青岛
青岛市房地产市场由南到北产品档次和价格呈阶梯状分布，一直到城阳区，这种状况出现转折。城阳区和黄岛区房地产自称一统，这两个区域外来人口较多（城阳区还包括了大量的韩国人），房地产受到了很大的带动。
而东面的崂山区是目前青岛房价最高的地方，区域以独特的海景资源及旅游景观等优势，使其房地产成为整个青岛市最受关注的位置，板块内占有青岛绝大部分的别墅产品。
李沧区目前开发量较大，使未来的居住中心CLD，产品档次定位较低，还有大量的经济适用房，主要面向中低收入阶层。
四方区为老工业区，开放量较少，但据个人所见，四方区的地理位置优于李沧区，将成为未来青岛市房地产开发的重点区域，解决很大一部分人的住房问题，以及缓解购房供需不平衡的状况。
总体来看青岛房地产价格一直处于上扬状态，总体均价较高，市内四区平均6400元/平方米左右。
我来谈广西南宁的消费习惯
广西的整体经济水平比较落后，广西人是刚刚尝到经济发展的甜头，小资生活还是广西人普遍的生活方便，注重饮食、服饰、手饰等等一切小件消费品，对于房产等大件消费品还仅仅是起步阶段。正应如此才导致了南宁房地产的火爆与混乱。另外，南宁市的物价水平在全国排名第三位，这正说明的南宁人追求的消费生活还在“吃好、穿好、用好”的三好阶段。
从购买力来说，南宁人不是很有钱，对于买房还需精打细算，真正有钱的，也就是在南宁买得起房子的人大都是外地人，比如河池南丹的矿老板、玉林的商人、平果铝材的有钱人，这些有钱人普遍素质都不高，有钱没地方花，听说南宁发展快，就在南宁置业了。
另外一些外地有钱人基本上是看中了南宁的发展前景，看中了南宁在东盟国际商贸区的地位，他们在南宁置业，目的不是为了居住，而是为了投资赚钱。
买房真正是为了居住的一般是一些在南宁打工的白领阶层、一些公务员等，他们大都希望在南宁定居，或者是想把户口迁到南宁。
还值得一提的是，桂林、柳州、北海等地的有钱人很少来南宁买房。
说了这么多，还是在总结一下南宁人的消费习惯吧：
1、有钱，但是希望住在祖辈留下的老房子里，所以常想有得住就行，买不买房无所谓
2、有钱，但主要花在吃饭、穿衣、娱乐等方面。没有存款意识
。。。。。。。。。 湖南衡阳：
房子单价不高，总价不低．房价稳了好几年，现在开始涨了．房子的销售速度有点慢，衡阳人喜欢大房子，但是现在在房价上涨的情况下 ，开始更为理性的购买房子了．
另外衡阳人贪小便宜也比较厉害．房价只要低，什么证件都没有，即使只是荒草地，也能收钱． 北京:
北京人很少有买的起房子的,赶上政策拆迁还是有一部分的,也就赶上08奥运了,但是决大多数还是外地人在北京置业,但是北京文化底蕴还是比较深厚的,所以在消费习惯上已经形成一定的模式.
1)成熟的消费群体,现在人们对买房子已经不存在恐惧和害怕的心理,大多数开发企业在自行运营的过程中已经被消费群锁定,没有什么空挡可钻,所以现在卷钱跑的开发企业基本被消灭.
2)砍价:砍价好像已经成为消费的主流,买什么都砍价,虽然是消费心理但是,北京人买东西已经成为一种习惯和消遣.
3)理智:不会被你的高投资回报所吸引,就算你花1亿做广告,他本人还是有自己的主意,引导消费还是不太被大多数人看好,说多了他还觉得你太虚假.
4)扎堆:不管你是什么破房子,只要他们认你就不愁,不用打广告你就卖完了,就跟北京人都喝燕京啤酒,其他青岛纯生还是德国进口都不喝,谁让爷就好这一口呢.
5)不爱动地方:西城的打死也不爱去南城,不管你多便宜,我宁可住煤窑也不去,这里是生我养我的土地,爱谁谁,我就是不走(其实都是3环你就像让他出国一样)
对不对的不知道反正哥们一直是这样
北京爷们
本来不想诋毁下面的兄台但是我看你就不健康~~~~~上海的房产市场最健康~~????一品汤臣14万/平方米还是健康?
那肯定是我不健康了
[[i] 本帖最后由 kk911 于 2007-4-19 15:14 编辑 [/i]] 上海
上海是中国的经济龙头，房地产市场比较复杂，不光全国，全世界都来上海买房。
最高档的住宅都是外国人，特别是东南亚的外籍人士来买，而中高档的则由上海本地的高端客与全国的外来客来买，其中台湾，香港，江浙的最多。而普通的住房则是小白领或者小私营业主购买。最低端的则是动迁房，全是买不起房子的人住的。
接下来说说上海人对住房的喜好。应该来说，由于房价过高，只要价格便宜点，大部分的上海人都能对房子满意，只是有些因素考虑的很多：
1、朝向：朝南，如果没有朝南房间的话，该房屋价格要下降很多，这个因素在上海尤为明显，很多点式楼里，没朝南房间的户型房东买下来从来不住，全是出租的。
2、得房率：上海人是出了名的精明，得房率大小很早就被买房的客户所理解，就算得房率尚可，也要考虑有没有地下室、阁楼送啊，分摊面积能不能利用起来什么的。
3、折扣：道理同上，很多买房的会给业务员回扣，以求省下几千元，不过近几年这种情况较少
4、逃税：大多发生在2手房中，买卖双方会做真假合同来逃税，但是现在政府加强了对二手房的审批制度，情况越来越少了
5、DIY：上海人喜欢对自己的房子进行改造，毛坯房买回来改动枪替结构什么的就不说了，装修房也会搞的有点个性。甚至别墅也会大量的改动。天台上搭房间，扩大地下室，挖口私井等，不光是低档的动迁房会发生，高档的独栋别墅社区中，这种违章搭建更严重。
6、维权：上海人的维权意识比较强，开发商在上海做项目要夹紧尾巴做工程。而且上海人的法律意识也比较强，稍微有点不如意，就投诉质监站、房产交易中心，如果开发商确实理亏，一开始几个业主会和你大吵大闹，随后小区业主会联合起来走司法程序，知道接受赔偿位置，上海有不少开发商吃到了不重视质量的苦头了，关键是这样一闹，消息会传的很快，业务受到很大影响。
本人并不是故意去诋毁上海人，本人就是土生土长的上海人，正是上海人这样的精明才促进了上海房地产市场的繁荣和发展，可以说，上海的房地产市场是全国最规范最健康的。 广东,佛山[size=3][/size]
以碧园桂为例
这样的房子很抢手,几乎有多少就能卖多少．建筑面积３００方左右，有的达到１０００方，花园面积也从５００方到１０００方不等，山地别墅更是卖得销烟弥漫，争得头破血流．连排也卖得很好，高层比较难卖，业主对花园的景观要求较高，很多人喜欢买样板房，单价高５－６％都可以．
回复 #1 zy50295251 的帖子
长沙好像没有人提到长沙哦！
长沙市场分为城南板块、城东板块、河西板块和城北板块，还包括市中心板块。其中以城南板块的发展前景最大，因为随着省政府的南迁，长株潭三市的融城，周边配套逐渐完善，人气也更加旺盛。去年3—4月份该区域的房价均价在2600元/平方米，而目前均价在3600元/平方米左右，价格上涨十分迅速。但由于该区域目前发展依然不完善，因此市场仍有很高的发展空间。
城东板块依然是长沙的富人区，高档楼盘较多，例如万科的“西街花园”、绿城的“桂花城”、北京茂华集团的“国际湘”项目都在此，也包括本地的最大开发商——长房集团的高档楼盘“星城世家”。该区域定位基本都是高档楼盘，均价在4600元/平方米以上，楼盘品质较高。
西边是河西，以湘江为界，长沙的发展多在河东，河西发展较为滞后，但依目前的形势看还是不错的，品质楼盘越来越多，价格上涨也较快。
城北板块在行政划分上属于开福区，长沙人有个根深蒂固的消费特点“南帝北丐”，因此总的来说，北城的发展是相对滞后的。北城的房地产项目较少，品质也不高，价格一般在3000元/平方米左右。即使有北京当代、深圳沙河这样有实力的开发商在城北置地后，也不敢轻易开动项目。好在，有政府的大力支持，“两馆一厅”等市政工程的修建，加速了城北的发展，城北的房地产市场也在逐步走向复兴。
市中心，目前没有什么大规模项目，多数以写字楼、高档公寓、酒店发展为主。
长沙人的消费特点：主要是喜欢跟风、凑热闹、爱面子，因此消费习惯需要各个项目的正确引导。
嘿嘿，先就说这么多啦，希望能给大家提供点帮助。 宁波楼市在2006年的宏观调控中未出现大起大落，去年宁波房地产行业的投资截止11月份已达255.34亿，接近2005年整年的水平。全年的增幅在10%左右，说明在宏观调控后，整个宁波的房地产市场发展逐渐趋于稳定，经历了2003年、2004年的房地产行业投资非理性增长后，宁波的房地产行业投资在2006年开始凸现理性一面。
市中心精装修的新盘均价超15000元/平方,近效的也要7000\8000千,而且销售也较火爆,尤其是小户型基于总价低的优势,深得年轻一代的喜爱.城市不断向外辐射,新版块不断涌现.
我在乌鲁木齐
乌鲁木齐是一个多民族的城市，城市人口主要集中在天山区，沙依巴克区，水磨沟区，和新市区，（另有几个区离市中心较远）这四个区常住人口约180万左右，流动人口约100万左右，天山区房价均价在2600左右，以少数名族人及周边做外贸生意的人为主，新市区以外地来乌鲁木齐居住的人为主，均价在2200左右，因为前几年的开发以经济适用房为主，政府对经济适用房销售对象急条件把控不是很严，所以商品房和经济适用房价格差不多。 徐州楼市介绍徐州楼市有典型的地域特征，分为东、南、西、北、中、新区这六个区域。首先说北区：北区在历来是徐州的工业区，而且化工产业比较多，留给人的印象是环境差、绿化差。买放人很少去北区置业安家，房价在2200元。西区：经济适用房大唱主角，房价在2500—2800元。东区：以前也是地广人稀的地方，现在绿地等有实力的企业开发以后，０６—０７年是房价涨幅最开的地区，现在价格２８００元。南区：０４—０７年，徐州的买房群体一致认为的发展方向，南区环境好、高校多。目前南区的开发已经从四院扩展到三环路附近，价格在３０００元以上。新区：新区的发展在０４—０６年最为火爆，价格从当初１０００元——飙升到２０００元，随着市区放盘量增加，新区不再吸引人了。以上是本人从业５年的拙见。 我看怎么就只有前几个人发贴子 奖励方策币，后面跟贴得没有啊！是不够精彩。还是楼主吝啬呢:) :) :) :) :)
回复 #33 乱步 的帖子
朋友,放心.只要是金子就肯定会发光.我很多帖子都是过了10几天才被加分的.帖子太多了，斑竹们看不过来.斑竹也有自己的事业.喜欢这个论坛就多出一点力.肯定会有回报的.无论是加分的回报,还是广交朋友的回报,还是获得经验的回报. 广西柳州的：
宽的不讲，就拿我自己和我朋友买房子的要求：
一 是要南北通透，这样子房子的空气对流好，居家清爽因为我们这里还是有很多多层的住宅的；
二 基本不买靠西边山墙的房子，一是”西“有”西天“的意思，这样不符合我们的习俗（我们这里还是蛮讲究风水的），二是晒西，柳州天气很炎热，一边基本就只有夏天和秋天，其余两季短得几乎忽略不计，一到夏天的时候，如果你买的房子是靠山墙的晒西的，那房子相当于一个烤箱，因此一般盘的尾楼都是靠西的；
三 户行要方正，我们讲究视觉传统享受，如果房子不方正，老人会觉得风水有问题，特别是不该有的尖角；
四 大多数不喜欢错层，都讲究一个平面内，通通透透，活得舒畅，不喜欢生活有太多的”台阶“；
五 多层来讲，基本是喜欢4楼5楼的，3楼及以下容易被绿化的树挡到（我们这里的树长的N快），一挡了，光线不好，还蚊子多，6、7多数为楼中楼，也不好卖，因为面积大，有大面积需求的而经济允许的，多人喜欢买5楼的两套小的打通
六 对外墙色彩来讲，还是选择传统的白、浅绿、米黄居多，其他花俏的多只谈论而不购买，传统观念比较强，像深圳的中银大厦要是在柳州就打算没传说中的故事也必死:lol
七 对于价格，柳州分四个区河东和中心区（东还）平均3500左右，为全市最高房价的地方，市区就不讲，传统的商业区，东环是规划得比较好的居住商贸区，马路堪比深南大道，空气清新，为未来市区中心，阳光100屡屡出手，而基本每个项目都发的跟猪头一样:lol ，不过市中心的一楼商铺均价估计已突破5万一平了；河北工厂比较多，空气不大好，均价在2600左右，不过土地储备不错；河西也是大厂区，五铃、柳工都在河西，均价在2500左右，土地储备较少，属于比较成熟的片区；河南是柳州传统工业产品的聚集地，商贾云集，但文化水平底点，属于传统行片区，买房子讲究大，主要是做生意的多，买的房子多一半居住一半做仓库，主要是房价比较便宜，在2300左右，所以该片区开发了不少的天地楼，都买得N火，河南片区是柳州比较好比较大的成片土地储备区了。
总的来说，在柳州3000左右的房价都是比较好卖的，也是能接受的。以上乃本人的一点拙见:P
[[i] 本帖最后由 bingya 于 2007-4-19 21:16 编辑 [/i]]
我也来谈谈
一、 深圳福田片区 知识分子多，看楼经验足，销售的时候较好沟通；二、 深圳罗湖片区 改革开放就来深圳的“老深圳”较多，有“罗湖情结”的人为主；由于临近口岸，港人也占一定的比例；
三、 深圳布吉片区 香港人较多，下定痛快；
四、 东莞常平片区 92—99年香港人购房为主，99后以本地人为主，2005年开始有深圳人加入；
五、 广西贺州 购房的以本地人为主，比较信任当地的开发商；假如2个同样的楼盘推出，当地开发商的盘可以被抢而外地开发商的盘冷冷清清；对新事务比较抗拒。喜欢有天有地的房子，最好是三层，楼下做门面，楼上住人。当地人较有钱的是做“矿产”的暴发户，综合素质低。 合肥
1、合肥由于其地理位置原因，是属于平原地带，山水对于合肥人有种挥之不去的情感，所以在合肥人的心目中西边也就是蜀山区的房子以景观性获得了中高层收入者的亲睐。“屋以西为贵”已成为合肥人心目中的共识。
2、前几年合肥的大三房颇受市场的欢迎，那是因为一批二次置业者、投资客的原因，近年来由于受政策面的影响，虽然房价没有大幅提升。但两房甚至一房在市场上占据了很大的一部分。
3、合肥这两年小高层和高层猛然增加，这种业态的楼盘抗性也逐渐减小。其中小高层在市场上已经获得较大的认知度。业态区域分布不均衡，区域建筑类型不一。包河区虽然总体在售体量较少，但是高层的比例却位居所有区域之首，其比例达到了63.4％。究其原因则是因为其在售住宅主要集中在二还以内，由于较好的地理位置和较高的规划容积率，从而导致该区域在建筑形态上以较为节地的高层形态为主。
4、户型上讲究全明、房型朝向、阳台等
5、价格问题：2006年合肥新建商品住宅的销售均价位3269元/平方米，呈现持续上涨的态势，但是涨速趋缓。回顾2002年至2006年合肥新建商品住宅的均价分别为2013元/平方米、2341元/平方米、2957元/平方米、3189元/平方米以及3269元/平方米，上涨幅度分别达16.3%、26.3％和7.8％和2.5％。上涨的幅度呈减少的趋势。
6、对外立面颜色，现代感较强的比较受欢迎，多以银白色、米黄色、灰绿色等为主。 天津郊区及周边地区：
总体感觉天津的房地产比其他城市发展的慢，基本上没有什么属于自己的东西 天津郊区及周边地区：
总体感觉天津的房地产比其他城市发展的慢，基本上没有什么属于自己的东西，大部分都是泊来品，广告的创意啊，楼盘的名字啊，户型的设计啊等等!
还是具体说说几个郊区吧
1、比如静海县，2002年才有商品房的开发项目，以前全都是住平房，对高层业主根本就不接受，多层的基本3层以上就不好卖，朝向必须正南，偏一点他都不接受，对所谓的高档住宅都没有什么追求，房价越低越好，不用去搞什么创新和个性，房型都喜欢方方正正的！
2、西青区，目前整体房价有很大的提升，特别是中北镇那一带，经过几个大房地产商一摆弄，也带动周边房价的上涨，但真真买中北那一带的西青人不多，还是市里的比较多，还有部分的外地客户，因为当地的客户对房价不认同，同时，当地居民的地理观念很强，一条河的差距就有很大的地理差别，也有一点，对高层不认同！
以上是对所做几个项目的一点见解，大家共同讨论，呵呵！
青岛
青岛高端市场基本被外地人消费了，比如崂山区，以及沿海一线的高档住宅；本地居民一般选择在四方，市北，老青岛人有强烈的地域色彩：四方的就买四方区的房子；沧口的就买沧口的房子；
不过现在由于市内房价偏高，大部分本地人不得不选择李村，甚至是城阳，目前比较火的几个楼盘，诸如天泰城，百通馨苑等，现在还有万科的魅力之城以及浙江绿城的理想之城；
青岛人买房子，住东不住西，西户的销售需要策略；虽然目前一些高品质社区，外墙保温各方面做的还不错，但是要改变当地人西晒的观念，需要时间；
青岛人也有山东大汉的味道，一旦喜欢某个社区，签约是比较豪爽的。
现在的青岛购房主体，外地人是主流，外地的年轻人，新青岛人，是主流；小户型，是受追捧的。