shaowang 发表于 2007-7-24 11:18

县级市的一个项目怎么更成功运作??

[font=楷体_GB2312][b][font=楷体_GB2312]本人在安徽的一个县级市里做一个项目,位于开发区内.是个滚动开发近40万的大项目(相对于当地),处于刚动土阶段,当地的房地产市场竞争也比较的激烈,现在做前期,里面的业态包括商业\酒店\住宅.对于广告推广\营销手法有什么好的建议和意见,请各位大侠,多多指教!!![/font][/b][/font]

[[i] 本帖最后由 shaowang 于 2007-7-24  11:22 编辑 [/i]]

ruijing_jy 发表于 2007-7-24 22:08

我也在做县里项目
共同勉励！

shaowang 发表于 2007-7-25 14:49

呵呵,高手都躲起来了,没得办法哦

也为房 发表于 2007-7-25 15:06

楼主安徽哪的啊

天天用电脑 发表于 2007-7-27 14:08

广告接近他们的欣赏水平,但是别太高,否则他们不相信啊

1\广告接近他们的欣赏水平,但是别太高,否则他们不相信啊
2\DM单的,大大的发,县城嘛,容易口头相传啊,善意提醒,在当地的活动,别有什么副面影响哦.

shaowang 发表于 2007-7-28 16:55

难哦

楼主安徽哪的啊
回复:安徽安庆下面的一个小县城,难道你也是!!呵呵

doudou1 发表于 2007-7-28 20:08

广告推广建议更多的利用好口碑
小地方口碑就是生死的问题

xc00834 发表于 2007-7-30 10:21

商业\酒店\住宅.里面，住宅你价格压低点估计会卖得不错，商业如果是沿街小商铺、社区配套应该也可以卖卖，酒店的话，比较难，做了没意思，就像在工业区盖写字楼一样，花里胡哨的

rebot_xu 发表于 2007-7-31 09:26

如果当地有一些可以利用的自然资源和社会资源（地形、地貌、风俗习惯）等等要充分地挖掘和利用；

eyeel 发表于 2007-7-31 09:40

大户外开道，，，你们能做这么大的项目，在县里肯定有关系，找几个黄金地段的大户外，造出声势

DM派单，，，县级城市的人信息相对闭塞，一个破报纸都会被传阅几十遍，何况印刷精美的单张呢？？？但是DM单张一定要做的有创意一点，，，即使他们拿回家垫桌子垫屁股，都要大批的发

单位团购客户，，，县级城市的官僚圈子、企业圈子都很小，团购既能带来大量客源，同时还能树立口碑——毕竟机关单位或者大企业的人，还是有一定社会影响力的

电视广告：县级城市的主要娱乐就是电视，，，电视广告价格还很便宜，，还能接受以房子换

shaowang 发表于 2007-8-2 16:36

谢谢!!各位

是的,但是最主要的是现在的竞争真的很激烈!!而且我盘的位置不是很好,在远离市区3公里,如果是大城市的话,这不是距离,但是县城里的话就是一个很大的劣势,怎么去拉近距离,至少是心理的距离?有点难度!!望指教啊!!

dranger001 发表于 2007-8-2 21:47

总之 代理公司接手 苦死你

没有比DM派发更好,没有与做保险推销更象.
开发公司档次差,社会风气差,等等.只有忍着行起来,咱照样买.累点有钱就是甜了

alantic 发表于 2007-8-2 21:49

看楼主的意思，项目在做前期，
我觉得应当先对项目进行整体的包装定位，在产品及形象确定的基础上，在考虑10楼仁兄所提的推广建议。否则，在这样一个地方做包含了商业\酒店\住宅的大项目，住宅可能销售问题不大，但商业尤其大商业、酒店的销售推广将面临较大的难度。
但是，不知道当地情况，只能这么说说

princexsy 发表于 2007-8-3 10:45

没有关系，我现在也在运作一个县分上的盘，具体的东西还没出来，我也在思考。不过有几点建议，如楼上朋友所说，深度挖掘产品特性，做详细而深入的市调，搞清楚目标客群真正所需，寻找产品和目标客群的对接口。这个虽然很笼统，不过这样做的话有可能会突然找到出路

zhenye 发表于 2007-8-3 12:06

个人认为从小县城的环境,前景,推广出发.

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