我们这里是一个刚刚开始发展的 四线城市，市场需求很大。人们都很缺房，所以我 们这里，房子基本是不愁卖。
而且我 们这里对大户型需求量不小。 我来说说长春的市场吧!
长春作为吉林省的省会,远远没有其他地区的地产发展那么速度.和沈阳相比,均差价在1000左右.市面价格在3500以上,实际交易为2600多(内部认购和回迁户导致),短短2年时间,上涨了将近70%,令长春人大呼郁闷.
目前,长春的住宅也呈现明显的边缘化,市内基本饱和.在外延方面,主要集中在以下区域
1\东南版块:其核心是市政府南迁,高速公路入口南移10几公里,给住宅地产带来空间
2\静月版块:以自然绿色的静月潭国家森林公园为核心,是别墅区\高档楼区的聚集地,同时,沿途周边也有众多的中等价格楼盘.主要的缺点是离市中心太远了些,不过交通很顺畅,有轻轨客车和多条公交线贯穿
3\铁北片区:这里一直属于传统的北部工业区,心理价位比较弱,实际上工厂基本早都破产关停了,居住没任何问题,包括上海等外来的公司都大面积连片开发
4\绿园,位于西部,档次较低,不过近年来,随着一汽的开发,周边中高档次楼盘也多了起来,譬如绿地集团等进驻,让绿园有所发展
5\汽车产业开发区:新的长春市发展亮点,基本相当于以前的高新开发区和经济开发区,目前路网 已经完善到位,不过在厂区还要往外,相对偏远,生活不便利,在未来应该会很不错,很多开发商都已经开始动手开发了
至于其他城内地区,则是点片插花,基本饱和,南湖周边楼房已经饱和高价无比,二手房市场已经越来越好,毕竟自己住的都够了,买不起的还是买不起,长春外来人口越来越多,估计会继续抬高房价.
哈尔滨
哈尔滨人的性格比较豪爽，但是防范意识很强，在购买的时候很容易冲动，哈尔滨人张扬的个性决定了喜欢接收别人的吹捧，需要得到很大的自尊心认可度。
因为哈尔滨人需要别人的肯定。
哈尔滨人有的情节，就是——没落的贵族情节！
事实上与哈尔滨人接触需要你用心来交往，
哈尔滨人有很浓重的人情味！ 海南
海南是个外向型的市场，岛外客户占了60%以上。具体分析两个地方：一个是三亚，一个是海口。三亚的主要客户就是旅游投资，大款都是买一线海景的房子，基本在1.2万左右，别墅更贵。海口的房价较低，均价在4000元/方，高端住宅分布在西海岸，价格在7000元/方，其他地区都偏低，但是海口的地产前景是比较明朗的，因为政府的海口规划相当的不错，只是时间的问题。
江苏张家港
张家港人比较有钱啦，而且普遍都有几处房产。产品偏好方面比较喜欢大房型，越大越好，公寓类产品130—200平米接受度最高，别墅基本都是一开盘就抢光了。不过市区空置率较高，一些交房2~3年的小区至今晚上都没几家是亮灯的。河北固安
住宅目标客户群体 ：在北京工作的外地来京人员，因市区房价过高，所以选择北京周边且离京较近的区域， 如：燕郊、涿州、廊坊、固安等。在大兴、丰台等地经商的人员，选择固安对于他们来说交通便利、房价较低、居住环境较好，是比较理想的置业区域。北京南部的离退休人员会选择固安，这里空气质量好，有利于健康，远离北京闹市的喧嚣，离子女较近，便于照看，适合他们在这安度晚年。北京南城的拆迁人员，因拆迁款较低，又无力多出资购置市区房产，固安的交通适合他们。眼光超前的投资型买家，看到固安的发展，七环、固廊路的定项，廊坊工业区的开发，投资6个亿招标项目，北京市政府、河北市政府、廊坊政府对固安这个北京南大门都是倍加重视的，他们把手上的闲置资金投在固安，会有较高的回报。 我说一下郑州把，我在郑州一家房地产企业做前期，郑州房地产市场06年开始，发生井喷，新楼盘层出不穷，房价从均价3200左右一下跃居现在的4500。目前郑州人的主要购买群体是河南其他城市的富裕阶层，大家选择来郑州置业。郑州市城市规划明确，2013年要修建5条地铁，郑东新区是中央批准的第二个仅次于浦东新区的开发区，目前那里是CBD，规划独特，政府相关部门已经迁移到该区，各大本地、外地开发商竞相在此开发楼盘。人气有所提升。郑州市正在扩大，北部到黄河边已经有楼盘在修建，南部到长江路，西部到环，东部到郑东新区。
总之，郑州市房地产是一片热土。
福建福清
老城区普通居民：由于生活习惯的影响，许多老城区的居民均选择自己生活几十年的周边范围购房。他们对于产品、小区环境、物业管理比较挑剔，购房只是为了改善生活环境，对价格的敏感度一般，认为物有所值，他们也会尽可能在自己经济承受能力范围内购买房子。 投资者：投资意识强，有一定多余的钱，希望通过房地产投资买卖获取利润或保值，主要把投资房地产当一种投资渠道。他们看重房子的区位价值，上升空间。
政府公务员：项目位置距离市政府较近，为了上班方便和消费习惯而购买，他们主要偏重于生活的便利度和房子的质量、舒适程度。
海外归侨：为了方便回家探亲、度假、显示地位或投资或改变亲人生活环境而购买。他们购房主要追求舒适度，豪华感，地位价值，对于价钱不太在意。 苏州
苏州07年房价发疯了。
就这么简单。
举个例子吧。
新区某楼盘，06年年底5800可以买到中间偏高楼层；
到07年4月，周边基本是7000元/平米。一套两房从60晚上升到70万。
到07年8月，周遍基本是8000元/平米。一套两房从60万上升到80万。也就是说，06年年底你可以买3房，过了半年就只能买2房了。
到07年11月，周边基本是9000-10000/平米。没有2房。没有3房。什么都没有。
可以说明问题了吧？？？？ 天下第一贴
济南
济南人买房子还是以居住为主，由于房价过高，买大房子只能是梦想或者是有钱人的享受，因此100以下的户型特好。居住习惯的话，更看好东边，这一区域的升值潜力也是值得期待，
成都
我在成都生活了4年多了。这个天府之国里，人们生活得那叫一个悠闲。而这里的房价却涨势迅猛。现在基本在7000左右，还是在二三环。一环的基本买不到。这里的人爱喝茶爱麻将，也爱从众。房价，就是这样被吵起来的。宁夏银川
看了看怎么没有宁夏的？我来补充下！没有具体的数据！只是靠自己的感觉写的！写错的希望各位能给我改正下！1.消费习惯。
针对于宁夏银川的消费习惯，消费水平我没有专门去过统计局调查数据，但是站到银川最繁华的街道上一站就是8个小时（除了中间20分钟吃饭），从人们的消费动向，消费地点，消费档次上，不难看出宁夏银川的消费并不低，甚至可以说和山西有些人可以相比（注：我是山西人）这样的消费另我大吃一惊。
2.区域划分
宁夏目前分三个区域。兴庆区（属于以前的老称区）住宅的均价2500-3500/平米。商业4500-5500/平米。金凤区（高档住宅区域，银川的后起之秀）住宅均价3500-4000/平米。商业6000-8000/平米。注：卖的不是很好！西夏区（科教基地，一学院为主）住宅均价2500-3000/平米、商业3500-4000/平米。
以上三个区域，兴庆区属于老城区，住宅卖的很好，但是商业不是很好，当地老百姓关心的是氛围。而金凤区住宅卖的好，因为银川城市规划后，三管两中心正好在金凤区，所以说金凤区将是未来银川的CLD。而商业因为暂时氛围还没形成所以好多楼盘都停在滞销阶段。西夏区因为属于开发区所以老百姓买房之前的压力还是有的，并且担有一定的风险。因周遍学校很多，所以大胆的推测将来可能会出现以学校为主的小户型（如：山西运城空港的奥梅花园、哈佛家园等多一陪读为住的一室或两室将回风靡整个西夏区）
综观整个银川，在西部大开发宁夏要争先的口号下，银川政府大力进行城市改造，银川是全国最适合人类居住城市之一，从绿化、道路、交通等多种因素看来确实如此，所以在银川的住宅楼盘只要位置好、价格合适、开发商的信誉口碑好、几乎都卖的很好。（如：正丰香格里拉、民生城市花园、蓝山名邸、隆湖千年之恋、鸣翠春天、欧陆经典等等代表性的楼盘。唯一不足的是宁夏的治安不是很好。
3.商业氛围
整个宁夏的商业氛围都不好，尤其是宁夏首府银川，根据调查。结果另人很郁闷，2006年的银川商业房滞空率为61%这意味着什么？我想大家都是一方高手不说也很清楚了，就一笔带过。（当然也有卖的好的商业楼盘，在这里我说的是整个银川，不是区域性的）。比如说银川兴庆区的新华街上的商业房，属于一级商圈。可以供不应求。但尽尽指的是新华街。。。。。。
大胆估测：银川在未来的5-10年内将会出现第四个区，那就是贺兰区，将是银川的住宅区！ 我们也只是在长三角做，江苏的项目较多。整体感觉，江苏省从南到北是越来越穷，但这并未反应在房价上，比如镇江的房价和徐州的房价相差并不是很大，但镇江的消费水平绝对要高于徐州。但具体到产品设计上却相差很大，小高层产品在镇江的抗性很大，但在徐州虽然小高层有抗性，但不大，不过感觉当地人对高层到蛮接受。
镇江是个蛮奇怪的城市，这个沪宁线上的房价低谷城市，房价总是涨不起来，并且非常让人不解的是他的社区商业全都做不起来，绝大多数楼盘的商铺都卖不掉，租不出去，那边人只认一个大市口。
还有就是好像除了上海，长三角其他地方的多层产品都会在底楼设计个半地下的储藏室什么的捆绑销售。
上海
上海是个大杂烩，从文化上看，海派文化就是融汇东西方东西的混合体，上海人中其实只有20%是本地，大部分都来自五湖四海，上海人挺务实的，讲实惠，买房子也一样，没必要装富有充大腕，所以普通上海人还是偏爱小户型的，而且上海人口密度高，弹丸之地容下这么多人，房价肯定也高，经济的小户型，总价又低自然受青睐。湖南长沙
不是本地人，但待过一段时间，长沙目前房价处于飙升阶段，从开发商来讲外来的品牌开发商尤其是浙商、京商、粤商越来越多，大家都比较看好这块地方。
长沙在外务工的人较多，现在购房的大多是这批人，讲求性价比高，对购房深有研究，消费比较理性。
其次，由于长沙娱乐业发展较快，且房价在同级城市中偏低（目前市中心均价4800左右），所以深圳、广州等诸多人士较看好此地，来投资的也占了一定的比例。
至于买房的风水，也有一定影响，喜欢上风上水的住宅。
山东烟台
一、喜欢闻风而动，比如：规划风、政治风。听说某处有拆迁规划，不几日再去看违章建筑起来一片，有拆迁费啊。二、客户上来说，外地客户较多。因为和东北三省隔海相望，来烟工作的很多东北人选择留在烟台置业；尤其沿海的高档楼盘，本地人消化不了，许多来烟旅游的外地人在看到项目户外广告或者同三上的“高炮”后，竟然会有意识的去售楼处打听询问然后成交，由此看来，广告的推广效应在烟台是不能忽视的（不信，去开发区看看，长江路一路上天马相城、国奥天地、泰山路北段上就是静海国际公寓的、海滨路一路上就是维亚湾的）。
三、本地人的购房意念。不乏投资客，但是数量上有限。多是以自居为主，尤以二次置业者居多。
四、户型喜好。喜欢中小户型70—120的两室两厅、三室两厅是主角。在一个项目上若有90和120的两个户型，一般比较喜欢90的，首先是因为总价低，其次，烟台人比较重视实用，大了有大的好处（不会因为面子问题去买自己不能承受的而是由于确实需要），小有小的优势。
五、产品形态上，高层和多层上比较。比较喜欢多层，但是现在国家控制土地供应，多层的供应量越来越少，烟台人已经基本接受了高层住宅。就现在的情况来说，福山区的多层的生产量还是不小的，与其房地产开发的起步较晚有关啊。
六、产品特点上分析，以开发区为例，一线海景区产品特色显著，善于引进新的建筑技术和设计ex：维亚湾的新风系统引入；三线海景区，重视房子的简约实用；随着烟台人民生活水平的提高，对生活居住品质的要求也越来越挑剔，好的人居环境也越来越引起人们的注意。
初来乍到，就这么一说，了解烟台市场的竟可拍砖，哥们头硬，顶得住！！:lol 长沙的房价现在也涨的很快，这里的消费者攀比的心理还是比较严重的 河北保定
1）当地居民消费特征
保定消费意识较强，敢于花销。在服饰、餐饮消费表现较为明显。现在的住房意识也逐渐从功能需求过渡到品质需求，许多中高层消费者存在较强的改善住房的需求。当地商品房主要解决更多人的住宅“从无到有”的物质层面的需求，致使高品质小区、中高档楼盘出现断层，已经跟不上发展的趋势。
2）产品需求特征
保定消费者喜欢座北朝南的板楼，塔楼接受度很低，对多层比较偏爱，房型多集中于三室、二室中等面积的住宅。改善型客户对房型的要求比从前有一定的提高，对新产品有一定追求，例如越层、联排别墅等。由于市场高层产品量较少，当地消费者对高层产品尚在观察阶段之中。
3）户型面积的需求特征
从销售调研情况来看，主要户型面积集中在两室两厅（面积90—115平米）、三室两厅（130—155平米）这个范围内。现有居住条件基本集中在80左右的两室，这类人群期待更大更舒适的户型改善。
4）车库和储藏室的需求特征
保定客户对地下室有要求，走访当地人要求有地下室的占有一半以上的数量。在现售商品房中车库的数量在提高，主要以地上车位、地下车库为主。
5）消费趋向
由于保定市商品房供应集中在经济型档次，中高档消费者和改善型消费者的需求有一定程度的忽略。目前情况来看，需求正由简单的居住功能需求向高层次的改善型需求转变。开发商也意识到消费者需求的特征改变，整个房地产市场正处于由初级产品向中高档产品的转型期。
6）有保定特色的房地产市场
多层均价比高层高500元/平方米；
高层高楼层价格低于低楼层；
大部分项目规划确定就开始卖房，而且收全款。
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太原的理性分析(写字楼)
住宅销售的异常火爆，商业项目的成交出现了不断升温的迹象。然而，与这些业态的升温不同，写字楼市场颇有些波澜不惊，鲜有供应成交亮点。经历过去年繁华的写字楼市场，今年显得略微有些冷清. 首先，就市场供应而言，自2005年、2006年写字楼市场出现集中供应后，今年明显下降。目前在售的王府大厦、和信商座、世贸大厦、泰华国际等项目，都是早在去年就已上市的老项目。从各写字楼所在区域看，市场格局也没有太多变化。府东街和府西街，向来被称为太原黄金地段的白金地段，称为太原的ＣＢＤ老牌商务区。长期以来，两街一直保持着太原商务中心老大的位置。目前，该区域依然在消化市场中原有的项目，鲜有新项目供应。南城的写字间项目则顺应政府规划，依据《太原市城市总体规划调整方案》，目前集中在北城的省市级行政办公区都将南移，在长风街和平阳路两侧规划出新的商务办公轴，从而带动南城的发展。在过去两年，该区域着实增加了不少项目，且属于大手笔，如和信商座、世贸大厦等。然而今年，该区域除了持续消化原有项目外，同样少有新项目入市。
其次，就价格而言，我市今年写字楼的售价变化并不大，据了解，自2003年以来，太原市在售的项目中，写字楼价格涨幅都不大，除个别项目外，均价维持在5000元~6000元/平方米左右。而在今年，这个价位依然是不少写字楼的销售价位，虽然飞云第一国际等项目的价格略有提升，但与往年同期相比变化并不大。
业内人士表示，写字楼市场在太原发展还是比较快的，从前几年许多公司的租用办公楼办公，到如今有实力的公司都在自己买的写字间办公，这种转变，把租金变为每月的还款额，五年或十年后就是真正的房东 ；然而从另一方面来说，写字楼前两年的迅速开发，对市场需求也有些透支，客观上造成了写字楼市场出现短暂低迷。
当然，从市场消费群来看，纯写字楼的自用购买者与投资者比例相当，而商住项目自用办公者比例大于投资者，这与我市经济发展水平相符。随着经济的持续发展，众多中、小企业主的财富积累将出现持续增加，有望成为未来写字楼的潜在客户。
特别值得一提的是，首届中国国际煤炭博览会将于九月登陆太原，业内人士预测，此次博览会将大大提升太原的影响力，吸引更多国内、国际知名企业来并，而这无疑将为太原写字楼市场带来巨大消费力，可以预见，在巨大消费力的影响下，随着现有项目的逐渐消化，太原写字楼市场必将出现新的繁华。