探究，丹枫雅苑•万科金色家园•泛会所
根据“二郎茶社”的统计，深圳80%的会所，都在闲置或亏损经营， 在公共休闲空间的营造上，城市的野猪们，一直让开发商寝食难安。“你不让我过舒服喽，
我也不让你安生”。
■ 2000年至今，“返休闲会所（万科金色家园）”、“港式一站购物”（金地名
津），在地产界正在流行。“金地名津”的施工单位，是建造“龙华•丹枫雅苑”
的经盛地产，别出心裁的造了三错层园林的泛会所。
■ 大楼盘都有独立会所，作销售卖点，一般几千平米。往往入伙以后，会所就开
始尴尬了。话说“北京江北五里店”，统计豪华会所的一天，从早晨9点到中午12
点，投资千万元的会所，只接待了3批11个客人：3人斗地主，1人健身，5人喝茶，
2人打乒乓球。会所负责人表示没脾气，说一天营业额不足300大洋。
■ 一是刻意的会所荒废，二是价廉的大众公共空间的缺失。两者结合起来，出路
就是“泛会所”，一般是小区全地下车库和一层架空设计， 让社区邻里一起自由
活动，健身和静养互动，老人和小孩互动。另外，“星级酒店会所”的模式， 则
是5层到7层的架空休闲设施，娱乐花样繁多。
■ 把“泛会所”和“酒店会所”二合一，“龙华•丹枫雅苑”来了个架空三层的
泛会所，尤其是富士康的客户、福田的年轻客、七十年代小资、80后等， 都比较
喜欢这一点。
■“丹枫雅苑”和“金地名津”有一些香港人、台湾人，或者是单身老人， 或者
是一些SOHO一族，还有少许老板行宫一族，都纷纷喜欢在会所健身， 然后等楼下
购物的亲属朋友，或购物欲很强的爱人MM，一齐上来去食饭， 食左以后返回“泛
会所”散步。
■ 但周边大中型企業高管人員、公务员、教师和校长们，则中意一边看着学校那
边，一边练习健身器械。同时，喜欢在家里沟通世界，在未来小区的宽带网络上，
和邻居聊天或者议论大事小事，用BBS论坛享受生活。
■ 就家庭结构而言，单身贵族、情侣或丁克家庭，大专本科学生，都有兴趣爱好，
比如上网、泡吧、蹦迪、交友聊天、逛街购物、读书、咖啡厅、聼音乐、看电影、
旅游等感性的、自由的生活。这样，“泛会所”也彰显了个人的地位。
■“丹枫雅苑”的二层立体皇后花房，有一些英式园林的概念， 表现繁花似锦的
园林印象， 但是，就象下面介绍的“万科金色家园”，也必须搞一个主题五四的，
整个景儿，以表现精致的人情味。于是，把绿化园林搬上架空层。
■“万科金色家园”，大到1万多平米，混进去挺不容易，照片拍摄时一直有保安
跟踪我，它和“丹枫雅苑”一样,也是空中花园，有老人的缓跑径、圆形运动场地、
儿童运动场、历险乐园、溜冰道，适合各种年龄的人健身散步。 而园林绿化，是
庭院中最关键的吸氧吧。
■“丹枫雅苑”的小户型泛会所，强调绿色“氧吧”，用架空园林的手法， 在龙
华是比较少见的，包括错落的水景（南亚风格）。 而以前的“苹果园”只有架空
设置，但却是硬地铺装，没有绿化，因此新一代又进化了。
■“经盛地产”是龙华一家老牌实业，以前主营酒店和建筑施工， 承建了不少深
圳品牌地产的楼盘项目，“丹枫雅苑”是“经盛”第一个房地产酒店公寓的项目。
关于3错层立体园林，将在另一个帖子里介绍，3月底售楼处开放，fans都会来的。
■ 附“丹枫雅苑”指标：占地面积为7536.2平方米；建筑面积为44038.3平方米；
其中住宅为32605.5平方米；商业为3300平方米；活动室为150平方米； 管理用房
为80.5平方米；计容面积为36173.8平方米；
■ 附“丹枫雅苑”二层架空花园为870.5平方米；三层架空花园为751.5平方米；
容积率为4.8；总户数为584；停车数为217辆（地下143辆，地上74辆）。 2800平
米空中花园休闲；有150米的商业长廊，250平米的商业广场。
二层泛会所
二层泛会所
二层泛会所
二层泛会所
二层泛会所
共享考察资源。 谁有详细一点的泛会所规划图 不错我喜欢 不错不错我喜欢
不错我喜欢 喜欢 辛苦了 作为用户不得不说真是不错，作为开发商不得不说毫无秘密可言，索性敞开胸怀 真不错 风格简洁清新 没有规划图吗？页:
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