成都：囤地如意算盘或落空
来源：中国经营报本报记者 党鹏成都报道 对于聚集成都的不少外来开发商来说，土地增值税“秋后算账”，恐怕要让他们囤地西部、坐收渔利的如意算盘落空了。
“某些开发商利用自身资源或资金实力提前囤地，使相关土地增值收益为其独占，造成其不劳而获或少劳多获的局面，使专注开发获取收益的房企处于相对劣势，最后就是‘劣企淘汰良企’。”成都尺度地产副总经理山传海表示。但这种“盈利模式“因为土地增值税的清算不会太长久了。
山传海举例说，和记黄埔成都“城南地王“项目市价大概每亩600万元左右，其两年多前买地成本不过每亩200万元多一点儿，每亩增值毛收益400万元。扣除土地交易、管理和财务等费用后，这1036亩土地，可得毛利润不下30亿元左右。
“该项目首期还没开始销售，开发商就实现了如此巨额的收益，真是土地资本运作中的经典案例。”山传海说。但这种收益与开发商自身的努力直接关联不大，反而是得益于成都整个城市财富的自然增长，而这种公共收益本应由政府代表城市来获取。
囤地诱惑来自于成都房价的快速增长。官方数据显示，2004年以来的三年间，成都市五城区商品住宅平均价格从每平方米3241元，先涨到3770元，再涨到4256元。
成都置信房地产副总唐名琏指出，房价持续高增长让房地产业内存在投机行为，但土地增值税的清算，将导致房企成本增加高、利润减少成为趋势，并对眼下的炒地行为有所抑制。
据了解，除前述和记黄埔“城南地王”外，目前成都在建“大盘”还有中海地产国际社区（1811亩）、华润置地420厂项目（840余亩）、深圳华侨城“欢乐谷”（3000亩）及广州雅居乐住宅项目（2008亩）等。
“土地增值税清算一定程度上会让这些大企业改变策略，如调整户型、提高房价等，以扩大市场占有率代替以往以利润率为主导的方式。”戴德梁行成都分公司高级经理侯峰分析说。 楼主是不是在成都啦？ 发现楼主很关心成都市场哦
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