zyawang 发表于 2007-6-6 10:41

绿城在北京项目<御园>的一篇最新软文

[b]一股观望情绪在北京楼市里蔓延 现在谁还买房?[/b]

当下,没有比股市更受人关注的话题了。电梯里谈,饭桌上谈,出租内谈,短信谈,电话谈,MSN谈,连梦话里讲的也是股价涨跌。

炒股的故事无奇不有。一位同事的同学,她妈妈别说看不懂股指曲线,居然分不清绿色表示下跌,红色表示上涨,但买的股票照样赚钱。一位朋友的远房亲戚,周末在商场里听到两人谈论某只股票,周一买进,两个月后偶然想起,股票已经涨了一倍半。

在这种市道里,谁还会买房呢?——北京某外企的市场总监,得了一笔不菲的奖金,准备投资买房,于是,虚心向地产界的朋友请教买哪里的房子好。得到的回答便是:你傻啊,这个时候谁还买房啊?

仿佛是为了印证这句话,今年一季度北京商品房销售数据大幅下降60%。据说,销售减速最显著的,正是那些在销路上一直狂奔不已的高端住宅,有的项目还祭起了多年不用的赠厚礼、送物业费等房价暗降手法。

北京东部有的高端项目(二期或三期),原本拟定于3月开盘,推至4月,再推迟,开盘消息至今没了下文。有的高端项目则干脆捂盘,观望至今。没错,一股观望情绪似乎在北京楼市里蔓延。

5月初,趋势仍不明朗。但是,也还是有胆子大的项目,譬如北京绿城在玉泉山麓开发的御园,决定按原定计划开盘。饶有意味的是,就在5月19日御园开盘当天,传来消息说,高端市场销售已转好。

值得一提的,是那些在这个时候敢于买房的人们,尤其是买高端住宅的人们。

记者在御园开盘晚宴间隙遇到了两个认识的朋友,有意思的是,他们都在内地从事证券期货业务,而且,都已在御园下了订单。

张先生和商先生都是这两年股票市场的收获者。商先生是股市高手,2001年在股市转入大调整前全身退出,2005年在股市即将启动时全仓杀入,年收益率相当可观。商先生说,他决定将股市的部分获利收益投入楼市。张先生也透露说,就在大批新股民排队开户时,已有一批他们这样的老股民,将股市获利资金套现,从他身边的朋友来观察,其中多数会投入楼市。

在股市上涨高潮时套现,即便只是一部分资金,也是需要勇气的,因为此时其他人都是在追加资金。而在高端项目处于观望和守势的情况下,像御园这样毅然开盘,更需要勇气。

张先生和商先生两位准业主认为,御园选择这个时候开盘,是源于绿城对自己产品一贯的自信。“我去看过绿城在杭州的几个项目,九溪玫瑰园、桃花园、春江花月,哪一个项目拿出来都不比北京开发商做得差。”张先生说。这话听起来似乎不无夸张,但记者听几个北京业内资深人士也说过类似的话。张先生的工作地点并不在北京,此前他甚至只看了御园规划设计和户型图就下了订单。

张先生还没有想好买御园是用于投资还是自住,而商先生则很肯定是用于自住。“可以说西山区域是我的一个情结,我上大学是在海淀,工作也一直是在城西。”商先生说,“就我接触的财经界、资本界的人士来说,有这种海淀情结或西山情结的人有相当一批,好几个人跟我一样就在等着御园。”北京某著名IT人士也表示,非西山附近的房子不买,而且肯定是买高端住宅。房地产界大批从业人员更是在西山板块抢得先机。

一位对市场颇有研究的资深建筑设计师说,“城西尤其是西山那边可开发的土地是越来越少了,像御园这样的项目可称得上稀有,要是现在不买,以后还真的买不着了。”

也许这就是御园为什么在北京房地产业内外备受关注的重要原因,虽然御园几年来一直罩着一层朦胧的薄纱。

绿城北京公司有关人士对御园的介绍有两句短语给人印象深刻:四年磨一剑、细节决定成败。

为什么做一个项目足足准备了4年之久?因为,虽然绿城过往的产品获得了业内和业主的普遍好评,但绿城在杭州做得好,并不等于绿城在北京必然做得好。作为绿城精品战略的重点项目,北京御园倾注了从集团董事长到普通员工太多的心血。“这几年,用‘战战兢兢、如履薄冰’来形容我们的工作,一点也不过分。”御园工程部一位人士说。

而细节隐藏在魔鬼之中。虽然无论是规划、景观、建筑设计、室内设计,还是建材部品、设备设施、系统配套以及物业管理,御园的“硬件”都堪称一流,但绿城人还要赋予御园以人文、人性的内涵。“我们给自己的要求是,每一个细节,御园都必须对得起这块无法复制的土地,对得起拥有至少70年居住权的业主,从而无愧于我们这个史无前例的伟大时代。”绿城北京公司负责人说。

值得从处于高潮中的股市拿出大笔资金来购买的住宅,当然抵得上股价翻番的诱惑。御园正式对外开放后,北京业内的广泛好评,已初步奠定了它的口碑。上文提到的那位资深建筑师说,“我可以负责任地说,御园肯定是今年北京高端住宅市场的一个标杆产品。”

或许是为了印证这句话,御园开盘后,由意向订单转为合同阶段的客户,接近50%。这在5月的北京高端市场,也算是一个小小的奇迹吧。

Simple-me 发表于 2007-6-6 10:49

:) 是不是得整俩小标题什么的啊,不然一大片,看得眼晕,现在很多人没那个耐心看大段文字哦~

jonylee0555 发表于 2007-6-6 10:58

看到后面,还是觉得露骨了点~

zyawang 发表于 2007-6-6 11:05

再来


[b]十年一跃 御园——绿城集团集大成和奠基之作[/b]


3月,正是江南好时节,桃红柳绿,莺飞草长。

3月24日至25日,绿城房地产集团汇聚北京、上海、浙江及湖南四地的8个新品项目,在杭州桃花源进行联展。

这不像是绿城所为。因为,这次联展活动不仅邀请了四地近百名客户前往观展,还有全国数十位媒体记者蜂拥而至。
难道一贯以低调著称的绿城集团,从此风格大变,行事张扬了?

似乎不太像,因为绿城集团两位老板均未到场。绿城集团执行总经理陈顺华回答说:这次主要是将我们的新品向客户和媒体集中展示,并不表明企业的风格有根本改变。

然而,即使是将此次联展定位于新品及其品质的推介,但如此大规模的亮相,在绿城集团12年的发展历史中也是第一次。

一位来自长沙、从事期货业的张先生对记者说:绿城确实应该让更多的人了解它的项目、它的产品,而不是只做不说。正是这位张先生,在参观了绿城“深蓝广场”出来后,问一位业内资深记者:“你对全国的地产商都比较熟悉吧?你觉得还有比绿城的产品更好的企业吗?”

听了这话,那位记者愣了半天。如果是绿城的人这么问,毫无疑问会被视为“张狂”,但这话是出自一位到处买房、对全国知名地产商颇有研究(而且是实地察看)的投资者,似乎就不能简单地嗤之以鼻了。

说实话,某一方面或者某些方面比绿城做得好的项目,有不少。譬如,绿城集团曾经组织大队人马,前往北京、重庆、深圳,学习——或者是学习某一企业的建筑设计,或者是学习某一项目的产品精细度等。但是,拿绿城的产品与其他企业整体相比,因为从未比较过,所以不能轻下断语,但可以肯定的是,绿城产品的综合性能,至少可以说毫不逊色。

张先生所参观的杭州“深蓝广场”是绿城酒店式公寓(综合类物业)的代表。它与“桂花城”所代表的低层住宅、“春江花月”所代表的高层住宅、九溪玫瑰园所代表的别墅,构成了绿城集团的四大产品系列。2006年以前,绿城在浙江和其他省市开发的项目,均是此四大产品系列的展开。

桂花城是绿城“最古老”的产品之一。但是,10年过去,桂花城的建筑除了颜色稍微深沉了一些,基本没有太大的变化。同样古老的还有九溪玫瑰园,这个被中国房协某领导称为中国别墅经典的项目,观者没有不为之惊叹的,因为九溪玫瑰园完全体现了建筑经久弥贵的真谛。10年后的玫瑰园别墅,能够令人觉出变化的,也许只有坡上拗下的那些参天古树,更粗更高了。

10年,中国房地产给我们贡献了数十亿平方米的建筑产品。但是,有几个地产商,尤其是那些在聚光灯下风头甚健的著名地产商,能够毫无愧色地说:10年后,我的产品仍然对得起它的业主,对得起这个时代?
有业内专家说,绿城应该是这样的少数几个地产商之一,桂花城、九溪玫瑰园、桃花源等是这样不太多的产品之一。
但是,即便是人皆称好的九溪玫瑰园,也只是绿城第一个10年的产品。3月24日-25日展示的8个项目,才是绿城的新品。它们是绿城第二个10年产品系列的开始。

北京御园是8个项目之一。这是个别墅品质公馆形态的产品。它位于北京,西山,玉泉山麓。对于没有看过这个项目的人夸耀御园如何奇绝天下如何飘逸脱俗,是有失公允的。不过,在其全国21个城市约40个在建、在售项目中,御园是绿城集团董事长倾注心血最多的,却是事实。御园是绿城2007年“精品战略”的先锋,而要获得对产品精细度极为苛刻的绿城老板的认可,显非易事。据说,仅仅是样板间内部装饰装修,就用了超过半年时间。

虽然御园的神秘面纱尚未揭开,不过,据一位凭私人关系偷偷去看过的业内人士说:御园是对得起西山这块土地的。

御园是绿城第一个10年产品系列的集大成之作,更是绿城第二个10年产品系列的奠基之作。对于绿城这样的企业来说,10年一跃,是深思熟虑的一跃,是经得起时间风雨洗礼的一跃。骐骥一跃,驽马十架。绿城的一跃,是绿城集团的一大步,也可能是中国地产界的一小步。

回到开头。绿城集团为何大张旗鼓地向客户和媒体展示它的最新8个产品?因为,绿城已经不是一个仅仅局限于浙江地区的区域房地产企业,而是一个足迹遍及全国21个省城市的跨地域发展的企业集团;绿城不仅是一个民营房地产企业,而是一个在香港上市的公众企业。

很显然,绿城是一个全国性品牌房地产企业、上市公司,它理应让全国公众和媒体比以往更好地了解自己,尤其是自己的产品。企业及其领导做事风格可以低调,但产品不可以低调。

当然,一个全国性品牌房地产企业,它需要选择品牌落地点。可以再次强调,北京是品牌的最佳落地点之一。第二个10年,绿城将它最优秀的产品系列之一放到了北京,御园便是它的载体。

因而,御园值得期待。

xiangnaier 发表于 2007-6-8 11:15

学习中

病毒无罪 发表于 2007-6-8 14:10

我喜欢分标题的!哈哈

策策 发表于 2007-6-8 14:45

感觉一般

颜如玉 发表于 2007-6-10 13:46

第一篇文章,我不敢相信是御园文案所作。。。哦,现在好像不是上海和声在做了。。。


无语。。。

颜如玉 发表于 2007-6-10 13:52

我来一篇正宗的北京御园软文

[size=4][align=center][b] 帝国的背影[/b][/align][/size]

(1)

      所有消逝了的事物无论离我们多么遥远,都会永远俯视着我们,并给我们指出方向。
      于是,当我们靠近北京,触摸千年古都安静、厚重的历史深处,从那已经逝去的过往中,我们依稀看到所需要的精神力量。
      绿城集团董事长宋卫平曾经说:“能够经受时间淘洗的房产品,必然是包容、集聚了人类成果中最适合当代人生存和发展的精华。每一座园区或建筑,应该是广泛吸收人类建筑文明的精华,并与中国传统的文化精神和所处的自然环境完美结合,所创造出的既适合当代人生存和发展,又具有深厚文脉的建筑作品。唯有如此,作为人居环境的建筑群落,才能符合人们追求美好生活的愿望,并在时间的流逝中凝成史册,记录我们的生活方式和文化形态。”
      回望帝国背影,更多的其实是一种探寻,一种对于我们生活的时代,我们这一代人的情绪,包括对我们自己未来生活方向的探寻。

(2)
[align=center][size=4][b]千年的王朝气象[/b][/size][/align]
      御园,位于北京著名的西山风景区核心——海淀区青龙桥村,被昔日皇家园林“三山五园”环抱其中。项目西侧紧邻玉泉山(自金代起就建有皇家行宫),东侧与颐和园万寿山相望(万寿山属燕山余脉,是颐和园的中心制高点),南至玉泉山东路,北至北五环路,距西四海桥(西北四环)3.5公里、苏州桥(西北三环)4公里、天安门15公里。
      西山与北京城,是一种什么样的关系呢?
      在华北,巍巍太行山脉绵延数千里,燕山山脉是太行山脉最长的一支,自西向东,蜿蜒入海,连接着浑厚的黄土高原和蔚蓝的大海。千年的王朝气象,汇聚在燕山山脉的怀抱。
      公元1278年,骁勇的蒙古人建成今天北京城的雏形。此后数朝,西山山脉始终是北京的龙脉所在。元代,建“大都”,号“大汗之城”。1368年,蒙古人的“武功”被朱元璋彻底打败。6年后,其子朱棣重建北京城,并最终将明王朝定都在北京,现在的故宫即是朱棣遗作。清承明制,这些马背上的胜利者主动汉化,使北京城的帝王气韵,绵延至今。
      这个雄踞天下的伟大城市,正是燕山山脉的馈赠。
      雄伟的燕山山脉延伸至此,突然化为一片柔情:北国的荒蛮之地,自西山以东数百里,居然出现神奇的江南水乡。湖光潋滟,西山如虹。香山、玉泉山、万寿山,三山五园,湖光山色,吸天地之灵气,成为千年的王者之脉。
      历代帝王,都要选择西山沿线作为行宫别院、皇家园林,大兴土木,远胜于大内宫廷。因为,这里不仅是龙脉所在,更是真正的宜居之所,养生之所,怡情之所。

颜如玉 发表于 2007-6-10 13:55

[align=center][size=4][b]大放异彩的中国造园艺术典范[/b][/size][/align]
      北京西北郊区泉水充沛,西山参差逶迤,形成许多原始堤塘湖泊,造园的条件极好。此处的玉泉山,因清泉而得名,其水为北京地区的上品。北京成为都城之后,这里就成为权贵们用水的主要水源。辽统治中国北方的时候,就在玉泉山修建了最早的皇家园林——玉泉行宫。清朝顺治年间,重修玉泉山园林时,更名“澄心园”。康熙年间,进一步扩建,定名为“静明园”,成为北京西郊皇家园林“三山五园”之一。乾隆时期,以银斗为容器,以轻重衡定天下泉水的水质,玉泉山的泉水被定为“天下第一”。乾隆并把“玉泉垂虹”改为“玉泉趵突”,意思是其地位可以与山东济南的趵突泉相比。
      玉泉山旁的颐和园以万寿山和昆明湖为主体框架,是一座集自然景观和人文景观为一体,以湖光山色著称的大型山水园林。昆明湖是颐和园的主要特色,潋滟的湖光映衬山色,构成了中国园林中的绝妙美景。碧波清漪的昆明湖由西山一带的清泉汇聚而成,从辽金开始便是北京西北角著名的风景名胜。颐和园西部数里以外的西山群峰和玉泉宝塔,从园内看去,一脉相承。起伏舒展的山脊,将浩瀚的天际与万寿山昆明湖嵌合得天衣无缝,形成朝晖暮霭,色彩斑斓的绚丽风景。
      五园之一的圆明园建筑面积达16万平方米,超过了北京故宫的建筑面积,它曾是中国最辉煌的皇家园林。圆明园始建于18世纪初,原是康熙皇帝第四子胤禛的赐园。圆明园园林艺术的最大特色,是将国内外各类园林之精华,以及山水画、山水诗中所描写的仙宫幻境,移植仿建于皇家园林之中,形成园林荟萃的园林之海,即集锦式园林格局。尤为称道的是圆明园缩移模仿的江南名园胜景:乾隆皇帝六下江南,凡是中意的名园景点,皆命随行画师绘成范本,归而仿建于圆明园中。最著名的有杭州西湖十景,连名称也一一沿用。“如园”、“鉴园”、“狮子林”、“小有天园”则分别酷肖南京瞻园、扬州趣园、苏州狮子林和杭州壑庵。更有仿家居村舍的田园风光,如“北远山村”,仿自唐代(公元618~907年)著名诗人王维的《田家诗》和他的别墅图。园中还引进西方古典园林之精华,建筑了一组欧式宫殿和喷泉,位于长春园北界,是我国首次建造的一座欧式园林。这种集锦式园林格局的出现,使得中国古代园林在世界园林艺术宝库中大放异彩。圆明园因而被誉为“万园之园”和“中国一切造园艺术的典范”。

颜如玉 发表于 2007-6-10 13:56

[align=center][size=4][b]御园:与生俱来的高贵气质[/b][/size][/align]
      自颐和园到香山,三山五园逐渐成为北京的离宫御院、皇家禁地。
满清一代把修造皇家园林推向高潮。康熙修造明清以来第一座离宫御院,是为畅春园,从此以后,西北郊成为紫禁城以外的政务活动中心。乾隆时期,西山皇家园林达到鼎盛,自清华园往西至香山,以圆明园、畅春园、香山静宜园、玉泉山静明园、万寿山清漪园“三山五园”为主体的西郊园林,形成了京城西北一条长长的皇家花园长廊。玉泉山及山麓的河湖地段全部圈入宫墙之内,从此,玉泉山成为名副其实的皇家禁地。
从明代开始,西北郊一带大量修建私家园林。距御园咫尺之遥的北京大学和清华大学,其“出身”同样为私家园林。现在的清华大学,又名清华园,最初乃是明代皇戚李伟的别墅,兴建于万历初年。北京大学校园则是明清两代帝王的“赐园”。
      金元以降,西山在中国传统文化脉络上代代相传,薪火不绝,近850年的文化积淀,无可复制,京西私家园林成为人文景观和自然景观的荟萃之地。尤其近百年以来,京西成为近代文化的传播之源,当代教育资源更是无出其右。
2007年面世的北京御园,承继的正是京西龙脉与文脉的千年历史,它的价值核心,一个词语即可以给予准确的概括,那就是:高贵。
处于皇家园林胜地的御园,高贵气质与生俱来!
      浸润于八百余年的皇家园林文化,怀抱于苍翠灵秀的风景胜地,历史、自然所赋予的绝佳优势,土地本身所具有的不可复制的稀缺性,是御园最为尊重与珍视的元素。

颜如玉 发表于 2007-6-10 13:57

以新古典主义,呼应“万园之园”

[align=center][size=4][b]以新古典主义,呼应“万园之园”[/b] [/size][/align]
      在“三山五园”的建筑中,御园的设计者们找到了向西方寻找方向的“拿来主义”典范,传承万园之园建筑精神的圆明园“西洋楼”。“三山五园”是清代帝王汇聚了中国各地的造园精髓,融会了几千年的造园文化所营建的园林经典,其中被誉为“万园之园”的圆明园中的“西洋楼”建筑群成为彪炳18世纪中国盛世的文化符号。
      呼应“万园之园”的建筑精神,对于“西洋楼”建筑精神的溯源,成为御园设计之初思考产品文化底蕴的重要指向。
始建于清乾隆十二年(1747年)的“西洋楼”,由当时供职宫廷画院如意馆的耶稣会传教士法国人蒋友仁、王致诚和意大利人郎世宁等人主持设计建造,建造过程中使用了大量汉白玉石,石面精雕细刻,屋顶覆盖琉璃瓦。园区内布置了六幢欧洲18世纪巴洛克风格的宫殿式建筑。这些建筑的体形及立面上的柱式、檐口基座、门窗细部俱为欧式建筑作法,松柏林木和绿篱修剪,喷水池、围墙、道路铺饰及铜塑石雕等大多具酉洋特色;同时结合我国砖雕、琉璃饰件和叠石技术,体现了欧洲式建筑的民族化。
      圆明园因“园中之魂”西洋楼而被誉为“万园之园”,人称“东方凡尔赛”,中西合璧,古今交融,成为东西方文化交流的象征。
      “新古典主义”——尊重这片土地的历史、文脉、景观,采撷世界经典、融会古今、中西的气度以达到高贵、沉稳、大气、内敛的气度,御园由此奠定了建筑风格的基调。

zyawang 发表于 2007-6-10 15:51

哈哈,终于出现了和声的朋友。。。。。。。。

这才是我熟悉的和声的软文。。。。。哈哈,问好老朋友。。。。

zyawang 发表于 2007-6-10 16:01

我现在回想起来
估计很少有和声这样的绿城文案了

颜如玉 发表于 2007-6-12 21:38

文案,就是要不断适应不同的项目,写项目需要的文案,收放自如才是最高境界,绿城的文案照写,

该创意的也创,UTOWN也干哈哈哈

很高兴认识上面两位

不败神童 发表于 2007-6-13 00:29

来说两句

一、先说御园的第一个版本,好的大家都说了,我说点不好的。
1、这样的东西叫软文吗?
软文重在软,不同的客户群体有不同的软法,广告如果老少通吃、咸淡皆宜肯定不是好的广告,软文也是如此,营销更注重客户的连动性,以少带多。从这几个软文看,几乎都是赤裸裸的自吹自擂,可以想象的是,这种让人生厌的自夸只会造成客户的逆向思维,疑问顿生,反而事倍功半。
2、说的太多等于没说。
软文字数多,密密麻麻,怎么在最短的时间讲清楚最重要的差异卖点?一般用两种手法,一是直接了当,开宗明义,一是引人入胜,增强可读性。楼主所文,似乎前者居多,但整理分散,想说的太多,想要表达的卖点太多,一致于读完让人没有印象,没有最鲜明的记忆点。
3、绿城的牌子真的这么重要吗?
开发商对品牌的好大喜功这几年算是到了顶峰,万科是敢打出“我是万科快来抢”的广告,绿城敢比吗?京城大品牌的开发商多如牛毛,把绿城的牌子顶在头上就能卖掉房子吗?在下认为,品牌的影响力要通过项目一点点体验,而不是对开发商的大声吹捧。
二、对所谓和声的御园版本说几点
1、我们是卖房子还是在教训我们的客户?
不可否认作者对历史文化的感悟力,但是我们是在跟客户讲历史课本还是讲我们的营销?从行文来看,思路是对的,道理是明了的,效果肯定是奇差的,说教式的营销模式是否适用于兼容并包的北京?窃以为值得商榷。
2、我们的客户爱看什么样的文字?
和声的御园版本跟我的感觉是压死人的深沉,通篇读来枯燥而沉闷不堪,如同雷雨前的黑云笼罩,这样的文字估计只有北大的老学究才会感兴趣,如果一个小学毕业的山西煤矿老板,爱看吗?能看的进去吗?这样的感觉他愿意有吗?
3、历史讲的不好丢的可的大人
怎么在文案中讲历史是一个技巧,可以证明的是,野史就是比历史受欢迎,所以百家讲坛才有人看,但野史也有说法,要讲的有技巧,御园的风水不比什么气质更实在吗?历史讲的幽默点不可以吗?就算讲这样的历史,干嘛用那么多生僻字和生造词?还有一点是,讲御园气质的那个章节,有些东西并不准确,不知道作者是不是参考的《京章就十年记》中的东西,与历史并不符合。

hyq1307 发表于 2007-6-13 10:28

学习了,点评更有启发。

leechunlin1978 发表于 2007-6-13 10:39

确实,有很多值得推敲的地方,但现在一个事实就是好文案越来越少了,很多都是新手.

颜如玉 发表于 2007-6-14 14:31

本来不想说的,但我不能不说两句。16楼的说的很多我都赞同,

但是,我还是要根你讲,了解绿城的任何一人都不会赞同您的说法。

万科的客群主要是面对大众,做老百姓卖的起的房子,而绿城不同。绿城的客群远远比万科纯粹,产品质量也不在一个层次。

因为不了解,所用无法说清。。。

不败神童 发表于 2007-6-14 21:38

[quote]原帖由 [i]颜如玉[/i] 于 2007-6-14  14:31 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=561543&ptid=48412][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
本来不想说的,但我不能不说两句。16楼的说的很多我都赞同,

但是,我还是要根你讲,了解绿城的任何一人都不会赞同您的说法。

万科的客群主要是面对大众,做老百姓卖的起的房子,而绿城不同。绿城的客群远 ... [/quote]
呵呵,楼上朋友不要激动,可能误会在下的意思了,房策本就是一个交流的平台,在下也不喜欢泼冷水,只不过从反面提出一点自己的看法,以期共同进步而已,因此,言语不当之处,大可不放在心上。现对你所说的几个问题说明一下
1、万科的客群主要是面对大众,做老百姓卖的起的房子。。。这句话不敢苟同,房地产界的人都知道,万科这两年疏于政府关系的管理,可能是牌子大了,其拿地也大部分是按正规手续走,天津算是个特例,这样的结果是万科拿的地大都比较偏,而万科因为地段降低售价了吗?可以看看万科在全国各地的楼盘售价,一般老百姓买的起吗?万科多少盛名的项目,哪一个是面向大众的?就说跟御圆最近的西山庭院,普通老百姓连个卫生间都买不起,这样叫面向大众吗?而且,什么叫普通老百姓?在北京能买起别墅的哪个是普通老百姓?
2、再说绿城,看看绿城的品牌路线就知道什么叫纯粹了,万科会去冠名足球队吗?而且,绿城这么短的品牌路线,跟万科怎么比?它凭什么纯粹?绿城在河南的项目我去看过,一个楼盘65——300的面积都有,这还叫纯粹?
3、楼上的意思估计是说绿城的客群很纯粹、很高端、很有文化认同感,那么我们看看,就说西山庭院和御园,客群都是什么?看看一期的房子,山西的煤矿老板占了三成,加上锦州等过来的,占一大半都是大字不识一个,即便是做高端客户,非得要云里雾里背起历史的大包袱吗?西山庭院也讲历史,看看它的文案,是半文不白的话吗?

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