上海楼市新政显示中央态度
昨日，上海发布“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”要求二手房交易个税按买卖差价20%的税率缴纳。此举意味着二手房交易的避税空间被大大压缩。为何选择这一时点发布这项通知？传递出宏观调控部门怎样的态度？释放中央政府对楼市反弹的不满信号
中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容在接受和讯网访问时说，二手房交易个税将按买卖差价20%的税率缴纳，这是去年年底中央政府就制定的宏观调控措施，但是一直没有落实。我个人认为上海的情况应该是地方政府对中央政府政策的落实。再次要求执行，表明地方政府对中央政府宏观调控措施的态度不够积极。
国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清说，这里面应该有不满意的态度在里面。比如为什么选择这个时点落实？看看今年一季度有关数据，全国70个大中城市房价同比上涨5.6%，环比上涨0.3%。其次，从供给角度看，今年一季度房地产行业新开工面积、在建面积、土地购置面积同比均有下降，土地紧缩政策短期内不利于房价下挫。最近，重庆等城市的房地产市场急剧升温，商品房成交量逼近历史新高。虽然北京一至四月成交量下降，比去年同期下降将近一倍，但一季度全市热点板块住宅房价平均售价已升至10145.94/平方米，与去年同期相比，上涨达到28.6%！这些数据表明，对房地产的调控还有很多需要做。
上海楼市政策对其他城市有带动作用
高辉清表示，这一政策的实施对于二手房市场而言是大大的利空，一定程度上将会再度影响买卖双方的心理预期，从而延长购房周期。另外因为税收负担会由卖方转嫁到买方，继而让部分买方持币观望。对于短期内还没有要求执行的省市也会产生标杆作用，促使这些地方出现急于成交、集中过户的情况。但等到所有地区都开始执行后，持币观望者增多，成交量就可能会回落。
上海楼市从某种角度讲对全国的楼市都有带动作用。再加上这个政策不是针对一个城市的政策，只是在落实起来有先后而已。 早上好，我坐沙发我说话！:lol :hug: 我觉得中央在打压上海房地产的时候好不手软，在打压北方以北京为龙头的时候好像显的不知所措，力度和时间都严重脱节。
上海房地产市场的回暖我本人认为有一定的股票套现和再投资有关。股票已经进入高位，随时有暴跌的可能，根据上个星期的股票成交率就是一个很好的说明。
国外资金看好国内也起到一定的推波助澜的作用
国家在调控预防泡沫经济中的一种表现手段
朱时代和温时代两种不同的调控手段
以上是本人的愚想，不针对任何现实建议，纸上谈兵的事，如有不同建议本人洗耳恭听。
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