如何根据容积率来进行产品组合?
如何根据容积率来进行产品组合?[color=red]精彩答案请见16楼[/color]
[[i] 本帖最后由 最怕孤单 于 2007-11-23 10:07 编辑 [/i]] 你要讲什么问题? 怎么只有一个问题,没有其他的内容? 主要靠经验来判断出一个大概的
公寓1.0以上
联排0.6-0.8
独栋0.4以下
花园洋房1.0
独院=联排
然后再根据土地限制与市场情况选择其组合结构 和大家共同学习 容积率达到多少时，适合建高层或小高层？请教各位阿
疑惑
我觉得楼主是想问在一块土地，如何根据容积率、建筑密度等规划条件的限制下，安排何种产品组合效益最大？估算出可销售面积及效益最大？其中如何确定绿地面积、道路面积、商业面积、地下建筑面积等，给设计任务书作参考，我也想知道，请大虾们给赐教下 :L 我的弱项洗耳恭听 呵呵，这个我比较熟，一般来说，容积率出什么产品，看当地的日照间距，比如说，北京市退日距离是1.7，那么，在容积率1.5左右，可以做出多层和小高层的组合，如果是1左右，可以做出，连排，多层，小高层的组合，如果是2.5左右，可以是多层，小高层，高层的，组合，给你一个简单的计算公式，比如说，你的建筑密度是20%，那么，你可以用占地面积乘以建筑密度，得出的是建筑占地面积，然后用总建筑面积，除以建筑占地面积，就可得出大概的层数，当然，如果有具体的指标，我可以帮你带算。一般在北方，容积率在1.8左右的时候，就可以出现多层，小高层，和高层的组合了，如果容积率达到了2.8，就能出现33层左右的超高层了，建议住宅的高度最好控制在100米之下。 怎么只有一个问题,没有其他的内容? 支持!!
强烈支持
回复 #9 cartermax4 的帖子
如果我是版主就给你奖币了。太谢谢了。:handshake :) 学习知识 顶了回9楼
你的算法太机械了，怎么能把容积率看的这么死板，而且你的2.8做出33层的超高层，你能具实际例子吗？容积率数值对应的建筑类型！
[size=4]你的问题,我在"请教：一个项目的容积率大小是怎么定的"帖子中回答过了.现在复制过来，供你参考参考.容积率的术语释义为：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。
与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。
从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。[/size] 没错，这个要根据地块具体来定，有的地块利用率高，有的地块利用率底。 想请教下，2.0-3.0的容积率，有无可能做少量联排产品？
理论上是可行的.
联排一般只有3到4层，在建筑密度不变的前提下，相对应的就需要把不足的部分放到高层住宅里去。所以说，只要地块够大，是完全可以做到的。甚至连别墅都能加进入。但是，一个项目的定位非常重要，你要想在同一个项目中即包含高端产品，又有大众化产品，那么很容易做成四不象，结果就是自己给自己设置障碍。
所以说，只要你的联排和你的高层住宅市场定位一致，而且地块足够的话，就完全可以做到。 峰:)版主分析不错，但容积率与物业形态组合一般需要考虑当地的日照间距要求，还需要结合市场需求、消费偏好、地块素质、周边条件多种因素，但做为KFS，一般都喜欢做出量来，增大可售面积，而不愿意去寻求最佳物业形态组合模式。