我是在百色下面的一个县搞策划,区域特点如下:
1.政府统一规划.城内基本都是清一色的天地楼(,有天有地的楼房,多以4-6层),同时政府贴钱帮居民进行外观统一包装.所以外观给人眼前一亮,但是没有大气、高端的感觉.
2.消费意识很强，尤其是在衣服，美容，娱乐方面。收入不是很高，但是这里酒吧,KTV,美容店,发店却非常火爆.
3.房地产业竞争很激烈。一个小县城，却有房地产公司十几家。住宅价格1400-2000元/平米，商铺价格高的竟然达到10000元/平米,让人非常咋舌!
4.土地价格虚高.汽车站附近某区域土地拍卖达到600万/亩.象这种高价土地基本上都是福建老板拍得.
5.本地居民购房非常冷静,非常理智.不管你的项目前景有多广阔，优势有多大,他们必须要等到所以优势十分明朗,所以前景变为现实的情况下,才会购买(此时又表现的很冲动,从来售楼部到从工地上回来，马上交定金).
6.购买动机以投资居多,很少是作为自用。资金充足的话，更喜欢一次性付款和分期付款，不喜欢银行按揭. 穷困地区的只是价格方面的问题
我们这就是
户型基本上不关心
江苏南通
深圳：急功近利，符合南方人的特点。浮躁的城市，浮躁的房价，浮躁的人。 嘉兴
南湖啊，红船啊什么的
不过大家千万不要在脑海里把它想象成那种江南小镇的感觉
现在这里的房地产发展也非常迅速
当地的老百姓都认品牌，做的好的房产公司会越做越好
而且重视物业，后期的服务也很看重
整体分化比较突出
经济实惠的房子和高端品质楼盘都比较好销
高不成低不就的房子老百姓认可度低
大连
追逐品牌和品质，价格和地段仍是考虑的重点。大连的房价高得离谱，穷人买不起房子，富人一个劲的买。 小户型开始成为主流 养老和度假的开始增多 海景房走俏 到处都在卖山水 二次置业居多 深圳
深圳高档楼盘大户型的主力消费群体都是2次置业，价格不是问题，深圳人就是有钱，对社区环境和升值空间比较看重，深圳的房子转手率特别高，但绝对不是投资者占比例大的原因，而是因为有中介的存在，再加上深圳房子供不应求，而且有钱人多，一手业主经不起房价上涨的诱惑，转手的几率非常大！
小面积的房子消费群体主要还是一次置业的年轻人，还有一个不容忽视的群体，炒家，04年到07年上半年，只要你在深圳买房，绝对不会亏，买房子就赚钱！但是随着一系列政策的出台现在深圳的房价已经暂时稳定，虽然不知道这个稳定的时间会是多长，但是至少今年下半年的房价是无论如何也不会飚升了！
二手楼的消费群体就比较杂了，投资，自用，兼而有之！片区不同，购房者的群体类别不同，福田自用，南山投资，新盘的投资者比例应该是全国中最高的！
购房
[size=6][size=5]广东东莞[/size][/size][size=5]1、近2年，东莞楼市经历了飞速发展，东莞楼价从当初的不足3000元/平方米，迅速串升到6000元/平方米以上，这让很多市民望楼兴叹，于是将目光纷纷投向二手楼市。东莞作为制造业名城，聚集了一大批收入不高，但是有住房需求的新莞人，这个群体中有相当一部分由于经济的压力选择了2房作为过度，随着家庭组织的扩大，2房逐渐不再适应居住，需要置换大一点的房子。
2、东莞经历了十几年的发展，房地产开发也经历了卖房子到卖广告再到卖生活、卖品位的历程，而与此同时一批人先富了起来，随着身份的改变，对住房环境及生活质量有了更高的要求，向往成熟高端的精致生活，有比较强烈的换房需求。如中信楼盘每新推一期其客户组成就有近30%的老业主。[/size] 国家对深圳房价的打压使得深圳炒家再也不敢于深圳大肆进货。现在部分炒家已经进入东莞市场了，在未来两年内，东莞的房价会有大幅的攀升！要在东莞置业的要快了！
这个帖子要跟的～～
我说下绍兴吧：绍兴分四个区：越城区、袍江工业区，镜湖新区、柯桥
越城区是绍兴最古老的区域，整个绍兴的老城区集中地，目前房价在7000多一些，大部分绍兴人在购房要求上都愿意留在这个区，这个区同事也是绍兴商业最集中的区域，一个“井”字型的商圈满足绍兴人所有吃喝拉撒的需要。
镜湖新区：镜湖新区是绍兴最原生态的一个区域，在越城区北面，紧邻北面的镜湖国家湿地公园，目前正在火热开发中，新进的几个项目都是比较高端的，同时价格也是，呵呵，政府对此颇为头疼，越控越高，中心价都在9000以上。
袍江工业区：在越城区的东北面，大型工业为主，很多以前在市区的一些大型企业都搬到那边去了，但是因为总规划没有做好，造成住宅区和工业区相互交叉，住宅区不断萎缩，新开的楼盘本区以外的客户很少愿意接受。
柯桥：前三个区域是属于绍兴市，柯桥属于绍兴县，位置在越城区的西北面。为什么会有绍兴县和绍兴市之分呢，据说是绍兴县政府强烈要求分离开的，因为柯桥的人太富了，不高兴和绍兴市人民分享，而绍兴市政府的最大的愿望就是把它再纳入自己旗下，呵呵，现在还在拉锯战中。柯桥的房价目前在4000～5000，绍兴县政府的目标要造100幢高层，如果类比苏州的话，柯桥相当于苏州新城，而且柯桥过去就是杭州，它未来的发展方向就是象杭州靠拢。我个人也比较看好柯桥未来的发展。整个产业非常新，城市规划也做得相当到位。
呵呵，个人潜见，大家看看 太原市：
１）有土地证就能预售出一半，预售证拿下来的时候就是清盘之时；
２）低品质，无品牌,高调的代理公司，低调的开发商；
３）中小户型严重短缺,经济适用房，廉租房，更是镜花水月；
４）高档住宅要比写字楼的价格高；
５）两极分化严重，悍马常见，宝马成群，蛋蛋车（本地人对微型面包的称呼）也是主体；
６）超规项目是较多，你规划局批１６层，我就敢加盖到２８层；
７）缺乏城市经营理念，各自为战，无特色，同质化严重；（下面三层顶商，上面高层住宅）
８）１０万平米以下是主流，１０万平米以上的开发项目是罕有之物；
９）城中村开发政策滞后,小红本成了年青人的首选！
难听点讲：有个鸡窝都能卖出好价钱！:lol 也不知道有朋友说到山东东营的情况没有，我补充一下。
东营市场：
1、东营市场分东城、西城以及东西城之间三个区域。
西城项目最好做，但土地供应量小；东城土地供应充分，但市场需求呈减小趋势；东西城之间未来发展前景最为看好。
2、消费人群划分，东营分油田和地方两类消费人群。
油田职工喜欢扎堆买房，跟风现象较浓。对油田职工来说，价格贵不是问题，只要他们感觉可以彰显身份、地位。针对此类客户，可进行专门营销推广。
地方消费者则对性价比的考虑居多，在价格上会斤斤计较。
3、东营是一个移民城市，就连油田职工也是当年油田会战时候从祖国各地聚集而来。而且，现在东营每年的外来人口都以5万左右的速度增加。在风水问题上，东营人忌讳较少。
北京
北京楼盘市场火爆场面一直持续加温，尚且不说开发商捂盘惜售的手段日渐高超，就这哄涨房价的气焰也嚣张的很。北京5环内均价上万，远郊区房价也都在7000以上，除非是门头沟等特偏远的地区才可能4000多。而且北京的售楼人员有些傲气，不是说不亲切和蔼，只不过很注重看房者的表象，踩过几次盘，这售楼小姐从始至终打探的眼光不放过你，真是让人不自在。
二手房的中介走两步就一个，数量之大都惊人，我走500米最起码能看见6——7家，二手房的房价丝毫不逊于新房价格，我是北京人都觉得自己买房之日甚远……
重庆铜梁
那边的人们,乡里情节很重,如那一楼盘是本地的人开发销售的,他们就信任,有点砥柱外来人的销售.所以在那边卖房子最好都说自己是和本地有什么关系,,比如自己老家是这里呀,,哪个亲戚在这里等等..
帖子太棒了
是一个关于地产文化和气候的精彩绝伦的帖子顶啊