1、和银行联手，在银行营业厅、大客户室等地方摆放精美的宣传品（最好做成报刊架）；
2、和证券交易中心联手，说不定股市飘红大赚一笔的股民征象改善自己的居住环境呢；
3、和保险公司联手实行资源共享，双方可以相互做产品推荐；
4、和高级会所、俱乐部等娱乐场所联手；
这一类的根据各地资源有很多搞法，是情况而定，原则就是共赢！ 哈哈，新来的 嘿嘿！
我比较同意工作 范围扩大
以前我在一家代理公司做销售，但是 有时候开发商不给结算佣金，这样的事情屡见不鲜！代理商不占主动权，处于劣势地位！ 现在就 不同了，我们是全程代理，这也是基于我们公司有很多都是干过开发又干过销售的原因。现在各个环节都由我们公司自己来调整，只是到时候与开发商开个碰头会论述我们现在做的是正确的就行了。现在项目进展很 顺利，而且资金回收由我们掌管开发商按月拿钱，奋斗的多出来的就是自己公司的，员工受累回报明显！这就是全程代理的好处 可以在电视台开始论坛，邀请学者、业内人士讲述购房须知，结合本项目的优势讲述，现场听众为目标客户群体，在进行抽奖活动，引导消费。老人公寓
中国很快步入老人化，老人的消费观念也越来越新，而且老人喜欢群局。可以发老人单身公寓。这是一个很好的市场。我也来聊下
我对目前的行业内有几点想法，最主要的说两点：第一，我希望每个人做提案的，都能完全的用自己对项目的理解去做，而不是复制粘贴修改．
第二，我希望以后会进入着行之前要经过什么培训或者是证书考评才能进，增强专业性和行内科学性．
主要目的呢，就是为了行业的规范性和科学性．支持原创性！
在地产开发过程中运用系统工程关于仿真模拟的手段
怎么说呢，我还是个新手，还是在校大学生，刚刚学了系统工程，最近正在学习系统动力学和仿真模拟，感觉把它们运用到地产开发上来会很不错。首先，系统工程是把一个问题所有的要素综合起来，找到他们之间的关联在运用数学的方法分析出要素之间的关系从而找到个要素对于事物的关键程度，这比我们主观臆断得到的卖点要真是很多，因为这些要素是我们分析出的人的潜在意识里的东西，而人在选择的时候往往是被潜意识左右的。
分析完要素以后再对整体进行一个流程分析，此流程并非地产开发流程，但是具体的流程是什么样子我还没有完全想清楚，只是觉得最后应该是一个要素与开发过程的互动，流程分析完以后，我们就可以进行仿真模拟，此时，呈现在眼前的就是可视化的地产开发全程及在过程中会出现的问题。
我觉得我们可以针对这些问题设定一系列未知数，开发商只需要按照要求把未知数赋值（既个要素的权重），就可以直接升成一个完整的开发全程分析，个人认为，这个系统应该对房地产开发有帮助。
还有一句话想说，现在很多房地产商似乎不怎么愿意向地产的品牌时段过渡（那些有点钱就跑来炒房产，炒完就跑的人对于地产行业的整体过度影响很不好，可以说是混蛋），一味的追求概念，西化（这一点上，我深有体会，陪着老师作了那么多的案子，都是不能很好的融入文化元素，让我痛心疾首）对于地产行业的发展很不利，希望房策的朋友们都来想想办法，改变这个局面。
以上全是个人见解，希望得到评语，以便我迅速成长。谢谢
[[i] 本帖最后由 其其格 于 2007-4-21 12:25 编辑 [/i]]
随语
1、开发前期邀请有一定专业知识的准业主参与到户型、景观设计中来，吸收业主对细节部分要求，真正做到以人为本。2、在市区设立类似ATM机样式的营销网点，客户可以随时随地的了解楼盘的情况，自动订房、签约。
3、家具、装修模拟器，可以让客户在模拟器中选择自己购买的户型，通过模拟摆放家具、装修样式，看到实际效果。
随语
房地产的营销人员完全独立，不再依附于某个开发商或代理公司，通过自己的服务赢得客户，帮助客户维护其利益。在全国建立一个强大的房地产从业者信息网站，建立房地产销售人员的诚信体系，由客户直评和同行互评构成其得分，并进行分级，营造良好的诚信行业体系。
无创意！
创意也好，点子也罢，都是为了项目快速的销售！在当前的房价一路高歌趋向天的情况下，具有眼光的开发商更应该看到市场需求主流的呼吁。
那么，开发一些中档的楼盘和项目，使价格易于被市场接受，销售的开始就是楼盘的清盘！
如：当地的住宅主流价格为3500元/平方米，普遍销售很慢，如果销售完毕需18个月的话，那么我们就来开发个价格在2500元/平方米（根据当地的可支配收入来衡量）的项目，销售需要6个月的话，可以在别人三年做一个项目（项目规模基本对等），我们可以在三年做2个项目，我想利润肯定并不低于三年开发一个项目！
现今，中国的大地上，高档次高价格的楼盘横行霸道，但却非市场的主流，而市场真正的主流－－普通大众的需求却被抛弃被忘记，而开发商却一哄而上、都硬要去挤独木桥！
需求，不但有雄厚经济基础的高需求，更多更广的中档次的需求更是开发商利润的创造者，这就看开发商的胸怀及策略的考虑啦......
普通的收入者的需求－－普通的配套和普通的一个“家”的需求，不需要高档次配套和高层次的享受，而满足这样的一个庞大的市场需求，为什么开发商却看不到呢？天堂有路你不走地狱无门你偏投！！！虚伪－－为了名与利、为了所谓的创品牌与创名流公司！
走普通项目普通价位的思路－－这就是我要说的。 我认为何对目标消费群进行有针对性的销售行为成为现在的重点.
但是要做好首先要做到以下几点:
1 调查
这个不用详说,大家都知道.
2 策略
借用某点让客户敞开心扉
3 广告
说白了还是攻心战,使客户产生投资的信任感,强化购买欲望.
4 虚拟
无论广告如何对市场具有煽动性和震撼性，在客观上仍无法消除客户对商铺投资前景的疑虑，如何让客户信任成为重点
5 结果
及时调整
个人愚见
当下,网络盛行,何不利用网络进行一些销售工作.就拿老本行来说,可利用自身资源和相关行业取得联系自创的房源网,客户通过房源网,筛选想要的房产,这样还省时,省力.房源网上一些装修公司、房产开发公司、房产中介公司、房产代理公司、家具、家电、床上用品、陶瓷等皆可做广告，广告费用是主要经济来源，当然这个前提是网站做得相当出色。一卡租房
房子不拿来买卖回怎么样？临时调换！市场细分,术业有专攻！
楼上有些朋友在说,可以把策地产划的工作范围扩大。诚然，这是顺应市场需求的。但是为了接单或者发展考虑在上下游扩大工作范围，能否做到专业性？这些年来，随着市场的发展，地产策划已经被细分了。有专门做前期市场定位和产品定位的；也有做销售策划的；有做广告推广的；也有做销售代理的；还有做商业招商的……从类型来分有做小户型的，有做商场的，有做专业市场的，有做公寓的，有做写字楼的，还有做别墅的，等等。市场竞争越激烈，就越需要大家能够提供专业性的服务，并且拥有丰富经验的服务机构。
似乎和主题略有出入，在此抛砖引玉，呵呵:)
互动式卖场和病毒式传播
曾经挤压式、体验式等各类卖场大行其道，不同的产品和消费群可能采用不同的卖场类型。如今资讯异常发达，信息量太大，一定费用比例的传统宣传很难达到一个较好的效果。试想，如果是一个高科技概念的住宅，可以通过网站进行互动式的销售展示，能够让消费者了解到项目的情况，并且在户型上还可以展示不同的装修分格，甚至可以更换不同的颜色，让销售有身临其境的感受。同样也可以将网络展示的功能效果移到现场
另外，在传播上还可以采用病毒式的宣传，制作好有趣的楼盘视频广告或者音频广告，前期在网络上让消费者自发传播，后期可以以此在传统媒体上炒作，也可以达到不凡的效果！ 房屋定制化
如果有一天住宅的销售可以做到像戴尔一样，做到大规模定制化，我想销售一定会不错。当然想要实现这个难度不小，首先要实现的就是要住宅的产业化，然后要在销售方式上选择合适的方式，总之难度不小。 这是一个整合的时代，我正在着手进行一项整合，说来大家一起评评：
对于地产经纪公司，对于项目的前期规划设计总是很弱，而好多开发商在接触时总是要让我们对建筑规划方面提供可行性分析或者，改良建议，真的比较为难，为此，我们公司正在进行经纪公司与建筑设计＼景观规划等公司的整合，合理利用我们的优势互补，拓展业务的同时，发挥各自专业水平，同时也确保了对项目的负责． 现在的行业情况下，很多楼盘是卖不动的。当然，其中情况多种多样，不过在我看来很多情况下都是由于产品的原因。
开发商并不重视产品的开发，做的产品要么外观不漂亮、要么户型不合理、要么房间朝向不好、要么没有景观。
现在的市场已经不是90年代了，供应量这么大，产品不好自然竞争不过其他项目了，有价格优势还好，要是决不降价的真是没什么可说的了。
现在的社会，不管是食品日用还是房子汽车，都是产品取胜的时代。但到目前为止这个观念除了少数大型开发企业能做到以外其他开发商还是有些拎不清，所以才会有一些死盘。有必然性阿。
有点不切题，不过是真实的想法。 创意嘛，我有一个，就针对相应的地域优势细化客户群进行区分，并且进行相应的产品开发，深化产品概念。
举两个考虑比较成熟的例子：
1、 老年公寓：适合于靠近公园、市场、医院，生活便利但生活环境不嘈杂（远离商业区）的地区，这是考虑到生活便利，老人出门步行就能满足生活要求。小区内要配套有社区医护室、老年健身设施、老年活动室、便民超市等，如果有条件还应该在每家设一个报警铃，以防家中有意外发生。楼道内要有扶手栏杆，楼梯高度要降低，楼地面采用防滑材料，多层带电梯……
2、 青年公寓：就是单身公寓。地域特点是交通方便或靠近繁华区域。户型设计时尚，大客厅小卧室，大阳台落地窗，精装修，宽带接入。楼梯外观设计时尚新颖，社区景观不一定要面积大但一定要特点。要有管家式的物业服务，上门清洁服务， 有社区洗衣房、健身房，有条件的要有咖啡座、KTV等其他设施，楼顶做成广场或采用空中花园扩大活动范围……
还有丁克公寓、教育社区、图书社区、咖啡社区等等等等。
但无论是那种产品，一定要做得有特点，考虑周详，做到极致才行。我还没有碰到这样的项目，所以这能想到的只有这么一点点，不过真的希望有一些这样的开发商能够开发出这么好的产品来。
期待中……