蓉山·翡翠湾楼书文案
我所撰写的两个别墅盘楼书文案，请各位多多指教哈:)韶关项目：蓉山·翡翠湾楼书文案
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[b]蓉山•翡翠湾楼书文案[/b]
[b]开篇：一个颠峰阶层的私享[/b]
一切都是私享……
私享的意义，并不在于占有，而是独我的蕴涵。
每一个私享的背后，都代表一个阶层。
诠释着人与人、人与自然相处的真义。
蓉山•翡翠湾，
一个时代的注脚，在北江西岸54000㎡的坡地上，
以私享的精神，领驭一个阶层的理想。
用前所未有的巅峰尺度，
回应千年北江流淌不息的脚步。
[b]第一章 理想……私享[/b]
人类对拥有一片属于自己的土地，
有着与生俱来的渴望。
作为人类驾驭大地的标志——建筑，
它所蕴含的精神与气质
成为一个阶层世代的延续。
私享，在竭力追求的过程中造就一片思想凝聚，
为自己打开另一个世界的门，
成为渴望拥有土地的最高理想。
以私享的名义，铭记这座城市最巅峰的阶层，承载这个阶层最奢侈的理想。
所有理想，都缘于大地的力量
大地——大自然最神奇的创造，我们所依赖的一切，无不孕育于此，吸引你的也许是建筑在大地之上的瑰丽，然而感动你的却一定是来自土地的血脉。
对万物生命之源——土地的眷恋依赖，对泥土包孕无穷生命力的神秘力量的敬畏，而自然引发出对拥有土地、支配土地并带来财富、荣耀与至高地位的理想。
以唯我的荣耀，归属阶层的家徽
人类的过去、现在甚至未来，都在讲述着人与土地的爱恋，传承自然与自我的梦想。站在巅峰的财富力量，总是以唯我独尊的特质，傲视同侪；以超卓的眼光选择自己的生活土壤，使得地理成为地位的一道自然分界。全世界富人区都不约而同的拥有着绝佳的自然环境，独占资源，因为如此方显尊荣与独我。财富人类以睿智的眼光和尊尚的品味，划定自己的归属。
每一种私享背后，都是对理想的坚持
对于土地崇敬的人文历史源远流长，作为一种至高信仰，其深刻痕迹在历史的各个时代都有自己的经典演绎。纽约的长岛、曼哈顿的上东区、洛杉矶的比弗利山、西雅图的华盛顿湖、悉尼的玫瑰湾、巴黎的十六区、日本的东京湾和香港的浅水湾……无一不是商贾富豪的居住之处，无一不是将人类最壮阔最迷人的自然山水，纳入自己的生活疆域。
附庸从众绝不是财富巅峰的性格，特立独行并非地位的炫耀，而是理想的标榜。
蓉山•翡翠湾，私享阶层的理想之境
现代主流社会，阶层越来越主导着对资源的享有与机会，可以达成一个阶层财富标准的共识，却缺失一个阶层在精神领域的标准。
在蓉山•翡翠湾，毗邻自然、私享土地，一种最为昂贵的精神消费，它的价值将远远高于住宅或财富本身，因为拥有尊属土地，更清晰领受到自然的旨意。以私享的名义，铭记这座城市最巅峰的阶层，承载这个阶层最奢侈的理想。
[b]第二章 天赋……私享[/b]
水以为，世界就是山；
正如山的视界，仅有水。
不知道转身，是一座城市的绵长与辉煌，
是山；
不知道6公里，令尊荣都安享其中，
是水。
惟有，被山水簇拥的宅知道，这一切，
因为天赋的灵犀，
带来一个私享的奢华。
这不是梦境，而是上天赋予的精妙现实，因私享这份天赋的奢华而荣耀一生。
风气 聚藏 天赋形态的衍生
不知是上天青睐，抑或自然馈赠，才有了北江两岸这如诗般的韵致。在山水灵气之间，江岸半山之处，感知私享的真实存在，与万千林木相处，看飞鸟徜徉其间，听山风轻漫而过，潮起潮落，云卷云舒，与世事喧嚣保持一个超然物外，一个生命承载。
山水 哲学 心对自然的皈依
人类对于山水，有着与生俱来、不可割舍的眷恋，依山而筑，临水而居，更是千百年来贵族精英与建筑师之间不变的心灵默契。蓉山•翡翠湾从选址到规划设计、建筑、景观，乃至于社区氛围，都渗透出浓厚的山水人文精神。在规划上充分利用地形地貌，保留了大量的原始树木、水系等，特别珍视小区景观和外围景观的协调。尊重自然，尊重文化，尊重现代科技，尊重艺术，实现建筑与山水的和谐交融。
如果蓉山•翡翠湾是一本书的话，那么山水就是天赋其中最灵动的部分，你可以用你所能想到的所有方式去阅读它，感受它。动的、静的、形而上的、形而下的、东方的、西方的、哲学的、文化的……
以山的仁定，俯瞰人生
蓉山•翡翠湾，以它半山的属性，在韶关显得弥足珍贵，注定了它的高贵血统和优雅品味，以绝对优势在整个城市中占有不可替代的地位。
蓉山•翡翠湾，依山形而建，隐于千亩苍翠之中，山环水绕，古树参天，鸟鸣山林，山泉流水处处。居身其中，是一种坐拥居高的人生致境。层层台地，叠水流瀑，在一种“半山”的形式空间中，俯瞰天籁生生不息的生活状态，彰显一种生命哲学。
阅读原生万树的亘古记忆
多少年来，它们一直在自然的环抱里生长，在城市的一隅低语，从未被人发现。他们的身上还没有被贴上标签，所有的一切一直都以原生的状态呈现：原生的树、原生的石、原生的鸟群……
在我们的生命里，每一根晶亮的松针，每一撮幽林里的气息，每一种引人自省、鸣叫的昆虫，都是神圣的。树液的芳香在林中穿越，渗透人类自亘古以来的记忆。
山：2300公顷国家森林公园
木：森林蓄积量17.6万立方米，森林覆盖率73%
地被植物：野牡丹、岗松、芒箕、桃金娘等
树种：马尾松、杉木、荷木、樟、枫香、壳斗科等
因水的韵致，机缘生命
水存境界：流水清溢，响灵动，万物隐于水。水，是灵动的，灵动到琢磨不定，欲触又止。无人知晓那如烟浩淼的灵动，却又蕴涵了多少莫测的神秘，将生活，如水墨染点在宣纸般，倒映在水中，以最独特的姿态，俯瞰一江碧水。
水的韵致，或许就是在于那丝不沾风尘的透彻、清秀与鲜活。生命因水而愉悦，心，归于最清澈的状态……
收录6公里岸堤的春暖花开
晨雾刚刚散去，青山如黛。北江在冬日和煦的阳光下泛着青光，向远方蜿蜒流转……
一切开始放缓节奏，在河堤上，缓步闲谈，嬉戏慢跑，将每一个春暖花开，秋色累累，揉进水波，任它静静地流淌。从此，眷恋这一江碧水闪烁着绿树宅影的波光。
北江：古称溱水、肆水，连通赣、湘、粤的黄金水道
河长：468公里
流域面积：46710平方公里。
[b]第三章 见证……私享[/b]
建筑的文化，记载一个城市灵魂。
建筑的精神，见证一个时代的荣耀。
一如那幢墅院，一面记载人类文明流传的千古风流与生命轮回，
一面见证人类最理想的归宿。
一如蓉山•翡翠湾，以建筑的创新与资源的独有，
见证一个阶层将梦想铭刻成私享。
以建筑的创新与资源的独有，见证一个阶层将梦想铭刻成私享。
蓉山•翡翠湾——江岸半山，观景别墅
蓉山•翡翠湾坐落于广东韶关武江区，面临北江，背倚芙蓉山国家矿山森林公园，位于百旺大道核心地段，一期项目占地面积约54000平方米，建筑面积65300平方米，总户数356户，3款联排别墅、2款独立别墅、4栋全景电梯洋房。由国内资深设计公司担纲设计，整体风格汲取了现代北美精髓，建筑规划气势宏大，采用台地建筑形式，保留山水原生形态，揉和山水灵气构筑建筑精华。120户联排、独栋别墅，236户全景电梯洋房依山势错落有秩，独立互补，整个建筑群与山水动静分离，交相晖融。社区园林依借山气水韵，运用人文主义设计理念，御水涵山，营造出山、水、人和谐统一的大型自然生态景观，充分体现出建筑、自然和人“天人合一”的完美结合，无不是为巅峰生活量身定制。
建筑的私享意识
建筑语言的多样性如同生命充满活力，
不同的别墅式样形态各异，各具特色，尺度亲切，
私属性和领域感清晰明确。
看似随意宛如自然天成的意趣，实则包含深厚的匠心。
蓉山•翡翠湾呈现一片完全私人化的天地。
北美风格，演绎自然天生
北美后现代简约的建筑风格,注重建筑细节，外观简洁大方，线条清晰、明朗，融合多种风情于一体。以稳重的暖灰和雅致的米色为立面的主基调，底部的贴面处理使建筑犹如从山体之中生长出来一样，完美而立体。建筑在这里成为人与自然的一场平等对话。
精美外墙饰面
外墙面的造型更显精致，层层退台石材饰面，形成一个稳定的天际线，与其主人的坚韧和沉稳形成呼应，即使看似随意镶嵌的一块砖石，也显示出了它卓越的风采。
倚台行筑，高差叠落设计
蓉山•翡翠湾，6－38米上下落差自然台地，秉承“山、水、人、宅”顶级别墅人文主义设计理念，结合北江宽阔的江景，所有建筑都顺应坡度地势而建；纵向布局上，前后别墅四层台地高低空间差次，形成四重立体庭院；横向布局上，左右别墅每栋设计0.5米递进式高差增幅，将台地建筑的艺术发挥到极致，突显蜿蜒尊贵的大气立体空间的尊崇。
蓉山•翡翠湾，本着着尊重地形的设计理念，把台地形貌和简约的建筑风格融合，屋顶、墙体的设计，石材颜色的应用，流畅，清新，爽快，简约却不苍白，每个细节都阐述了建筑设计与自然相融的思想；自然而生的台地连绵起伏，建筑如同参天大树般地从地上霸气而巧妙的生长出来，与山势有机结合，显得层层叠约、错落有致。建筑掩映在浓荫葱郁的枝叶中，时隐时现。
立体院落，探寻极致创想
在建筑设计上，采用立体叠落设计，使阳台、露台以及前后花园层层错落，这种立体空间层次上的过渡，极好地强调了景观性。让自然界的风、光、影最大限度地照顾到各个单位间的景观视角，完全保证了生活居家的无障碍式通风、采光与日照。
私家前后花园、屋顶天面大露台
每户人家的私家前后花园、屋顶天面大露台都随院落由低到高构成阶梯式立体层次，远眺如空中楼阁花园，近享每处花园和天面都能感受山的仁定，水的智灵。
根植苍翠，聆听泉溪空灵
北江水，芙蓉山，构成了蓉山•翡翠湾天然的前后花园，社区内在台地自然落差的基础上，以此为生态园林景观理念，引流芙蓉山天然活体山泉水，因势而就设计了瀑布、叠水等景观，围绕整个院落迂回婉转，天然泉溪园林人文呈现，营造出山、水、人、宅和谐统一的大型自然生态园。
天然活体山泉水
芙蓉山地下涌出的泉水或山中流出的浅层水，埋藏深度浅，与地下岩层接触时间短，含有丰富钙、钾等对人体有益的矿物质和微量元素。
自然野趣园林
崇尚新自然主义风格，俯首拾叶皆为趣，抬头转身皆为景，将大自然的风情植入社区，将大园林的处理手法运用到私家园林。
林荫步行小径
围绕溪流园林的林荫步行小径，与山泉小溪交纵织横，脚踏芬芳的花泥，触动初长的新绿，聆听泉溪的空灵……
天际泳池，畅游天然山泉
天际泳池，露天无边际泳池的水平面与前方的海平面连成一线，在水与天相逢那条线上，再迭上天际泳池这条无边水线!蓉山•翡翠湾，引芙蓉山天然山泉活水，感受山泉水抚摩身躯的悠扬，畅游天际山泉活水泳池，畅游山水人文完美结合。
300㎡观景平台
与天际泳池浑然一体的300㎡观景平台，开敞式休息区域，筑于天际之上，眺望北江水仿在天边流淌的疏远，伴着朝阳、暮色与水同行。
不可复制的纯粹居住意义
房型立面可以仿效，人文气质却难以复制。蓉山•翡翠湾以美式居住精神诠释专属空间设置与动线组织，重新解读自然与建筑的对话。空间的整体布局注重对巅峰生活环境和态度的含蓄表达，高贵典雅的大宅空间结构经精心的合理开发和利用，对每一个细节的把握，都是为了能让每一个人在私家典雅空间里获得舒适生活。
阔景客厅
内部空间布局跃式构建，倡导立体生活美学；3.5米超高客厅设计，彰显高门阔府气度；赠送山景花园及阳光内庭院双重庭院设计，将阳光及绿色引入室内空间。
尊贵卧房
超大主卧套设计，给予主人酒店级空间奢华享受，最大约6米开间大尺度主卧设计，拥揽180°华美江景，构筑尊崇生活品质；主、次卧分离布局，打造主人私密荣耀领地。高贵典雅的大宅整体布局，大联体的卫生间、衣帽间，采用功能化的人性设计进行点线面的和谐结合与最终表现。
天面大露台/观景阳台
空中超大露台，前品江景，后观山色，私享高山宽阔视野与多重美景；独立式洗衣房，让居家噪音远离优雅生活。
楼梯/阳光屋
垂直通透阳光屋，丰富整个室内采光，即使在家里，也能细微感受到风雨阳光天气变化的神奇。
观景洗衣间
天面的观景洗衣间，充分体现了人性化居家理念，在洗衣的时候也能感受山气河风吹拂身体，迎风透光蔽雨的设计对于晾晒衣服是很充分的考虑。
[b]第四章 尊崇……私享[/b]
身处巅峰，方知大地之广博，天空之广阔，以己为峰，更显尊崇。
相比于其他而言，蓉山•翡翠湾强调完全私享，相融相生。
如果说尊崇的价值是得源于普罗大众的敬仰和羡慕，
而蓉山•翡翠湾强调极少数人才拥有的价值——私权，
更加注重完全私人化的活动区域，
这是专享，是占有，这是一种属性。
因尊崇和私享，道尽了生活的价值。
尊崇是因为只有极少数人享有，尊崇更是因为别人从未享有。
自然与尊崇，少数人的私享品
对每一处细节的呵护，对每一次自然与人文结合的敬重，都彰显着主人身份的尊贵，显现主人对生活的挑剔。无论尊贵与挑剔，都是专属阶层的生活，这一切，只有在蓉山•翡翠湾。
一砖一瓦，一池一鱼，一草一木；阳光，雨露，风霜，接收大自然的洗礼，这里的主人享受着少数人才能拥有的尊崇，因为优雅与休闲。当心宁静的时候，思想也跟着平静。在宁静中，才会体会到水的灵智，山的多情，空中的飞鸟，星光的闪动，一切都成为私享。
健康会所，享受尊典生活
健康体系会所的构成以保持身心健康为首要目的，引入国际全新健康体系会所概念，300㎡豪华会所大厅为基点，与住区内外交通步行线，住区内休闲步行线，住区内局部健身步（跑）行线相结合，构成了翡翠湾三维的休闲空间，并以儿童游乐站和老人活动中心等特设健康设施为补充，构成了翡翠湾国际健康行为体系。
三维休闲场所，从容品味奢华
一维：小区外爬山踏青
社区小道直接到达芙蓉山顶，可在白天爬上芙蓉山与自然同呼吸，小区外6公里河堤，可在夜色和路灯的细语中与家人共同感受河风的吹拂。
二维：小区内健身散步
小区内设有供不同人群进行健身、娱乐的康体设施，让住户可以非常容易地进行健身锻炼，设置多种运动娱乐项目，为住户提供全天候的运动休闲场所；围绕山水自然景观区的林荫步行小径，散步的同时从不同角度感受园林与溪流的情趣。
三维：私家休闲空间
宅前屋后私家花园，方便住户随时随地休闲运动，也是适合晨练的地方；屋顶天面大露台，在星光的陪伴下在此做一些简单的户外运动。
老人儿童健康设施，挥洒欢愉与悠闲私权
儿童游乐站/老人活动中心。小区专门为儿童设置了游乐站和儿童活动场所，附近就是老人活动中心，统一管理，分别提供相应的服务，丰富儿童和老人的生活，感受小区里的活力和温馨。
尊崇与优越，只有私享者才拥有。
前台服务，一站式大管家
蓉山•翡翠湾引入“国际金钥匙”式服务理念，采用前台服务管理模式，为巅峰阶层提供24小时全天候、全方位的优质服务。
“国际金钥匙”式服务理念
作为诞生于法国的“金钥匙”国际物管服务模式，是迄今国际酒店最高级的服务系统，其最鲜明的特点是为客人提供最大限度超出酒店常规服务的延伸服务，让客户满意只是及格，关键是要给客户惊喜，具有鲜明的人性化特点，被认为是饭店服务的极至。蓉山•翡翠湾将其从酒店管理延伸到社区管理，以具有高科技含量的智能化设备作为物业管理的硬件装备，并制定了一套高标准的服务体系来为业主服务，为全面提升蓉山•翡翠湾的物业管理品位与素质打下了基础。
前台一站式服务模式
1、服务中心服务内容
蓉山•翡翠湾服务中心提供包括“设置热线电话”、“跟进工程遗留问题”、“投诉处理”、“业户档案的更新”、“探访业户”、“定期调查问卷”、“咨询服务”、“信息发布”、“电话调查”、“家居助手”、“突发事件的应对”、“短信留言”、“商务预约”等一站式贴心服务。
2、服务优势
a、能加强与业户的沟通，建立良好关系，及时掌握动态信息；
b、方便、快捷，减少沟通干扰，让业户能随时直接表达自己的看法；同时减少业户对发展商、销售部的负面干扰。
c、充分发挥统筹功能，针对一些特殊的问题，由项目经理直接安排相关部门、人员配合处理；
d、有始有终，通过这个窗口跟进问题的整个处理过程，负责向提出问题的业户作回访工作；
e、向业户提供一些与生活相关的便民或商务服务，以赢得业户的好感。
3、技防与人防相结合的安全管理模式
根据项目管理服务的特点，采取“技防与人防”相结合的原则，制订科学、合理、严密的治安管理运行体系，确保业户的生命财产安全。
4、智能管理系统
a、车辆自动管理系统
b、“一卡通”管理系统
5、社区安全防范系统
a、闭路电视监控系统
b、园区周界防范系统
c、电子巡更管理系统
d、对讲系统
e、住宅门禁系统
6、家居安全防范系统
业主可自行选配家居安防系统
[b]尾篇
一个巅峰阶层的私享[/b]
蓉山•翡翠湾的存在，如同一个精神独立的神话，
在今天更显珍稀。
就象我们依然热爱水的灵动，山的沉稳，风的自由……
对于高贵的灵魂而言，心如鸿鹄，盘旋峰顶，直入蓝天，
心和云在一个高度。
过程是一种发现，选择才是创造。
蓉山•翡翠湾
今天起，与你同在巅峰！
[[i] 本帖最后由 走廊上的男人 于 2007-3-21 15:11 编辑 [/i]] :hug: 自己顶一下先。 韶关,05年有出差路过那边.
似乎盛产煤矿,
有钱人不少.
那样的市场做出这样的品质感来,难得.
很希望看见平面的东西上来呢,看看实际出来的效果.
项目销售做的如何? 脉络清楚，行文流畅，加油加油！ :handshake
多谢谢各位鼓励！
稍后奉上楼书。
此案在韶关能做到如此，个人认为还是不错了。
一是做项目推介会及VIP认购活动时，请来窦文涛做宣传，并且当场销售VIP卡近300张；
二是开盘时当天销售五成，销售业绩得到开发商认可。
在韶关这个经济相对不够发达的城市里，这个业绩也可以好好地交待给开发商了。
:P :P :P
蓉山·翡翠湾楼书
终于能贴了，不知道能贴多少张哦。:P[[i] 本帖最后由 张小雨大 于 2007-4-10 16:43 编辑 [/i]]
蓉山·翡翠湾楼书
:P 继续！ :)蓉山·翡翠湾楼书
:P 继续！蓉山·翡翠湾楼书
:P 继续！ 楼主是好样的，向楼主致谢！ :handshake :victory: 我照单全收了，谢谢楼主的分享！！！:victory: 确实是份很精彩的楼书，赞啊 :victory:唔使客气！ 学习 鱼兄，这边来。
回复 #17 走廊上的男人 的帖子
哈哈，终于找到了=================
楼书是本人喜欢的风格
有机会能交流！
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还得求助“张小雨大”：
本人接手韶关一商住项目，急需韶关市场资料，请张兄赐教！
若张兄在深圳最好，
若在韶关案场，本人周六将去韶关，定前往拜访，不知可否？！！！
唐突了，见谅！
[[i] 本帖最后由 会上树の鱼 于 2007-4-19 21:49 编辑 [/i]] 好作品```欣赏```学习 :lol :lol :lol
多谢各位关照！
我将本着“八荣八耻”的精神，
争取创作更好的作品。