回复 #125 liangzi80 的帖子
呵呵~~老话题，新思路 现在谁那里有这个项目的最新信息啊?我想知道现在的进展如何?
想必,已经卖到70%以上了吧.
鸡肋啊
楼主说的三线城市是河南新乡长垣吧，还是撤吧，这样你赔的少点那就等死
那就等死 项目位于河南省某三线城市,是一个大型购物中心，建筑面积52000平米，地下1层，地上9层.局部8层,全部为商场。地下停车，顶层办公。地理位置是新区未来市中心，是当地的一个烂尾楼改造工程,现已经封顶，5月1日交房.该市常驻人口不足十万,但消费水平在河南排名第一,之前有代理公司操盘失败的经历.周边有两个在建商业项目,一个12万的步行街和一个三万的商场,均在售,但都是很不景气.由于开发商的一意孤行,之前定价太高,而现在又无法降价销售,所以销售停滞半年之久,客户普遍失去信心.
个人建议，1，做足消费水平在河南排名第一的文章。
2，争取招到几家实力商家，如外地大型超市、大型娱乐餐饮勉租一部分时间
3，个性娱乐，做别人没有的赌城
:victory: 分割成小的产权式酒店,这样由于总价低应该可以吸引客户,对于政府的介入也是必然的,毕竟规划是政府出的,但是他说总比你说好,而且可以让客户更加有信心,当然招商也是必然的,而且引进的必须是大户,分割成小铺,难以管理,和酒店也格格不入,同时也可以借招商的氛围吸引外地投资客/ 三线城市,8层,全部为商场，这样的项目当地市场消化得了吗？还是烂尾楼改造工程,操盘失败过.这样的项目定位不要太高，建议考虑让一些大的商家进驻，但周边有两个在建商业项目,虽然都是很不景气，但还是存在抗性，而且10万人口，就算消费水平再高，很多人也不愿意冒险，而且无法降价销售,客户普遍失去信心，在招商上要定位好，究竟目标客户是谁，产品怎么包装，有没有具体的要求，还有当地的市场状况，没有这些指标，什么都说不好。 河南省消费第一?人口10万?这是哪啊?
这个县城还挺特别,不防从消费第一入手!其它真的风险大大的
回复 #133 无极太极 的帖子
我觉得这是个老问题了，没必要再拿出来跟帖。可以封贴了！ 八层商业?在三线城市?
太难了吧?
你们的主要精力应该放在开发商身上
做策划的，你的策划对象不仅仅是项目，还有开发商本身。说服开发商是唯一的出路，否则事倍功半，必死无疑！ 兄弟你说的是鹤壁新区吧很难搞得，主要是新区现在都没有人去住？？？？？？？ 八层啊,其实真的狠下心来做的话也是不难的,可以分层吗,当然,招商先行啊,首先要定位好,一到三层做什么,三层以上做什么.超市,餐饮啊,都不错的,同时看看有没有可能利用政府的关系,搞一个专业市场,能不能划行归市等等.
:lol :lol 是在市中心吗? 区位的发展前景是怎么规划的政府!?支柱产业是什么?人均收入怎么样?消费习惯是什么样?这个都不知道啊 怎么告诉你呢! 甲方是想一次性卖掉还是出租?操作的方式不一样!!如果要卖掉可以在投资回报上做文章!!具体怎么操作,我实在是不知道你们那个项目的情况!!!
中恳建议
商业缩减 高层做酒店公寓或咯副特 做商业难,做此类商业更难. 应该和开发商好好沟通一下,争取改变他的一意孤行 招商!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 个人浅见:1.项目市调是项目定位前提，而对本案８层不适合综合商场项目开发，更何况还地处三级城市，迟死不如早死，建议摒弃商场开发定位．
２.本地消费能力大，能否考虑一下旅游资源，对项目重新包装，酒店式打造．如果资金不足，可以采取产权式，酒店租让等方式
项目细节不知，武断见谅