hp1001 发表于 2007-8-6 14:43

[quote]原帖由 [i]wuzhang_2000[/i] 于 2007-7-14  10:51 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=623238&ptid=53994][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
建议：
1、首先建议楼主把产品定位做的再细一些。

2、如楼主给出的多层与小高层比例，我估计项目位于二级城市，城市的发展处于初期扩张阶段，这样的发展背景下，市场对高层存在一定抗性，所以建议高层项目以 ... [/quote]

你半天说了些啥啊
发言就要说明白点，对和错是另外一回事！

michael郑 发表于 2007-9-21 16:48

:D

沧海一栗 发表于 2007-9-24 15:50

一个小区建设开发，容积率是取得土地时确定的，而且是统一的

年年有余 发表于 2007-9-25 08:24

该地区应该还没有完成城市详规，所以，容积率可以自报。项目容积率究竟以多少为佳，楼主现在只有多层与高层的面积比，而缺少其他2个关键点：商业物业比重和当地市场容量。
建议楼主根据当地市场商品住宅容量（统计过去三年商品住宅总去化量可知），并评估商业物业（商场、商业街）的开发可行度（一般住宅小区商业物业面积比在3-5%之间，如果地段好，市政配套完善，加上周边足够的消费力前景，可加大该比例），再统计出总建面，自然可得到大致的容积率来了。
简单的说就是合适的商品住宅+商业物业=发展商的最大利益=最优容积率。
一句话，以满足宗地土地价值的最大化而设定容积率。

shien 发表于 2007-9-25 08:30

:)

无星宇宙 发表于 2007-9-25 10:28

学习中,顶.

ere 发表于 2007-9-25 21:52

搞笑啊，容积率自己定？没听说过

fengqp518 发表于 2007-9-26 09:12

真的没听说过容积率还能自己定。难道这个城市没有城市规划部门吗 ？

往左往右 发表于 2007-9-26 11:52

难道这个项目可以忽视一切标准和规定么：如控高、日照间距等？

lovechh131 发表于 2007-9-28 11:04

楼主给的条件太少了 比如绿化率 拟建项目品质 定位方向等
若按"现拟建设30%小高层70%多层，或50%多层50%小高层" 加个条件35-40%绿化率
30%小高层70%多层 小高层 11+1或11 1梯4-6蝶式或板式布 多层5+1 6+1 6平层板式或一梯三布 容积率做到2.0-2.2就能摆得很舒服了
如果 50%多层50%小高层 同布法同绿化率的话 不考虑挑空等提高绿化率做法 可以做到2.8-3.2的容积率
若采用一些非常规手法 硬性提高绿化率降低容积率的话 2种方式摆都可以摆在2.0-3.0之间 关键见看立项和报建情况了  在市场和报建允许的情况下提高容积率有利于更大化开发利益

zl.cd 发表于 2007-10-14 23:48

:)

jinyichun 发表于 2007-12-9 19:38

KFS当然是希望容积率在允许范围内做的越高越好,在此基础之上,考究项目环境因素不容忽视,项目价值的扩大离不开此

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