解读朱孟依：大亨新梦(1)
朱孟依，广东乃至全国最具影响力而又最不为人知的地产巨子——准确一点说，他一手缔造的珠江系在广州东、南安营扎寨。从华景新城开始，到骏景花园、华南新城等等，这些大盘在广州的知名度可以用“路人皆知”来形容。而对朱孟依，迄今为止除了一张公开流行于市面的个人照和他名下的珠江系之外，人们对此君所知甚微。这个低调的地产大亨，一直奉行着“求财不求名”的行为准则，但市场却不可阻挡地要将他推向前台。
2004调控之年，珠江系的风头在逆势中再度强劲显现。在4月13日公布的合生创展集团有限公司（0754.HK）2005年全年业绩公告中显示，其营业额为61.34亿港元，盈利12.17亿港元，比2004年的4.33亿港元增长181%。最令地产商头痛的土地储备则达到1295万平方米。在这组令同行垂涎的数字后面，作为珠江系的灵魂人物，朱孟依的功绩不可替代。
与此同时，在福布斯公布的2005中国富豪榜中，朱孟依家族以115.83亿元人民币的财产高居榜眼位置，排在首位的是荣智健家族，其身家为16.4亿美元。
同时这张榜单也将朱孟依家族推上广州民间首富的位置。有意思的是，福布斯认为，荣智健家族荣登榜首的原因在于其投资的钢铁和房地产表现出色，而钢铁恰恰是做房地产出身的朱孟依的新的投资兴趣所在。为此，他还曾同荣氏旗下的华润集团争夺过进入包钢的机会，除此以外，他在煤矿、电力等能源领域的投资也相当引人瞩目。
在中国排名数一数二的这两大富豪，其财富来源和流向有着如此惊人的一致。我们无从评价这两者在眼光、韬略等等方面的高下，仅仅从表象上看，类似包钢这样的交锋可能还会再度出现。
另一个留给人们的想象空间是，在2002年中国大陆100强富豪排名中，朱孟依仅仅名列第68位，而3年后其财富已直逼荣氏家族。如果说荣氏作为中国首屈一指的“红色资本家”，有着不可复制的资源和背景优势，那么草根出身的朱孟依能走到今天，就有着更值得人们探究的东西。
再过3年，会成就怎样一个朱孟依？
一梦：“地产航母” 驶向煤海
沙圪堵经济技术开发区，位于内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗中部，面积19.5公里，总人口2.4万人，一度是准旗政府驻地所在。1999年8月28日准旗政府驻地迁往薛家湾镇，沙圪堵随即成立了经济技术开发区，成为准旗一个重要的对外开放示范区。
沙圪堵拥有丰富的矿产资源，其中位于准格尔旗东北部的准格尔煤田是国家五大露天煤矿之一，储量253亿吨。位于东胜区、伊金霍洛旗及达拉特旗南部和准格尔旗西部的鄂尔多斯东胜煤田，探明储量更是高达800多亿吨。
朱孟依在煤炭行业的第一枚棋子，就投在这里。
三百亿砸向内蒙
2003年7月7日，蒙古珠江投资有限责任公司成立。
从资料上看，这家(注册在薛家湾镇的有限责任)公司的注册资金仅为4000万元，从事煤炭开采业，经营范围为煤炭开采、发电、铁路、公路建设、交通、房地产行业的投资。职工人数也仅有38人，总经理汪群，乃是珠江投资有限公司（集团）副董事长、总经理。
自2002年上任之后，汪群主导了珠江投资在陕西、内蒙等地煤电行业的投资。在他任内成立的北京珠江北方投资管理有限公司，是珠江集团公司在北方设立的以基础设施投资为主的公司，内蒙古珠江投资有限公司就是这家投资管理公司下属子公司之一，此外还有鄂尔多斯市珠江热电有限责任公司、河南珠江投资管理有限公司及其下属的热电公司和矿业公司，涉及领域有电厂、煤矿、铁路、公路、港口、码头、油田等方面。
蒙古珠江投资有限责任公司的成立使命，不言而喻是为了这个地区令人垂涎的煤矿资源。在其成立仅五个月之后，珠江系通过这家公司运作的第一个火电项目便开始浮出水面。
2003年12月5日，内蒙古珠江投资有限公司投资12.4亿元兴建的沙圪堵2×13.5万千瓦火电厂开工奠基。由此拉开了珠江投资在鄂尔多斯市大规模投资开发建设准格尔煤电路一体化项目的序幕。
据了解，准格尔煤电路一体化项目包括四个分项目：朱家坪6×600MW电厂项目；在川掌乡建设年产2×1000万吨两座特大型煤矿；从准格尔到朔州大新全长208公里的单线电气化铁路项目；沙圪堵煤矸石电厂项目以及配套环保项目。
2004年９月，准格尔煤电路一体化项目配套项目之一的朱家坪电厂一期2×600ＭＷ燃煤发电机组工程也开始提上议案。据内蒙古国土资源局一位人士介绍，珠投的朱家坪电厂位于准格尔旗能源基地南部，是马栅镇政府所在地附近。一期工程所生产的电力将输送至蒙西电网，而这一工程每年预计用煤390万吨，全部由一体化项目配套的青春塔、龙王沟煤矿选煤厂提供。
2005年2月21日，这一项目可研报告审查会在内蒙古饭店举行，“虽然只是一个子项目的可研报告审查会，但准格尔旗旗长郭银泉也来参加了，足以见得当地政府对这一项目的重视。”当地一位新闻界人士说。据了解，自2003年以来，华能、鲁能、大康、国华等20多家大型企业集团都在准格尔旗投资了煤电项目，而珠江投资集团的准格尔煤电路一体化项目总投资约260亿元，是沙圪堵开发区自1999年成立以来引进的最大工业项目。一旦项目全部建成投产，预计年实现总产值约60多亿元。
据了解,目前沙圪堵电厂第一台机组已于2005年12月31日并网发电，第二台机组预计2006年6月30日并网发电。珠江集团一位内部人士证实了这一消息，他表示，“我们在鄂尔多斯的煤矿以及发电厂都在按计划进行。电厂已经开始发电，所生产的煤主要运往华东地区。”
煤电业的“开发商”
一位同在内蒙投资煤矿的人士告诉记者，在这行业，投资者最感困扰的其实是运输环节，“弄不到火车车皮，有煤也运不出去，只好走公路，成本就往上飞蹿。出厂价160/吨的煤，到了买主手中就变成500元/吨，甚至更高。交通环节是造成不同地方煤价存在巨大价差的主要原因。”
另一方面，大量的煤堆积在矿上运不出去。据统计，2004年全国铁路总运输量为19.8亿吨，其中铁路运煤9.08亿吨。全国将近一半的铁路运输能力都已用于运煤，但仍不能满足需求，租车满足率只有35％。截至2004年底，大同煤电集团就有100多万吨存煤运不出来。
运输瓶颈导致的结果就是，自煤矿业开放之后，在山西、山东、河南、河北等省的各条高速公路上，就出现了大量运煤车排成“黑色长龙”缓缓而行的景象，场面蔚为壮观。采用这种极为不经济的运煤方式，对大多数煤矿投资者而言是不得已而为之。而且从长远来看，问题也并没有得到解决。而且，超大吨位的运煤车不仅压坏了投资巨大的高速公路，也影响了交通，造成另一种浪费。
仅就这一点而言，珠江集团在准格尔投资的煤电路一体化项目，看起来更具有长远性。这一笔投资不仅是煤矿，还围绕着煤矿构建了较为完整的配套工程，即伴随着煤矿而建的电厂，以及运输，这种大手笔是大多数煤矿投资者难以做到的，也从一个方面反映了朱孟依的投资思路，他似乎已经习惯了这种“大盘策略”。
“我们老板的想法说起来也很简单，”合生创展一位高层人士说，“无论是投资钢铁，还是投资煤矿、物流，他无非是想围绕核心业务建立起一条产业链，打通上下游，做到成本最优化。”
一位行业人士评价说，朱孟依拥有作为一个企业家的良好大局观，而这正是众多民营企业家所短缺的。
关于朱孟依，一个流传甚广的故事是他的起家史。朱孟依的故乡是广东丰顺县东口埔村，80年代中期这里曾是做生意的好地方，吸引了很多人跑到那里四处开设摊档摆卖货品。当时年约二十岁的朱孟依，觉得家乡生意虽然大旺，但却存在“人头分散”、交易不便等问题，于是他想出一个能将大小摊档凝聚在一起的方法──那就是兴建一条商业街。而后，朱孟依向镇政府提出自行出资兴建商业街，镇政府官员见构思新颖，又有人斥资振兴当地经济，即乐意让这名年轻人实践少年梦，并答允跟他分享租金利润，结果商业街的铺租表现超乎理想，亦令朱孟依赚到人生中第一桶金。
把策划投资与参与经营与地产开发捆绑在一起，这已超出了包工头的工作范围。因此有人评价说，从一开始，朱孟依就自觉地成为了地产开发商。对于“开发”二字，这位富豪有一种与生俱来的理解力，这使他得以始终走在别人前面，地产之外亦是如此。
据了解，在珠江投资提出修建自己的铁路之后，自2003年下半年开始，一些大型煤矿企业纷纷也都开始参与运输体系的建设。大唐集团计划修建鄂尔多斯至京唐港煤运铁路专线，神华、华能集团也在策划铁路建设和港口建设项目。
转战能源？
珠江投资在内蒙的投资不仅限于煤矿和火电，还涉及到风力发电。据了解，在2004年8月31日，巴彦淖尔市政府副市长李文天与广东珠江投资有限公司总经理周斌在巴市临河宾馆签署了一份合作协议，内容涉及风力发电。
巴彦淖尔市位于内蒙西部，不仅有丰富的煤矿资源，而且气候特别适于风力发电。据巴彦淖尔市一位人士介绍说，这个地区八级以上大风(>17.2米/ 秒)一年四季均可出现，风期又长，“当时珠江投资了解到巴彦淖尔市有充足的风能资源可供开发和利用后，就主动与巴彦淖尔市接洽。经过深入考察后，决定在这里投资开发风力发电项目。他们准备投资25亿元左右，在后旗建设装机容量为20万千瓦以上的风力发电厂。”
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据珠江投资一位高层人士介绍，公司目前正在山西寻求新的煤电项目，合作对象可能是大同煤矿集团。去年12月，朱孟依曾亲自率团到同煤集团进行考察，与同煤集团董事长彭建勋商谈双方在煤、电、化工等诸多领域的合作可能。
“据我所知，这一项目目前还在商谈中。”上述人士透露说。
而随着朱孟依近两年一系列跨行业重大投资决策陆续实施，有关“合生珠投系”将放缓房地产开发步伐，实施战略转移的议论，也开始在业界流传。 值得有抱负的有为青年学习! 顶～～～:lol 值得好好学习!
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