房策天下项目库：万科第五园项目资料汇总
[color=Blue][size=4]（请策友不断补遗、修订）[/size][/color][b][size=5]1、基本信息[/size][/b]
项目地址: 位于坂雪岗片区的五和大道和坂雪岗大道之间。
物业类别: 住宅
占地面积：55.1193万平方米
建筑面积：52.7899万平方米
建筑类别: 多层、小高层、高层
套数：约5000套，第1、2期约1100套，第3期1034套
容积率:总地块容积率为1.1，一二期0.97、三期 为1.44
绿化率:
车位：1个/户
交通状况:
周边配套: [b][size=5]2、项目定位报告：[/size][/b]
万科第五园定位报告(深圳中原)：
[url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=13604[/url]
[[i] 本帖最后由 房策族 于 2007-6-11 17:33 编辑 [/i]] [b][size=5]3、项目策划报告：[/size][/b]
房地产第五园策划：
[url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=37363[/url]
万科_第五园项目研究策划书：
[url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=33798[/url]
万科第五园策划报告（世联）：
[url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=27256[/url] [b][size=5]4、规划设计：[/size][/b]
项目一、二期推出Townhouse、新洋房、新多层三种产品。
三期户型包括庭院别墅（190－240平方米，四房、五房）、叠院HOUSE（130－160平方米，三房、四房）和景观高层单位（70－110，二房、三房），其中庭院别墅约102套、叠院HOUSE约180套、景观高层752套。
万科第五园户型：
[url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=39062[/url]
万科第五园户型（1－17）：
[url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=30173[/url]
万科第五园照片资料：
[url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=45454[/url]
万科第五园： （图片及照片）：
[url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=8668[/url]
万科第五园照片（10张）：
[url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=42141[/url] [b][size=5]5、营销、广告：[/size][/b]
万科第五园广告：
[url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=47578[/url]
万科第五园VI设计：
[url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=20551[/url] [b][size=5]6、销售情况：[/size][/b]
第一期开盘时间：2005-7-23，一期首推52套庭院别墅、84套叠院别墅、210套合院阳房，共346套，并在一天内全部售罄，其中庭院别墅均价11000元/平方米，叠院别墅7000元/平方米，合院阳房5500元/平方米。
三期2007年1月21日叠院HOUSE开盘、庭院别墅07年4月28日开盘。
2007-04-23均价26000元/平方米；
2007-01-22均价11000元/平方米（二期57套叠院HOUSE）；
2006-02-14最高价18000元/平方米、均价13000元/平方米、最低价10000元/平方米。
一二期于2006年9月、12月已入伙 [b][size=5]7、开发商及相关单位：[/size][/b]
开发商:深圳市万科房地产有限公司
投资商:深圳市万科房地产有限公司
建筑设计单位:澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计公司 /北京泊岸建筑设计咨询有限公司 /北京市建筑设计研究院
景观设计单位:易道规划设计
物业管理公司:深圳市万科物业管理有限公司
代理商:深圳中原地产 [b][size=5]8、开发分期及进度情况：[/size][/b]
第五园分6期开发，第一、二期于开工时间:2004-10-1，面积12.58万平方米，已于2006年底竣工；
第三期于2006年开工， 11.68万平方米，目前正在建设中。 [b][size=5]9、开发经验及其它：[/size][/b]
万科•第五园充分利用了地形的起伏和项目三面青山环抱、靠水库等特点，规划出了万科地产第一个极度个性化、本土化、精神化的作品，给业主们带来了良好的居住条件。其庭院别墅、叠院HOUSE、合院阳房，没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期既可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。
详解万科第五园(图)——骨子里的中国(转贴)：
[url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=20572[/url]
万科第五园实景照片：
[url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=48425[/url]
万科第五园样板房实景照片：
[url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=20586[/url]
万科第五园实景资料：
[url]http://www.swotbbs.com/viewthread.php?tid=11562[/url]
ganji感激中
我认为：不错、感谢。。。是没有必要的回帖，大家能否针对这个项目，进行提问、建议、补充。。。，
既得到奖励，又可以互相学习。
是不是更好？ 只听说过绿地率或绿化覆盖率，没听说过绿化率这个概念。 [quote]原帖由 [i]H-WAN[/i] 于 2007-6-20 09:05 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=571898&ptid=49138][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
只听说过绿地率或绿化覆盖率，没听说过绿化率这个概念。 [/quote]
你没有听说过，也属于正常。但确实存在，你可以百度一下。
一般做过开发、规划设计、报建或规划管理的人就非常熟悉这个说法。
大家的用法也很多，比如：
万科第五园社区网
[url]http://newhouse.sz.soufun.com/house/2810070012.htm[/url]
。。。。。。
物业管理费: 3.40元/平方米·月 [点评物业]
开发商: 深圳市万科房地产有限公司 [相关网站]
预售许可证: 深房许字（2005）龙岗032 [全部预售许可证]
售楼处地址: 项目现场 [网上售楼处]
售楼电话: 28776666 [我要揪错]
开盘时间: 2007-04-28 [本月开盘楼盘]
入住时间: 2007-12 [本月入住楼盘]
容积率: 1.25 [关于容积率]
[color=Blue][size=4]绿化率: 30% [关于绿化率] [/size][/color]
楼层状况: 2-6层 [全部楼层状况]
交通状况: 302大巴直达
。。。。。 LZ是万科的人???谢谢分享..可以给个QQ吗..想跟高手交流...我想投资房产.. [quote]原帖由 [i]ldd1984821[/i] 于 2007-6-30 02:31 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=593780&ptid=49138][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
LZ是万科的人???谢谢分享..可以给个QQ吗..想跟高手交流...我想投资房产.. [/quote]
谢谢！
QQ号在个人资料里有。
也可以发站内短消息交流。 汇总起来很有价值哦 ：）
回复 #1 房策族 的帖子
谢谢 实用，感谢楼主 专业。敬业。 正在收集第五园的资料，因为功力尚浅，需要一段时间消化，等我对第五园有较为全面的了解之后，希望能跟楼主交流学习一下页:
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