暴走鸭 发表于 2005-11-3 15:54

房地产开发之投机现象（讨论＋原创）

之所以讨论这个问题，是由于开发商所有的投机钻营行为都可能将风险转嫁给市场，受众体将是普通民众。再规范的市场环境中，剔除少量的短期投机行为，房地产投资应该视为一种稳定的保值投资渠道。就目前的市场环境，再政府以及相关职能部门调控下，较以往已经有一定的规范，但是任有不足之处，导致部分开发企业乱钻空子。产品销售的好就皆大欢喜，不好，还是投资置业者和政府背黑锅。在这里，我们看到的只是一些现象，但是其根源，还是政策法规的不足，有死角有盲点，虽然我们不是专业律政工作者，但是大家也可就这些现象做一些讨论，为规范整个行业，就某些常见的投机钻营行为，谈谈现象手段，谈谈自己的看法。

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yangyi7007 发表于 2005-11-3 16:02

大环境

不是一个行业的问题，是一个政治体制问题．

xuecheng03 发表于 2005-11-3 16:51

房地产没有完备的法律规定啊！

现在政府快把土地卖光了，卖的谁的地啊？老百姓的！钱呢？政府发奖金了！现在的政府只要能得到1块钱，老百姓就是损失100块他也不在乎的！我他娘的算看透了！

xuecheng03 发表于 2005-11-3 16:57

我有更好的投机办法！能解决普通百姓住房问题！

第一、申请政府批地。几百人联名申请买土地，除去了政府拍卖环节，节省很多资金。
第二、聘请开发商规划建筑，解决了商品房纳税的问题.
第三\不要找代理商了,呵呵大家觉得呢

cxh879 发表于 2005-11-3 17:28

投机不仅在于开发商

　　最主要的还是一部分投机者开了个很不好的头之后，广大稀里糊涂的跟风老百姓，以为不买后市涨了自己就亏了，造成很多的虚假繁荣。其实大家都不急的话，房价哪里会涨得这么快呢？
　　房价年年涨，难道唯一的理由只是时间吗？！　？！　？！　？！　？！　？！
　　真替那些把一生积蓄搭进去的普通百姓不值：你们真的抢到自己很满意的商品吗？你们的居住环境很优美吗？你们的房屋质量很过硬吗？你们的户型结构很理想吗？你们的邻里都是你希望的那个群体吗？你们物业服务很完善吗？你们住的真的舒心了吗？
　　你们确定自己毕生的积蓄在若干年之后不会成为一堆建筑垃圾吗？不要怪政府，不要怪开发商，如果你嫌房价贵，如果你买房觉得很辛苦，如果你最终成为后悔大军中的一员，最该反省的，是你自己！！！（注：那些确实富有，投资只是小菜一碟或者即使投资失败也无伤大雅的有钱人，不在讨论之列，他们有资本玩心跳）
　　指望政策和法规，乃至房地产市场的形势，在短期内能够根本扭转这种不正常的局面，是不可能的！但是，普通购房者们：你可以！一切其实只在你的转念之间！没什么很难做的事情，没太多可以损失的经济，你以为先买到的真的赚了吗？
　　放眼长远，数年、十数年内房价是否真的不会大跌还很难说！就算不跌，居住品质的提升却是必然！你觉得现在买主流电脑划算，还是3年前划算？主流产品的价格可能不会有大的改变，但是品质却天差地别！如果你迫切需要，那么买吧没啥好说的；如果你不急，回头不要说你后悔哦！！！

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