呵呵
什么儿子，孙子的,大家谈点业务要紧~哈哈， 这么长时间没管这楼了
房产法律问题如何解决？
我是在东莞这边做中介，我的一位客户买了一间１００万的房产，一次性付款，现在过户手继已经办到完税了，只是没有出房产证，然而问题出来了，因为这房子是男房东的名字，而这房子男业主与他太太离婚，房子叛给了他太太，但是男业主在他太太不知情的情况下卖给了我客户（客户不知道这情况），现在他太太知道就到房管所将它报停了，我客户就没法拿到房产证，像这种情况客户应该怎么办？请教？ 首先这个男业主已经违反了法律的规定了,因为房子已经判定给女方了,你最好去跟女方协商下,看她那边能不能接受卖房.这种情况下如果实在是协商无效只能是叫客户来起诉男方了,这中间作为中介也应该承担一定的责任.因为中介提供信息的时候明确的是提供真实合法有效的房源.所以最好能够让女方跟男方去协商下. [quote]原帖由 [i]xieweihui[/i] 于 2007-6-7 16:04 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=548434&ptid=44304][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]看了那么多的帖子,真的很敬佩LZ的专业,也看得出来LZ对二手房市场有比较深的了解
看了前面的帖子,LZ似乎对在中国市场上较大的品牌公司都有一定的了解,所以我想问下,LZ对在浙江杭州起家的裕兴不动产有限公司有 ... [/quote]
LZ对二手市场不是了解,而是对中介精通. 顶下,这里人气不旺啊
回复 #219 房仲 的帖子
现在比以前有点经验了，但是现在还是在摸索中阿，学无止境阿很多时候还是要向前辈们多请教阿！
目前上海的楼市业主跳价很忙，有时间可以多踩踩阿:) :) :)
回复 #227 cecilia_lin 的帖子
跳价很正常，所以平时回报很重要的,必须抓住房东出售的原因与可收价格~ 交错打击等~免的收意向以后，心里不舒服~ :o
请教!
楼主,小弟请教目前上海中介市场的行情,您对上海中介前景的看法以及入行需要注意哪些?拜谢!
回复 #230 edward1983 的帖子
上海中介市场目前，自主型客户入市踊跃，业主出现惜售，跳价等现象．一旦笋盘出现，成交迅速，整体现在市场交易活跃．未来肯定还有国家政策调空出台，中介发展开始走入真正的服务，专业阶段．中介发展会健康，迅速，公正，公平．中介是可以做一生的事业．入行前，有好心理准备，压力，辛苦，等等副作用会伴随你．高收入与成就感也会让你生活充实．发展中的困惑
刚刚发现这么好的贴子，感谢楼主分享丰富经验！我在的城市二手房市场00年才开始起步，我们公司一直只开两个分店，现在一家港资中介05年入市现已开了13家分行，竞争压力加大了，公司急需扩大业务规模。我通过到发达城市考察，了解了一些成熟企业的管理方法，然后自己尝试运行了一部分，却发现很多内容无法执行下去，由其是对分行经理的管理方面，如何才能做到充分授权又可以合理控制？我怎样才能建立一套适合自己的科学管理机制？ 好不容易把全贴都看完了，楼主真是让人敬之。先顶下，再提问。:victory: :victory: :victory: 第一天上班，店长就问：“你脸皮厚吗？”我如实回答：“不厚”。他说如果俩人中选其一的话，他情愿选个脸皮厚的，我真悟不懂这个“脸皮厚”的定义。做业务就一定要死皮赖脸吗？回复 #232 cll9271 的帖子
不好意思,这个问题太大了,这个跟你所处城市的房产交易量,你们商圈的特征，消费者的性格,你们公司商铺成本,佣金收取比例,房子成交价格,盘源管理制度等都有直接的关系,恕我没办法回答~回复 #234 alty 的帖子
你们店长很幽默~海南
现在想找一家中介公司学习！去哪个城市，什么公司最好？我原是房地产公司的销售部经理3年。想自己做中介，请教前辈我需要注意那些方面？
做加盟店可行吗？有什么好的建议，谢谢前辈！
谢谢楼主的回复
不好意思:L 我也知道这种问题不是一下就能回答的我在的城市06年住宅成交44000多套，460万平方米，其中二手房8000多套（官方数据，不包括合同房二次转让），目前住宅均价3000元/平米左右，当地中介费收取标准较低，买卖各1%。目前门店数量最多的只有一家就十几间，其余都不超过5、6间。这里的铺面月租金在90~120/平米之间。我们目前是公盘制，公司经营了5年，在当地已有较高的知名度
请教楼主我这个时候扩大分店数量是否合适？非常希望能够与楼主进一步沟通
接着请教
楼主,小弟接着请教,不知楼主对上海涉外租赁是否了解,请赐教一二! :handshake :)