wangbo9842 发表于 2007-7-7 17:27

:victory:

fanm5198 发表于 2007-7-7 21:35

做为KFS，一般都喜欢做出量来，增大可售面积，而不愿意去寻求最佳物业形态组合模式。

深有同感

出品 发表于 2007-7-7 22:03

:) 都是高手呀!!!学习了

dio21 发表于 2007-7-8 16:42

:o

ltabc 发表于 2007-7-18 15:02

这是一个关于最佳容积率的问题，解决这个问题从下面两个步骤进行：
一、理论最佳容积率的测算
     1、首先是根据容积率限制和经验容积率、建筑密度、限高等确定大概的物业类型，比如，一地块容积率为1.2,限高30米，就可以有多层、小高层和高层三种物业组合。
      2、用假设开发法（售价－费用）测算每种物业状态下每平米土地（占地）所创造的增值。
      3、假设各种物业的占地比例及比例增幅，求出每种组合下的土地增值总额。
      4、土地增值总额最大条件下的容积率即为最佳容积率。
二、通过建筑平面布置（需要设计师介入，即通常所说的密度分析）
     主要看一看能不能摆的开，从景观、日照间距、朝向等方面分析。
呵呵，还有什么地方表达的不清楚可以联系我，MSN:sdlinlt@hotmail.com

大头 发表于 2007-7-18 15:09

此贴不能沉！

帅仔 发表于 2007-7-18 18:30

长知识

hwyang 发表于 2007-7-31 17:03

真长知识

wangjianren2006 发表于 2007-8-1 14:40

很不错，顶上去！

fly007 发表于 2007-8-1 15:36

支持9楼的！

scdzgh 发表于 2007-8-1 23:17

想和大家共同学习,没有其他的内容?:P

hnzwb 发表于 2007-8-5 12:03

真是长了见识,多谢各位啊:) :victory: :handshake

潇潇一尘 发表于 2007-8-6 09:44

谢谢大虾啊,又学了个新知识.

fly007 发表于 2007-8-6 17:47

路过好贴！顶一下！

zb91818 发表于 2007-8-8 23:45

长见识,多谢各位

wangbo9842 发表于 2007-8-18 11:09

:victory:

扁舟 发表于 2007-8-27 11:21

好贴,顶~~~~~~~~~~~

王宝宝 发表于 2007-8-27 11:38

问题太简短了,没有背景

leoyang1981 发表于 2007-8-28 10:16

如此强贴，先顶再看，在学习

虫语药香 发表于 2007-8-28 10:24

我一来就把肺都顶上去了:lol

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