笑傲江湖 发表于 2007-5-25 10:37

非常欣赏并赞从思想者的做法;另外,我认为DM仍然是一种很有效的方式,只是在设计的格调\所用的版式与材质,要有一定的独特性;同时,在发放地点的选择与派发人群的选择上,也应该注意.

ace0123 发表于 2007-7-12 15:06

实操经验：
在项目前期阶段，产品的诸多因素为定型之际，进行提升项目品牌知名度，是有必要和必须之举。在考虑到成本的投入，和取得的效应方面要掌握有效的度，在县城操过盘，建议一下：

1、户外广告牌。前期阶段树立品牌的好办法，因户外广告的特点，长期性，固定性，篇幅大等特点，自然在吸引眼球方面比较适合这个阶段的品牌宣传。
2、工程现场的包装。让人经过项目的时候，能直观的了解这个项目的开发性质和模式，费用也比较低廉。
3、县里热闹节点连播。可以与县里的各类活动联系起来，做冠名赞助，人流积聚宣传效果比较好。
4、销售节点宣传。可以采用所说的DM、横幅、短信、电视等方式进行在开盘、推盘时采用。

个人观点。

yxj_0028 发表于 2007-7-12 15:43

做为一个商业项目，其实目标客户最关心的是预期、回报。所以应该先做项目定位、然后是客群定位。之后，再选择各种宣传途径及手法。其实宣传只是载体，关键还是项目的品质，以及到底有何不同，能给目标消费真正带来什么。

shawyu 发表于 2007-8-13 09:59

谢谢大家的经验，我公司最近也要做这样的项目，收益不少啊:) :)

春风化雨 发表于 2007-8-13 15:17

这个案例太好了  正好和我正在操作的项目相似，但是相比较上边提到的项目能大点   关于如何提高知名度  看了上面的  受益匪浅阿 ！！！！！
  操作知名度  我提供如下几点  
1.既然是县城   那么集市肯定是有的。这时候的人气  我相信比什么时间都火    操作很简单  
花很少的费用 搭建一个项目宣传台（显眼  特色突出  LOGO） 请一些本地的业余演员，红红火火的搞个演唱会，现场观众参与，适时有奖品刺激，保证几个集市 活动下来    名声远播.
2. 对于县城  最大的吸引力莫过于 实惠！！！！    我前几年做调查   印制了数万个使用手提袋（最优的项目特点  易记的口号），借着调查的当口，给每位参与者一个，结果都有人排厂队来填写调查表。 某些大卖场 的免费购物专车 相信大家都不陌生，可是在县城就很难得了，何尝不利用那？？？？
3 上边都有提到谣传  这个方法，我感觉操作可行性难  大家都知道谣传的最后结果是什么谁也说不清，而且谣传本来就需要一定的爆炸性  趣味性  才会传播迅速，对于楼盘项目  一个字  远
4我不清楚你的时间段是怎样的  我感觉社会公益是房产企业最应该参与的，在房产“暴利“说的影响下，切实参与公益是获取良好口碑的好途径。比如在高考后 可以赞助贫困学生 赠送学习用品 ，看望孤寡老人，资助当地公益机构，等等  这样做还可以免费获得电视  广播  报纸  等方面的宣传  一举两得 何乐不为？？！！  :victory:
几点个人意见  仅供参考   希望大家也积极参与    这个话题的讨论结果也是我想要得    希望大家 踊跃发言阿  这个案例太好了  正好和我正在操作的项目相似，但是相比较上边提到的项目能大点   关于如何提高知名度  看了上面的  受益匪浅阿 ！！！！！
  操作知名度  我提供如下几点  
1.既然是县城   那么集市肯定是有的。这时候的人气  我相信比什么时间都火    操作很简单  
花很少的费用 搭建一个项目宣传台（显眼  特色突出  LOGO） 请一些本地的业余演员，红红火火的搞个演唱会，现场观众参与，适时有奖品刺激，保证几个集市 活动下来    名声远播.
2. 对于县城  最大的吸引力莫过于 实惠！！！！    我前几年做调查   印制了数万个使用手提袋（最优的项目特点  易记的口号），借着调查的当口，给每位参与者一个，结果都有人排厂队来填写调查表。 某些大卖场 的免费购物专车 相信大家都不陌生，可是在县城就很难得了，何尝不利用那？？？？
3 上边都有提到谣传  这个方法，我感觉操作可行性难  大家都知道谣传的最后结果是什么谁也说不清，而且谣传本来就需要一定的爆炸性  趣味性  才会传播迅速，对于楼盘项目  一个字  远
4我不清楚你的时间段是怎样的  我感觉社会公益是房产企业最应该参与的，在房产“暴利“说的影响下，切实参与公益是获取良好口碑的好途径。比如在高考后 可以赞助贫困学生 赠送学习用品 ，看望孤寡老人，资助当地公益机构，等等  这样做还可以免费获得电视  广播  报纸  等方面的宣传  一举两得 何乐不为？？！！  :victory:
几点个人意见  仅供参考   希望大家也积极参与    这个话题的讨论结果也是我想要得    希望大家 踊跃发言阿

春风化雨 发表于 2007-8-13 15:22

这个案例太好了  正好和我正在操作的项目相似，但是相比较上边提到的项目能大点   关于如何提高知名度  看了上面的  受益匪浅阿 ！！！！！
  操作知名度  我提供如下几点  
1.既然是县城   那么集市肯定是有的。这时候的人气  我相信比什么时间都火    操作很简单  
花很少的费用 搭建一个项目宣传台（显眼  特色突出  LOGO） 请一些本地的业余演员，红红火火的搞个演唱会，现场观众参与，适时有奖品刺激，保证几个集市 活动下来    名声远播.
2. 对于县城  最大的吸引力莫过于 实惠！！！！    我前几年做调查   印制了数万个使用手提袋（最优的项目特点  易记的口号），借着调查的当口，给每位参与者一个，结果都有人排厂队来填写调查表。 某些大卖场 的免费购物专车 相信大家都不陌生，可是在县城就很难得了，何尝不利用那？？？？
3 上边都有提到谣传  这个方法，我感觉操作可行性难  大家都知道谣传的最后结果是什么谁也说不清，而且谣传本来就需要一定的爆炸性  趣味性  才会传播迅速，对于楼盘项目  一个字  远
4我不清楚你的时间段是怎样的  我感觉社会公益是房产企业最应该参与的，在房产“暴利“说的影响下，切实参与公益是获取良好口碑的好途径。比如在高考后 可以赞助贫困学生 赠送学习用品 ，看望孤寡老人，资助当地公益机构，等等  这样做还可以免费获得电视  广播  报纸  等方面的宣传  一举两得 何乐不为？？！！  :victory:
几点个人意见  仅供参考   希望大家也积极参与    这个话题的讨论结果也是我想要得    希望大家 踊跃发言阿

xianzhou12 发表于 2007-8-14 15:48

既然各类宣传途径都效果不大，那干脆反其道而行之，将项目严严实实的包起来，给人神秘感！人的好奇心是无穷的吧，你就想招怎么神秘怎么来了！

liu129789 发表于 2007-8-25 23:02

向各位高手求助，我这个项目的具体操作办法

向各位高手求助，我这个项目的具体操作办法


我公司地处内地的一个地级市，现在有一块意向地块，该地块地理位置十分优越，在我市的一个三级商业街的十字路口，紧挨着全市最大的家私城，该地块是2001年由企业改制所得，地块的用途是工业用地，性质是出让，面积约3000平米，我公司想将此地块购得后建成家具商场，一部分自用，一部分用来出租。
请位高手：
1、协议购进该地块是否合法（是否需要由政府挂牌）？  
2、工业用地性质能否用来做家具商场，政府规划能否通过？是否需要变更用地性质？
3、我这个项目在银行申请贷款难度怎样？
4、该地块要价偏高，已接近周边的商业、住宅用地的价格，购进成本是否过高？
真诚的感谢各位高手，希望大家能帮帮我

yangq_816 发表于 2007-9-22 16:22

请问吴伟的QQ号

有个县级商业盘请教！

rbshooter 发表于 2007-10-17 12:04

1、公益活动赞助；
2、手机短信，楼上说到的那种方式；
3、自办行业媒体进行推广；（楼盘形象代言人选拨赛区、地产专栏报自办）
4、电视开机广告；

gongganwen 发表于 2007-10-22 08:54

建议

本人现在手上也有一个三线城市的商业项目,项目面积虽没有楼主的那么大容量,但对于这个全县人口360000的县来说,我们40000平方的建材市场项目也够大的了,我觉得推广可以分为三点, 1.看板,在县城看板户外方告一定要做得大气,醒目,怎么表现自己想吧,2.短信,这是一种很廉价的推广方式,但是还挺管用的,3.也是大家都有想得到,免费接送车,整天开,不怕没有人看的,再加上现场SP,我相信会有一定的效果的,

jack123 发表于 2007-12-10 15:14

每个地方区域都有他最强的媒体,只要抓好这个点,效果应该会很好的.:)

waterzhj 发表于 2008-8-14 10:58

我们曾经操作过一个县城住宅项目，从对客户获得信息途径统计数据来看，有以下几个特点；
1、电视广告对市民的影响力不大，能引起的关注度较低
2、市中心广告版，尤其是位于县城市中心地标位置的大广告板，对传播消息的作用最大
3、项目所在地的广告对吸引过往路人作用重要。
4、宣传单页，路旗对提高楼盘知名度也有一定作用。

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