赐教：项目开发的时间问题
从拿地到开工一般多长时间？~~ 按正常手续办理 开工证大约需要2月左右，报规审批论证时间会长一点大概半年时间
[size=3]土地拿到以后，主要要做以下工作。1、市场定位：这方面的工作时间无法控制，以开发商有无把握做好项目为准。如果项目难度不大，可以穿插在下一步骤中；如果项目难度大，就要通过正规地市场调查、客户群体分析、产品分析及市场定位等规划前策划工作。一直到开发商有了一个比较可行的操作思路以后才开始以下步骤。
2、方案设计：根据各个城市要求的深度不同，所需要的时间也不同。一般要15~20天时间出文本。
3、方案审批：规划部门初审——向开发商提交初审意见——开发商修改方案文本——开方案评审会议——中标方案公示——报分管市长签字。这些工作前前后后总归要一个月的时间，这还算是没什么问题的。
4、户型设计：一般来说，我们利用方案审批时间来进行户型设计工作。所以这部分工作不占用时间。
5、修改性规划设计：方案评审会通过后，就可以进行修改性规划设计了，设计深度比较深，包括所有的建筑物各层平面、立面、剖面（含车库、地下室、阁楼）、日照分析、停车分布图、绿化分布图、公共配套设施位置图、市政管网规划及场地标高分布。这部分工作，一般也需要15到20天时间出文本。
6、修规审批：如果没有什么大问题，一般10~15天出审批批复。但如果出现什么停车位不够之类的问题，呵呵。。很麻烦了，要么做工作请局以上领导开绿灯，要么按要求修改。这就不是一二十天能解决的问题了。
7、扩初设计：到第6步，规划局方面的工作就基本结束了。下面转到建设局。扩初就是施工图前的初步设计，重点是抗震、消防、环保、节能等等方面。一般我们在做修规的时候，就要求设计院直接按扩初设计要求深度进行，所以设计院只需要根据修规审批意见稍微修改就可以直接报批了。时间大概需要10天出文本。
8、地质勘探：总平面布置确定以后就开始进行地质勘探工作，连勘探审查在内，前后一般要一个月时间。
9、扩初设计审批：由建设局牵头，联合消防、人防、市政、自来水、供电局、环保局、公安局技防办、煤气、广电等等所有相关的局委办领导召开扩初会议。没有问题，一般15天出批复。（到这时候，恭喜你，你能真正控制自己项目的进度了。）
10、施工图设计：一般分批出图，多层25、小高层35天、高层50天、人防30天。
11、施工图审查：正常10~15天通过。
12、工程量清单：在施工图审查同时，我们就开始招投标工作。根据招标方式，时间也不同。目前好象大多数城市都规定采用工程量清单招标，那么存在计算工程量的时间，多层7天、小高层10天、高层15天。
13、招投标：连公告到最后的合同签定，前后共15天到20天时间。
14、手续办理、场地三通一平、监理招标：这些工作都是穿插在以上各个阶段中进行。
15、开工：各项手续齐全、施工合同签定后，就可以开工了。
总结：
方案设计20天+方案评审30天+修规设计20天+修规审批15天+扩初设计10天+扩初审批15天+施工图设计30天+施工图审查15天+招标20天=175天=半年。[/size] 谢谢，很详细！ 非常感谢!峰总裁:lol 这还是在一切都很顺水顺风状态的时间 非常感谢 根据项目的大小时间不同，住宅项目和公建项目时间不同，区里审批和市里审批的时间不同。:) 不可预测 根据各地方不一样的，有时候你报方案一年都不一定能评审通过。 支持楼上的，政府和事业单位的办事效率在中国还是要考虑的． 版主，太佩服你了，什么时候我才能混到你这一步呢 这位老大回答的狠详细了。
不过这个时间确实是狠理想化的进度了，根据地区政策不同、程序不同，稍微放大点宽裕点，给自己留9个月还是比较现实地。
谢谢了。
回复 3# 峰:) 的帖子
这属于正常\正常\特正常审批,中间环节有个出差什么的,在加上<规划许可证审批又需要一个月时间,总之前期审批长一些 非常感谢！ 其中程序我不是非常清楚。我们公司就用了9个月的时间。 谢谢页:
[1]