优雅女人 发表于 2007-8-8 13:23

是呀，大家说的都各有各的道理，请大家继续发表个人观点．

天天用电脑 发表于 2007-8-8 14:22

唉

有需要即会存在,现在的大产权房价都冲天了,老百姓选择小产权房是无奈之举.

最爱唯一 发表于 2007-8-9 18:03

[quote]原帖由 [i]ckj0112[/i] 于 2007-7-25  15:51 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=645259&ptid=55810][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
什么是小产权房屋？ 简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样 ... [/quote]
终于又学到了不少知识，不过存在的就是合理的，现在中国经济发展不平衡，现实中的两级分化正在加剧，贫富分化的矛盾也在激增，为了缓和住房引起的矛盾，小产权房屋还将在一定时期内存在，不过为了保护业主的相关利益，国家在今后的时间会出台相关的法律措施来保护业主的合法权益。

黄鹂鸟 发表于 2007-8-22 10:16

小产权是“私生子”，因为身份特殊所以不能登堂入室，这么多房子已经建了不可能拆呀，要想身份合法就是要让土地性质改变咯，让买房人补交土地转让金及税，关键还要惩办这个房屋开发的组织者，追究乡政府或村领导的责任

清风徐来@栖息谷 发表于 2007-8-22 10:23

成都所谓的小产权，好像指的是分户产权哈

另外，律师说“所有权”是 转让、处分、收益 的基础和前提。

优雅女人 发表于 2007-8-22 14:40

非主流分享了国家的奶酪，

优雅女人 发表于 2007-8-24 11:12

北京已经全面叫停小产权房，部分还要拆除

licong 发表于 2007-8-24 11:32

小产权无奈之举

哎！政府是第一开发商，说是土地储备中心，其实是在赚差价呢。黑阿
！

山高日月明 发表于 2007-9-4 10:38

从公元前595年--1949年中国就是土地私有化，无论农村城市土地可以自由交易，根本的是实行土地私有话，基本农田都可以自由租赁、买卖

王德刚 发表于 2007-9-5 10:07

现在济南已经开始限制小产权房.前段时间拆除很多.当然只是九牛一毛,据说市政府有收购一皮做经济适应房的打算.小产权是购房者的痛也是购房者的爱.

优雅女人 发表于 2007-9-5 10:37

小产权房，是国家的痛，老百姓的爱，到底小产权房是谁的私生子，国家什么时候能认领这些分摊自己奶酪的私生子．小产权房是开发商在这个特殊时期的顶风做案，后果可想而知．

jnzyh 发表于 2008-7-20 10:21

小产权房的出现的原因：
１．住房的商品化．产权房价格太高．超过了普通人的或者是穷人的购买能力．
２．政府不作为．农村土地属于集体土地，属于村管理使用；城市土地属于国家所有和管理，政府有出让买卖权；农村基层组织是不是属于政府管理呢？大片的楼房不合法楼房拔地而起，绝对不是一夜之间出现的，监管部门做什么呢？监管部门是不是政府不作为？而且是层出不穷，建设不合法的楼盘占用的国家的土地，这些土地管理部门在做什么呢？
要说他们做什么，他们做了：最擅长说的就是城镇居民不许购买，购买了不合法！明知道不合法却看着它产生？这是政府渎职．甚至这种睁一只眼闭一只眼里面暗藏者腐败！
４．户籍矛盾，城镇居民不可以购买小产权，买产权房子又买不起，这些城镇居民将预示着无家，而农村户口的可以购买吗？只有小产权房土地所属集体的农村户口才可以购买，只有居住权，没有买卖权．那么买不起产权房的城镇居民和进城谋生的农村人和异地谋生的城镇人就只有买这些房子了．
３．中国人甚至不只是中国人都要有个家，这个家用来居住的，没有人愿意过无处安身的生活．再看购买小产房的人群：不能说１００％至少是９０％以上是普通或者穷人购买的；不能说１００％至少９０％以上知道小产权房不合法．为什么他们要购买呢？因为他们要有个家！或许说不要因为没有钱就不要去买违法的东西，但这应该归结于房产法规的不完善；或者可以理解为房产法规适合于富人，没有穷人当然就没有富人．这些购买小产权房的人即使知道不合法也倾其所有冒不合法之危险去购买，这是辛酸的无奈，这是生存的苛刻的选择．如果把这些小产权房草率处理，真正的受害人是购买者，势必引起不稳定．创建和谐社会是当今主题．要妥善解决这些问题才可以稳定并使之合法．
４．解决方法：第一杜绝再建，政府必须监管严格；对于已经存在的产权房，要理清购买者身份和使用性质：城镇居民因无力购买的；异地农村人或者异地城镇居民（无住房）购买的；商业炒房的；所有集体居民购买的并符合集体住房规划许可的．综合这些购买者后．政府把占用土地购买使之合法，让购买者补交土地使用费用．所购买者必须符合上述条件并在所购买房子地区（城市）无其它住所的．商业炒房的勒令退出，房产法规是制裁这些的人的．要维护弱视群体的利益，创造和谐社会．再就是把购买小产权的户口转移到小产权房集体做在地．但城镇居民和集体应有些不妥．要做这些算是亡羊补牢的妥善之举．[color=Red][/color]

alvinzyk 发表于 2008-7-20 21:12

价格都不说了，关键是需求量也比较大，这对小的开发商来说也是有利可途，但最终结果怎么样？还要看政府的脸色，毕竟土地是政府控制，一切政府说了算

胡享成 发表于 2008-7-21 14:55

搞不懂：我们这里的就向大家说的小产权房子，集体土地上集资建的房子按理来说是不能办大产权证的，但我们这里以前都违规国家发了证并且一直都可以过户，但就在7月1日开始建委发了公告集体上的土地不能交易了，本人也刚买了套这样的二手房刚过完户，现在我该怎么办?你们说国家发的东西国家说不承认了就不承认了

liying305527 发表于 2008-7-21 15:15

不光北京存在这个问题，别的城市也存在这个问题。
我就购买了一个小产权的房子，我也知道小产权存在诸多问题，但对于现况，小产权的房子比较实际。因为我是外地农村来的，家里经济条件挺一般，虽然奋斗了几年，有点积蓄，想买个大产权的房子还有挺困难的。
一方面处于结婚购房的压力，另一方面处于事业的拼博，再加上开发商帮我店付部分的房款，所以我选择了小产权的房子。因为开发商的这种促销手法，我能接受。虽然也是还款，但不用担负银行的利息。所以压力会小很多。所以我选择购买了小产权的房子。

不吃草的牦牛 发表于 2008-7-21 21:49

收益非前

yixiao 发表于 2008-10-24 13:51

小产权房出现的实质：1、高房价；2、地方与国家利益冲突的体现
所以买还是不买这是个问题，不能一概而论，我们要买便宜的房子，但不是顶着被拆或者其他巨大风险。
首先应该彻底解析什么叫“小产权房”，普通判断标准是发证机关（国家还是乡镇府），这只是发展之初狭隘的定义，而现在随着市场变化这一标准已经不能涵盖小产权房。现阶段判断的标准应该是 有无预售许可证，根据这一标准进行分类、并分别处对待
1、县乡政府法发证的项目：无任何国家承认的合法手续
   物业形态举例：农村度假公寓、居住楼
   前景：国家坚决打击的对象
2、农村10%留用地上项目，部分可办产权，其余产权不能分割，只有使用权，此类项目于法律打擦边球，土地是集体出让，项目所在村占51%以上的股份，用以“组织发展二三产业，壮大集体经济、安置失地农民”则是合法。问题是好多都是“以租代售”的公寓
   物业形态举例：精装小公寓
   前景：讨论中，个人认为：转正不容易，但拆迁可能性不大。
3、农转居、拆迁安置房“类小产权房”，具有部分产权，上市时间有限制，上市需补交出让款
    物业形态举例：住宅小区
    前景：未办出权证前购买风险大，价格便宜，但详细了解相关法规后购买，对于我们这些城市中的没钱的“白领”来说，和农民一起生活也未尝不可。

xiaofeng5899 发表于 2008-10-25 16:31

终于明白什么意思了，谢谢

页: 1 2 3 [4]