我对2007年中国房地产市场的看法
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 今年，对于中国房地产行业来说，注定是不平凡的一年。[/color][/size][/font][size=3][font=楷体_GB2312][color=black] 宏观调控将进一步细化和深入，地产政策年在2007年继续前行[/color][/font][/size]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 经过2005、2006年连续两轮的宏观调控，中国地产这列失控狂飙的火车终于有了可以得到控制的迹象，冷静反思逐渐代替了狂飙突进。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 不过，从另一角度看，诸如以“70-90”为代表的一些政策仍没有最终落地、效果还没有完全显现；经历过两轮宏观调控后的全国一些大中城市的房价仍然一路高歌，宏观调控的效果还没有达到中央政府期待的高度；与此同时，宏观调控过程中又有很多新的问题浮现出来，新的应对方法依旧需要。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 明年除了将会继续落实现有的宏观调控政策外，可能有的宏观调控政策还要进一步细化，如在抑制炒作和税制等方面，可能制定一些具体的措施。而土地和信贷这两大“闸门”的控制将成为政府从源头上调整房地产行业的终极手段。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black]行业洗牌加速，市场竞争加剧，中小开发商接连退出市场[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 地产行业洗牌形势愈加清晰：在2007年，并购潮、融资潮、拿地潮、淘汰潮……将风起去涌，专业和实力是立足的根本。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 在调控背景下，房地产行业的整合潮让那些缺乏竞争力的企业感到水深火热，融资难断了安身立命的脉门，拿地难断了持续发展的道路，销售难断了短期套现的梦想……越来越多的实力不济的房地产企业正在逐渐退出这个市场。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 同时可以预见的是，能在残酷竞争中生存下来的企业一定是资金雄厚、底气十足的，而这些企业又往往趁行业洗牌之机不断壮大。你退我进，房地产市场正在进入寡头时代。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 中小企业黯然退场，大型企业竞相抢地，总之，2007年，开发商行业有一个洗牌的过程，而资本寡头化将是这次洗牌的主题。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black]二、三线城市开发掀高潮[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 随着资金门槛的提高、拿地过程的规范、专业化要求的越来越高，在一线城市进行开发的难度也在水涨船高。而相较于一线城市，二、三线城市无论在土地成本、消费理念、需求特点及房价空间上，都存在着一定的差距。比起北京、上海等一线城市，二、三线城市政策环境宽松、政府支持力度较大、居民购买力的迅速提高，城市发展速度加快，招商引资环境良好，当地房地产业竞争相对较弱。目前几大主要二线城市房地产开发项目的平均利润能够达到30%，而上海等地的房地产投资收益率只有7%-8%。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 可以预见的是，随着市场份额争夺战的日趋白热化，二、三线城市的抢占与否，对大开发商来说是企业竞争力的体现，对中小开发商而言则是生存的选择。新一轮的“上山下乡”高潮即将到来。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black]中小户型唱供应主角[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 自今年“国六条”细则中明确要求：从6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，楼市内对于中小户型的开发前景便议论不断。认为中小户型是需求主流，未来看好的有之；认为加大开发将造成供应失衡，价格滑落的亦有之。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 然而，无法否认的是，在中央细化结构调控政策的实施、地方陆续出台住房建设规划明确结构调整目标、土地供应和规划审批环节已开始执行的情况下，中小户型加速开发乃至未来加大供应的趋势非常明显。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 由于房地产开发周期较长，政策执行的效果估计在2007年下半年表现出来，也就是说要到2007年下半年开始，小户型才有可能成为商品房供应市场上的主流。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black]部分房地产项目成本公开[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 房地产卖方市场已经形成或正在形成，消费市场愈发理性，这已经是不容置否的事情了。公开成本并不一定能够抑制房价上涨，但它具备非常鲜明的意义，即保障消费者的价格知情权，及避免暗箱操作带来的不法收入，以促成行业健康发展。而公开房价成本的呼声愈发高涨，这是房地产消费市场理性化的一个显著特征。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 同时从另一个角度来说，在营销手段多元化的今天，第一个吃螃蟹的人往往能获得最多的利益。从营销和推广角度上来说，一旦公开成本成为一种促销手段，进而就可能演化成一种市场习惯。虽然后来者可能不能从公开成本中获利，但是如果你不公开成本而当这又成为一种市场习惯时，你可能就会被市场所抛弃。[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=3][color=black] 可以预见的是，市场对公开房价成本的呼声越来越强烈，而公开房价成本的时间可能就在2007年。[/color][/size][/font] 有见解 支持 呵呵，对于楼主的“可以预见的是，市场对公开房价成本的呼声越来越强烈，而公开房价成本的时间可能就在2007年。”的说法，我看不一定。
什么时候政府变得如此高效而我不知道了哦？
呵呵，大趋势是这样的，但定年限未免有点唐突！个人意见，无冒犯之意！！
有用，
呵呵，，， 国家宏观调控最终目的是限制房价涨幅过高 而不是要降低房价 毕竟国家税收还是有很大一部分是需要依靠房产的 再言目前中国的腐败之风似乎在短期内还是很难治理的 公开成本对于开发商 政府都会带来相当大的损失 中国仍是发展中国家 需要大量的资金的进行发展 所以公开成本一说个人感觉暂时还是不会推行出来！页:
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