峰:) 发表于 2007-7-29 10:43

关于销售面积计算和房地产测绘的法律法规

这段时间正好帮朋友计算一项目的销售面积汇总表，顺便把关于此问题的有关国家规范及规定收集了一下，希望对大家有用。
至于建设部的关于建筑面积计算规范，论坛里已有，请朋友们自己搜索一下。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）
建设部办公厅关于进一步加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知
房产测量规范GB／T 17986.1—2000
房产测绘管理办法
房产测量规范的若干规定
关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

[color=red]备注：大家具体使用时，请到当地房管局咨询具体规定。[/color]

[[i] 本帖最后由 峰:) 于 2007-7-29  11:02 编辑 [/i]]

鲜花使者 发表于 2007-7-29 10:51

*** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ***

求学001 发表于 2007-7-29 10:56

不错啊、
我真需要呢，可是问一下，阳台和外飘窗在销售的建筑面积上国家是怎么规定呢

峰:) 发表于 2007-7-29 10:56

[quote]原帖由 [i]林中之路[/i] 于 2007-7-29  10:51 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=652883&ptid=56419][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
肯定是好东西，呵呵，先顶了 [/quote]

呵呵。。以前计算这个的时候，一直是根据经验，想当然。这次想把所有的规定都找到具体的法律依据。所以才收集这些资料。

ponder188 发表于 2007-7-29 11:06

谢谢分享

峰:) 发表于 2007-7-29 11:17

[quote]原帖由 [i]求学001[/i] 于 2007-7-29  10:56 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=652891&ptid=56419][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
不错啊、
我真需要呢，可是问一下，阳台和外飘窗在销售的建筑面积上国家是怎么规定呢 [/quote]

关于阳台的规定，各地不同。
江苏的规定是：
阳台无论封闭与不封闭，均按阳台投影面积一半计算；
无顶盖或顶盖投影面积小于阳台投影面积一半时，不计算建筑面积。

关于外飘窗的规定，我没找到具体的规定。
以前的理解是这样的，仅供参考：
步入式飘窗、飘窗高度大于等于2.2米、且该飘窗从基础开始，则按投影面积全部计算；
步入式飘窗、飘窗高度大于等于2.2米、且该飘窗无基础，则按投影面积一半计算；
步入式飘窗、飘窗高度小于2.2米，不计算建筑面积；
非步入式飘窗，不计算建筑面积。

此理解不知道对否，希望有朋友能把相关的规定粘贴上来。非常感谢！

三国总指挥 发表于 2007-7-29 11:31

好

鼓励，积极支持

QQ爱 发表于 2007-7-29 11:36

安徽的

这边的阳台应该是全封闭的算全面积,半封闭的算半面积.

adilina 发表于 2007-7-29 14:24

thank u

:handshake

sansan 发表于 2007-7-29 15:38

:victory:

易居乐 发表于 2007-7-29 19:58

湖北的和安徽的一样`

猛龙 发表于 2007-7-30 08:44

峰:)

版主
我拿什么感谢你，我的仁兄，您的帮助，铭记在心里。
出来混，你的情 需要我还的时候，言语！

lingyunyizhan 发表于 2007-8-10 15:49

:victory:

佳明 发表于 2007-8-14 16:58

谢

城市香格里拉 发表于 2007-8-15 14:45

谢谢楼主

strong0719 发表于 2007-8-16 16:08

这一个我肯定要顶的

pirate 发表于 2007-8-16 17:08

真是好东西!

ljjboy 发表于 2007-8-16 20:39

好东西，顶！:D :D :D

浓茶暗香 发表于 2007-8-17 10:59

峰帖一定值得看
顶了

楚歌８９１７ 发表于 2007-8-18 10:50

谢谢峰哥

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