阿男 发表于 2007-6-22 12:34

商业地产案例研究———海上海

.    由上海实业发展有限公司投资、上海上实房地产有限公司开发的“海上海”作为沪上唯一参展深圳第五界住交会的地产项目，因其“新文化地产”的超前理念引起地产界关注。
     “海上海”项目位于杨浦区大连路920号，建设用地面积约8.49万平方米，西起大连路，北靠辽源西路，南至飞虹路，东接上海自行车厂容积率2.44左右，总建筑面积约21万平方米，以商业街为轴线，分东西两块。大连路隧道已于2003年9月通车，直接接通浦东小陆家嘴的东方路；其南部是即将兴起的“北外滩”和“东外滩”；
    “海上海”住宅项目是由LOFT（新型SOHO）、创意主题商业街和高层公寓三种地产形式构成的新型社区。“[b]新文化地产”理念的核心是商务资本、文化资本和创意资本统一运作[/b]。“新文化地产”理念独辟蹊径，认为开发地产不仅是商业行为，还应该是文化行为。同时“新文化地产”提倡一种共生思维，即开发与上海这个国际性大都会地位、环境相符合的地产项目，进而创造完美的生态人居。

[[i] 本帖最后由 阿男 于 2007-6-22  14:35 编辑 [/i]]

tiger2 发表于 2007-6-22 12:45

为了看到这些精品，大家加油呀。

asaninlove 发表于 2007-6-22 13:20

去过现场，仔细学习过这个项目

asaninlove 发表于 2007-6-22 13:21

平面继续

asaninlove 发表于 2007-6-22 13:22

再来

asaninlove 发表于 2007-6-22 13:27

海上海是一个全方位领先的商业项目

职业流氓 发表于 2007-6-22 13:27

呵呵，这个项目的平面好早就看过哦！
不过还是这次才在男哥这看到海上海是运作新文化地产理念的经典案例！看来应该好好研究学习下了，:P

simon21940 发表于 2007-6-22 13:49

不错现在上海创意产业 比较受投资者青睐

sea_daughter 发表于 2007-6-22 14:18

谢谢

lxbz 发表于 2007-6-22 14:58

多发点,学习学习

sedna 发表于 2007-6-22 15:20

我去过这个项目，现在营业的业态，餐饮占了绝大多数。

六合同辉(娄宇) 发表于 2007-6-23 16:28

我听这名字就有点不舒服

hnzwb 发表于 2007-6-23 21:01

不错的资料，


谢谢，，，

hnzwb 发表于 2007-6-23 21:02

:) :victory:

冷艳无霜 发表于 2007-7-3 12:23

[attach]66370[/attach]

冷艳无霜 发表于 2007-7-3 12:27

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wwwwww 发表于 2007-7-3 13:56

海上海，听说过，没研究，现在来学习学习

huwei_8889 发表于 2007-7-3 14:04

理论与实际有差距

海上海我是去过很多次,在那里开过会,吃过饭,喝过咖啡.理论上大家想把海上海打造成一个创意产业,文化产业空间,但是最后招商还是餐饮为多,因为只有餐饮才能支付昂贵的租金.平面表现的调性是对的,但实际操作的结果和平面表现的方向是不一样的.是否是个成功的楼盘,实际点还是看看它的利润如何,日后的招商和经营管理是否顺畅.

[[i] 本帖最后由 huwei_8889 于 2007-7-3  14:05 编辑 [/i]]

woosule 发表于 2007-7-4 14:55

请问楼主，本项目的创意商业街是如何定位的呢？

wto206353 发表于 2007-7-4 17:34

学习

受教了,谢谢!

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