把楼盘低压给银行吧 收回来了资金干嘛不行啊 非要在这一棵树上吊死 河南省某三线城市
一个大型购物中心
建筑面积52000平米
地下1层
地上9层.局部8层,全部为商场。地下停车，顶层办公。地理位置是新区未来市中心，是当地的一个烂尾楼改造工程,现已经封顶，5月1日交房.该市常驻人口不足十万,但消费水平在河南排名第一,之前有代理公司操盘失败的经历.周边有两个在建商业项目,一个12万的步行街和一个三万的商场,均在售,但都是很不景气.
由于开发商的一意孤行,之前定价太高,而现在又无法降价销售,所以销售停滞半年之久,客户普遍失去信心.
先仔细看了楼主的言语之间所隐藏的相关有效有用的信息
此类城市商业做到8-9楼实属罕见，一般三线城市除非大型百货甚至连三楼都危险
高楼层只能作目的性强的消费，如餐饮、网吧、KTV等
本项目周边有两个项目，其一12万的步行街，其二是三万的商场
因此从纯粹定位上来讲，个人认为应该区别于二者，步行街是流行门店，商场是主题百货为主，个人建议本项目要么作中高档餐饮、超市、网吧、KTV这类的更大人流和目的性强的消费业态之外，要么推倒重来，高层部分不做商铺，作经济型酒店或其他类型
销售模式上，产权旺铺是最主要的销售方式，关键在于统一管理，统一定位，如果分割销售不统一管理后期的长期经营也是问题，小产权自然要去主张所有权和经营权 95楼说的很对，朝这方向，还有点希望，要不谁也难医！！！:lol 高手云集啊 拜读!
晕
10万人的小城市想做5.2万方商业项目:o 开发商以为那些临街的传统商铺都不存在哦, 晕死 想钱都想疯了:lol 但那个城市行距周边的大都市位置多远?交通呢?本土有没有政府的大型企业招商这些问题调查没? 城市的5年和10年发展计划呢? 这些搞清楚了在做项目撒:)也不是没有办法
赞同楼上哥们说的如果该地区以煤炭为支柱产业的话那就改做1-3楼做交易中心，办公，4-8做酒店和餐饮休闲，如果能抓住地区产业发展的主线那就能做活。当然改变用途就是KFS要去跑的事情了 有一个12万的步行街和一个三万的商场.商业氛围不错,是否可考虑三方合作炒作一下.整体商业氛围先炒热.
本项目只能先招商,先招高档的综合型商场，高档餐饮如自助餐等,或电影院.建身房。
超市备选，招超市要慎重 764454647发 有一个12万的步行街和一个三万的商场.商业氛围不错,是否可考虑三方合作炒作一下.整体商业氛围先炒热.
本项目只能先招商,先招高档的综合型商场，高档餐饮如自助餐等,或电影院.建身房。
超市备选，招超市要慎重 获益啊!我是新手,先看看,暂不发表观点 我有个好主意：继续把这项目改造成烂尾楼 都看不到原文
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建议
这种项目的确很认为头痛!不过我认为楼主可以先做一个全面的本地市场调查,建议一楼划分出来做超市,二楼至四楼(考虑到本地消费水平比较高)可以做服装或者是消费品市场,五楼以上可以划分做写字楼.不知这样的建议可行否 周边有步行街,并且销售都不理想.那估计销售就悬了!让开发商自己装修先经营起来或引入大型商家,等时机成熟了再卖.
否则卖的话,多办死翘翘 招商先，在前期可以免租金。 在市区开通免费的购物班车。 早点走，免得跌跤 底下三层可做大型超市,中间可做产权式酒店,,最上层可做酒店式公寓.
但要看产品是不是适合,! 根据阿呆的描述,也谈谈几点个人建议吧:
1,当地消费水平高,但客流有限等等情况一般可以推断是属于政府单位等公款消费较为强劲,如此,可以确定当地消费人群:政府官员等有身份地位的高端人群.
2,关于业态定位,由于纯粹的零售业需要整体消费额的支撑,当地恐怕难以产生如此大的需求,更何况周边还有竞争对手,这样的话,可以定位于高端休闲、餐饮、娱乐、酒店的综合业态，从高品质生活享受和成功商务人士俱乐部两方面，一定是打造当地最高端的独一无二的标志品牌。具体来讲，可以这样规划：
一层：大气、华丽的大堂，营造一种凡人不可进入的气势。周边加入一些开放式的商务吧，营造一个高端人士的气氛；
二层-三层：洗浴中心。一定是当地最高端的洗浴中心，融入一些洗浴休闲的文化，同时抓住人们攀比享受的心理；
四层：美食城。打造当地最有特色的，成为吸引人们消费的卖点之一；
五层-六层：娱乐中心：保龄、健身、棋牌室麻将室等等，这里呢一定要有一些VIP包房，因为棋牌麻将这样的活动应该在当地比较盛行，这一点大可以作为人们捆绑消费的筹码；
七层-八层：当然就是酒店了，这里也要与传统酒店有所不同：可以有高档商务间、如家温馨间、情侣浪漫间等多种类别，也可以成为一个卖点；
3，在后期运营管理上，可以与当地消费最为猛烈的机关部门单位形成所谓的“战略合作伙伴”关系，他们的一些管理人员可以适当入股——这里一定要对入股资格进行限制，这样可以制造一种稀缺性和绝对收益的夸张势态，让大家在私下里争抢着入股，这样可以从很大程度上分担分享；与此同时，很重要的一点是，当这些机关单位成为所谓股东的时候，与他们之间的合作也容易的多，如此以来，各种各样的VIP卡以及作为福利和馈赠的尊贵卡都可以很容易的售出——因为这些称之为股东的人同时是消费的最大群体，只是他们会获得享受和利润分配的双重利益，何乐而不为呢！
记住，一个县城，人再少也有不花自己钱的人，人再穷也有花钱不眨眼的人，这就对了。
最后，一定要打造：
如果想显示身份地位，那么你一定要有一张这里的VIP卡；
如果想在朋友面前臭显，那么你一定要请大家来这里享受；
如果想追女友或者是有一个与众不同的求婚，那么你一定要带你的女朋友\未婚妻感受这里的舒适浪漫；
如果一家人想在节日里庆祝，那么一定要提前两个月预订各种包间；
如果想要送礼又难以挑选，那么请送这里的VIP卡吧！既是对对方身份地位的肯定，又尊贵大方不庸俗；
还有众多个如果，视当地的风气而定了！ 实际上可以考察项目所在地的交通所处的地位，在这样体量大，人口少，并且存在在难以销售的类似商业时，应该考察周边的商业市场，建立一个大型的商品集散地，吸引周边县市的商家进驻，满足商业的需求。
当然，开发商也动用手里的资源来引进商品批发企业 :lol :lol :lol 人气不够｀｀？做什么｀～！！晕｀｀