时事评论－－政府无意于控制房价的三个证据
政府无意于控制房价，这是本质。因为，房价所牵扯到的关系链、利益链、责任链太多。在关系链里面，前期出让用地中的违规操作、腐败行为就会败露；在利益链里面，银行与开发商之间的不良融资，将因为开发商资金回流的源头被突然紧缩而出现“还贷不能”，另外，开发商也没有把闲余资金放在柜台里，而是分布在地块上，同时，前期沉淀的投机消费，实质风险在银行，一旦房价降，必然带来物业转手或租赁回报降，致投机者也有还贷不能的情形出现。在责任链里面，高地价基础上的高房价逐渐取代了过去的低地价高房价项目，一旦政府整体失信于开发商会引发社会的波动。政府无意于控制房价的三个最有力的证据是：
其一，作为最高主管机关的建设部至今没有作为。除了年初人代会前部长先生强调结构调整、居住保障与制止高档消费，这是老生常谈。此外没有任何声音反映主管部门抑制房价的决心与信心。稍后沈建忠司长更是让人哗然，言及调控目标基本实现。
与此形成鲜明对比的是，舆论人物不断提出新概念，发改委不断抛出“新政”。
其二，财政稳定增长让政府客观上对房价不敢轻易举刀。在大连，财政部长表达了个人看法，认为上半年二万六千个亿的财政，具有非持续性，系因为各方面投资快速增长，清理以及需求扩大导致的。实际上，从九六年到零五年，房地产平均每年拉动经济的增长幅度是3.22%（零五年统计年鉴），房地产总纳税接近每年二千八百个亿，这还不包括个体税源与二手房税源。当财政与房地产藕合在一起时，想短期割开，可能性不大。
其三，一些重大说法的印证。我国阶段性经济过热已成共识，连续的CPI突破，以及生活类消费市场的普遍上涨充分证明了这一点。与此对应的却是：代表官方统计决策咨询基础的国家统计局认为：投资热源不在房地产；目前的经济快速增长超过年初的目标，是正常增长而不是过快增长，该负责人还进一步指出，正常与过快的区别对我们认识经济发展环境有益。代表政府高层的声音，除了年初总理报告提出四点要求外，发改委提出废止预售制与支柱产业地位，并未见有任何得力措施抑制连续上涨的房价。
八部委联手调查房价上涨的成因变相说明，对目前的高房价，政府至少存在认识上的分歧。
控制房价，其实见仁见智的方式方法非常多。其中这么几个方法都是可取的：
1、实行房价招标制。即政府限定区域房价上限，按成本还原法推算该区域地价上限，再拿这个价进行招标，如果订价偏低，政府可以政策减免或限定利润幅度给予补偿；
2、将低价住房与经适房限价房与廉租房合笼为“保障房”，消费对象与政府及建筑商合资进行建设，政府出地，建筑商出力，建筑商按老规矩垫资，政府担保，消费者也按一定比例承担部分资金，政府除政策性保障资金支持外，还可以通过预算外资金进行协调；
3、针对持有套数与面积进行重税，削减投机性消费，大力发展中低价位住房，鼓励地方政府成片供应低价地，由具有集群效应的单位出面组织资金进行建设，政府支持并监督。
[[i] 本帖最后由 金石之策 于 2007-8-3 11:44 编辑 [/i]] 不错，顶起来 多谢支持！
我也是从别的地方看到的，不过好东西大家要分享 有道理，其实今天全国房价这么高，政府是罪祸祸首，
一、政府为的财政多收入，地价抬高了，开发商自然提价、变成羊毛出在羊身上。
二、为什么政府部门不像其他商品一样，价格控制在一定范围内，应许开发商的利润在百分十到百分二十范围内。这样房价不容易高，高出政府控制范围内，那税收就按百分八九十的税收，那么开发商提多高的价格也变成没有什么意义。
三、针对那些多套房子的单位或个人，征收高额的税，然后限制在十年内不得转让，这样房价自然不会爬的那么高。
四、严格审查开发商的竣工验收，一但发现有问题。用重罚手段处理，政府把这部分的钱做基础设施或做公益事。
五、严厉打击与开发商有权钱交易的相关联系部门个人和领导责任人，例如：建委、规划局、土地局等等。 为什么要打压房价?没钱赚了,房开公司少了,新建住宅少了,我们这些人吃什么去?别和我说竞争,现在也在竞争,如果真的控制了房价,开发商无利可图那时就不是竞争的问题了,转行都来不及.连二手房市场都没法进入,到时候就整天在房策里呻吟吧 市场经济规律作用，房价高到一定程度也就会回归自然了。
不过政府确实属于不作为行为，而且房价的持续热涨也就跟政府的无意于控制房价有关。 [quote]原帖由 [i]寂寞之鸽[/i] 于 2007-7-28 19:40 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=652393&ptid=56380][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
有道理，其实今天全国房价这么高，政府是罪祸祸首，
一、政府为的财政多收入，地价抬高了，开发商自然提价、变成羊毛出在羊身上。
二、为什么政府部门不像其他商品一样，价格控制在一定范围内，应许开发商的利 ... [/quote]
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