行政用房地产、⑤其他专用房地产
3．房地产业概念：
从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。
4．房地产业具体行业表现：
A.土地开发和再开发，B.房屋开发和建设，C.土地使用权的出让、转让、租赁和抵押，D．房产买卖、租赁、抵押，E.房地产中介服务（咨询、估价、测量、服务公证），F.房地产管理物业服务（家居服务、配套设施维护、保安、卫生等），G.房地产的信贷保险和房地产金融投资。
5．行业特征：
建筑业与房地产业的关系:建筑业是第二产业,房地产业是第三产业，从事房地产开发和经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商。
6.我国土地公有制的形式：
集体所有制和国家所有制：农村土地采取集体所有制,产权属农民集体所有,城市土地采用国家所有制,属全民所有,对于农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的除外,都属集体所有。
7.土地所有权的归属：
土地使用权出让后所有权是国家，使用权有偿出让的土地，必须是国家国有土地，集体所有的土地必办理征用手续转化为国有土地后才能出让。
8.土地所有权的构成：
①土地占有权、②土地使用权、③土地收益权、④土地处分权
9.土地使用权的获取方式：
征用、划拨、出让。其中，以出让方式获取土地使用权，目前在重庆已经实行“招拍挂”的方式进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让。
10.土地使用权出让：
指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途及各城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者（国家、单位、个人），并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
11. 土地使用权的出让形式：
①协议、②招标、③拍卖。
12.土地使用权的出让年限：
①居住70年，②工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年,③商业、旅游、娱乐用地40年
13.生地与熟地：
熟地：是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。
生地：是相对应熟地而言的，是指尚未具备上述施工条件的土地。
三通一平：水通、电通、路通，场地平整。
七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场地平整。
14.拆迁补偿的方式：
货币补偿、实物补偿（回迁、搬迁）。目前较多采用货币补偿方式。
15. “五证两书”：
五证：建设工程用地规划许可证；国有土地使用权证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预（销）售许可证。（按获取的先后顺序排列）
两书：商品房质量保证书：主要约定了保修年限、保修方式等商品房使用说明书：介绍额定电流、主体结构、各部件在使用中应注意的问题
16. 预售的条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证。
（2）持有其余三证。
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付期限。
（4）很多城市规定，多层建筑必须主体完工后方可申请商品房预售许可证。高层建筑完成1/3。
17.房价主要构成：①地价；②建筑成本；③税费；④开发商利润；⑤银行贷款利息
18.房地产中介服务组成：
房地产咨询:根据用户的需求,以专业的房地产知识和技术为用房提供专门的服务。
房地产经纪：涉及房地产开发经营活动的全过程，以及房地产活动各个方面，其中主要是关于房地产投资、立项、房地产市场预测、项目可行性研究、房地产开发建设资金的筹集、建筑工程的监理、建筑工程竣工验收、房地产销售等各方面经纪活动。
房地产评估：房地产专业估价人员，根据一定的目的，遵循估价的原则和市场经济运行的规律，采用科学的估价方法，按照有关房地产估价程序，通过对影响房地产价格因素的分析，对估价的房地产的价格做出合理的判断各科学的确定的行为。
19.我们工作的职责：
置业顾问是发展商与业主的桥梁，是发展商与市场的纽带，置业顾问要对发展商负责，又要对业主负责，把发展商的利益和业主的利益协调起来。表现在以下几种行为：
①为公司收集市场情报。 ⑤为业主提供最佳的售前、售中、售后服务。
②为公司发现、开拓市场。 ⑥为开发商向业主提供专业、完善的产品介绍。
③为开发商销售商品。 ⑦为开发商与业主建立良好的人际关系。
④为公司树立良好的形象。 :lol 看了顶一下。。。。 正需要,嘿 最好打成包下载. 只好分段拷下来了,是不是很苯?!