安徽部分城市的土地与房产市场分析
马鞍山市2006年房地产市场分析马鞍山是新中国成立后建设和发展起来的一座新兴工业城市。是中国国家级园林城市和安徽省五大重点旅游城市之一。全市现辖三区一县，总面积1686平方公里，全市人口约为126万。马鞍山毗邻南京，两市市区的车程只有30分钟，经宁马高速、沪宁高速到上海只需3小时，是安徽对外开放的东大门。沿江铁路穿境而过，长江马鞍山港是天然深水良港，国家一类口岸。便利的交通，紧邻长江三角洲的优越区位，使马鞍山具有良好发展条件。
一、经济总量稳步攀升
2005年马鞍山全市实现生产总值（GDP）371.35亿元，比上年增长18.6％，经济总量持续稳步攀升。人均生产总值29704元。城乡居民人均储蓄存款余额为13775元，比上年末增加2219元。城市居民人均收入11935元，比上年增长17.1％；人均消费性支出8222元，比上年增长13.1％。去年全年实现建筑业增加值18.25亿元，比上年增长39.8％。
二、全市投资总量再创新高
去年全年全社会固定资产投资为191.38亿元，比上年增长31.6％。其中房地产开发投资完成26.41亿元，增幅高达33.9％。
如图表所示，2005年固定资产增长率经过2002年和2003年的超速上扬后，增幅有所稳定。相比而言，房地产增长率没有出现大的起落，增幅一直比较稳定，经过2004年的小高潮后，房地产开发增幅也趋于缓和，但是33.9％的绝对增幅依然较大，发展后劲较强。
三、房屋施工面积增幅趋于平稳
2005年建筑业稳步发展，房屋建筑施工面积462.4万平方米；房屋竣工面积270.4万平方米，比上年增加26万平方米。全年实现利税3.43亿元。全年竣工住宅建筑面积121.59万平方米。年末城镇居民人均住房建筑面积为23.49平方米。
四、新政下楼市稳健发展
◎房价继续缓慢上涨
2006年，马鞍山房地产市场在经历市场回暖、宏观调控新政冲击、收紧信贷等政策影响下，继续保持了稳健发展的势头。上半年，房屋销售价格指数为104.5％，同比上涨4.5％个百分点；土地交易价格指数为102.8％，同比上涨2.8个百分点；房屋租赁价格指数为103.8％，同比上涨3.8个百分点。
今年上半年，商品房价格指数为104.6％，其中：高层住宅上涨8.7％，多层住宅上涨5.3％，高档公寓上涨2.2％，经济适用房上涨1.4％；随着一级市场房价的平稳上涨，二手房市场价格也呈攀升态势，市场需求依然旺盛，但交易量有所减少。
◎各区房屋销售情况统计
今年以来，马鞍山房地产市场回暖，一、二级房地产市场均保持销售量、交易量稳步回升，价格稳中有升的态势。
截止12月12日马鞍山市2006年共销售商品住宅7072套，销售均价为2650元/㎡；商业用房销售面积90208㎡，销售均价6026元/㎡；办公类用房销售4174㎡，均价2528元/㎡。
以下是各区今年商品房销售成交情况：
住宅类 商业类 办公类
套数 均价（元/㎡） 面积（㎡） 均价（元/㎡） 面积（㎡） 均价（元/㎡）
花山区 3695 2617 31857 7114 2992 2923
雨山区 2527 2798 46045 5782 …… ……
金家庄区 850 2304 12307 4119 1182 1529
按区域分析，花山区住宅销售略多于雨山区，住宅销售均价相差不多，基本维持在2600－2800元/㎡左右。住宅类均价相对较低的区域是金家庄区，今年销售均价在2300元/㎡左右。商业办公类商品房销售大户仍是花山区和雨山区，销售总面积80894㎡，占总量的89.7％，销售均价分别为7114元/㎡和5782元/㎡。
五、土地成交量回升，地价有所下降
◎土地成交量较去年大幅提高
2006年全年马鞍山市区共成交土地1752.81亩，成交金额5.9亿多，成交均价33.76万/亩。土地市场在经过了去年的低迷后，今年开始逐渐回暖，虽然流拍现象还少数存在，但成交量是去年的4.5倍多，已经证实了市场回暖的局面。
市区历年土地成交情况一览
宗数 面积（亩） 成交额（万元） 均价（万元/亩）
2006年 19 1752.81 59167 33.76
2005年 18 389.13 17946.53 46.12
2004年 29 3535.21 114044.4 32.26
从今年的土地市场来看，市区地价较去年有所下降。今年单宗地块均价在100万以上的有两宗，一宗位于佳山路与菊园路口，一宗位于湖北路与解放路口，均价都在150万/亩左右。地价最低的一宗地块位于砚山尾，是住宅用地，面积有300多亩，均价只有4万多每亩，由上海的一家开发企业竞得。这在很大程度上影响了今年土地的成交均价。
业内人士分析：今年地价平稳的因素除了地段因素外，还有就是受税收、信贷等政策影响，部分资金实力较弱的开发商处在观望阶段，不敢轻易进入土地市场；部分资金雄厚的房地产开发企业还在等待区位交通条件良好的地区推出土地。
◎外地资本竞相角逐
最近三年以来，随着上海、香港和江苏等地的外地开发企业纷纷将创业的眼光投向马鞍山，马鞍山的房地产开发逐渐呈现出外地资本和本地资本竞争以及外地企业相互角逐的局面，而且这种趋势正在愈演愈烈。
今年成交的19宗地块中有5宗地块分别被来自上海、南京等地的开发企业竞得，虽然宗数不多，但成交面积达到了981.944亩，占总成交量的56％以上；成交额2.06亿，占总成交额的35％。可以看出，外地资本在马鞍山市的房地产开发领域已经开始扮演越来越重要的角色，外地资本的引入已经成为了马鞍山市土地市场不可忽视的元素。
◎东向发展，小区成片开发
“东向发展”战略实施以来，马鞍山一直致力于大开放、大投入、大建设，全面完善城市功能，提升城市品位，提高居民的居住水平和生活质量。
目前在新区开发和旧城改造中，小区成片开发已经渐渐成为主流。这些小区以其较大的规模优势、优秀的没计方案、合理绿化和优良的物业管理得到了消费者青睐。以汇翠名邸、碧桂嘉苑、海外海名筑、中央花园等为代表的一批新建住宅小区，以设计水平高、配套设施全、环境优美、交通便利、居住舒适为亮点，吸引了大批居民购买。以西湖花园、春晖花园、国际华城等为代表的楼盘，以其规模优势，占居了房地产销售市场的半壁江山。以东方翡翠、万嘉颐园等为代表的安置房、经济适用房，则为拆迁户、中低收入户解决住房提供了便利。
六、总体需求旺盛，市场日益优化
最近几年，马鞍山经济持续保持快速增长，今年居民人均可支配收入再创历史新高，达到6997元，同比增长15．7％，居民户均用于购房支出达1738元。收入的不断增长，使得居民二次、三次置业纷纷出现。购房依然是居民生活中关注的热点。
与前几年相比，现在马鞍山投机购房、盲目购房的较少，买房者基本上以自住需求为主。据统计，今年上半年普通住房销售建筑面积占销售建筑总面积的82％，与去年同期相比，增加6个百分点。住房供应结构随着国家宏观调控措施的落实，进一步优化，中低价位、中小套型的普通商品住房和廉租住房的土地供应比例不断提高，今年将达到70％，马鞍山市的房地产开发市场日益优化。
马鞍山生活环境优美，适宜人类居住。整个城市依山、环湖、傍江而建，呈现出"半城湖光半城山"的秀丽风貌。先后获得“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国创建文明城市工作先进城市”、“中国人居环境范例奖”、“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”等称号。优美的生活环境，正吸引着周边城市和外地越来越多的客商来马鞍山购房置业。
铜陵市
宣城市
谢谢！ :) :) :victory: 谢谢 :handshake 先下后看 有心人啊 *** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 *** 先下后看，谢谢楼主 先下后看，谢谢楼主 赞一个，谢谢楼主。 很有帮助 谢谢!! :victory: xiexie 不下载也顶一下 谢谢,先下下来看看初来乍到，请多指教
参考一下，谢谢！ 不错的资料，谢谢。页:
[1]
2