房价为什么不会跌？(欢迎PK)
1，房地产业作为国家的支柱型产业，受到国家强有力的支持，要不为什么政府在政策中一次次明反暗托；2，从国家宏观经济考虑，不管是最近的启动大飞机项目，还是一系列制造业项目的上马，都是为了创造作更多的就业机会，推动整体经济向高精尖的精明制造业转型。虽然房地产业不属于国家所鼓励倡导的未来经济成分内，但是其带动的广大产业链和产生的巨大就业机会在一段时期内是不会改变其在国家经济地位中的支柱作用的。
3，国家启动房地产的初衷，是一个刺激内需，增加就业机会与扩大财政收入的目的。但是由于其相关的配套制度不健全及其地方政府的巨额亏空，导致了发生了巨大财富漩涡效应，各行各业的资金涌入房地产业，其他行业巨额失血，随之产生大量的社会经济政治问题:权力寻租，银行坏账，社会资金流动失衡。但是如果又禁之，众多农民工滞留城市的问题，又将成为社会的隐患；各级地方(出让土地收入占财政收入一半以上)与中央的巨大财政收入又如何弥补；其他产业链条的破坏造成的后果更是难以估计。不能因哽废食，也不能放任自由，只有改变规则，让本不应该玩的人退出场，国家开赌场，小百姓们看热闹好了。
4，回到最后的问题，房价会引爆中国的实体经济嘛？不会，因为房价根本就不会降！(注意，我不是说会大涨，是停滞。)国家不会让这第一张多米诺骨牌倒下。
A，巨大的灰色收入造就了特色的中国房地产业。谢国忠输了，一大批预测中国房价的人输了，输在了他们不懂得中国的巨大灰色收入上。为什么大城市的房价依然会涨？为什么购买率在上升自住率在下降？灰色收入造就的啊。<公布数字是4.4万亿，每年？> (本人在一线城市的房地产工作，一次对本项目的社区底商定价十分不满，为什么？定这个价格，业主的投资回报率才3％不到，而且社区底商不像市场商业，升值潜力基本没有，有人买才来鬼了！结果一放盘，基本卖光，一个铺最少200万＋，全款付清，谁在买？不知道，反正我们附近楼盘的底商空的都是几年了，没人租，但是已经卖光。再到后来…….其他黑幕更多，就不说了)
B，接上面的问题，有人会说，现在国家管得越来越紧，灰色收入一少，房价不就会降了嘛？嘿嘿，还是不会。大家没发现现在房地产又准备弄什么MBS,REITS嘛？其实就是准备廉租房的资产证券化，把银行手中的不动产打包放到资本市场上来，重新增加自身资产的流动性，把风险分散到资本市场上来。(大家不会忘记美国的MBS的事件吧！)
C，实在不行，国家还有资产管理公司剥离坏帐这一招嘛，印钞票住注资，CPI涨一下，就把房地产的泡沫就挤出来了～～
PS：为什么现在RMB是对内贬值对外升值，为什么国家要启动房地产市场与股票市场，其实就是ZF吸取财富的过程，到底是为了财富的再分配，还是为了弥补之前金融业(一个农行的改制树理就是5600多个亿，那之前四大资产公司剥离的坏帐额又是多少？)与地方政府的巨大亏空黑洞还是二者皆有之还是为了准备什么。Nobody Knows~
PS2：曾经和我老总聊天，我开玩笑说，当这股中国前所未有的房产和股票投资热潮过后，看有多少人要从大楼上面跳下来，房被银行收走，股票被套死。如果他们唯一能作的就是之前买点保险，以此来帮助自己的亲人。大潮过后，站立的只有最得利者。 顺便说一句，我在163的一个自己喜欢的坛子上也发了这个，写这个的原动力是驳这个帖子:《房价，引暴中国经济危机的定时炸弹[原创]，所以大家不要误会，这个也是我原传:lol 好像是说政府并不担心楼市泡沫,有再多的泡沫都可以把它挤出来转嫁到社会上让老百姓去买单,而政府却坐享其成,如果仅就这点来做为判断房价不降的主因那未免太浮浅了. [quote]原帖由 [i]H-WAN[/i] 于 2007-6-24 10:27 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=580805&ptid=50835][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
好像是说政府并不担心楼市泡沫,有再多的泡沫都可以把它挤出来转嫁到社会上让老百姓去买单,而政府却坐享其成,如果仅就这点来做为判断房价不降的主因那未免太浮浅了. [/quote]
我是这样说的嘛？请仔细阅读。。。。。
另外现在很流行的一个观点即所谓利益集团要挟政策，其实他们不过是房地产业中的红顶商人罢了，不管是哪个城市，一个房地产的公司的身后都注定于其当地政府有千丝万缕的关系。(万科大家都知道吧，房地产业的No1,但是在北京，为什么其分公司成立4，5年都拿不到地，只到招拍挂以后才能在西四的角落拿块地，答案其实不言而喻了).他们其实不过是其喝汤的小角色，真正的大得利者是谁？ZF..在招牌挂的大部分的房价中，其中超过40%以上都是土地成本，20%左右的是各种税费，40％才是其KFS的利润与建筑成本。100％的无风险高收益，这样才使ZF有支持房地产的原始驱动，即使出台所谓的经济使用房和限价房，都不过平息众怒的小手段罢了。要不为什么简单解决房地产问题的政策都不能实施？即住宅商品化与廉租房制度的双轨制。
不管是人口红利，还是是什么土地偏紧，房屋的供求等等，不过都是政府托市罢了，目的只有一个，希望大家都买房。。。 总之 我论为房价不降的原因是 资源不对等
土地资源的不对等 信息资源的不对等 财富资源的不对等 ****** 一切的一切不对等
让那些资源富有者按制了房价
呵呵，这可是个大问题！
太复杂，既然楼主打开话题，我也说几句，纯属个人见解。1、土地是地方ZF的很重要的一块收入。中央ZF想调控，但土地拍卖销售后地方ZF有95%的好处，地方ZF要发展经济，提高GDP，在向中央要钱不畅的情况下，卖地是主要手段。
2、土地在不断上涨，楼价自然也水涨船高。
3、国家宏观调控，也须循序渐进。大家都知道，如今地产业带动了多个行业的发展，而国内最为脆弱的是金融业中的个人贷款业务，几乎主要的风险由银行承担，因此，这牵一发而动全身的状况，中央ZF目前没有太好的办法，只能出台一些小的政策法规来隔靴搔痒。
4、中国人的传统习性，有房才有安全感。千百年的“安居乐业”的想法，让中国乃至东亚地区的人民在购房的积极性方面要比世界其他地区的人强。加之，二元化且不流通的户籍制度，让更多的人有地域概念，总之是人人都想在家乡有套房子。
5、我国的个人投资环境较差，投资品种太少，去年和今年上半年的股市看着火暴，那是经过了多少年的熊市！基金也是如此。没有更多的投资选择，那么不如投在房地产上，更让人感到稳妥。
6、国际市场对人民币升值的压力，让许多国外资金和部分国内资金采取买房的方式来等待人民币升值后的利益回报。
7、城市化进程是必然，这个在全国掀起的运动让未来的购买力成为可能，同时土地储备的有限性会是这一价格矛盾越发突出，深圳目前的价格突然猛涨除了香港方面的20%购买外，上述原因是根本。
8、不动产没有像快速消费品一样拉开消费档次。这几年才出现了更多的阶梯性产品，但我国的地产商品除了有高端别墅产品、中端洋房公寓外，低端产品很少，不同购买力的消费群无法买到真正适合他们购买的产品。
9、像廉租房、经济使用房的供应过少，杯水车薪，无法满足市场的矛盾；而原有公房的逐步商业化、经济适用房面积控制、分配制度上的不合理也使得人民怨声载道，北京经济适用小区内的奔驰车就是例子。
10、国内像一个巨大的建筑市场，原材料市场价格上扬，必然带动房价的上扬。
实际上房价应该由市场经济自己来调控，如果ZF把土地价格降下来或者不收（真是痴人说梦）价格应该可以下来；地方ZF盖出大量的廉租房、经济适用房来满足低端消费的需求，让房价下来成为可能……
目前国家的宏观调控的结果总是事与愿违，部分地方ZF也在积极努力，但是，要让房价真的降下来，似乎又遥不可及！
这个问题不需要讨论！
你查一下鲁迅先生两兄弟在北京买的11间房的四合院花了多少钱？现在值多少钱，
就知道房价100年都不会跌。
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