wwwsssddd1984 发表于 2008-1-7 10:20

[quote]原帖由 [i]prcsz7385[/i] 于 2007-12-28  13:53 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=994808&ptid=41177][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
楼上的，你说“容积率越高地块越大”这句话有矛盾吧？
你地小，我一样可以做很高的容积率啊，使劲往上建就是了。 [/quote]
不好意思，应该是容积率越高、地块越大

csjingmin 发表于 2008-1-7 14:20

好东东,顶下~!`:lol

帅仔 发表于 2008-1-7 15:48

容积率与单体建筑还是群体建筑也有关系，
同样地块建单体要比建群体出更多面积，
相应的容积率也就越高。

binbin942316 发表于 2008-1-7 19:44

学习了，有的跟帖跟得很有水平？

csf458 发表于 2008-1-8 17:40

涨了见识

mysslk 发表于 2008-1-9 21:25

容积率就是楼盘建筑面积于占地面积的比率
越高越密

prcsz7385 发表于 2008-1-12 10:19

我最近感觉容积率这个东东的学问很大。
由于位置,成本等各方面因素的综合考虑,项目的产品定位为低层低密度的住宅.确定项目容积率的工作始终是各项工作的前提与核心.  我们确定的四种可能的产品类型包括,独栋别墅,TOWNHOUSE,3-4层的住宅,5-6层的住宅.综合了产品类型,容积率,售价等因素对四种产品类型进行测算(这是一个比较繁杂的过程,在这里就不详述了),测算最终的结果是此项目的容积率在0.9的低层住宅和0.7的TOWNHOUSE两种产品是成本利润率最高的.  

楼型　容积率　售价　单方综合成本　总利润(万元)　成本利润率  
双拼　0.45　　 6500　5599　　　　　10942　　　　16.08%  
联排　0.7      5000  4218          14862        18.55%  
低层  0.9      4300  3592          17704        19.72%  
多层  1.2      3600  3058          18430        17.73%

并不是容积率越高越好，适合自己的，才是最好的～呵。

wsplovefat 发表于 2008-1-14 17:00

长知识了，可是分析的还是不透彻，

牛气冲天 发表于 2008-1-15 20:48

回复 16# 的帖子

你看看南京珠江路上的长发信息中心容积率估计有8－10。土地占地不足2000平方米，建筑面积估计近2万。
它不是摩天大楼。30多层的独幢大楼容积率都在5以上。

kangjie523 发表于 2008-1-17 15:14

好东西呀!!!

房策族のshow 发表于 2008-1-18 10:19

学习了~~

策划不着边 发表于 2008-2-14 13:37

学习中~~

最爱唯一 发表于 2008-2-14 15:32

学习下啊呵呵

天元顺顺 发表于 2008-2-18 21:26

6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目

学习了，谢谢楼主和16楼同志的分享:victory:

powird 发表于 2008-2-20 22:34

看能不能建立一个比较实际的计算模型来计算最优容积率和各种物业形态配比！

枫叶一片 发表于 2008-2-22 15:45

写了

csjingmin 发表于 2008-2-25 13:54

一定要顶上去，需要学习的东西

csjingmin 发表于 2008-2-25 13:56

能不能有个具体的例子举证啊，这样更好

a.saturday 发表于 2008-2-26 17:21

楼主太牛了，一石激起千层浪，让我看的大呼过瘾！！哈哈，顶起～～

夜未明 发表于 2008-2-29 14:24

厉害厉害，分析的很透彻。受教了

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