silei02 发表于 2007-10-13 20:22

找人打击业主，

alang812 发表于 2007-10-15 09:54

:)

hai8802 发表于 2007-10-17 10:27

[font=宋体][color=magenta]大家可以这样试一试：[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]   一， 在原来业主要价的基础上报高两万！！（看房前要和业主打好招呼！！报高价只是为了防止客人还价。）[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]1，就算业主反价两万，客人不还价的话，马上可以签约！！[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]2，如果客人还价在两万之内，而业主不反价的前提下也随时可以签约！！[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]   二，如果业主真的反价的话。要真正了解业主反价的原因，是不是不想卖，还是被同行聊高价钱？？[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]1，如果真的不想卖的话，只能够和他分析市场的行情，和现在阶段如果拿到房款的话的投资去向，或以大间的房来换两间小的来投资的话回报更高。尽量说服业主！！[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]2，如果是同行聊高价位的话，我们也可以以同行来“玩”一下业主，如果业主说是XX行给到多少钱，那一定是同行聊高了。那我们也可以买一张新的电话号码来打一个电话说是XX行的，和他约时间，带上身份证和房产证，以他反价后的价钱过来签约。。。，这样一来业主肯定很开心的去了那间中介“签约”，不过很快那边的中介就把他给“请”出了门外。。。。根本没这么一回事？？等过几个小时之后再以我们的身份和他谈我们的客人的情况，这样他就不相信XX行了。告诉他只有我们有这样给得起他原始的那个价的实实在在的客。[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]   三，可以以其它同行的身份打压他的价钱，给他还一个差得很远的价，再慢慢拉高。。。。这样也可以啊。[/color][/font]

hai8802 发表于 2007-10-17 10:29

[font=宋体][color=magenta]大家可以这样试一试：[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]   一， 在原来业主要价的基础上报高两万！！（看房前要和业主打好招呼！！报高价只是为了防止客人还价。）[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]1，就算业主反价两万，客人不还价的话，马上可以签约！！[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]2，如果客人还价在两万之内，而业主不反价的前提下也随时可以签约！！[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]   二，如果业主真的反价的话。要真正了解业主反价的原因，是不是不想卖，还是被同行聊高价钱？？[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]1，如果真的不想卖的话，只能够和他分析市场的行情，和现在阶段如果拿到房款的话的投资去向，或以大间的房来换两间小的来投资的话回报更高。尽量说服业主！！[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]2，如果是同行聊高价位的话，我们也可以以同行来“玩”一下业主，如果业主说是XX行给到多少钱，那一定是同行聊高了。那我们也可以买一张新的电话号码来打一个电话说是XX行的，和他约时间，带上身份证和房产证，以他反价后的价钱过来签约。。。，这样一来业主肯定很开心的去了那间中介“签约”，不过很快那边的中介就把他给“请”出了门外。。。。根本没这么一回事？？等过几个小时之后再以我们的身份和他谈我们的客人的情况，这样他就不相信XX行了。告诉他只有我们有这样给得起他原始的那个价的实实在在的客。[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]   三，可以以其它同行的身份打压他的价钱，给他还一个差得很远的价，再慢慢拉高。。。。这样也可以啊。[/color][/font]

hai8802 发表于 2007-10-17 10:57

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[font=宋体][color=magenta]大家可以这样试一试：[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]   一， 在原来业主要价的基础上报高两万！！（看房前要和业主打好招呼！！报高价只是为了防止客人还价。）[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]1，就算业主反价两万，客人不还价的话，马上可以签约！！[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]2，如果客人还价在两万之内，而业主不反价的前提下也随时可以签约！！[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]   二，如果业主真的反价的话。要真正了解业主反价的原因，是不是不想卖，还是被同行聊高价钱？？[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]1，如果真的不想卖的话，只能够和他分析市场的行情，和现在阶段如果拿到房款的话的投资去向，或以大间的房来换两间小的来投资的话回报更高。尽量说服业主！！[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]2，如果是同行聊高价位的话，我们也可以以同行来“玩”一下业主，如果业主说是XX行给到多少钱，那一定是同行聊高了。那我们也可以买一张新的电话号码来打一个电话说是XX行的，和他约时间，带上身份证和房产证，以他反价后的价钱过来签约。。。，这样一来业主肯定很开心的去了那间中介“签约”，不过很快那边的中介就把他给“请”出了门外。。。。根本没这么一回事？？等过几个小时之后再以我们的身份和他谈我们的客人的情况，这样他就不相信XX行了。告诉他只有我们有这样给得起他原始的那个价的实实在在的客。[/color][/font]
[font=宋体][color=#ff00ff]   三，可以以其它同行的身份打压他的价钱，给他还一个差得很远的价，再慢慢拉高。。。。这样也可以啊。[/color][/font]

crivers 发表于 2007-10-22 19:30

:@

franzwu 发表于 2007-10-23 14:55

再乱涨炸房子

长风 发表于 2007-10-23 15:55

１。最好的方法是跟业主签反签协议。
２。客户那里报的价钱给业主少报点，不要让业主知道客户是很爽快的答应价钱。
要让业主知道那客户答应出那么多钱，是你辛辛苦苦跟客户谈成的。

xlzxg2001 发表于 2007-10-26 10:10

不理他，然后天天在他家门口：一哭二闹三上吊。。。。
我就不信他不怕。

chenfen125 发表于 2007-10-28 17:29

你事先如何确定你客户买房，你可以先和房东东谈谈买断，我认为，房东既然诚心卖的话，你要能买断他会答应，我指的买断是指的卖房权。而不是你买断吃差价。这是人品问题！

未来不是梦 发表于 2007-10-29 22:17

先和业主签单边,定死价格,,

ccchonger 发表于 2007-10-30 17:55

现在二手市场就这样，业主都相当精明，中介公司遍地都是．．

跳单现像真的很令人头痛，难以避免．真的想不到什么太好的控制办法，在说，有的业主也根本就不签什么独家．．

唯一的就是多找客户，多找房源了，这家跑了还有下一家，不会被饿死．
还有就是洗脑啦，用公司的品牌信誉洗他．．

如果．想 发表于 2007-11-3 09:58

:lol ,,同意楼上说法

爱神之箭 发表于 2007-11-3 14:53

业主反价在行情比较好的时候这是经常的事情，
原则上只要业主委托的时候签有委托书并商定委托价格这样的麻烦事就会少很多，
不过有时候碰上一些不讲道理的业主你也没办法，有一些签了合同都一样反价了，何况没签呢
关键是要做通业主的工作，这样才有机会成交

2000-zhizhi 发表于 2007-11-3 23:56

计划不如变化,还要把握成交时机

:lol :lol

344289565 发表于 2007-11-14 16:41

:loveliness:

其实
这样的房东一点诚意都没有
眼里只有钱..真的拿他们没有办法

sj17123809 发表于 2007-11-15 10:32

:handshake

笑面人生 发表于 2007-11-17 11:57

回复 52# 的帖子

是呢，要多找客户才好，不能挂着这一个客户被他折磨。

孔飞艳 发表于 2007-12-4 12:48

一般這種情況是正常的,所以要不斷更新房東,而且和客戶報價也是很重要的,只能兩方面一起,拉客戶預算和打擊房東!:D

我爱香蕉 发表于 2007-12-19 11:12

提前做好约定，丑话说到前面，让客户支付一定的保证金，成交后可冲抵房款

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