quyoude 发表于 2007-5-11 15:12

单层建筑面积1400平米，总建筑面积4000平米的商场求定位!

单层建筑面积1400平米，总建筑面积4000平米的商场求定位!项目概况：紧临市中心繁华商业街，周围商铺主要经营中高档服饰品牌，由于受商场规模限制不能做到“大而全”，而只能走特色经营、“小而精”路线。所以我们初步定位为女性为主题的商场，销售的货品全部都是女性百货，除了服装、皮草，还有女鞋、包包等。该城市属于地级市，离省会城市40分钟的车程，消费水平比较低，不知道这种定位合适不？希望各位同仁多提宝贵意见，有大奖哦！:handshake

XXX 发表于 2007-5-11 15:17

问下，可否考虑做成餐饮之类的，如果都是商场，那么餐饮也会有商机的哈

quyoude 发表于 2007-5-11 15:23

项目建成后出租肯定不是问题，关键是如何更好的利于销售，由于该项目没有产权，只出售50年的使用权，估计这会是一个抗性

XXX 发表于 2007-5-11 15:42

比其它项目价格低点，直接就说是出卖使用权，找当地有实力的公证处公证

yujuesheng 发表于 2007-5-11 17:48

要我我可能不会买，50年使用权，到时候万一市政重新规划拆掉我不白买了！！

quyoude 发表于 2007-5-12 09:46

各位多提宝贵建议哦!

quyoude 发表于 2007-5-15 10:29

:handshake :victory:

老河 发表于 2007-5-15 10:40

实际上没有产权不是问题,因为没产权的商铺售价相对会低,但是租金是差不了多少的.也就说从投资收益比例来说相对较高.对于商场的定位还是应当结合周边的市场环境及当地的消费特性,寻求市场空白点,做个有特性但又不被当地人所排斥的主题商场.

惬意熊猫 发表于 2007-5-15 10:48

不用想得太复杂

该地段有其本身的聚焦人气特性，其实很多定位都可以，正如你所说的，都会很好销售
其实女性业态的定位是最传统的，也是风险最低的，其实最难的只是你后期的招商问题，对名牌商家的招入是你的项目能有多牛的保证

七弦琴 发表于 2007-5-15 11:01

呵呵  和我们项目一模一样！！  呵呵  既然紧邻繁华商业街区  再做类似的商品销售都会有很大的竞争压力 不管你多有特色 都会在一段时间内被融通！！！  所以 特色餐饮可能谁是一条很好的出路。这么大的人流量是做餐饮极大的优势！！

邀你同歌 发表于 2007-5-15 13:03

同意×××中尉和七弦琴的建议

特色餐饮是应该有市场的，理由：
繁华闹区，人流可谓丰盛，现代消费可说是休闲消费，即在逛中产生消费。如果周边各种业种较为丰富，如果再增加一个商品市场，无论女人、男人……都将会与其它商业形成同质竞争，那么首先要看周边市场欠缺什么？是不是缺乏特色餐饮或休闲小吃什么的，因没有提供这方面的信息不好判断，如果真的是周边，最起码方圆三公里之内缺乏具有特色的餐饮休闲，不妨打造这个业态，形成差异化经营，商业物业的价值才能体现出来。
关于没有产权不是主要的抗性，也不要担心政府将来对该地段是否规划，业主的经营信心主要来源于开发商的什么承诺，譬如合同条款具体的“无理由退铺”“赔付”等内容如何制定，这关系到业主投资经营的信心。
其次就是具体运作细节的问题了，租金时段的档次、价格等。

huoshan 发表于 2008-8-28 22:52

专营店

针对一类高档服装做专营店

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