还有舟山市
上半年，全市房地产开发投资总体走势是：增长平稳、销售旺盛、空置不减。其主要特点有：开发投资逐月回升：一季度全市房地产开发投资累计完成8.23亿元，比去年同期增长1.9%，1—4月完成投资13.03亿元，同比增长8.2%，1—5月完成投资15.56亿元，同比增长9.1%。今年房地产开发投资的增长主要是受土地购置费大幅度增长的影响，1—5月全市土地购置费6.08亿元，同比增长89.5%，占投资完成额的39.1%，比重比去年同期上升16.6个百分点；而建安工程投资9.02亿元，同比减少11.0%，仅占投资完成额的58.0%,比重下降13.1个百分点。
房屋新开工面积大幅度下降：1-5月全市新开工面积36.70万平方米，比去年同期少开工48.89万平方米，减少57.1%。由于新开工面积的减少造成了施工面积增幅的下降，1—5月全市房屋施工面积278.56万平方米,同比仅增长6.0%，增幅回落10.6个百分点。新开工面积的减少，将严重影响全市房地产开发的后劲。
商品房销售旺盛。在全市经济的快速增长和买涨不买跌的心理支配，加之股票市场赢利的转化，大大促进了商品房销售的旺盛。虽然房地产商二次提价，其中一季度商品房销售价格上涨6.8%，仍挡不住购房的热潮。1-5月共销售商品房44.15万平方米，比去年同期增长66.7%。其中住宅销售40.96万平方米，增长85.2%；办公楼0.46万平方米，减少52.7%；商品营业用房1.21万平方米，减少56.6%；销售车棚、车位车库等1.51万平方米，增长155.1%。
销售以期房为主。1-5月期房销售36.54万平方米，比去年同期增长47.8%，占全部销售面积的82.8%；现房销售7.61万平方米，仅占总销售面积的17.2%，但由于去年同期基数较低，同比增长3倍多。
商品房空置面积持续不减。今年以来，全市商品房在销售旺盛下，空置面积不但不减，反而逐月略增：5月末全市空置房面积为20.06万平方米，比去年同期增加11.06万平方米，同比增长1.2倍。
从房屋的类型来看，各种房屋空置面积都有所增长。住宅空置10.11万平方米，同比增长189.3%，占全部空置面积的50.4%；商业营业用房4.47万平方米，增长11.0%，占22.3%；车棚、车库等5.48万平方米，增长2.9倍，占27.3%。从空置时间来看，待销房占绝大部分。空置一年以内的待销房13.03万平方米，占全部空置面积的65.0%；空置1—3年的滞销房6.53万平方米，占32.6%；空置3年以上的积压房0.5万平方米，占2.4%。 [quote]原帖由 [i]jianglei0086[/i] 于 2007-5-14 10:58 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=502884&ptid=39774][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
俺在三亚做旅游地产 对三亚的地产市场有所了解 为响应搂主资源共享的推广方针，俺表达表达自己对本土市场的看法
1、本土房地产的开发趋势
一线海景地稀缺，二线海景用地大规模开发 代表项目有 鲁能新城 ... [/quote]
赞同,我也在三亚的一个房地产项目有两三年,海口也常去,海南现在是地少物缺了,房价还会上升的,有点担心的是,大部份业主买了房不住而是以出租为主,一年也只有来旅游时住上一个月,这样常住人口少了市场消费肯定也相对小,常住人口少就不会有很多人租房了,也就这样,买过房的人会不会不再投资第二套房了?如果是,那房地产市场就会小了. 我居住在内蒙古呼和浩特，全国房价增速最快的城市。这里人们普遍喜欢3-2-2的户型，面积在90-120之间最好。具体来说，这个城市物价很贵，收入一般。目前正处于城市化进程当中，所以一些低价房很受欢迎。最好的房子也不过6000/平，还送进装修、家电。
我是贵阳的过客，也谈谈一下贵阳的情况
贵阳是大家都知道的，有第二春城之称，是个宜居的城市。贵阳有个特点就是：本地有钱的人不是很多，有钱的大多是外来经商、办企业、做生意的。来待一段时间后就不想走了，固在此买房安家落户，所以贵阳的房子70%是被外来人买掉的。
贵阳本地人有一个好吃懒做的特点，餐饮业相对较发达。
贵阳的房价也是高得有点离谱，和这个城市的经济发展是很不相适应的，市区的房价均假都快达到了5500，高端一点的都达到了8000多将近9000了，而周边的区如：小河、乌当、白云、花溪、清镇等地受经济和交通发展的限制，其房价稍微低一点，但均假也达到了3500。
以上这些是除了政府出台的经济适用房除外哟！当然在贵阳这个地方，想要买经济适用住房不那关系是不可能买得到的。在这种情况下，不管是贵阳本地的也好还是外来的普通老百姓和一般的工薪阶层来说，要买房实在是太难了，简直有些不可能。
贵阳的整体消费有点畸形发展。 江苏盐城
当地人喜欢较大户型100-160平方左右
对二手房不太感兴趣,喜新厌旧.好面子.喜欢一次性付款. 你们都提到了很多城市的购买情况，偶现在这里就很不如意了，在长春德惠，是一个县级市，人口多，经济实力一般，有钱人上长春买房，没钱人买不起，只有靠拆迁的、政府的、从商的、东北不象南方，这里的定价还不一样的，三、四、五楼一个价，六楼最难卖，一楼带小院的还是比较适合老年人的，二楼相对比六楼强一点，户型上选择70M2~~~~90M2较多，这里的人根本没有投资意识，花钱少只要有住，价格底就划算！！！这里没有按揭，只有一次性，这样就导致购买力下降！！！！！难啊 [size=4][font=宋体][size=5]我也在泉州，支持2楼的同行的观点
泉州虽不是行政省会城市也不像厦门一样是特区城市 ，但其经济实力却是整个福建省最强的市，已经连续5年盘踞全身经济生产总值第一位！总体泉州对我的感觉，有钱，相当的有钱；中大小型企业数不胜数。另外，泉州的有钱人最显著的消费特征就是身份突显，具体就表现在买车与买房上，稍有点积蓄都会买房买车置业，一个小企业老板家产好几辆世界名车与好几套豪宅，攀比心理很重。而且买房的区域相当广，我认识一个泉州本地私企老板在泉州本地已有2套房的基础上，福州、厦门还有3套，均是大户豪宅。在厦门环岛路一带的海景豪宅，泉州的客户占据相当大一部分比重，现在厦门普遍的营销模式有这么一种趋势，除了将本地厦门作为主战场，在泉州都会开设第二主战场。这只是浅谈下泉州有钱人的消费心理。
另外一点介绍下闽南人普遍性的购房特征形态：大部分闽南人在选择房型上，他们的购房心理并未呈现明显的梯级购房结构，换句话说是[u]并未呈现单身家庭、核心家庭（夫妻或夫妻+儿女）、主干家庭（父母+夫妻+儿女，三代同堂）的梯级结构。[/u]大部分年轻的单身购房人群他们在考虑购房时都会首选选择三房，他们大都会考虑未来成家或即将成家后，对户型的功能结构需要，另外也为将来照顾小孩或招待来客提供一间小孩房和客房。所以他们的购房心理最大的特点：首选必定是三房，价格是其次（本地人）。
个人见解，还请其他泉州乃至全国各地的同行砸转，:P 小弟虚心向大家学习。:handshake [/size][/font][/size]
[[i] 本帖最后由 justin033621 于 2007-10-17 11:25 编辑 [/i]]
补充：济南
我前两年一直在济南，今年刚回江苏，在一线呆过，总结一下济南人购房特点：1、一般情况下，客户进门都要问“你这房子怎卖啊？”，说明济南人最关注价格，推广上可多从价格出发；
2、济南人很豪爽，没事不会进售楼处玩，进售楼处的人一般都是很有意向。所以要做好每一个进场客户的工作；
3、济南人不喜欢转弯摸角，直接了当最好，业务员最好不要在济南人面前卖弄；
4、济南人购房时怕上当受骗，特提防南方人，在济南卖房业务员最好不用南方人，但相处久了，也会参生信任，成为朋友；（我不是对各位南方朋友不友好，这事曾在我公司业务员身上发生过，）
先说这些，其它以后再补充。:)
[[i] 本帖最后由 shjonly 于 2007-10-18 18:35 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]john0405[/i] 于 2007-4-19 12:10 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=465051&ptid=39774][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
成都：
成都是一个椭圆型的城市，人民路基本贯穿全程，当地人对朝向不会太过关注，生活很安逸，天气好的时候在府南河边晒太阳，打麻将，喝茶聊天。
成都南富、北贫，东贵、西贱！ [/quote]
:D 各自地区的购房特点 山东泰安
价格区间在2500-5800之间.北面房价较高,越往北越贵(靠近泰山).当地居民对住宅投资不温不火,本地自住购房大概占70%,周边县市区30%左右,北部要拿地基本已经很难,城市规划往西往南发展.由于是旅游城市,发展投资前景还是比较看好的,但第三产业发展有待提高.
哈尔滨
哈尔滨的房价整体来看还相对较低,在2004年时中高档的高层均价只能卖到3200到3500,到了2005年下半年开始房价开始飞涨,市区内的住宅基本都是旺销,现在高层住宅的价格基本涨至5000以上,江北的那些大项目都因江北发展的缓慢销售不畅,但俺个人还是比较看好江北的,空所好,环璋设计的也好,适合养生.哈尔滨人买房比较看重价格与地点,买房"决策"也比较迅速,收验房痛快,总之比较东北! 哈尔滨 我的家乡家乡的房子相对来说比较低些
看来点回家买套房子等着升值 呵呵
山东济南
1、济南人买房看炒作，炒作厉害的项目大家跟风买2、买房人大部分都是二次及二次以上置业的，
3、济南房产南北东西差距较大，在东部和南部买房的大都是有钱人，西部北部买房的没钱人较多
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10月中旬去了吉林做调研，公司打算在吉林拿地，也走访了吉林市的一些楼盘，个人认为鸿博锦绣花园做得很好，特别是园区规划，相当有境界。对于一些江景住宅感觉也非常好，如水韵名城、江南一号，不过价格都是高高在上啊。 很实用啊这些消息 郑州市我不是本地人,但对此地有着非常感情,我也谈谈郑州的情况:
现在正是往中部发展的时机,很多企业都想着分一份市场,现在政府已经有了发展经济的概念,对各地的企业也很扶持,很多优惠政策吸引着国内外企业,特别是房地产,在东区建了一个新区CBD中心,一下子把房价抬上去了,现在东区大部分都在5000元以上,不过在这里买房的大多是以投资为主,市场行情很好,只要是一个差不多的盘都能旺销,不愁没市场,只要不是价格太高,因为市民普遍认为房价还会再涨,房子会越来越紧张,市民会越来越多,需求量很大,现在市民所能接受的价格在4000元以内,能买到3000元以下的房子就很幸运了,包括二手房,只要不是太旧也都在3000元左右!总之,这边天空一切看好!!!!!!!!!!!!! 说说我的感受吧！
江苏泰州！
1、市场非常好，需求旺盛
2、需求以多层为主，小高层的接受相对较低，但是随着观念和供应的实际情况的改变小高层所占比例会逐步加大。目前还是主打年轻人来销售小高层。
3、城市生活便利，气候非常舒适，没有北方那么冷，也没有南方那么热
4、当地人非常喜欢喝酒，都拿自己为北方人认为
5、大部分会选择两代或者三代同堂，方便生活
6、男的大部分会选择住在女方家，避免了婆媳矛盾，同时丈母娘一般都疼女婿，感觉比较合理
7、城区基本分5部分，城南高岗去、城东高校区、城西老住宅区、城北老城区，城中商业中心区
8、气候湿润，但夏天湿热天气时间较短，7月份比北京凉快多了！
9、北方来的策划千万不要和他们说园林和水系，他们是专家，会被人家笑的！
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长春A位置
长春市位于北半球中纬地带，欧亚大陆东岸的中国东北大平原腹地，居北纬43°05’′～45°15′；东经124°18′～127°02′。
南北距离217 .5公里，东西长227公里，幅员18881平方公里。西北与白城市毗邻，西南与四平市相连，东南与吉林市相依，东北同黑龙江省接壤。市区地处松花江的三级支流－－－伊通河畔。
B、面积
1995年7月，经国务院批准，长春市对市辖的行政区划做了重大调整，撤销郊区，设绿园区，撤销双阳县，设双阳区，二道 河子区更名二道区，同时对市辖的行政区划也做了相应调整。市区面积由原1116平方公里，扩至3577平方公里，建成区面积由原136平方公里，拓为137.35平方公里。 2005年8月19日，长春市政府举行部分乡镇行政区划调整交接仪式，此次行政区划调整的具体方案是：将农安县合隆镇，德惠市米沙子镇、万宝镇等3个镇划归长春市宽城区管辖，将九台市卡伦湖镇、龙嘉镇、东湖镇等3个镇划归长春市二道区管辖。经此次调整后，大长春城区面积由3616平方公里扩大到4756平方公里，城区面积扩大31.5%。经上述调整，宽城区辖兰家镇、奋进乡、合隆镇、万宝镇、米沙子镇4镇1乡；二道区辖英俊镇、泉眼镇、劝农山镇、四家乡、卡伦湖镇、龙嘉镇、东湖镇6镇1乡。
C、气候
长春市的气候介于东部山地湿润与西部平原半干旱区之间的过渡带，属温带大陆性半湿润季风气候类型。东部和南部虽距海洋不远，但由于长白山地的阻档，消弱了夏季风的作用；西部和北部为地势平坦的松辽平原，西伯利亚极地大陆气团畅通无阻，各季风的势力影响很大，故气候的特点是冬季严寒漫长，春季干旱多风，夏季温暖短促，秋季晴朗温差大。年平均气温4.8℃，最高39.5℃，最低零下39.8℃。年平均日照为2,866小时左右，无霜期为140天左右，平均降雨为567.0毫米。夏季气候凉爽，绿树成荫，素有“塞北春城”之称。冬季白雪皑皑，玉树琼枝，一派“北国风光”。
D、人口
截至1996年底，长春市共有1 774 578户，6 767 781人。其中，男性人口3 448 350人。占人口总数的51%；女性人口3 319 431人，占人口总数的49%。市区（南关区、宽城区、朝阳区、二道区、绿园区、双阳区）人口2 741 731人，占全市总人口的40 .5%；县（市）（农安县、九台市、榆树市、德惠市）人口为4 026 050人，占全市人口的59 .5%。全市总人口比上年增加94 869人，增长率为14‰，比上年上升为0 .7‰。长春市人口占吉林省总人口的26 .2%。
E、地质地貌
长春市属天山兴安地槽褶皱区吉黑褶皱系松辽拗陷的东部边缘，城区下部分布着深厚的白垩系泉头组，为一套红色较粗粒碎屑岩，均为不透水层或含水性极微层，地层深厚，岩层致密，倾角很小。此外，第四世纪沉积相当普遍，洪积层上部为黄土状物质，下部为红色粘土或砂粒层。新构造运动以来，地体微升，地表受流水切割，沟谷发育，形成微波状台地平原。二级阶地黄土状亚粘土厚15?5米，抗压强度20?5吨/平方米，是较佳的天然地基。一级阶地（二道区）亚粘土层地基抗压强度8?1吨/平方米，但地表下2?米深处有一淤泥夹层，不适于天然地基，下部是砂、沙砾层，抗压强度25?5吨/平方米，距地表6?1米以下是基岩，对大型、特大型建筑基础置于基岩上最为有利。
长春市的地貌特点，是远依山，近傍水，以平亢的台地平原为主。主要地貌类型为：（1） 低山丘陵；（2） 台地平原；（3） 冲积平原；（4） 火山锥体。
2、自然资源
A、土地
长春市地域辽阔，土地资源比较丰富，共有土地面积188.81万公顷，其中耕地110 .79 万公顷，占全部土地面积的58 .7%；土地主要是黑土、草甸土、黑钙土，分别占土地面积的34 .5%、29 .06%、15 .28%；土地肥沃，一般黑土层厚达0 .6～1 .0米。
TOP
B、森林
全市林业用地324102公顷，其中，有林地223999公顷，灌木林地23897公顷，疏林地形69公顷，未成林造成地53671公顷，育苗地375公顷，规划造林地1857公顷。活立木总蓄积量达到期5105260立方米，其中分蓄积13761857立方米，疏林蓄积23734立方米，四旁树蓄积蓄319662立方米。
C、水资源
长春市的地表水属第二松花江水系，松花江、饮马河、伊通河的中下游，还有沐石河、双阳河、雾开河、新开河及卡叉河等流经境内，有波罗泡子、敖宝吐泡子、元宝泡子等主要泡子湖泊7 处；市区的地表水，较大的河流为第二松花江的支流，也是饮马河的支流伊通河及其支流新开河等。由于市区的下部基岩为中生代白垩纪红色岩系，岩层致密，为一不透水层或含水水性极微，因而无深层地下水源，故地下水贫乏。
“八五”期间，长春市重点抓了主要江河治理和大中型水库除险加固，坚持不懈地开展了农田水利基本建设，加快了城乡供水和水产生产，进一步壮大了水利经济，全市各项水利工作出现了全面发展的好势头。完成或基本完成第二松花江堤防险工整治病处，完成石头口门水库除险加固任务，基本完成太平池水库主体工程加固任务；农田水利基本建设共完成综合工程量2.5亿立方米，平均每年年完成工程量0.5亿立方米，比“七五”期间平均增长25%。“八五”期间，全市累计加固小型水库7座，新打机电井650眼，完成6片灌区工程配套改造，新增有效灌溉面积1.3万公顷，实灌面积稳定在13.3万公顷；新建排涝站8座，新增和改十年一遇除涝面积3万化顷，防病改水，人畜饮水解决村屯57个2.07万人口，1.22万头大牲畜的饮水困难；累计治理水土流失面积8.5万公顷，兴建了引松入长供水水源工程；水产品总产量达到6.97万吨；水利经济总产值累计达到3.4亿元，创利润0.9亿元。水利勘测设计.水利水产科研技术研究和推广等基础工作得到了全面发展。
D、野生动植物
在野生动植物群中，有森林植物、草甸植物、草原植物等，具有经济价值的野生植物300余种，可供药用的有五味子、大活、党参、苍术等150多种；可做工副业原料的有胡枝子、芦苇、蒙古栎等50多种；可供食用的有蕨菜、黄花菜、山楂、山葡萄等30多种；可做饲料的有碱草、草木樨、小叶樟等50多种；森林的组成以东亚阔叶林成分为主，华北系成分、长白区系成分也有渗入，如黑松、樟子松、云杉、冷杉、长白落叶松、侧柏、桧柏、胡桃楸、水曲柳、
黄菠萝、花曲柳、山杨、黑桦等。野生动物资源有豹猫、红狐、鸿雁、林蛙、中华鳖、虎斑文蛇、背角无齿蚌等5类35种。
E、地质资源
长春市矿产资源，除已探明储量的煤、油质岩矿、水泥石灰岩矿、水泥粘土矿、珍珠岩矿、膨润土、荧石、铸型用砂矿、铜、银、铁矿外，石油和天然气也有一定储量。
3、历史概况
长春原名宽城子。夏、商、周属肃慎；两汉、三国、西晋时属夫余国；东晋、南北朝时期入高句丽版图；隋及唐初属高句丽之夫余诚。公元六世纪后，高句丽渐衰，终为新罗与唐朝联军所灭，长春一带又属渤海国扶余府所辖。辽属东京道之黄龙府；金属上京路之隆洲府；元属开元路；明初属奴尔干都司，明中叶属兀良哈部；明末至清朝中期为蒙古族王公领地。
长春原有古城，公元926年毁于战火。城市的再次形成，缘于清朝封禁政策的废除，继与沙俄、日本的侵占相联。故对长春既有古城之说，又有现代城市之议。
1800年7月8日 清政府地设治，设立长春厅。
1825年 长春厅衙署迁到宽城子，即今天的西四道街一带。
1865年 长春商民募集资金修筑城墙。
1884年 长春厅抚民通判李金镛创办养正书院。
1901年 俄国人建成了长春的第一座火车站---宽城子火车站。
1906年 长春开埠后当地政府耗资白银九万两修建道台衙门。
1907年 日本人开始修建长春火车站，满铁长春附属地的规划和建设开始了。
1912年 吉长铁路通车。
1931年9月19日 日军攻占南岭兵营，长春沦陷。
1932年3月9日 伪满洲国成立，爱新觉罗 溥仪就任执政。
1934年3月1日 爱新觉罗 溥仪登基称帝，年号康德。
1932年11月 日本关东军主持《大新京都市计划》，开始大规模城市建设。
1945年8月19日 苏军进驻长春，日本关东军投降。
1948年6月25 东北人民解放国围困长春战役开始，围城期间市内死亡十余万人。
1948年10月19日 驻长春国民党守军分别起义，投降，长春解放。
1948年10月15日 长春特别市市政府成立，邹大鹏任市长。
1953年7月15日 第一汽车制造厂奠基。
1954年9月27日 吉林省人民政府从吉林市迁入长春市，长春市变成为省会城市。
1955年 东北电影制片厂更名为长春电影制片厂。
长春是一座美丽的城市，是吉林省政治、经济、文化和交通中心。长春是闻名中外的国际汽车城、电影城、科教文化城和森林城，也是新兴的绿色食品城和国际知名的雕塑城。1994年，长春市被国家批准为副省级城市。下辖榆树、农安、德惠、九台4个县（市）和朝阳、宽城、南关、二道、绿园及双阳6个区，规划区面积为3911平方公里，建成区面积158平方公里。人口724万，其中市区人口为315万。 北京房价不断上涨的原因
1、价格不断上涨，受到城市发展大环境影响，北京作为国际化大都市，城市化进程不断加快，经济不断增长，再加上2008年奥运会的巨大推动作用，购房刚性需求不断增长，助涨成交价格不断上涨;
2、北京城市交通、配套的日趋完善，为房价上涨起到很大助推作用，2007年北京动工开始建设四条地铁线路，这无疑再次增强地铁线路周边房屋业主报价走高信心，从而促使整体房价有所攀升;
3、区域内一手房价格的居高不下，及可供开发的新建商品房土地量不足，进一步凸显二手房的珍贵，促使价格不断上涨;
4、政府在2007年大力推出限价房、廉租房和经济适用房的建设，从增加供给角度入手，来缓解快速增长的购房需求，这对于房价上涨趋缓起到巨大作用。
总之北京房价一直在飙升，未来趋势可能会稳中有升，但价格转弯的可能性很小。