请问已知某块地130亩，容积率如何设定啊？
某项目占地130亩，可自报容积率，现拟建设30%小高层70%多层，或50%多层50%小高层，容积率多少合适啊？求大侠详解，感谢！ 130亩＝86665.8平方米按一般情况说，是按容积率推算建筑面积的，如果没有容积率限制当然做到越高可售的面积越多，相应的
楼盘档次就越低。我觉得这个范围的占地面积做到2.5也就差不多了。
假设把容积率做到2.5，即总建筑面积＝216664.5平方米
若做30％小高层，70％多层，（按多层是8层、小高层13层来算）
小高层建筑覆盖率：216664.5×30％/8=8125平方米
多层建筑覆盖率：216664.5×70％/13＝11667平方米
即，总建筑覆盖面积＝19792平方米，还有近7万平方米面积布置园林相信这个社区会很高档！呵呵
如果再加上部分配套商业，假设在1500平方米（当然根据当地的情况自己设定吧）
按上面计算，最后容积率＝2.52左右，如果当地市场不错的话可以再把容积率提高点，做到3都没问题！ 支持下!
学习 建议：
1、首先建议楼主把产品定位做的再细一些。
2、如楼主给出的多层与小高层比例，我估计项目位于二级城市，城市的发展处于初期扩张阶段，这样的发展背景下，市场对高层存在一定抗性，所以建议高层项目以中小户型为主，且结合多层分区布置。多层则根据地块价值的级差确定户型大小，一般的区位价值差的户型小，区位价值高的面积大，根据这些猜想我将项目进行5：3：2的配比，50％的主力户型在90～120平方米的三房，30％的60～90平方米的中小户型；20％120平方米以上的大户型；
3、20％的大户型为了降低高层抗性，建议全部布置在综合价值最高的多层住宅物业中，30％的中小套型中——20％至于小高层物业、10％至于区位价值相对差的多层物业；50％的主力户型——40至于区位价值适中的多层物业，10至于高层物业；
4、根据户型配比去推出总建筑面积 ，进而推出项目的容积率。（由于有事在身，这部分不细说，总之，我们能做的是根据市场定容积率）
[[i] 本帖最后由 wuzhang_2000 于 2007-7-14 10:55 编辑 [/i]] 多层是8层?
能这样定吗?
7、8层的房证能办下来吗》？ 4、根据户型配比去推出总建筑面积 ，进而推出项目的容积率。
不知户型数量如何推总建筑面积呢？劳请明示！ 可自报容积率？？？这是哪里的规定？？如果可以自报的话，我想只要这个城市的购房群体的潜在需求旺盛，那么完全可以可以建超高层（关键在于地块所在区域的房价比较理想的情况下，如是三级城市，建议最好将容积率控制在2.6左右） 也比较迷糊！ 根据产品来定吧，首先还是市场说话
不过这啥地方还可以自己报容积率，真是没少见呢 具体做什么样的产品呢？
各种产品的容积率要求不同啊 :victory: :victory: :victory: 土地拍卖时，政府有条件，哪有自己定的 :) :victory: 每个地块在出售时的容积率都是限定死的
怎么会再自己来界定容积率呢？
一般都是按照已经限定的容积率来做产品规划的 太含糊了 估计是一个很小的城市,开发商与政府之间关系非常之铁,或者存在了某种利益关系,比如赢利的多少部分交给政府,因此,容积率可以由开发商来提. 容积率是自己定的吗???
天啦,什么地方啊? 当地政府没有城市规划局，对城市没有统一规划，所以可以自报容积率？ 首先130亩折合86710平米
假设其中小高层占地为A平米（容积率1.7），多层占地86710-A平米（容积率1.2），总建筑面积为B平米
那么： A*1.7+(86710-A)*1.2=B 就可以算出 :victory:
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