char800712 发表于 2007-7-2 11:27

[讨论]这块地应该怎么来搞？[重庆]

[/color][color=DarkOrange][/color]我司最近在重庆大学城拿到一块地，占地约300亩左右，预计分3期施工。
但是现在重庆大学城的地理位置属于较偏僻地段，而且以几乎没有商业氛围，而各大中、高等院校内部附属设施相当齐备，由于政府为大灶西南最大学府。过度的商业氛围怕规划难以通过，
交通情况，路况良好，但是公交线路缺乏。
周遍荒地占多，且已有数家地产大鳄大面积购地后，闲置观望
周遍配套设施几乎为零。

请各位大虾讨论一下，应如何操控？:)

114123002 发表于 2007-7-2 11:40

我以前做过这样的案子，有空私聊QQ114123002

billxu 发表于 2007-7-2 12:00

与政府联合，用公关的手段先行打造区域概念。

大智若愚 发表于 2007-7-2 13:50

能不能说得更详细些啊

单独聊也可

char800712 发表于 2007-7-2 15:05

[quote]原帖由 [i]大智若愚[/i] 于 2007-7-2  13:50 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=597397&ptid=52040][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
单独聊也可 [/quote]

联系 方式？

handsomeslh 发表于 2007-7-2 15:06

你们是啥子公司哦?

macco 发表于 2008-4-3 11:45

概念先行，炒概念，炒规划，掉胃口

xzg5156 发表于 2008-4-29 21:39

回复 1# 的帖子

发表简单个人看法：
1.既然周边荒地占大多数，并且地产大鳄都在闲置，那么开发普通住宅的话，是绝对没有销路的，那就不能走这一步。
2.住宅不能选择，那也就只有商业了，建议对周边各大学进行一下调查，学生总量以及周末学生的进入主城的数量，做一个参考。
3.既然大鳄都在观望，那我们就小球带动大球，让这个项目成为大学城的第一个区域。成为大学城的第一个商圈，当然是在消费总量达到的情况下，招商成功的情况下

房策族 发表于 2008-4-29 21:52

[quote]原帖由 [i]macco[/i] 于 2008-4-3  11:45 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1144240&ptid=52040][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
概念先行，炒概念，炒规划，掉胃口 [/quote]

炒概念的时代已经过去了吧，现在人注重很实惠。

房策族 发表于 2008-4-29 21:55

虽然商业不多，但商业也不能做的太大，毕竟回收资本太慢，最多做点零售业。
还是做住宅，小户型，瞄准投资客户，在沙坪坝已经有成功的例子了。

建议找建院的老师们给点建议！

白耳摸丝 发表于 2008-4-30 06:57

来几句

:)
1、既然是再大学的周围。小户型的住宅可以考虑啊，客户定位是学生和陪读的家属什么的，还有投资型的做为出租的地方；
2、重庆人的消费是非常理性的，不会胡乱的相信什么的概念类的话题，所以炒概念可能不太容易啊，就是要炒，也要适当适量啊！他们是那种不见东西是不会下钱的人，所以建议对商业部分是先持有，低价出租，用以租代售的方式，待炒热后在适时出售，不过，要看开发商的实力啦；
3、三百亩的盘也就是二、三千来户，又靠近大学的旁边，可以考虑做个文化气息较浓的楼盘，带有点旅游色彩的，例如可以参考岭南活江南的建筑风格的啊。
瞎说啊，要是觉得哥们说的有点点道理，我可以给你点资料，加我：675880525

乐~逍~遥 发表于 2008-4-30 10:50

在大学城长远的投资潜力是相当大的，只是现在的市场情况给投资者观望情绪的比较多。
从投资角度分析，个人认为建成小户型的比较好些。主要以一室一厅，两室一厅为主，配以三房的房型配置。现阶段目标客户还是以投资客为主，消费群体以在校学生为主。大学生的消费能力是很强的饿，学生时代都在外面租过房住的，现在也不例外，还更多。还有部分就是学生家长租房住的，方便照顾子女的。从户型设计和功能配套上就要多考虑最终的消费者和使用者。
商业这块，建议做订单商业。根据发展规划，和大型、知名的零售商洽谈卖场进驻或大型知名餐饮品牌入住是比较好的。这些进来人气带动也比较快。
个人愚见，仅供参考！

若曦 发表于 2008-4-30 11:27

:L

雪山不会飞狗 发表于 2008-4-30 12:24

谈点想法供大家批评指正：
1、按照提供的周边状况，只能靠自己来营造配套了，这个思路要先明确；
2、充分利用大学资源；建议去详细了解一下重庆大学有没有什么应用学科比较发达的，
     比如建筑系啊什么的，如果有，可以有针对性地规划一片区域，
     吸引从事该行业的老师、学生和同行来这里创业。
     形成一个“高校某行业的创业集中区”，这样办公、针对性商业和一般性商业就有了一个形成基础。
     建议可以去看看上海同济大学周边已经形成的“设计商圈”，非常成功，每年大概带动了几十个亿的产值。
3、如果这样一个商圈概念在您那里可行的话，政府一定也会支持的，这样整个项目就可以围绕这个中心来做。
     包括住宅的户型大小啊、产品档次啊什么的都可以根据这个中心的客户群来设计了。

请大家拍砖啊！

别取我的名字 发表于 2008-4-30 14:19

现在熙街已经出来了 你再做商业 要受饱和时段性的影响 你容积率这些 能提供出来更好~

kilroywang 发表于 2008-4-30 16:10

个人意见

以住宅为依托的商业规划
1，要有人气的支持，所以一定规模的住宅建设是必不可少的。再者，周边商业配套几乎没有，地点又偏僻，所以单独开发成商业用地的话很难保证工作日以及晚上的客流量。因为很少有人会特意驱车来一个单一的场所购物的。
2，建立商业配套，我认为住宅的宗旨一定是宜居，所以在周边配套尚且不成熟的情况下，一定要建设自己的商业规划用地。但这种规划绝对不是简单的住宅底层商铺。
3，要建造一项标志性的建筑，楼主说过，这个地方临近大学城，如何能吸引大学城的人流，感官冲击是一个很重要。
4，找准目标人群，我初步考虑了一下，主要目标人群应该是大学教师，家里条件好的学生，有自己用车的白领，以及周边工作人员，定位主要人群应是中青年。
5，了解重庆这几年的城市规划，大学城周边的发展规划，得出准确定位
以上这些就是我个人的一些简单想法，希望对你有所帮助

房身术 发表于 2008-4-30 16:34

三者同行

小户住宅/大户住宅/商业

     1、小户住宅：学校的恋爱的学生，多出去找房同住，这一部分市场很大，建议这一部分做投资产品；
     2、大户住宅：给老师准备的，同时也为那些愿意接近文化的客户准备，建筑规划上好好做一下，应当没有问题；
     3、商业：建议以大型超市为主，初看来大的超市来的可能性较小，不过也要努力，尽量整品牌的大超市过来，可以带动你项目的人气；
     操盘方式：建议前期以商业/小户住宅投资产品炒热市场，接着大户住宅跟进，没有问题的；解决一个超市，对于你项目的知名度会有很大的提高，小户住宅的推进可以让投资市场来带动存居住市场，项目会OK的。


  没错的，本人操作过大学区的楼盘，也无外乎是这几点。

ttzf999 发表于 2008-6-27 13:29

大\小区位关系图,周边发展规划是什么?你这样问问题,谁能解答??

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