我做过徐州和盐城，谈谈这两个城市．
徐州：大大咧咧买房
１＼人比较直爽粗犷，所以建筑也是，质量不是太好．买到手感觉房子差不多就好！谨慎型比较少．
２＼收入不高，很多人已经买不起了，但承受能力还很大．２００４年２０００多一平米时觉得很吃力了，可是，现在４０００左右也一样接受，呵呵，还是有钱吧
３＼认购时投机炒房者占了很大比例．
盐城：象买萝卜青菜
１＼和其他城市很不一样，政府限价，拿２０００年前的观点看２００７年的发展，观念落后，大开发商少，房价狂低，今年上半年刚加速提高．也３０００左右均价了．
２＼重视地段和学区，房子喜欢２.５室，特喜欢车库，明显公交不发达，电动车摩托车狂多，所以，读报的也少，呵呵
３＼比较挑剔，思路和其他城市不一样，势利而会蛮缠，不是污蔑，也不是所有人啊，懂道理的很多啊．
４＼好找人打招呼，给便宜少了还得罪他，口碑传播还是很有效的，呵呵．
５＼消费比较高，不亚江南．人比较虚荣，抽烟以中华或苏烟为主，吃和娱乐比较注重．很多人不是一套住宅．在外兼职人很普遍，会赚钱啊．
乱讲——东莞进行时，楼市小疯之后危机暗藏
东莞的房价一直在上涨，只不过在今年4月前还是缓缓的“稳步”上升，4月后随着深圳房价爆炸式的疯涨，相信绝大部分深圳人意识到了2点：投资房子也能带来高回报；深圳的房价已经不能承受。考察周遍区域后，东莞、惠州、中山、珠海成为深圳人的购房“乐土”。这和特区人领先的理财思维有很大关系。这批深圳投资潮与以往不同，不仅是有钱人，一些深圳的中层甚至低层阶级也开始投资房市。有钱人的理财和投资态度相对超前，（也许是他们的“闲钱”多）先机也被他们抢走，但他们一般选择深圳KFS的楼盘，如万科、金地，或一些本土大KFS宏远、中信、光大等。现在涌入东莞的投资客以中、小户型为主，大多期望房子月租抵月供，能在全国的房价涨潮中捞一笔。也有一些考虑自住但不多，多为必须工作在东莞的深圳人，他们对投资性很看重。至于工作在深圳住在东莞起码还要等几年，看交通的更新状况。
4月后东莞的房价飞涨（相对以前的涨速），新楼盘开盘价4月前后相隔千元，这是大趋势和KFS的贪婪一起促成的。这直接导致2手房市场开始火暴，每月各片区2手房价都要涨上500~1000，甚至一些有卖点的2手盘均价竟超过新盘。这是东莞房价从正常上涨到发疯的外因，也是序幕。
要睡了 ，明天接着乱讲。 天下贴！ 全看完了，也来谈下我对广西南宁的一点认识
年初才来南宁，最大的感受是南宁的收入与消费差距太大，南宁人很会享受，会吃、会玩，月光族很多，特别是年青人，不像浙江那边有很大的意识计划存钱买房、购车或是其它的投资等。南宁本地人还很懒散，特别是男人，如果家里有点房出租，那一家都不会去工作了也很多，就靠点出租过活。另外南宁的灰色收入很普遍，政府部门办事只要有钱途铺垫，那就很容易了，要不然一刀就可被卡死。（据说个别牛的部门连个端茶扫地的阿姨都能买的起车）。现在南宁的房价涨的还是很厉害的，政府是东打一枪西放一炮，哪的房价就被炒高，没有个整体的规划，乱乱糟。外地房开来南宁开发的越来越多，在南宁购房的外地人占多数，大部分还是以投资为主。 天津
我觉得天津投资置业太少
买房为了住的占很大比例. 天津地区
现在的地产市场状况直逼北京市场，价位几乎是月月提升，现在价位已不再是按照区位来制定了，区位如果看价格是十分模糊的，现在天津的商品房价格内环在9000以上，中环在8000左右而外环也是直逼7000，可见现在的楼市真的让作地产的人都买不起房子啊
现在虽说70％的建房在90m2一下但是同样单价提高的也快啊～～～～政策整死消费者啊
天津没有准确的热房源，只要有开盘的，无论单位平米大小，通吃啊～～～～
回复 #10 linchangzheng 的帖子
贵港。当地人的消费习惯是爱买一种他们叫“占天占地”的房子，有点象普通的连排别墅。
他们把底层拿来做店面，二楼三楼住家。
贵港人小农意识强，从众心理也强。
这两年有很多南方的开发商到广西来开发了许多大规模的住宅区，贵港人的居住习惯在他们的引导下也在慢慢发生转变。
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绿荫如云 2007-4-19 12:13 热心
广西贵港市，近段时间来房价也在飙升了，主要是在港北区市政府广场周边地段 。
房价飙升主要是因为
1、06.07年来贵港投资的外企增加，整个宏观经济有一定的提高，特别是华电集团贵港电厂，华润水泥，台泥，贵糖，东莞电子工业等大企业 给贵港经济注入了新的血液。
2、是政府对城市的建设方面，市政府广场周边的绿化，文化广场、商业广场、购物商场、休闲设施、新建的学校等都是吸引开发商和购房者的条件 。
3、06年房价上半年房价在900－1300左右，下半年房价升为 1450－1850，07年上半年房价已经飙升到1900－2200，高档住宅更是飙到了3000。
4、随着港北区生态公园、新图书馆、体育馆、马草江公园的建设完工，预计08年贵港房价还会攀升！
[[i] 本帖最后由 nini 于 2007-8-2 17:25 编辑 [/i]]
河南 新乡
向东向南发展.东为政府新区,南为开发区,都是高档住宅聚集地,房价突破3000大关,近期供应主要以小高层和高层产品为主.
但本地人购房都比较理性.好在河南是第一人口大省,刚性需求明显........
乡镇的楼盘
安徽 二楼价格定的再高也有人买.三楼价格还不如二楼.我们做销售代理和策划的应该如坚持自己的品质,或以后流行趋势.在宣传上的引导还是很重要的.如一个烂盘得想办法 做活. 美丽的江城:吉林市购房实际，很喜欢比较，对品牌有认同感．但收入较低．承受力有限．对配套要求较高
吉林市江南地段近2年炒的很热,都说吉林的地图象一条龙,江南是龙头,所以房子价格高,江南沿江一带的房子基本上都已经达到4000左右,没便宜的,普通的多层房子价格也都在2500以上,吉林市大部分人挣的工资少,所以江南这些房子几乎都是公务员,事业单位人员,BOSS买走了,最近在修城际列车,也吵的沸沸扬扬的.吉林的房价苦了老百姓啊.
吉林这边对风水看的也比较重,但是没广东人那么厉害,
江南污染少,江北污染严重,空气质量严重不好 吉林比较大比较贵的项目:
水域名城,五星国际名家,中环宾江花园,苏宁天润城,万达江畔人家,紫光集团3个高城小区,以上这些房子都是临江的,价格从4000----6000不等,几乎全是吉林有钱人住的
吉林市人均收入才1000多,呵呵
我来说说
[b]苏州[/b]我到苏州这个城市也不少时间了，应该说有点了解吧，苏州这里的人观念里有一种喜欢在市中心，这个 尤其是年纪偏大的，50岁以上的人群，他们会觉得买远了地方就是在乡下了，他们蛮忌讳这一点。不过现在的年轻人倒并不是很在意这些，因为毕竟老城区基本没有房子可卖了（是说一手房，二手房不算）。其实几年前的话其他区域的价格倒是比老城区低，这点也吸引了不少人在别的区域置业，不过现在已经不一样了，因为现在的园区的价格已经和老城区抗衡了，苏州的园区分湖西和湖东，湖西是好多年前就开始开发了，现在也基本饱和了，不过人气还不是很旺；现在园区的市场主要是在湖东，本来人们买在这里考虑价格便宜，但是最近价格一直在攀伸，由于有了轻轨的规划，所以以后有了轻轨的湖东在人们心中已经没那么远了，而且现在苏州买房的人群虽然本地人占一部分，但是，外地的比例还是要大一点。本地人主要是一些中小企业主；或者一些白领（其实苏州本地的有些白领倒不是我在这里诋毁，这里有不少公司或者某些职位只要本地人，感觉蛮排外的，这个我们外地人真的很有感触，也是外地人一直不满的地方，我们来给你们建设这么美好的家园，但是却是被看不起，除非你有一些经济基础可能会好点。）；还有一些就是一些机关政府部门的，基本也是本地人绝大部分。由于一些现实摆在面前，他们的置业观念也有点转变了，别的区域也慢慢能接受了。（未完）
继续
而对于我们外地人的话，如果是自己住的话，都会根据离自己上班近为基本出发点。不过园区还是比较多，主要也是园区企业多还有公积金很高，这也是促使园区房价很高的一大原因。如果外地是投资的话，大多会选择品牌企业，因为他们大部分很有能力而且也有经验。 [b][size=2]之前有人说过武汉 我也来谈谈武汉[/size][/b]盘龙城
武汉郊区，是近年来的火热区域之一。在盘龙城大桥未通车前，地价很便宜，吸引了众多国内知名地产商的进驻。如：北京名流集团、深圳宝安公司。而且规模大，盘量大。区域内主要以别墅为主，如F.天下。近年，普通住宅的盘量增长较快（主要以多层和小高层为主）。由于区域经济发展前景好，吸引众多深圳购房团、浙江购房团来此投资。
汉口
临近江汉路步行街商业圈、武广商业圈、轻轨沿线的房价在6500-8000左右。自香港瑞安集团拍得永清街地块（临长江二桥），将延续上海天地的风格，打造武汉天地以来，区域内的房价飙升均达到8000
武昌
徐东片区大盘的进驻，带动徐东整体形象的提升，房价也涨到6000左右.
东湖技术开发区，万科、保利品牌进驻，房价涨到3700左右
东湖风景区内以别墅为主，房价多在9000左右
汉阳
部分地段好，交通方便的项目价格很高，多在5500左右。其他多在3500-4000左右。
就居住而言，汉阳片区的房子是很实惠的，交通方便，周边生活配套成熟。
[[i] 本帖最后由 joykoo 于 2007-8-7 11:39 编辑 [/i]] 这个帖子好
大略的看了一下，可能看的不全。没看到沈阳的。
沈阳～～
地理情况：东北老工业基地。东北的龙头城市，重工业基地及各类贸易中枢．周边形成了以沈阳为中心的７个城市群，在国内的城市排列中，这个情况是很少见的。
收入：沈阳刚刚统计的城市收入平均好象是１３００多，收入差距也很大．城市总人口约７２０余万．城区的约有３００多万．
需求：从２０００年开始逐步走商品房销售路线，２００３年大爆发，刚性需求很大，２００５年时有所下降，整理了一年左右的时间，２００７年重新加速．但是，仍是买方市场！
消费习惯：便宜的！在沈阳，价格是硬性杠杆．价格在沈阳就是硬道理．但是，有钱的中产以上阶层不在此列。沈阳人比较能酬和．．．
发展情况：政府不停的卖地，不停的招商．地价越来越高．外来开发商纷纷拥入．２００８年末及２００９年将会是销售价格及销售量大爆发的时间。沈阳地产必将会迎来新的洗牌．（有开发商有信心在２年后，将高档住宅的价格拉高到１．２万／平）沈阳现在的高档住宅大概在６k到８k（抛开个别超高档楼盘） 东莞有钱人多 但是文化层次相对滞后 不喜住高层 看到173楼的谈了下苏州，看看感觉和无锡有点接近，我也来谈谈无锡吧
从区域划分来看：
1.崇安区、北塘区、南长区是无锡人眼中的市中心，市中心是这三个区的交界处，出了这个交界处，基本就是商业就不行了，第一次来无锡骑自行车20分钟出无锡市区，这个区域目前供应及其缺乏（因为小，已经没地造房了）
2.滨湖区，现在无锡的热点区域，由于仅靠太湖、马山等风景区，环境优美，空气清新，是无锡自住客的首选，目前均价在6000左右
3.新区，无锡（不包括江阴、宜兴）经济的带动区域，由于日本、韩国、欧美企业的入住，带动了大量的高端人口导入，而这些人的刚性需求强烈，目前均价4800左右，环境污染较严重是新区存在的最大问题
4.锡山区，全国电动车大部分是这个地方出来的，私营业主较多，但整体区域环境较差，很像小镇，公交系统落后，目前均价4800左右
5.惠山区，无锡北片新兴开发的区域，价格低，政策好，吸引了大量的全国知名开发商，无锡人不太能接受的区域，离市区较远（无锡人认为坐公交车超过15分钟就是很远很远的地方了）且环境口碑不好（无锡人认为的化工区域）
从无锡人的消费习惯分析：
1.比较容易被铺天盖地的广告打动，顺驰在无锡的推广方式就是个鲜明的例子，烦广告做的多的，销售情况均较好
2.市民井底之蛙的观念严重，一直认为无锡是小上海，大部分人除了上海没出过无锡市，所以一切以上海马首是瞻，销售方式，楼盘风格等等，上海的东西认为是比较好的，本土的开发商实力弱不受消费者欢迎
3.对新事物的接受度尚可，朗诗的科技住宅，万科东郡的创新洋房等，比较受欢迎
4.价格永远是无锡人考虑的第一因素，往往业务员接待客户时，客户会以：“有没有折扣？”为介绍楼盘的开始
5.穿着打扮落后，所以不要以貌取人，反而穿的一身名牌的会比较穷
6.无锡的写字楼发展缓慢，源于无锡创意性产业不多，导致到目前没有一个像样的写字楼，以商住两用写字楼为主，自然存在的白领较少，除新区外，其他区域还是以本地消费为主，这也是无锡房价为什么和周边城市差那么多的原因之一
苏州实际上和无锡很像，但从大面上讲，苏州还是比无锡高一个档次的。苏州、无锡这样的二线城市，对于本地客来讲，给他一个你的城市是仅次于上海的中国第二大城市，而且你住在这个城市最牛的楼盘的感觉，只要你给到他这种满足莫名虚荣心的感觉，他会借钱来买你的房子。
但无锡近几年吸引众多大型开发商进驻开发，是无锡房价开始大幅攀升的讯号，喜欢买房投资的客户，这里是个不错的地方。 郑州
郑州的房价现在是稳步上涨,住宅均价直逼4000.有些楼盘也都6000-8000,商业就更不用提了.
在郑州买房的大部分都是外地人,并且有很多都是首次置业又都是工作没几年的年轻人.
所以,价格还是第一位的.
就价格来讲,现在基本也不分区域差异了,原来金水区的房价最高,但现在西郊中原区,二七区的房价也都随着整体的上涨而不断提高房价
7月份虽然涨幅不大,但不管是业内人士还是普通百姓都对郑州的房价看涨,但市场消费情况还是很好的,相对不是太离谱的价格,再加上适当的确地段和不是很差的户型加上完美的推广宣传,会让不少楼盘在开盘当天,几个小时之间一抢而空.
南宁
:) 南宁市楼市现在可说一派欣欣向荣的景象,到南宁国际民歌节这张名片在国内,国际上打响之后,从九九年的房地产动向第一栋烂尾楼开始,开发商的投资欲望是一年比一年要高涨.随之而来的国家及地方政策实行后,东盟博览会永久落户及城区重新划分,使得房地产发展趋势更是如此的大张旗鼓而为之,这两年更大程度上城区购买消费力度更是拉大许多工作,城市城区价格偏差明显显露.
话说销售有旺、淡季之分。从历年的房地产市场行情观察，房地产市场供应方面同样也存在着这种规律。大的供应量推动高的销售量，因此，为给五一房博会储备更多的房源，4月份，市场供应一触即发，老盘新盘一涌上阵，形成百花齐放之观。
细观各区，借助东盟商务区发展的逐步壮大，凤岭板块仍为今年楼市的亮点区域。4月份，该区域预售项目达到11个，首次面市的就有5个，独领楼市风骚。在新盘与旧盘一同上阵的局面下，该区域楼市竞争相当激烈的同时，各种国外的建筑风格、园林设计都呈现在世人面前，如马来西亚、英伦18、裕丰英伦、塞纳维拉、联盟新城等等，对于南宁市来说，这种异国风味项目设计相当新颖，争奇斗艳的场面让人眼花缭乱，难以抉择。相反，开发商的种种举措，异常的热情却并没有打动消费者的心，但也留给人们极深的印象。
具体明细住宅价格区间:
青秀区:3600--4200元\平方(有甚者5000元)
仙葫开发区(属青区管辖,相隔一条路):2300--2800元\平方
兴宁区:3800元\平方(内环2600左右)
江南区:2800--3000元\平方
良庆区\邕宁区:2500左右
:) 导致前段时间住房销量下降的除了观望氛围浓厚外，保障类住宅推出量短缺而造成成交量下降，这也是重要因素之一。前时，南宁市保障类住宅从上月的11.64万㎡，下降到本月的6.37万㎡，降幅达到45.27%。由于中低价位住房供应紧缺，本月楼市住房又再次创下历史新高度，达到3129元/㎡，楼市销售也受到一定的阻碍。
:D 但随着现阶段的全国物价的上涨幅度和趋势,不可阻挡的新一轮的购房热,将上不得南宁这新兴城市的角色................ :victory: