2007年7月26日土地拍卖会之前，苏州各区的房价都还算在一个合理的范围之内，园区均价6000左右，市区7500、新区5400、相城4800、吴中，5000左右，但经过本次土地的集中放量，开发商疯了似的拿地之后，各区的价格在都在上涨，且涨幅惊人，半个月内所有楼盘都涨了500元/平米左右，且有大片捂盘现像的出现，各区在售楼盘看到土地价格的成倍上涨，不少楼面地价都要比现在的房价来的高，预感到房价肯定会大力上长，就把手里的房子存起来，等价格全部上升后再拿出来售，目前相城地区竞然出现一房难求的现像，买房人的宜早不宜迟的心理，卖房人的房子存起来就赚的必理，便得日前苏州房地产市场泡沫现像环生，市场风险也越来越大。
成都！！
成都！！一个来了就不想离开的城市！盆地天气适合居住，人杰地灵，山清水秀，怪不得有少不入川的说法，就是成都美女太多，现在的成都楼市的上升空间很大，国内外众多知名开发商汇集成都，为成都房地产建设添砖加瓦，成都的购房群体跟其他大城市一样，外地人占主流，特别是外地的小青年，刚刚出来工作，家里拿点钱把首期付了，自己月供，所以中小户型一直受到追捧，现在要在成都市区三环内买房子基本房价都在6000多，除北门少部分地方价格略低外；
西宁
西宁是典型的盆地城市，外围都是山，中间是一平地，海拔在2500米，属于高源，每年的春季风沙都较大，是个多民族城市。西宁的地区情况较为特殊，因是青海的省会，而且繁华度和气候比每个州县都要好，是各个州县单位退休人的首选。收入没有固定性，以企业来讲，以铝业和矿业为主，收入较为稳定。西区属于中心区域，是商业和文化氛为较浓的一个区，当然，房价也居高不下。目前该城市购房主力面积在70---120平米左右，多层较为抢手，户型以二室二厅为主，，沿河的楼盘主要炒景观，部分楼盘在物业景观上较为看重。该城市在建筑节能上做的不错，外保温材料，塑钢中空平开窗，保温较好。
西宁的多层相对于高层来讲，是购房人的首选。
云南的2个城市
昆明：1、由于气候的原因（四季如春），对朝向的要求不是很强（相对其他城市），客户虽然嘴里喊着要坐北朝南，但他自己也说不清楚这样的物业到底有些什么好处，经不起忽悠，很容易接受你的意见。由此引发了第2点。
2、本地购买者很容易打交道，也许是少数民族原有的忠厚吧（应该说购房者对地产还不是太了解），在一些小问题上斤斤计较，但都看不到一些大的问题，很容易搞定。
3、一环以内已无多层，但大部分顾客还是倾向于多层（和年纪成正比，年纪越大越喜欢多层）
4、对于面积的要求，2极分化严重，小户型和别墅特别好卖。越大的和越小的。
5、政府规划向南发展，呈贡新城建设如火如荼。南区2个大盘都已接近售磬，新亚洲体育城，世纪城（号称西南第一大盘）
保山：
1、城市发展较慢，购房者观念怠后，还停留在自己买地自己建的时期（有天有地）。
2、目前尚无小高层商品房。（据说是本地人不接受，笔者持保留意见）
3、城市建设缺乏政府规划，显得杂乱，无高品质楼盘。
[[i] 本帖最后由 二月三十 于 2007-9-16 14:12 编辑 [/i]]
桂林
似乎暂时没有看到说说桂林的贴，在此献丑了．从消费考虑，桂林这个城市很特殊，因为人口性流动很大，所以导致这个城市的消费还挺高，但碍于地区的局限性，仅通过旅游业带动整个城市的发展，本地人人均收入低．正因为这个矛盾，桂林地产的波动也颇大．我们发现买的起房子的基本上不是桂林本地人！
桂林这个城市很占天时地利，现在大家越来越注重生活的质量，桂林的山清水秀和特别清新的空气不免被大肆宣传（中国在评价十大适合居住的城市时，桂林也是其中之一），再加上桂林有山中有城，城中有山的特点，（这说明桂林的平地很少）所以它市中心的房价在这两年翻了一倍！桂林的景点非常多，就连我们学校随便一个小山都有个响当当的名号，越是在景点附近的房子也越是贵．０６年时比较不错的一个楼盘是澳洲花园，这个楼盘做的也挺上档，外观和内部结构都比较得人心，当时这个楼盘的均价每平方是３５００，到了今年就已经是４５００了。同时我们学校附近新开的楼盘均价也快达到了４０００，我们那些年轻的大学老师都有点接不住．对了这个城市还有个可爱的地方，在市中心附近别妄想找到一个高楼，这个城市是不允许喧宾夺主的，因为高层会挡住远山．
至于桂林的县城哪里的情况比较复杂，景区著名的县城房价也跟着水涨船高，不过那些地方开发的楼盘很少，农家占地很多，也买不起那些高档消费品．其中阳朔＼龙胜＼新坪等县城房价稍高．
西安市专业评论
西安市现阶段市场处于井喷期，市场价格上涨较快，且市场供应量也逐步加大。产品市场中端市场较多，高端低端较少，呈纺锤状。主要户型需求集中80—120平米经济型住房需求，一居与160平米以上四居五居市场销售表现较弱。住房需求动机主要为自住，投资型置业需求正在积极发展之中。市场主要发展方向集中于六个区域。高新，优点：商务、教育气息较浓的投资置业板块；缺点：同质化产品严重，可供开发用地减少；
曲江，优势：曲江开发模式政策支持，宜居生活典范；缺点：市场炒作较大，房价虚高；
北城，优点：市政府、火车站北迁，地铁2号线开通，开发潜力较大；缺点：市场刚刚起步，产品结构层次不完善。
浐灞，优点：欧亚大陆中心，世园会发展，环境宜居优美，发展潜力强劲；缺点：离城区远，市场刚刚起步。
长安，优点：发展潜力大，大学城产、航天城产业拉动，环境宜居；缺点：发展两极端，离城区较近地方发展较好。
西三环，优点：三环贯通，拉动西咸一体化加速发展，地块位置优势大，缺点：道路刚刚贯通，市场现阶段尚未发展。
总体来看，虽然西安市场现阶段存在同质化产品严重、开发商诚信挑战等问题，但西安市场现阶段供应量逐步加大，供需不平衡的现状正在加剧发展中。作为西北五省的唯一一个大都市，可以预见，西安市场必然会出现向北京、深圳这些年快速增长的一个井喷期，我们拭目以待。 我也来说说。
鄂西地区：
房屋朝向：因为是山区，对朝向要求不高；
房间数量：至少要2居房，应为这里的生活习惯来客人一定要有客房住，不能住客厅的。
面积：2居房也要在85方以上。
目前均价也就2200元/方。
这里塔楼很多，不像北方城市。
在开发时要注意私房的数量，这里的私房及其多。 临沂
这个城市在全国的私车保有量都为居前列,奔驰,宝马在公路上随处可见
南坊新区:新政府的搬迁加上沂河的美景以及动植物园的影响,该区域将会是一个未来最有潜力的地块
滨河区域:沂河的风景成为滨河区的房地产的最大卖点,该区域的房价已突破4000,还有上扬趋势,未来景观稀缺,该区域房价将更具上升空间
城中区域(兰山区):临沂最老的城区,楼盘都比较小,但价格都在3000-3500,区域位置的优越性是其它新区所不能比肩的
罗庄区域:罗庄是临沂的工业区,房地产正处于起步阶段,大盘项目不多,被少数几个开发商包揽,目前价格较低,不足2000元/平方米
临沂人最大的特点:有钱人很多,而且喜欢炫富,青年结婚可以没有房子,但一定要有一部10万元左右的车,临沂是全国第三大小商品批发基地,造就了众多年收入上10万元的私营业主,这个区域的人门买房子很多都是几次置业,面积喜欢150以上的,对高层没有偏见,符合开放的城市特征 说说佛山的吧
佛山和广州距离很近，广州的公共交通事业都往佛山发展，如公交车还有地铁都开到佛山来。
在经济总量上广州比佛山高，但人均可支配收入上，佛山要比广州高得多，主要原因是佛山产业经济发达，私营老板遍地都是。
在佛山，房子一定要大，140平方到220平方的比较好卖，不过近一两年房价上去了，120左右的也开始受欢迎了。
前几年房价还在3000-4000这样子，有的两千多都有。
不过这一两年，新区规划建设、广佛地铁建设和一环的建成带来了众多利好，
加上中海、保利、万科、奥园、雅居乐、时代、三盛、金地、合生创展、祈福新邨、凯德置地。。。。。等等国内知名地产商集体进驻佛山，房价快速提升，现在房价基本在6000-8000左右，还有进一步上涨的趋势，目前有几个楼盘已经突破10000。基本上有多少买多少。
主要的原因是以前佛山好房子太少了，有钱都不知道去哪里买，很多开跑车，奔驰还有靓车的都住在石米楼里，可悲啊。现在一有好房子，一个字“抢”
安徽安庆
安庆地区,房地产发展较安徽其他城市相对缓慢.安庆人对小高层的抗性特别大,喜欢多层。房地产分布依附政府“东进北拓”的发展思路，东北面是安庆市楼盘密集分布的区域，相对价格较高，北大湖，南长江是高档楼盘分布的主要区域。西面由于大型工业企业石化集团的存在，造成空气污染严重，安庆人对此抗性特别大。随着人们对教育的越来越重视，由名校安庆一中领衔的龙门区域的优良学区成为房地产发展的新的热点。[[i] 本帖最后由 lalen6677 于 2007-9-18 17:46 编辑 [/i]]
苏州
前面有好几个说到苏州了,我也来说说苏州现在苏州的房价应该以工业园区为方向标,每周统计均价已经持续破7000,现在应该正在稳稳的往8000冲锋.综合从目前的房源,土地存量看,园区在这两年内依然会住稳苏州各区的头把交易.
其次就是吴中区,虽然区域整体均价只有6000多,但放量大,而且从这两次的土地拍卖看,吴中区\相成区是量最大的,所以在未来两年内吴中将有资本向房源供应的第一位置发起冲击,在价格上今年下半年跟明年上半年应该是个质变期,有希望在明年年中冲上7000的均价.
金昌区目前以专业市场居多,主打商储地块.
平江区在火车站节点交通打通后也将有个飞跃
相成在这两土地拍卖后应该明年会出现较大的增长
新区的增长则比较平稳!
这是我的一些简单看法 呵呵
前辈的经验,后辈的法宝
我狂顶河南郑州
我是河南郑州本地人，我也说几句吧，郑州这个城市是两极化比较严重的城市，在城市发展上，现在市政府主要以发展郑东新区为主，因为河南省政府要在郑州和开封搞郑汴一体化（开封古称“汴”），郑州的东西差距很大，东区是河南省很多职能部门的所在地，西区是老工业区，现在那里下岗职工较多，甚至很多家庭还是零就业，所以郑州以前说，郑州西区的人见东区的人就像乡下人见城里人似的，郑州是个流动性人口很大的城市，外来人口占很大的比重，由于郑州在未来几年规划中，要把郑州市的城市面积扩大一倍，这对房产市场来讲是一个很好的消息，现在郑州的房产市场可以说是遍地开花，除了郑东新区以发展高档住宅和高档写字楼外，很多好的项目以北环最为集中，南郊和西郊也有项目，北环的城市交通最为完善，又临近郑东新区和花园路、经三路两大郑州主要金融、商业中心。 石家庄刚性需求为主.
2007年1-4月份市区商品房实际登记销售面积52.54万平方米，其中住宅51.39万平方米，本市购买比例为93.13 %，本省以内购买比例为4.49%，本省以外购买比例为2.38%。购买对象仍以本市居民为主。
我市作为一个新兴城市(都说是火车拉来的城市)，其房地产行业的特点是：与其它省会城市比，城市建设起步晚、发展慢，欠账较多。因此，需求市场空间大.
主要依据如下：
（1）到2005年底石家庄市市区人均住房面积达到21.5平方米、建筑面积已达24平方米，但与全省平均水平相比仍差2平方米。
（2）我省“十一五”规划纲要确定：“2010年末全省城镇人均住房建筑面积增加到30平方米”。从现有我市市区人均住房建筑面积看，与省“十一五”规划相差6平方米。
（3）我国第一代独生子女已进入结婚组建家庭的高峰期，每年新婚家庭数在600-900万左右，其中相当部分有购房需求。我市近年来，每年约有7.2万对新人喜结良缘，其中25-35岁新人数量占整体登记人数的80%。
（4）普通高校毕业大学生人数逐年增加，2004年280万人，2006年达到413万人，比2005年增加75万人，这些人中的相当部分在未来３-４年内都将面临购房。我市人才引进计划为每年引进5000名大学生、5000名具有中级以上职称的各类人才。
（5）截至目前，全省已整治旧住宅小区475个，整治面积2402.3万平方米，每年拆迁改造危陋住宅200-300万平方米。尚未整治的旧住宅小区130个，总建筑面积1967.2万平方米，需要拆迁改造的危陋住宅区48个，总建筑面积366.7万平方米。涉及居住居民24.1万户、84.5万人，危陋住宅区居住居民6.6万户、21.2万人。
其中，我市列入城中村改造的村共有73个。二环路以内45个，二环路以外28个。二环以内城中村45个村，占地面积约11.2平方公里，建筑面积约636万平方米，居住约4.77万户，约14.93万人；二环以外条件成熟的２８个自然村，这些村占地约12.82平方公里，建筑面积约935万平方米，约 10.36万人。2002年2月，我市召开了“城中村”改造动员大会，标志着城中村改造正式启动。二环以内45个城中村改造完成以后，将会产生1600万平方米的建筑，而且绝大多数为住宅和商业设施，这个数字是现状建筑面积的2.5倍，即改造后建筑面积增加2.5倍，人口增加2倍以上，形成新一轮的人口集中。
石家庄市2005年在建的普通商品住房600万平方米：2006年计划建设普通商品住房350万平方米，经济适用住房计划新开工面积60万平方米：2006-2010规划期内建设各类住房18.5万套，总建筑面积1780万㎡，其中套型面积小于90㎡的住房14万套，建筑面积1250万㎡，占住房总建筑面积的70%。规划商品住房14.55万套，建筑面积1430万㎡，其中套型面积大于90㎡的商品住房3.35万套，建筑面积425万㎡；小于90㎡的普通商品住房11.2万套，建筑面积1005万㎡。
综上所述，按照市区目前住房水平及现有人口计算，五年内要达到省“十一五”规划，平均每年需建设普通住宅266万平方米，再加上人口自然增长、城市改造、危旧房屋淘汰等，石家庄市每年需建设普通商品住宅350万平方米左右，才能基本满足居民的住房需求。 石家庄商业地产需求空间大.
按照石家庄市政府《加快“五大基地”建设意见》，投资600亿元，在市区周边建设国家生物产业基地、循环经济化工示范基地、信息产业基地、装备制造基地和纺织服装基地等五个产业基地，是石家庄市“十一五”期间的一个大型城市规划。它的实施，将改变石家庄市的现有城市格局，引导城市工业集群式更快、更好发展。城市结构转型后，市区发展其特点为：
（1）从工业城市到后工业城市
后工业城市的主要特征是中心商务区（CBD）和国际贸易中心（ITC）的发展。城市中心区高耸的办公大楼和公共机构成为新城市景观，白领中产阶级成为城市就业岗位的主体，制造业工人数量持续减少。社会极化、贵族化和膨胀的地价通过住宅市场导致城市社会空间的碎化。
（2）从交通枢纽城市到高速交通节点城市
21世纪，影响石家庄城市发展的交通方式正在发生革命性的变化。最近京深、石太、石黄、青银高速公路建成，城市轨道交通和京广高速铁路正在筹建中。航空、高速公路和高速铁路的建设将必然导致城市发展高速流动空间推进，高速公路互通口、高速铁路站场和航空港遂将成为城市增长的节点，城市功能和空间结构无疑将从交通枢纽型城市向高速交通枢纽城市转变。
（3）规划建设华北重要商埠，增强商贸集聚辐射能力
商埠《总体规划》编制中，主城区商业布局按照“整合资源、突出亮点、强化关键、横向协调”的原则，充实壮大中山路一线东西两大组团为核心的中心商业区，加强对裕华区、高新区两个商业副中心和二环路以内十个二级中心以及功能齐全的社区商业服务网络布局，形成了自中心商业区向外空间辐射、分布有序、功能协调发展的城市商业设施体系。
1995年以来，石家庄完成新建和更新改造商业网点350多个，新增建筑面积200多万平方米。到2004年，市区商业网点营业面积达到了150多万平方米，营业面积超万平方米的大型零售商场、超市、购物中心达到23家。初步形成了建华、体南等区级商业中心。
到2001年，石家庄全市商业、饮食、服务业网点总数达到18万个，从业人员近70万人，目前，商业服务业就业人数达到100万人；城市商业服务业就业人数占城市就业比重25%；商业服务业网点数达到20万个；城市商业经营面积人均达到0.85平方米。
2008～2012年基本完成商品贸易中心、现代物流中心和消费购物中心等五大中心的功能建设，进一步强化商品贸易中心、现代物流中心和消费购物中心功能，加快商务会展中心和商务信息中心建设步伐，初步确立石家庄华北重要商埠的现代化形象，达到商业服务业就业人数达到150万人；城市商业服务业就业人数占城市就业比重50%；商业服务业网点数达到25万个；城市商业经营面积人均达到1平方米。
综上所述，按照市区目前现有人口计算，五年内需要建设商用建筑31.5万平方米，再加上人口增加2倍以上等因素，石家庄市需建设普通商用建筑面积240万平方米左右，才能基本满足商业服务业就业人数150万人的就业的需求。 同意上边两位关于石家庄的说法.
由于石家庄人的刚性需求以及城市很小,所以小户型........
四川泸州
四川泸州泸州在创建百万人大城市。近几年房地产市场兴旺，外地开发商也纷纷来投资。近两年房屋价格涨了1500-2000元。长江和沱江流经泸州。养成泸州爱水的习惯。临江是泸州人选房的首要条件。其次，小区环境也是购房着考虑的重要因素。泸州自古出商，房地产投资成为一个热门的投资项目。强调物业的增值非常有助于楼盘的销售！
看到最后，觉得有些变了味道，全都成了市场调研报告
我说说四川雅安市
雅安市2007年上半年，雅安市住宅与房地产开发完成投资1.81亿元，同比增长18.3%，其中住宅完成投资1.45亿元(其中：经济适用房投资完成5947万元)，同比增长27.19%；雨城区住宅与房地产开发完成投资9317万元，同比增长31.76，其中住宅完成投资8231万元(其中：经济适用房投资完成5207万元)，同比增长29.09%。
上半年雅安市房屋施工面积52万平方米，同比增长32.32%，其中：住宅施工面积44万平方米(其中：经济适用房施工面积10.98万平方米)，同比增长57.31%；新开工面积16.84万平方米，同比增长7.6%，其中：住宅新开工面积15.72万平方米(其中：经济适用房新开工面积7.13万平方米)，同比增长34.18%。
上半年全市竣工面积18.34万平方米，同比增长346%，其中：住宅竣工面积15.22万平方米(其中：经济适用房竣工面积5.22万平方米)。雨城区竣工面积9.77万平方米，其中：住宅竣工面积5.39万平方米(其中：经济适用房竣工面积3.79万平方米)。
上述数据显示，今年上半年住宅与房地产开发重要指标出现增长的主要力量是县上的住宅与房地产开发投资大幅上升，拉动了全市的增长。
2007年上半年，市区共办理商品房销售合同登记329套(间)，同比下降71.19%，销售面积4.61万平方米，同比下降67.78%，销售金额1.14亿元，同比下降61.36%。
2007年上半年，市区共销售商品房住宅275套，同比下降66.13%，销售面积3.96万平方米，同比下降62.85%，销售金额8222.68万元，同比下降55.86%。
2007年上半年，市区销售非住宅54套(间)，同比下降83.64%，销售面积6502.64平方米，同比下降82.24%，销售金额3201.87万元，同比下降70.46%。非住宅销售大幅下降的原因主要是区位问题(现在非住宅商品房主要集中在新建小区，离传统商业区较远)。
2007年上半年，市区商品房综合销售均价2478元/平方米，同比上涨20.47%；2007年上半年，市区商品房住宅销售均价2076元/平方米，同比上涨18.76%；2007年上半年，市区商品房非住宅销售均价4924元/平方米，同比上涨18.25%。
截止2007年7月4日，市区剩余可供销售的商品房(取得《预售许可证》的)共有80329.21平方米，392套(间)；其中商品房住宅41354.97平方米，201套，但这201套可供销售的住房几乎是150平方米/套以上的大套型，120平方米以下套型的住房不足20套。
再说说江苏常州
今年以来，在连续几轮国家宏观调控和地方政府的强力监管下，该市前一阶段过热的房地产市场有所降温，房价由持续快速上涨转为稳中有升。今年上半年，该市住宅商品房平均销售价格为3892元/平方米，其中市区住宅平均价格为4249元/平方米。但是，该市90平方米以下的普通户型建设面积还远没有达到国家规定的标准。与此同时，该市经济适用房建设速度仍相对滞后。统计资料显示，上半年该市房地产开发完成投资91.2亿元，至6月末，全部在建商品房屋施工建筑面积达1062万平方米，同比增长65.8％，增速较2004年加快12.1个百分点。由于去年大量新开工的商品房屋在今年陆续竣工，上半年全市商品房屋竣工面积出现大幅增长，累计达106.8万平方米，同比增长55.5％，扭转了2006年以来竣工房屋大幅减少的局面，为市场上现房供应补充了一定的房源。1至6月份，全市商品房销售面积达236.4万平方米，同比增长32.4％，其中住宅销售面积214.8万平方米，同比增长40.6％。
近两年来，在商品房供求基本协调和政府调控的双重效应下，该市住宅商品房成交价过快上涨的势头得到了有效控制，年均增幅基本控制在10％以内。尽管如此，由于前几年的两位数高速增长，住宅销售价格已经达到了一个较高平台，因此中低收入阶层的购房能力与房价的总体水平仍存在较大差距。
今年上半年，该市住宅商品房平均销售价格为3892元/平方米，同比上升8.4％，其中市区住宅平均价格为4249元/平方米，同比上升7.9％。如果以上半年该市市区居民人均可支配收入9887元为标准计算，一家三口购买一套90平方米的住宅，其房价总额与家庭年收入之比已经超过国际上通行的6倍上限标准。
“国六条”明确指出，“重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房”，在国家的合理引导和有效调控下，该市住房开发结构逐步向中小户型倾斜。从2006年6月1日至今年5月底，在取得建设工程规划许可证的40个商品房住宅建设项目中，90平方米以下的普通户型建设面积占到38.4％，比例虽然比宏观调控前有了较大幅度的提高，但还远没有达到国家70％的标准。与此同时，该市经济适用房建设速度仍相对滞后，上半年全市经济适用房完成投资7400万元，同比增长20.9％，增幅明显低于同期房地产开发投资，占住宅投资的比重也仅为1.1％。