purewoman 发表于 2007-7-8 01:23

请教：开盘定价方案

[size=5]盘面：共4栋普宅，两栋南北向的，两栋东西向的楼。一栋11层小高层。
定价：以南北向的为基准价，诸位认为，东西向的应比南北向的单价低多少合适？（注：户型都是一致的）
另外：小高层应比普宅单价高多少合适呢？（本人认为不该高太多）[/size]

百事可乐 发表于 2007-7-8 09:30

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purewoman 发表于 2007-7-8 11:11

回复 #2 百事可乐 的帖子

基准均价2400元/平米

syshenyan0 发表于 2007-7-9 09:16

如果说是比较牛B的项目，单价可以上3000

purewoman 发表于 2007-7-9 11:11

:L :L :L :L

purewoman 发表于 2007-7-9 11:13

东西向的到底要比南北向的低多少合适啊

wsl 发表于 2007-7-9 11:26

朝向差价需要考虑的另外两个因素：
1、户型面积大小
2、项目所在的城市，南方还是北方

    如果南方个人认为东西朝向的应拉开差价，毕竟南方房子朝向是一个很重要的购买因素。价格的确定要考虑东西向两栋的去化及项目整体销售资金回款。

我很黑 发表于 2007-7-9 13:35

这样的问题叫别人很难回答

purewoman 发表于 2007-7-10 10:17

:') 很难回答啊？没有觉得啊。。。。

xiaoluwing 发表于 2007-7-10 17:07

东西向的应比南北向的单价低多少合适？（注：户型都是一致的）
  你的项目哪里？本人觉得：如果在广州，1500元/平米左右，



另外：小高层应比普宅单价高多少合适呢？

  2700元/平米

purewoman 发表于 2007-7-10 17:26

thanks

我们的项目在新疆乌鲁木齐，普宅均价2400开盘（南北向）

百事可乐 发表于 2007-7-11 07:37

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hlhace 发表于 2007-7-11 09:32

你要先知道当时当地和你楼盘所在区域的其他楼盘的大致均价，通过权重比较，把你自己楼盘的大致均价算出来，然后根据你自己楼盘内的产品比较，利用权重比值拉开价差，每套开售单位根据朝向，景观，户型等因素单独定价，很烦的。

purewoman 发表于 2007-7-12 12:14

谢谢楼上2位

暂定2400开盘均价，目标实现2500——2600的均价
东西向的便宜50/平米
周边的盘：开发商实力比我们强很多（全一级），盘面比我们大很多，价格比我们贵100—200元。

changfu234 发表于 2008-10-28 16:29

奇怪

當地行情呢？怎么定

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