开发商想钱想疯了，没作市场可行性分析？没举行听证？
一个字，悬
计算了一下，地下一层作为停车都好像不够，地上九层，平均每层6000左右，体量惊人
我看你楼上三层用来作高档俱乐部及餐饮、儿童游乐场、成人电玩城、高档会议中心、办公室等（顶楼全部为仓储）
楼下还有六层：一层分布珠宝、首饰、钟表、皮具、皮鞋等
二层设置男女精品服饰、男女内衣、针织棉品
三层休闲、运动、运动器材服饰
四层加五层2/3生活超市（要考虑洁污分区及动线）
五层1/3医药超市
六层IT数码超市产品售后
不好销售
连体二层住宅下社区商业，总价在300多万，有业态限制。不能做按揭。请大仙支招。谢谢！ 8层商业在3线城市肯定是死，建议4-8层做产权式酒店。带装修出售，如果销售不好就抵押给银行套现。如果一意孤行全部做商业就等死吧。恩
新密和巩义都有丰富的资源，消费水平也是三线城市中比较高的。如果按传统的商业模式来看，8层商业在这样的城市肯定是个死盘，风险很大，但是像这种资源型县城，人们愿意把钱消费到“吃喝玩乐”上，开发商又是本地的，而且房子已经快要建成，在这种条件下，可以搞成以“休闲、娱乐、商务活动”为主的业态，在招商和自营的同事，展开销售，并辅助以返租呀，销售回购呀等形式。 学习一下 22 无论是租售要看目前该地区的市场情况，分析下入市时机，之前各方面没做到位有些负面影响，目前就需要解决这个问题。 拆了重新规划吧 小地方普遍存在得现象：客户之间搞串联，就是不买，等你降价。但是你要找到一个突破点，把突破点找准了就OK了。另外，项目的说明是不是不够呢？群众还是不明白项目的管理、运营之类的，群众没信心，那就卖不出去了。。但是项目要是做的太大了，超出市场需求量，那就没招了。 [quote]原帖由 [i]古灵精怪[/i] 于 2007-3-14 18:25 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=412135&ptid=33916][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]开个大型的俱乐部吧，或者开个赌城。 [/quote]
嗯，有道理这倒是实话，可以开放给持有外籍护照的“外国人”，一部分改造成酒店，一部分健身会馆，……等等，东北边境某城 已经有类似 项目，不过话说回来 体量这么大 在我国开个赌城谁敢去 太惹眼 开发商脑子有毛病 政府的面子工程 不做也罢 就是再来10万人 也撑不起来！！！产业支持从哪里来 人口基数从哪里来 城市职能是什么 有没有搞清楚，就硬上马，瞎规划，瞎开发！！！我看就是放到新约克也够呛！！！
[[i] 本帖最后由 chen_nove 于 2008-9-8 23:17 编辑 [/i]] 1、该地段是新区，既然区域内整体销售都不好，说明消费者对该地段的认同度不够，所以第一步是炒热地段，可以搞个高峰论坛，请市领导、专家搞个研讨等活动，将地段炒热；
2、商业体量太大，如前面所说该为经济酒店或者其他的 当地有无经济支撑产业，该经济产业有无零售批发的可能，外部交通是否通畅
如果上述条件可以满足的话，可以做物流中心！
别想一些超市、酒店、电影院来支撑整个体量，他们算的比开发商还细，估计不可行 可劲做市调吧 挖掘当地特点搞搞~！ 商业还得看人气，建议做品牌，既然已经定位高端就把它一直到底，高不成低不就就玩完了。 1、利用政府职能部门，让大家知道这是未来发展中心
2、超市+主力店或国内大型超市+品牌商家（整体招商），借用超市和商家品牌，进行宣传；也就是先招商，再销售 建议重新定位，考虑写字楼商铺