winstar99 发表于 2007-8-28 10:25

学习了，谢谢

大自然真奇妙 发表于 2007-8-28 10:34

感觉纸上谈兵式的产品组合还是不够的，曾经按照容积率和相关数据推算产品，但再深入想下去就发现把各种物业摆出来就发现舒适度不高，或者某几栋楼摆放的位置不好。
现在不少kfs都只是把容积率用满，实际上产品组合还要考虑后期销售中的价格，毕竟建最多的房子不一定产生最大的利润。

默勤 发表于 2007-8-28 11:56

问题所在

zl214 发表于 2007-8-29 14:25

回复 #9 cartermax4 的帖子

学习了~~~

muneshitou 发表于 2007-9-26 15:01

长见识了，谢谢！:)

goshoo 发表于 2007-9-27 14:22

如果是五星酒店，写字楼呢？如何算呢？

如果是五星酒店，写字楼呢？如何算呢？比如容积率为７，占地８000平方米，绿化率３０％，裙楼的酒店和写字楼，能定几层？

往左往右 发表于 2007-9-28 17:16

30米控高还能做高层？ 低层、多层、小高层、高层是一个什么样的划分标准啊？

oumidao 发表于 2007-9-29 15:29

:D :D :D 有点意思。我都不知道该怎么回答了。

房地五号 发表于 2007-9-29 15:41

应该用楼间距、容积率、建筑密度共同测算

arnold_pl 发表于 2007-10-9 16:52

顶一下
谢谢:)

绿箩花 发表于 2007-10-9 17:11

感谢，我一直搞不懂这个东西，今天见识了

A.J 发表于 2007-10-10 17:36

没搞明白

A.J 发表于 2007-10-10 17:44

哎 仔细看了哈 真是收获不少  十分感谢:handshake

150421904 发表于 2007-10-10 18:46

[quote]原帖由 [i]cartermax4[/i] 于 2007-4-13  15:59 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=455873&ptid=41177][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
呵呵，这个我比较熟，一般来说，容积率出什么产品，看当地的日照间距，比如说，北京市退日距离是1.7，那么，在容积率1.5左右，可以做出多层和小高层的组合，如果是1左右，可以做出，连排，多层，小高层的组合，如果是 ... [/quote]

多谢~

huayear 发表于 2007-10-11 01:06

还没弄明白

loveqiao 发表于 2007-10-11 10:01

一般可根据经验自由组合的，个人意见，象容积率小于0.3的，一般为独栋别墅；0.3-0.6独栋＋联排，0.6-1.0，联排、叠加、多层；1.0-1.2，多层、叠加，1.2-1.5，多层、小高层、叠加；1.5-1.8，多层，小高层，高层，1.8-2.0，小高层、高层；2.0-2.5高层；2.5以上高层、超高层。

saniaoniuwan 发表于 2007-11-22 21:40

容积率和层数根本没有直接关系 1.5的容积率照样可以做高层 当然多层的容积率小 高层的容积率大 但是做高层还是多层式为了达到地块已经被界定的容积率数值 而不是由容积率来判断产品的组合形式 这种提法就有问题

雨玲 发表于 2007-11-28 10:14

好贴，支持！这种讲座应该经常进行！支付楼主！

龙小吻 发表于 2007-11-28 15:57

这个好

wangxuan_2008 发表于 2007-11-28 22:17

:)

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