关于规避 7090政策的问题～有点难度～急～！
现在代理一个住宅项目，体量比较小，三栋板楼目前定位高端客户，所以想多做一些大户型
三栋搂里 有1栋做小户型 1栋做大户型，问题是最后一栋，我想考虑做同单元做1＋1户型
客户买两套打通就是一个大户型
现在最麻烦的问题是：有没有稳妥的方法，让这些客户同时购买同层的两套房～？
一但出现客户购买一套，而一套 就不太好 销售了～
我现在唯一能想到的就是在折扣上做文章，或是在合同里加一些相关条款，但好像都不是很妥当
各位策划高手，有什么好方法，帮小弟出出主意～感激不禁～！！ 90,70政策最大的问题就是限制了消费者的选择面，本来很多人需要买大户型的，但是小户型内部结构功能空间等重合，买两套并不划算,导致大家不愿意去买;同时小户型一多，这帮有钱的就不愿意和他们住在一起,人以群分吗,所以解决这两个问题就可以了.
我建议呢,两套图纸的做法,在报批时用一套,销售时一套,就是把一个大户型人为的拆分为两个小户型,这个是技术问题，不存在难度的.
然后在销售时,对这个楼单独制定政策，要买必须两套一起买,你要坚持啊,不能拆开，这样就可以了。可能的话,给业务员做个培训，或者是宣传上提倡空间组合,把那栋楼的品质感做出来,这样客户 认可度相对比较高了.
[[i] 本帖最后由 redxingxing 于 2007-4-20 17:28 编辑 [/i]] 谢谢楼上的朋友 是个方法 两套图,当地的主管部门不查吗? 高人啊,顶!! xuex 那不如楼上楼下一起贯通了 我们也碰到这个问题，那个方法也想过，但风险估计太大，难以预判政府的策略，KFS不敢去试！！ 两套图的办法绝对行不通，都啥年代了。 引用：
“我建议呢,两套图纸的做法,在报批时用一套,销售时一套,就是把一个大户型人为的拆分为两个小户型,这个是技术问题，不存在难度的.”
其实难度最大就是这个问题，居然说不存在难度？！
你打通后的大户型客户能够接受吗？
这个是关键
如果能接受，他就会买两套；
如果打通后面积浪费严重，户型不合理，你说什么他都不会接受。
打通做很难
给后期带来很大麻烦，牵涉很多问题：工程要二次改造、房产证要两本、测绘数据不准等等
不建议打通 LS的说的既是，我不赞成打通，补充LS的一点，销售上也有难度，如果一个人买贷款只能贷一套的。
还有合并后会会严重影响房屋的使用功能。 不建议打通 若打通上下打会好些
改规划 做一些超大户型 体现品质 价格拉开
关键点支持
前面的模式都可以，关键在于当地市场环境以及客户的认可程度，解决这个东西，我觉得问题不大，或者尝试复式也是一种方式 :o 拼接户型的出现已成为满足发展商实现价值最大化的重要途径!但是如果设计不好,还是会存在拼接户型不如原创设计的户型实用,万一客户非只买一套等风险的存在,所以,看发展商的胆量了,有创新意识的话,是可以尝试的.还可以考虑多种产品形式的组合,但是不同面积段完全分开,30%的大户型就做绝对高端的,70%的中小户型也尽量做大.然后在规划方面进行区隔,营造不同的生活情景区. 设计无难度。。。请问您找那家设计公司？ 学习了。
两套打通确实会带来很多不利的影响销售的因素。
卫生间好几个，厨房好几个，客厅好几个，餐厅好几个，功能严重重合。
富人不会喜欢这样的房子的。 项起来，学习
附加说一句，打通不太可行 我个人认为，1+1的户型存在着他特殊的优点，应该宣传上以及业务员的培训上下功夫，找到1+1户型的众多优点，例如：私密性较强、出租售灵活等。
在这从销售的角度上2套住宅是捆绑销售的，根本就不用考虑卖了这套那套怎么办，一定要做到同时销售，政策以及价格上可以给于小幅度的优惠，总之住宅是相当的不愁卖的。
希望能帮上你。 我比较赞同楼上楼下相通做复式的做法，这样可以提高楼盘的整体品质。 并不难，正如楼上所言：采用复式建筑、两代居、一梯三户或四户，然后根据买主要求分割就行了。