由于项目尚处于保密阶段，等过了保密期必定第一时送于大家分享
镇江市房地产市场宏观市场总体来说，镇江市房地产业的发展相对较慢，无论是其开发投资额还是平均房价，在目前江苏省主要城市中都处相对低位运行，这与长期来镇江市国民经济发展相对落后于长三角其他城市不无关系。从地理位置来看，镇江属于江南地区，没有交通屏障，又与省会城市南京相距甚近，按说其经济发展应该可以借得不少东风才对。但由于镇江市领导更换频繁，而新上任的外来领导又与地方干部不能完全融合，导致许多新思路、新政策无法有效推行，或无法达到预期效果，以至经济发展速度滞缓，房地产业发展也受到了很大影响。2006年，镇江全市商品房及商品住宅每平方米均价比同属苏中地区的扬州低263元和226元，房地产投资额只相当于同期扬州的71.2%，是长三角地区16个城市中除舟山以外投资额最低的城市。但是，随着苏中地区发展速度的加快，在镇江市房地产相对价位较低的基础上，升值空间大的优势将逐步体现，而其自身经济在这两年发展速度的逐步加快，也将对当地房地产业有所推动。正由于其房地产业具有的发展上升大空间，将使得镇江成为今后苏中地区发展备受关注的城市之一。
2006年镇江市市区完成房地产开发投资46.9亿元，商品房施工面积364.7万平方米，商品房竣工面积126.6万平方米，销售面积达116.8万平方米；2007年镇江市将强化房屋拆迁管理，市区新实施房屋拆迁面积88.87万平方米，完成拆迁面积61.17万平方米，重点抓南徐新城区建设。2007年1—3月份，从开发建设情况看，市区商品房新开工面积57.85万平方米，同比增长46.01%；商品房竣工面积29.37万平方米，同比增长50.31%。
◆从供销情况来看，今年1—3月份，市区商品房批准预售42.12万平方米，同比增长33.08%，实现商品房合同销售备案39.37万平方米，同比增长64.13%。今年1—3月份，市区商品住宅面积供销比为1.06∶1，较去年1—3月份1.11∶1有所下降。
◆从价格情况来看，今年1—3月份平均成交价格为2976元/平方米，同比上涨5.87%。自2005年以来市区商品住房季度均价(不含别墅和政策性住房的均价)介于2778元/平方米和3045元/平方米之间，主城区均价介于3105元/平方米和3422元/平方米之间，商品房价格总体趋势上扬。
根据镇江市权威部门的统计数据加以整理，我们不难看出镇江市场的销售热点区域为丁卯，约占镇江全市房屋销售量的1/3，市中心的销售量紧随其后，南徐板块与润州西板块相差无几。这与片区的供给有很大关系，丁卯区域大小楼盘接近20个，而且大盘居多，房屋品质也不错，均价已经达到但是该区域无论是地段还是环境远远不如本项目。
镇江市区域市场成交价格分析：
润州板块住宅价格在3300~4000元/平方米左右，商铺均价在10000元/平方米左右，其中该片区小高层均价约为3600元/平方米。
丁卯板块住宅价格在2800~3500元/平方米左右，商铺均价在10000元/平方米左右，其中小高层均价约为3450元/平方米。
江滨板块住宅价格在3500~4300元/平方米左右，商铺均价在10000元/平方米左右，其中小高层均价约为3800元/平方米。
[color=Blue]镇江人的消费习惯
A、镇江最富有的人一般不喜欢投资本市房地产，很大一部分把资金投资到附近的城市（如上海南京、常州、丹阳，还有句容的一些别墅项目），第二梯队的富人投资商业、别墅、花园洋房等高档物业；第三梯队购买高层公寓及产权式商铺！
B、像镇江那样买房子最喜欢搬领导出来，很会利用裙带关系，我就遇到很多这样的情况，遇到领导出面或者电话，不得不降低售价。
C、中低收入者通常选择到相对较远的丁卯和丹徒新区置业，对总价在20~25万的物业感兴趣，总价超过35万，这类客户变匆匆走人！
D、由于红豆集团、中南控股、万科进入该市，市场被花分为三大区域，分别是城中板块、南徐板块和江滨板块，这三大板块吸引了三类人群，偏好购物与出行方便的通常选择红豆集团所在的城中区域，目光长远的投资者通常选择万科所在的南徐板块，喜欢江景风情生活的通常选择维科、中南所在的江滨板块，其中的产品也是各有千秋，属中高档物业。
E、镇江商业地产在近两年有了长足的发展，如江苏省重点项目国际工业品城、服装市场望京天地、产权式商铺操作比较成功的沃得第一城，以租赁为主的红豆购物广场、高档次好地段的第一楼步行街，镇江的商业地产在这些项目推出的背景下掀出了一个有一个的购铺高潮。
F、由于镇江工业基础在长三角城市中属于末流，经济发展亮点不多，购买力不强，供给却十分充足，市民投资热情一般，导致了镇江房地产一直处于不温不火的状态。
G、当地政府各行政职能单位真的很不好说（比较感冒）
H、小型项目在镇江非常之多，但前景不好，市民通常关注的是大盘（虽然口袋没多少钱），市民很好吃也很爱面子，希望镇江的朋友看到了此贴不要骂我哦，我是站在客观的角度上阐述。[/color]
[color=Red][size=3]G、如果想在镇江搞开发不如开酒店和桑拿来钱，浙江的一大批开发商在镇江亏的不认识回家的路！
史书上记载：乾隆皇帝下江南时给镇江作出了一个绝对有建设性和前瞻性的评价，这就是“穷山，恶水，刁民、泼妇”，做开发请谨慎进入镇江，除非具有相当实力，不然当地人会很不给面子的哦！[/size][/color] 能把大家的贴子看一遍后,相信也能成为超级专业人员了,看了一下,基本广东的有名城市都有人谈了,我就来说说广东中山吧!
中山市,名人孙中山的故里,地处珠江三角洲中南部，珠江口西岸，北连广州，毗邻港澳。曾经获得“国家卫生城市”、“全国园林城市”、“全国科技兴市先进城市”、“国家环境保护城市”、“广东省文明城市”、“全国创建文明城市工作先进城市”等称号和荣获联合国授予的“人类居住环境最佳范例奖”的荣誉。城市化率达84.2%。现代化立体交通网络基本形成。全市现有公路通车里程1571公里，形成了以国道和干线公路及京珠高速、中江高速、西部沿海高速为骨架的四通八达的公路网，“畅通工程”“智能交通系统”通过验收；90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场；按照《珠三角轨道交通规划》，广珠轻轨在中山段已全线开工，中山境内将建有南头站、小榄站、东升站、石岐站、中山站、翠亨站和古镇站等7个站点。港口方面，形成东有中山港、南有神湾港、北有小榄港的“品”字形码头布局，港口集装箱吞吐量达113万标箱，中山港集装箱吞吐量位于全国10强之列。
在这个广东二级城市里面,中山市的规划、居住环境以及经商条件均在广东二级城市里面名列前矛，但中山的房价却是二级城市里最低的，2005年，中山的市中心房价平均只有3500元/平方，2006年，房价平均价格已上升到4000/平方了，而到了2007年，在市区基本已找不到4000元的房子了，而且价格已向5000-6000元进发，由于交通网络不断变化，轻轨的落成，将使中山至广州更拉近一步,现中山市房地产业已受到其它周边城市炒楼团的注意.雅居乐在广交会上的短暂露面,马上让买家疯狂抢购.
全国联播的强帖啊~~~~
偶来分享下~~山东诸城的调查楼盘分类指标分析
一）主流产品类型：
主要以5楼带阁楼或不带阁楼的多层住宅为主，鲜有高层或小高层，纯高层建筑目前只有万兴集团开发的中天花园。小区有全封闭、部分封闭和完全敞开几种，主要依据小区规模、所处位置和开发商意识而定。但封闭式住宅小区是今后诸城住宅小区的发展方向。另有少量沿城市主要交通干道且周边商业气氛浓厚的小区，规划了少量的沿街商业网点房。沿九龙河一带，有一些别墅项目，有独栋、联体别墅两种。
二）开发区域分布：
总体上以九龙河为界可分为河东和河西两大板块，具体而言开发点比较分散，缺乏非常有影响力和号召力的大型居住板块。目前开发的住宅小区主要以旧城改建和原来的部分老厂房改造为主，同时，在主城区的外围也陆续出现了几个开发项目。按照目前的发展趋势，今后河西板块尤其是河西沿九龙河区域将发展成为一个大型的富有吸引力的居住板块。
三）开发商分析：
以诸城当地开发商和外来开发商为主，诸城当地又以鲁班、万兴、鑫城三大巨头为主，外来开发商以青岛开发商为主，如青岛帝邦、青岛东方恒升等公司。
四）供求分析：
当地商品房消费意识已逐步形成，近2年来开发量急剧增加，目前在建在售项目达15个左右，而且今后2、3年内陆续还会有将近20个项目开工建设、供应总量多达200栋。但从2003年至目前，整体上需求仍大于供给，需求旺盛，楼盘销售周期普遍较短。许多楼盘还未等主体封顶已预定一空。但是随着供应量的继续急速增加，供求正基本平衡并将会逐步显现出供稍大于求的局面，竞争将日益激烈。
五）价格分析：
目前在售楼盘平均销售价格在1800—2200元/㎡，自2005年下半年以来，诸城的房地产价格可谓一路攀升，在不到一年的时间里，楼盘价格平均每平方米涨了200-300元。现在的房价不会出现下跌．2006、2007年的房价估计会继续持平每年约10％价格上涨．商品房均价涨到2500元/㎡将成为一个分水岭。再加上诸城是个县级市场，房价总体水平起步较低、主要以自住型需求为主，因而受国家宏观调控的影响不明显。
六）客源分析：
1、高端客源：
交通局、法院、工商局等政府机关中高级官员；新郎、得利斯等大中企业的中高级管理人员、大股东；较有实力的个体、私营业主；金融机构的高级管理人员等。
2、中端客源：
政府机关中低级别公务员、大中企业中级管理人员；实力一般的个体私营业户；老师；保险公司等金融机构中级职员。
3、中低端客源：
进城务工人员、普通工薪阶层、周边乡镇农民。
4、外地或投资型客源：数量很少。
七）户型偏好分析：
市场上主流及受客户青睐的房型主要集中在：125—145㎡的三室两厅两卫大套三房型，105—115㎡的三室两厅一卫小套三房型。另外，有一部分80—95㎡的套二房型。
八）楼层偏好分析：
因诸城当地居民刚从由平房向楼房居住的观念的转型中，因此偏爱中低楼层。喜好程度依次为：二楼、三楼、一楼、四楼、五楼。对高层和阁楼产品不太认可。
九）总价承受力分析：
20万以下——35%；
20—25万——45%；
25-30万——15%；
30万以上——5%。
十）购房目的分析：
基本上以自住、改善和提升现有居住质量为主，投资型客户较少。
十一）室内布局偏好：
喜好南向卧室，大多数客户要求南向朝阳间最好全是卧室，客厅最好放在中间，最好是全明户型，要求保证采光面足够大，采光通风条件良好，不少客户喜欢外飘窗、落地窗设计。
十二）楼盘规模分析：
目前市场上推出的楼盘建筑面积普遍在3—6万㎡，10万㎡以上的大盘较少。个别小项目只有2、3个楼座，但因为价格便宜，销售情况也不错。10万㎡以上的大盘都是分期开发。
十三）开发商企业形象、实力分析：
客户对诸城当地的开发商尤其是对当地的品牌实力型开发商如鲁班房地产等非常信任，有不少客户在购房时就是冲着开发商品牌去的。所以现在许多开发商都非常注重企业形象和品牌的打造。
十四）物业管理分析：
目前来看，诸城的小区物业管理水平仍比较低，处于起步阶段，缺乏外来品牌物业管理公司的介入。当地品牌物业公司也不多。物业管理服务内容仍停留在最基本的保安、卫生清理等。但物业管理整体水平的快速提升是一个趋势。
十五）楼盘综合品质分析：
目前各楼盘的综合品质普遍不高，但正在快速提升中，体现在实行全封闭式智能化物业管理、地热采暖、立面造型创新、景观营造等方面。但整体而言，诸城的住宅在总体规划、单体设计、景观营造、建筑施工质量、新型建材应用、户型创新、立面造型等方面仍远远落后于青岛等房地产水平发展程度较高的城市，普遍由当地设计院进行简单的设计，缺乏人性化的突破。
十六）营销推广和包装分析：
随着诸城房地产市场的不断发展和规范以及竞争程度的增加，各开发商普遍注重楼盘的专业化营销推广和综合包装，注重楼盘形象和品牌的打造。大多数楼盘尤其是上规模的楼盘都由专业的行销策划代理公司来运作。这也在很大程度上推动了当地房地产发展水平的提升和规范，缩短了楼盘销售周期、加速了开发商资金回笼。 我也来谈点
在黄山休宁混了一年多，对那里的情况多少算有点清楚。
最主要的就是那边是以状元文化为主导，以徽派建筑的青砖白瓦为原则，外来人口不多，占据的比重很小，基本都是江浙人在当地经商为主
，而这批人的在当地够房意识不强。所以够房主力是当地人，而且由于当地经济不是很好，所以导致在乡镇一级的事业和行政单位上班的人员为主力。他们大多是为了孩子可以受到良好的教育而选择在城市买房，对户型，结构等元素的要求远不如对总价的关心，对总价差个2万的话，人家就需要慎重考虑了，他们不喜欢买房借钱，能不借就不借，装修可以等个几年。而且喜欢看现房，对期房的兴趣不大。土地价格与黄山市相差不大而销售价格则区别很大。总体说来到休宁做房产的前景不容乐观。只是本人一点愚见，还望大家海涵！谢谢！
河南许昌的市场
许昌商业许昌地处郑州南侧，郑许高速公路早在十年前已经开通，也是河南省开通最早的高速公路，当时开通时，各方面的情况都说会给许昌带来很大的变化，相对于房地产行业却成了狼来了的主要通道，先是建业帕拉蒂奥的高价旋风；接着就是骏景尚都（最早是信证代理）档次飓风；紧接着是郑州金门面代理的思故台商业狂风。一波一波的把许昌人给吹的晕头转向，时间久了却教育了许昌人，现在许昌的许多有钱人都去郑州做投资，留守在本地的投资观望者大多不相信广告而喜欢小道消息。市区也是单页满天飞，市民已经见怪不怪了，如今的许昌市区人均商业面积已经是十几平方米了。
这个城市工业基础比较好，有闻名中原的帝豪烟，也有闻名全国并叫响海内外的假发生产基地，市区人口贫富差距极大，由于下辖县市比较少，总人数相对少。
许昌的商业做的最好的当数在当地妇孺皆知的“胖东来”，在当地你只要随便问路人到生活广场怎么走，他们就会告诉你胖东来生活广场的位置，如果说去胖东来，那可不好说，因为便地都是胖东来的门店了，由于在数年以前这家企业就有良好的政府关系，在当地又有良好的群众基础，商场提早使用了品类管理的概念，致使目前在许昌乃至中原地区仍是个奇迹，国内很多大的商超都想进军这座城市又都没有进来，目前每天都有很多外地商业企业带着很多人马前来感受目前的繁荣景象，做商业地产的朋友不妨前去参观一下。
在胖东来起家之时，许昌还有一个连锁超市叫喜盈门，如今随着胖东来的壮大而逐步萎缩，与此同时却异地开花在河南南部城市驻马店大放异彩了。
如今的许昌市几十家房地产开发商几乎同时陷入了困境，上半年几乎走到了举步为艰的地步，叫的最响的似乎也是最大的受害者，借用当地有位同行层在一次房展会上抱怨说： 许昌房产之难简直就是河南第一难！
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人, 一定要有远大的志向,只要坚持不懈,目标就一定能实现.你看我最早是个杀猪的,由于刀法熟练终于被一家大医院看中,做了外科医生,后来我辞职了因为院长伤了我的自尊心,他让我手轻一点说手术床被我划坏3个了... 现在做门卫也蛮好, 我想我会有机会到市政府去看车的. 你也努力哦!
[[i] 本帖最后由 jjiann 于 2007-5-29 12:04 编辑 [/i]]
山东高密市市场情况,将分享继续进行
高密市场客户的需求特征分析:交通方面
他们对所购物业与城市中心的距离较为关注，且要求交通便利，居住区要离主干道较近。
选择区位
以南城为购房首选。
房价
区域内购房者所能承受的总价款大多在10万至15万之间；单价要求在1300以下。
喜好的户型
户型面积要求二居室面积在75～90平方米之间，三居室面积在90～110平方米之间，此外，还要求户型设计符合北方人居住习惯、南向房间尽可能设计成卧室、浪费面积少，并有一定创新。
配套设施
在本区域购房的客户追求一种自然、健康、舒适的纯粹居住氛围，不希望社区内由于设置太多的商业配套而使居住环境过于嘈杂。他们需要社区周边有各种完善的生活配套设施，对社区内只要求有便民超市及专属的休闲娱乐设施作为自家空间的延展，更多的是依靠物业公司提供完备、人性化的服务，使基本生活无忧；最好有独具特色的园林景观，可在工作之余放松心情。
智能化系统
由于在本区域购房的客户主要为纯粹的居家生活，所以对智能化系统的要求较高，要保证保安系统、门禁对讲、远程抄表等基本功能和服务。
再说郑州
前面有几位谈了郑州的房价,我是生活在郑州的，对郑州房事还算有了解,具体如下:郑州前些年开发大多集中在二七商圈和一些主干道沿线,主要是在东.北一块,西南相对开发较慢.
后来发展到国家高新技术开发区,但只是热潮一阵,随着国家高新技术开发区的发展不景气,项目投资的不断萎缩,特别是郑东新区概念的提出,国家高新技术开发区的房价一路回落,现在成为郑州市区房价最低的地方.
而目前郑州投资的新贵--郑东新区房价随政策支持一路攀升,均价5000左右,拉动郑州房价每年的增长在17%左右,
而现在正期待开盘的河南科技市场蓝堡湾更是打出均价8300的天价,显现出郑州房地产一片热火朝天的繁荣景象.
郑东新区房地产销售主要是靠政策的优惠拉动，而投资购房至少占到60%,而且空置率一直距高不下,周边县市富人和外地投资在郑州购房成为主打.
市区房产多为小户型低于90平米,对象多为80后的白领阶层,二手房市场交易量稳步上升,出现市区每500米可见一处二手房店的现象.
而大量的外来打工族和工薪一族却多靠租房,北环和西南郊多为都市村庄,人多房杂,设施混乱.
总体来说郑州市场房地产需求还是很大的,但是问题很多,不健康,投资购房份额太大.高档住宅过多,小户型应该是郑州房产发展的一个方向. 看了这么多，没发现有写桂林的。那我说下我的印象。桂林是全国知名的旅游城市，这个城市定义我个人觉得有两面性。好的一面，作为旅游城市，环境要维护好，城市建设要搞好。所以桂林是生活环境优良的地方。不好的一面，桂林提得上台面的工业企业甚少，数的出能有效益的就是漓泉啤酒、三花酒等轻工业。“无农不稳，无工不富，无商不活”，可以说，桂林的农、工、商都处于尴尬的局面，所以桂林就业机会少，工资水平低。如果我没记错，2006年桂林职工平均月收入仅980多元，不到千元。我眼里桂林的消费特点是：“生活节奏慢，物价水平低，居民消费力低，消费欲望不强。”
然而，桂林房价不低。2004年我参与策划的一个不算很市中心楼盘就已经卖到了2700，目前桂林市中心的房价4000-5000/平米。七星区板块3500，城北板块2800-3000，城南3200。另外一些县区板块如临桂、八里街1800--2000。漓江边的别墅，目前稀缺，10000一平米KFS不想卖估计还得涨。
以桂林的工资水准看房价，那是高的离谱，但是桂林太有名了，环境也好。本地人买不起，全国多的是人想买，因此桂林房价总是涨。一般桂林不是高收入阶层都只能买偏远地区的房子了。好在桂林不大，一条中山路贯通南北，骑个小电动车30多分钟可以跑完市区。（顺便提一下，随着大家买房越来越远，私家车越来越多，桂林以前一直比较好的交通状况开始恶化，上班或节假日高峰经常堵车了。在市中心根本找不到停车位，用车环境差啊）
桂林消费者买房，主要看价格，地段，其次才是户型和物管等。前几年，消费者购房维权意识不是很强，买房容易受概念和炒作影响。现在不同了，现在购房者比较理性，注意各种细节，签合同要求很多。特别反感KFS的一些营销手段，呵呵。所以，还是扎实的把产品做好，另外，营销手段也要更新，要加强服务意识，这样才能赢得客户。
济南
济南这两年房价上涨得还是比较快的，居民购买热情较高，楼盘销售速度较快。济南城市规划的思路是：东拓、西进、南控、北跨、中疏
东拓：发挥产业带规划定位明确、地势平坦广阔、运输方式快捷多样的优势，以济南高新技 术开发区为主要载体，形成了贯穿东部、连接章丘的工业走廊。
西进：济南西进和高铁济南站落户两大因素的促使下，张庄机场搬迁进入实质性阶段，会有几千亩的土地可以利用。快推进重点项目、重点工程开发建设。
南控：保护城市的绿肺和泉水的命脉，严格控制城市向南部发展。
北跨：济南北跨就是济阳南跨，北跨的战略目的，就是推进黄河北工业新区建设，以工业‘北上’带动城市‘北跨’。
济南的房地产市场正在快速发展，现在新楼盘（不是太偏)的价格都已经超过了4000元/平
，东部的楼盘已经超过了5000元/平，甚至到了6000元/平
1、济南人地域情感还是比较强的，多数都会在居住地附近买房。并且形成了认东部不认西部，认南部不认北部。
2、济南比较热，所以对西晒这个问题较重视，愿意买东户。
3、户型要方正，厅要求较好利用。
4、中小户型较好销售，90-120平十分好销售。（鑫苑置业来济南1年，走中小户型战略，开了2个盘，目前销售十分好，据说第2个已经销售了70%）
5、多层大多喜欢3、4楼，一是采光较好，二是也不高，上楼也感觉不到累。
6、外墙色彩以传统为主。没什么花哨颜色，作为一个历史名城，有厚重感。
7、小区大多景观与泉水联系一起（济南作为泉城，人民比较认泉）
8、东部历城、历下价格5000元/平以上，市中区由于南控，价格也比较高，也都在5000左右，天桥和槐荫区价格低一些，4000元/平以上。
9、整体感觉济南的楼盘都差不多，差异性较少，创新较弱。
就想到这么多，以后想起来再补。说得不好，请指正。 好， 我喜欢！:D [quote]原帖由 [i]john0405[/i] 于 2007-4-19 12:10 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=465051&ptid=39774][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
成都：
成都是一个椭圆型的城市，人民路基本贯穿全程，当地人对朝向不会太过关注，生活很安逸，天气好的时候在府南河边晒太阳，打麻将，喝茶聊天。
成都南富、北贫，东贵、西贱！ [/quote]
对成都方位最早的定义为：
南富、西贵、东穷、北匪。
不过。经过近两年政府的规划和打造，格局已经改变了，城东随着各大厂的搬迁、万科、龙湖、首创等实力开发商的进驻，现已成各大开发商的必争之地，房价已从06年的4200元升至5500元均价。
地铁1、2号线形成东西、南北贯通，引发地铁效应。
城西一直是成都人心中上风上水之地，
目前的城市的开发规划为由中心向四面幅射型扩散；成都房市的购房群体约50%为外地人。
目前三环以内市场均价为4700元/平米 重庆
我也来说说重庆，呆了三年
重庆市场有点奇怪，也不同于其它市场
受西部大开发和直辖发展的带动，重庆的房地产发展比较好，政府在这方面的调控也比较好，价格平稳上升，无多大价格泡沫，但市场容量泡沫相对却比较严重，空置率偏高。
随着城市拆迁建设和农民进城，重庆市的房地产前景非常好，市场可开发量大。且现在的价格偏低（重庆是全国唯一一个按套内面积计价的城市，按政府官方数据，商吕房均价在2700左右），未来走势会很好。因此也吸引了很多外地开发商大举进军重庆。鲁能、保利、招商、奥园、富力、万达等等
但奇怪的是，很多大企名企的外地开发商进入重庆，却做得并不好，甚至败走麦城，其中原因值得深思，这个话题就不详述了
重庆是组团式的市场，长江和嘉陵江把整个重庆主城区划分为了九个区，而区与区之间的分隔往往都有比较明显示的界线，也形成了多个组团，每一个组团都有自己的经济文化中心商圈。
重庆是一个典型的组团式经济，组团内的消费也比较固定，很少跨区域购房。
现在重庆比较火热的是三北区域，即江北、渝北、北部新区。提出的口号是“重庆向北”。也是现在重庆房价最高的区域。再后面又出来了一些新的组团，如西部二郎区、茶园新区等等
重庆消费者比较实在，看中具体的开发品质物业等，不仅是追缘品牌性。同时重庆人也有一点保守的个性，排斥外来品牌。选择一个品牌后也会有典型重庆耿直个性，拥护到底。但如果有不满意的地方，也会勇于站出来提出反对意见。
重庆本地房企做得好的也比较多，最具代表性的是龙湖集团，在重庆始终处于第一位，其物业管理做得非常好，在全国都前矛，其美誉度非常高。
重庆市的本地企业也正在保持自己的本地实力，同时更多地向外地发展。而外地企业也正大步进军重庆
[[i] 本帖最后由 fugeree 于 2007-6-6 17:02 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]DYKILY122[/i] 于 2007-4-19 17:48 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=465850&ptid=39774][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
乌鲁木齐是一个多民族的城市，城市人口主要集中在天山区，沙依巴克区，水磨沟区，和新市区，（另有几个区离市中心较远）这四个区常住人口约180万左右，流动人口约100万左右，天山区房价均价在2600左右，以少数名 ... [/quote]
在补充下乌鲁木齐市场～
乌鲁木齐的房产07年涨价速度特别快，在天区，沙区，水区包括新市区，在想找到2000元/平米的房子都比较困难了，目前很多发展商开始做小高层，而乌鲁木齐人也开始慢慢开始接受带电梯的小高层了。小高层价格基本都要在三千左右。
今年楼市开发量特大，很多规模比较大的盘陆续登陆市场，但是这些楼盘一般都是压着价格不卖，或者就是拿出小部分来卖，也是因为发展商都看好市场，等着房价继续上涨。虽然目前乌鲁木齐的房价在全国地产市场来说不高，但是对乌鲁木齐这个边疆城市来说，包括 目前楼盘品质而言，三千多的价格已经不算低了。
乌鲁木齐的房子普遍都存在这样那样的很多问题，在交房标准上防水各方面做的很差，顶楼漏水，边墙冷桥现象，地暖漏水等等，施工监利跟不上，多层交房时往往天然气都安装不到位，在入住后天然气公司在重新挖管道安装，绿化各方面基本都是等入住的差不多了，还没做好。。。。
补充35楼的介绍
补充35楼的介绍
广西柳州广西柳州是大西南交通要道，工业重镇，2006年工业总产值已经突破1000亿大关，由于地处内陆，外来人口较少，属于内需性城市。
美丽的柳江环绕着柳州城市中心.整个城市发展一中心向四周辐射。
城市以五角星为最繁华，这里的地价最昂贵，地王大厦也因当时的地价最贵而命名。这里地价虽然高，商业物业价格也最高，但住宅价格不不是最高的，因为这里的交通拥挤，2006年底改为步行街后，出行及不方便，而住宅价格最高的在河东新区。河东新区于市中心只有一河之隔。
2000年柳州政府开始把河东区规划为新的行政中心，并把政府部门迁往河东新区。2002年，政府把柳州最好的小学，中学，高中一并迁往河东新区。河东新区的地价和房价也因此飞速上涨，目前建面价为2800~5000元/平米。
柳州的北面因有柳钢，柳化，电厂等污染大户，因环境问题，房价涨幅较缓。2005年之前均价都在2000元以下。近两年柳州市政府加大力度开展“碧水蓝天”工程，几个污染大户也投入巨资进行节能减排的改造，该区域的环境已经得到大幅改善。由于该区域的产业个人比较集中，住房的需求量非常大，房价也一路飙升，目前均价已经涨到2800元/ 平米。
由于地处南方，气候炎热，除了对地段、环境、配套等一般要求外，本地人够房对朝向要求很高，南北向的住房为首选，而且价格较高。目前河东新区最火暴的楼盘推出的一梯两户、南北朝向板式高层就买到4000多一平米，而且很快就抢购一空。而东西向的房子基本很难销售，除非有江景优势或者价格较低。另外生活便利的成熟社区也较受欢迎。
而河东“名校学区”区域更是受到追捧，为了下一代很多人不惜血本，造就了该区域房价的火箭飙升。
谈谈合肥
谈谈合肥从各项信息综合来看，合肥的房地产市场具有以下特征：
1、 合肥当地的房产开发商以国有企业居多，老百姓习惯购买国企开发的商品房，觉得有品质保证；
2、 近年，随着合肥房地产市场的发展，众多拥有一定品牌和开发实力的外地开发企业涌入合肥，推动了合肥房地产市场的良性发展；
3、 各家楼盘的侧重点各不相同，如突出项目的外立面、偏重项目周边的环境、项目内部的配套等，但多数楼盘会将宣传的重点落在价格上；
4、 合肥市的购房者在购房是首先会考虑房价，其次比较注重户型的结构，学区也是购房者决定购买时的一个重要因素；
5、 二次置业在合肥现阶段的购房者中占据了相当比例。
6、 合肥05—06年之间房价的上升幅度不大,。随着宏观调控的不断出台，众多潜在的消费者受新政影响持观望态度，许多销售业绩收到影响。 但一时的冷清并不意味着市场的萎缩，恰恰相反，随着市场门槛的提高和竞争压力的加强，从某种程度上将加速整个合肥房地产市场重新洗牌的过程，对于有充分准备的房产企业来说，这正是一个扩大市场份额、获得发展的大好机会。对于整个行业而言一个真正优胜劣汰的时代已到来。 咸阳客户群体分析
4.1购置新房情有独钟
通过我们对咸阳购方市场的调查反映出，打算选购新房占86％；二手房占7％，尚未决定占7％，主要以选购新房为主。这一方面说明置业者主流的强劲购买力，
4. 2自用为主导
在购房用途的选择中，自住占83％，投资占9％，为亲友占4％，其他占1％。
购房的用途主要是自用为主，投资客户所占比例不高，在自用目的的细分方面，满足自己的居住需求占绝对主导，“渡假”和购房给亲友的比例较少。
4.3．潜在需求旺盛
以计划购房时间来分析：计划最近购买的占47％，半年以后占27％，一年以后占17％，两年以后占9％。
从计划购买时间看，计划一年内置业的客户约占四分之三。这显示近期的潜在需求非常旺盛。
4. 4 最爱的是多层。
频数分析表明，中意小高层的消费者占27％，多层占58％，高层占21％，别墅占2％，多层是置业者首选，小高层也为置业者青睐。
从住房类型看，平层占56％，跃式占20％，复式占23％，其他占1％。对平层的选择不再是一支独秀，其他类型的户型也开始进入人们选择的视野。
交叉分析表明，喜欢多层的消费者中，平层占67％，跃式占15％，复式占18％；喜欢小高层的消费者中，平层占56％，跃式占25％，复式占19％，两者对平层、复式单位的钟爱比例是不同的；喜欢高层建筑消费者中，平层占58％，跃式占18％，复式占24％，选择复式单位的比例之高引人注目；相比之下，喜欢多层建筑的消费者中，选择复式单位则不十分突出。
4.5．环境因素很重要
在促成购买的因素中，环境占重要位置。从统计可以看出，为了改善居住环境的占65％，方便池孩上学占10％，离上班近点占4％，生活方便点占15％，显得更有身份占1％，现在的房子太小占4％，离亲戚朋友更近些及其他占1％。改善居住环境、生活方便、方便小孩上学是促成购买前三位的因素。
4.6．大家一起出主意买房
调查表明：自己看楼选房的占26％，多数情况是自己看楼的占36％，大部分情况请懂行的朋友带着一起看的占38％。购房者在抉择过程中不是独立的，受许多其他因素的影响，尤其是业内人士的建议。
4.7．置业者关注的置业因素
从调查的问卷统计的关注度来看，超过一半以上的置业者认为地理位置、价格、环境景观、户型结构应该关注；其次近一半的受访者认为物业管理、工程质量、交通、周边配套等因素也很重要；大约不到30%的受访者认为其他因素、智能化设施、小区规模、升值潜力、发展商信誉是考虑卖房应当关注的因素。关注度排序为地理位置、价格、环境景观、户型结构、交通、工程质量、物业管理、周边配套、升值潜力、发展商信誉、小区规模、智能化设施。
4.8．置业重要因素排序
置业者购房关注的置业因素排序统计，排在前五位的回答频数排序分别为环境景观、交通、价格、工程质量、周边配套、物业管理、户型结构、升值潜力、发展商信誉、地理位置、智能化设施、小区规模、其他因素等。
从以上调查可以看出，随着生活水平的提高、收入的增加，置业者选择物业关注的因素正在发生变化；如地理位置，有许多置业者对其关注，但重要位置却排在较后的位置。综合分析，环境因素无论从关注度，还是重要因素排序来看，已成为置业者关注的重要因素。在因素排序中，交通成为仅次于环境的第二重要因素。由此看来，环境因素已成为人们选择的首要因素，接着而来的自然是交通的便利。如果具有优美的环境和可以接受的交通条件，城外楼盘对消费者将具重大吸引力。 :) 北京：
大多在京购房的人都崇尚东富西贵，北城上风上水，而南城脏乱差。
所以出现了北五环房价比南三环贵的现象。
户型以60－80平米的两居最为抢手，也源于房屋单价和总价都较高。
朝向最好是朝南，东向其次，采光好，南北通风的房屋最受青睐。
多层的小板楼最受欢迎，还有“金三银四”的叫法，一楼比顶楼价高；
塔楼则分金银角，越高价格越贵，跟别的城市估计差不多。
现在轨道交通发展比较快，东西城和崇文、宣武都在老城改造而大肆拆迁，很多没法回迁的本地人也往石景山、通州、丰台或昌平居住了，这些区域的环境、交通、配套的进一步改善也改变了很多置业者以前的不良印象，也愿意往这些地方定居了。 陕西
已经有人说西安了，我想不想再多凑热闹，整体谈一下陕西吧。
八百里秦川呈南北带状布局，整个陕西东西窄，南北长，分为陕北、关中、陕南三大块；
陕北前两年以延安为代表，后来石油收归国有之后，榆林的价值凸现出来；陕北人很有钱，西安很多高端物业都有陕北人的身影，陕北购房实力不用多说，上网一查就知道，其名声不亚于山西煤老板，呵呵；关中平原常年旱涝保收、风调雨顺，所以关中人性子比较懒散，对于住关中人不太讲究，毕竟没钱的占多数，当地经济实惠的相对小户型好售，讲档次和品质的都在市郊；
陕南以汉中为代表，汉中有较高的旅游价值，好象听说在cctv排名中居然高于丽江，汉中有钱人不是太多，由于距西安或成都都较近，所以如果有条件到这些地方，他们就会到西安或成都买，所以当地投资现象不是很多，不过汉中很适合居住，而且物价消费相对不是很高。 有个建议，希望版主响应一下：
大家在帖子里面的发言，不需要过多陈述数字，应该简练一些，然后当地一些房产开发数据或市场研究结论之类的东西可以以附件的形式体现，这样这个帖子会更生动和直接。:time: