pl_p_l1981 发表于 2005-11-10 22:59

有点急！！！！

我帮一个开发商代理了一个商铺，因为是办公楼改建的，原来土地是划拨的，现在要出售，没有土地证，现在一个客户要有土地证才肯买，问：没有土地证会不会对以后的经营有影响？

pl_p_l1981 发表于 2005-11-10 23:19

还有就是这种情况下能不能交易？

大雪无痕 发表于 2005-11-11 08:30

可以交易，有几个方面要注意一下：

1、所谓的商铺原来的规划用途是什么？如不是商业，以商业出售，可能会引发一些法律问题，所以请查实。

2、划拔的土地上的建筑物可以出售，但出让的土地转让金应上交国家，或者由购房者自己交国家。

影子 发表于 2005-11-11 10:04

没有土地证是否有产权？经济适用房没有土地证但有产权，以后交纳土地出让金。我们做过一个既无产权也无土地证的商业项目，卖的是使用权，如30年，40年，明确的告诉客户只是出售使用权。当然这样对销售会很不利。

页: [1]