第八届义乌房交会概况及研究系列
第八届义乌房交会亮点纷呈“义乌商圈”的楼市外延逐渐扩大
记者昨日从义乌市第八届住宅产业博览会组委会获悉，为提高购房者的关注度，6月1日至3日举行的房交会筹划了丰富多彩的活动，亮点纷呈。从参展企业所在地域来看，“义乌商圈”的楼市外延逐渐扩大。
据介绍，本次房交会有近50家企业参展，有60多个经典楼盘整齐亮相。今年的房交会策划的活动相当丰富。有现场抽奖的，有人体彩绘的，参展商们都使出看家本领，想在义乌大干一场。负责展会的高鹏副经理透露，有一家房产商已经决定买房就送一辆丰田轿车。
从展会布展来看，今年的房交会与上一届有所不同。5月29日开始后，各家参展商都专门请来了相对比较专业的布展公司。诸如，衢州远大·御花苑、东阳海天、杭州天都城、浦江嘉意等房产公司展位布置的非常具有观赏性。从参展商所在地域来看，今年也有了新变化。以义乌为中心的外地楼盘参与热情很高，“义乌商圈”的楼市外延逐渐扩大。据统计目前报名参展的外地楼盘有40多个，最远的有来自海南和重庆的相关楼盘。
另外，知名楼盘的参与度也有所提高。刘伟告诉记者，光杭州就有广厦、金都、国都等知名楼盘参展。这些知名楼盘的参展会给本届房交会带来很多意想不到的收获。其次，这些参展商在展会期间策划的很多方案在义乌房交会历史上都是不多见的。他预计，随着股市的跌停，楼市的回暖，再加上2008奥运会的刺激，相信本届房交会会有一些新的收获。
义乌楼市迎来品质升级
当你驾车在义乌的大街小巷穿行时，扑入你眼帘的名车可谓目不暇接：不仅宝马、奔驰、奥迪等豪华车随处可见，而且连迈巴赫、法拉利、劳斯莱斯、宾利等顶级豪华车的身影也时不时掠过。据有关统计资料显示，至2006年底，义乌私家车保有量已经在浙江省乃至全国县级市中名列首位。私家车保有量的迅速增长、名车荟萃从一个侧面印证了义乌人生活的富足。 跟义乌车市一样发烫的还有义乌的楼市。但是显然当前义乌楼市的发展远远落后于义乌市民高端消费需求的增长。这种强烈的落差主要体现在义乌当前尚未出现真正实至名归的高端楼盘项目。所以生活中就会出现这样的笑谈：车子“住”得比人好。因为为了安全起见，车主往往会选择星级酒店作为“爱车”停泊的港湾，而他自己却很可能委身于或陈旧或简陋的居民楼内。
“在义乌，有钱人不是买不起好房子，而是买不到好房子。一个项目从拿地开始，就受到各方人士关注。还没开盘，人们就通过方方面面的关系千方百计要求交钱‘预订’。房子实在是太好卖了。这么好的销售形势宠坏了开发商，导致他们在项目的规划设计方面往往不需要花很大的力气。换言之，如果是处在一个买方市场的大环境下，开发商会更注重产品的品质。”
有人曾说过一句非常精辟的话：“义乌不缺乏创新能力，但缺乏经典。”
义乌房地产行业自进入市场化运营以来，一直存在两个供应能力的缺失：一个是供应量，一个是供应产品品质的水准。房子不愁卖的属性让房地产开发多少带点小商品制造的惯性。
如何提升房地产项目的开发水准，建设一个高品质的地产项目，为义乌人创造一个优越生活的新标杆，成为企业决策者在思考自身未来发展规划、加强品牌建设及承担社会责任时的一个重要课题。作为义乌本土成长起来的万厦房产公司，一直领跑在义乌楼市前列，该公司自1993年5月创办以来，已先后成功开发了梅园新村、城中商贸新区、宾王商业街、新科花园等一批大中型项目，而目前该公司新推出的万厦·欧景名城项目，使上述理想的实现将成为可能。
万厦·欧景名城地处义乌江滨南路与新科路交叉口，临义乌江而居，择江滨公园为屏，以钓鱼矶为邻，拥有得天独厚的地段优势。该项目占地279亩，是义乌城区不多的大盘项目。为了把项目打造成义乌的高品质楼盘，开发商不惜花费巨资，请国内外知名公司进行建筑规划设计和景观设计。匠心独运的设计理念，体现了该楼盘的与众不同。根据规划设计方案，该项目将以欧洲大陆风格为主导，首创50000平方米的下沉式花园，高层区以环形组团形成景观轴心，多层区以中心绿化带形成景观轴心，不仅拥有独特的主体空间；且各构成要素强调园林与建筑之间以艺术的形式相联。同时充分利用义乌江及江滨公园优越的景观资源，通过多层住宅与高层住宅的合理布局，使多层区尽揽江滨公园美景，高层区俯瞰义乌江。开发过程中保持地块的原始地貌，把土地退让给起伏开阔的草地，自然曲折的水岸、成片自然生长的树林。小区建筑密度保持在18%，成为义乌这座国际性商贸城市中不可多得的低密度社区。不仅如此，欧景名城还在社区规划中首创了双会所设计，这一功能建筑的设置与运营将会极大地改善高端住宅的人居体验。
周边楼盘唱响义乌住博会
杭州、衢州、东阳、金华、浦江……记者在6月3日结束的义乌市第八届住宅产业博览会会场看到，占据楼盘展览绝对多数的均是义乌周边地区和外省市的楼盘，而义乌本地的楼盘比例很少。对于这一现象，业界人士评论认为，一方面说明了“义乌商圈”的楼市外延正在逐渐扩大；另一方面也折射出了义乌房价近两年的高位运转让投资者产生了兴趣。
共有来自全国30多个城市的近50家参展商在博览会上推出了60多个楼盘。从现场看，本届住博会上展出楼盘的档次明显提升，展位布置也极具观赏性。衢州远大·御花苑、东阳海天、杭州天都城、浦江嘉意等房产公司的几位负责展会的工作人员表示，他们的目标非常明确，就是想让自己的房子打动义乌老板的心。
在东阳海德国际社区，推出的楼盘在6月1日开幕不到一个小时，就被订走了一大半。展览经理楼先生在会后告诉记者，第一天推出的119套房源当天销售一空。由横店集团打造的一个别墅群楼盘在大幅的广告语上写着“用义乌套房的价格，买横店影视城景区别墅”的字样。工作人员还向观展市民介绍了选择此楼盘的“十大理由”，如“义乌城市规模迅速扩张，与横店的‘距离’越来越近”；“免费游横店景区各大景点”等等。
第一次设展的江苏海门参展商在展出楼盘的同时还展出了轿车，其推出“买铺送轿车”的大手笔促销为商铺赚足了人气。据负责人潘洋介绍，该项目入驻义乌不到一个月时间销售额就达600余万元，这个业绩令公司对义乌市场信心倍增。
记者还注意到，仅杭州一地，就有广厦天都城、金都、国都等多个知名楼盘参与。杭州一家[url=http://www.yok.com/go2.php?Key=房地产&NO=8&PID=666_1001&UN=113704795&Times=7][color=#0000ff]房地产[/color][/url]公司在临安青山湖畔开发的一个楼盘，更是打出了要让义乌人享受“坐拥青山湖碧水山语”的感觉。
市区及金东区的多个楼盘也在这次住博会上大打“义乌牌”。如地处金东经济开发区的香水湾国际花园在宣传资料上就写着“地处义乌城区的西南面，从义乌到香水湾，只要一杯咖啡的时间”。
负责展会的高鹏副经理认为，这么多的外地楼盘如此集中在义乌的一次房展会上是非常罕见的，足以证明义乌的客户群体在这些外地开发商眼里的分量。可以预见，今后会有更多的义乌市民尤其是企业主群体选择一种“落户在周边县市，然后每天开着小车去义乌谈生意”的生活。 市区有房地产开发商瞄上了股民
数个交易日，股市震荡加剧。楼市—股市的跷跷板效应逐渐显现。记者发现，有的房地产开发商趁机打起了这主意。
市区回溪公园边的东方国际楼盘，打出了这样的广告———“股市出来哪里去？投资东方国际……”开发商告诉记者：“前期购买的业主主要是股市获利后来投资的为多，但是我们没有想到这几天股市遭遇重创后，还有市民来购买。”
实际上，针对近一年多来部分股民在股市中获利丰厚，一些房地产商和广告公司此前就已经把目光投向了股民，希望能够引导股民将资金用于购买自己的楼盘。上海广润房地产公司总经理韦伟认为，前段时间由于大量资金流入股市炒股，不少房地产项目受到了一定冲击，许多打算买房的市民将资金暂时转移到股市炒股，现在随着股市遭遇重创，不少原本准备投资房市的股民又将目光再次投向楼市。
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