2006中国房地产百强研究成果正式发布
2006中国房地产百强研究成果正式发布 2006中国房地产百强研究成果正式发布--------------------------------------------------------------------------------
新闻焦点:
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由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组，从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析，历时半年，对中国房地产市场上数百家开发企业和策划代理企业分别进行了科学严谨的研究，完成了“2006中国房地产百强企业研究”与“2006中国房地产策划代理百强企业研究”，并于2006年3月31日在钓鱼台国宾馆发布房地产百强企业研究报告与房地产策划代理百强企业研究报告。这是中国房地产TOP10研究组继发布《中国房地产上市公司10强研究报告》、《2005中国房地产百强企业研究报告》、《2005中国房地产策划代理百强企业研究报告》、《2005中国房地产品牌价值研究报告》之后，对中国房地产行业领先企业群体的又一次客观、公正和全面的最新评价。
中国房地产TOP10研究组以2003-2005年房地产业务平均销售额3亿元为入选门槛值，以企业的开发规模与经营业绩、成长性和开发潜力、资产负债结构与盈利能力、税金捐赠与社会责任感等为着眼点，对全国500家入选的房地产企业（集团）的规模性、盈利能力、成长性和偿债能力三个方面共16个指标，运用主成分分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产企业的综合实力指数，得到房地产企业综合实力百强。在此基础之上，TOP10研究组针对房地产百强企业的规模性、盈利能力和成长性分别评价产生2006中国房地产百强企业之综合实力TOP10、规模性TOP10、盈利能力TOP10、成长性TOP10和百强之星企业。
同时，中国房地产TOP10研究组以2003～2005年平均代理物业面积10万平方米为入选门槛值，以策划代理企业的销售能力与策划能力、企业现状与发展能力为着眼点，对全国400家入选的房地产策划代理企业的销售能力、策划能力及发展能力三个方面共12个指标，运用主成分分析法及相关数学模型定量计算出入选房地产策划代理企业的综合实力指数，得到房地产策划代理企业综合实力百强。在此基础之上，TOP10研究组针对房地产策划代理百强企业的销售能力、策划能力和发展能力分别评价产生2006中国房地产策划代理百强企业之综合实力TOP10、华东TOP10、华北TOP10及华南TOP10。
一、2006中国房地产百强企业研究综述
(1)房地产百强企业区域分布变化显著
2006年的房地产百强企业中，华北29席,华东29席，华南26席。其中，华东百强企业的席位较去年下降8席，华北、华南则分别上升了2席与8席，区域分布变化显著，反映了各区域房地产企业2005年经营业绩的消长。
从销售额区域分布来看，华北、华东、华南的房地产百强企业占据百强的绝对优势地位。华北地区2005年呈健康发展态势,百强企业实现销售额762.9亿元，较2004年上涨42.2％；华东区域百强企业的销售额出现大幅下降，仅实现销售额596.02亿元，较2004年下降18.81％；华南区域实现销售额524.5亿元，较2004年上涨6.85％。
(2)百强企业呈规模化发展，百强企业市场占有率显著提高
房地产百强企业2005年总体资产规模水平呈上升趋势，总资产规模超过100亿的百强企业共15家,超过200亿元的企业有7家，其中北京首开以超500亿元的总资产规模位居榜首。缔造大型房地产企业，成为行业发展的一大趋势。
房地产百强企业在2005年实现销售额2384.07亿元，占全国市场份额的18.06％；在2004年实现销售额1781.15亿元，占全国市场份额的13.49％；在2003年实现销售额1113亿元，占全国市场份额的8.43％。房地产百强企业销售额占全国市场份额的比重逐年增加，房地产行业逐渐向百强企业集中。
(3)房地产百强企业积极储备土地资源，成长势头旺盛
研究数据显示，房地产百强企业2003-2005连续3年的年均销售额增长率为61.4％、年均主营业务收入增长率为49.35％、年均净利润增长率为50％，增长率处于30-50％的企业最多。
2005年房地产百强企业共储备土地面积40210.7万平方米，其中土地储备面积在100-500万平方米之间的企业有43家，占比最大；土地储备面积超过1000万平方米的企业有9家，与去年相比多了4家。房地产百强企业在规划建筑面积上也有不错表现，总面积达28313.1万平方米，其中规划建筑面积超过1000万平方米的企业有7家，规划建筑面积在100-500万平方米的企业有36家。
数据表明，房地产百强企业正处于快速增长的阶段、保持着旺盛的成长势头。 (4)房地产百强企业利润趋增，抗风险能力增强
房地产百强企业2003～2005年3年年均的总资产收益率、净资产收益率、销售利润率分别为7.83％、18.68％、17.4％。从房地产百强企业的净利润绝对值分布来看，2005年净利润低于1亿元的企业占百强的42％，远低于2004年52％、2003年66％的比重。从净利润高于1亿元的房地产百强企业分布状况来看，2005年占比为58％，较2004年48％、2003年34％的比重呈现逐年上升的趋势。
此外，房地产百强企业2003－2005年的资产负债率为分别为66.35%、65.67%、63.84%，呈现逐年下降的趋势，企业长期偿债能力增强，抵抗财务风险的能力提高。
(5) 50％房地产百强企业纳税超过1亿元
研究数据显示，作为国民经济的支柱产业，中国房地产百强企业2005年缴纳的营业税及附加、土地增值税与所得税总额达190.7亿元，其中纳税额在1亿元以上的企业有50家；纳税额在3-5亿元之间的企业有5家；纳税额在5-10亿元之间的企业有7家；还有两家大型企业如万科纳税额突破了10亿元。
二、2006年中国房地产百强企业TOP10研究
中国房地产TOP10研究组基于房地产百强企业的规模性、盈利能力、成长性和偿债能力四个方面的16个指标，评价产生了2006中国房地产百强企业的综合实力TOP10、规模性TOP10、盈利能力TOP10、成长性TOP10和百强之星企业。
2006中国房地产百强企业“综合实力TOP10”
综合实力TOP10：万科企业股份有限公司和中国海外发展股份有限公司并列综合实力第一，合生创展集团有限公司名列第三，其后依次为北京首都开发控股（集团）有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、广州恒大实业集团有限公司、大华（集团）有限公司、绿城房地产集团有限公司，招商局地产控股股份有限公司与复地（集团）股份有限公司并列第九。综合实力10强企业具有规模大、成长稳定、盈利能力好、社会责任感强的特点。从规模性看，综合实力10强企业2006年平均总资产规模达到193.4亿元，平均销售额达到71.8亿元；2005年完成房地产投资总额达779亿元，房屋施工总面积4287万平方米，竣工总面积1243万平方米。从盈利能力看，综合实力 10强企业的3年年均销售额增长率达35.85％，年均主营业务收入增长率达30.07％，年均净利润增长率达69.04%，显示出强劲的增长势头。从盈利能力看，综合实力10强企业的平均净利润达8.5亿元，中海以超过16亿元的税后净利润独占鳌头，其成本控制与创富的能力引人注目。从偿债能力看，综合实力10强企业的3年年均资产负债率仅57.59％，流动比率1.75，表现出较强的偿债能力。 规模性TOP10：
第一为北京首都开发控股（集团）有限公司，万科企业股份有限公司位列第二，上实地产和中国海外发展有限公司并列第三，其后依次为山东鲁能置业集团有限公司、北京城建投资发展股份有限公司、上海城投置地（集团）有限公司、中华企业股份有限公司、上海农工商房地产（集团）有限公司、武汉地产开发投资集团有限公司。规模性10强企业总资产规模高达1866亿元，房地产投资总额达598.3亿元，施工总面积为2916.6万平方米，竣工总面积为809.8万平方米。
盈利能力TOP10：
第一为中国海外发展有限公司，其后依次为合生创展集团有限公司、万科企业股份有限公司、首创置业股份有限公司、复地（集团）股份有限公司、SOHO中国有限公司、南京栖霞建设股份有限公司、上海三盛宏业投资集团、保利房地产（集团）股份有限公司，金融街控股股份有限公司和北京万通地产股份有限公司并列第十。盈利能力10强企业的净利润总额达67亿元，3年年均总资产收益率为8.36％、净资产收益率为20.47％、销售利润率为18.99％，三项指标均高于百强企业平均水平。 成长性TOP10：
第一为上实地产，北京阳光100置业集团有限公司、沿海绿色家园有限公司分别名列第二和第三，其后为山东鲁能置业集团有限公司，江苏新城房产股份有限公司和中远房地产开发有限公司并列第五名，其后依次为重庆市金科实业（集团）有限公司、上海城开（集团）有限公司、武汉福星惠誉房地产有限公司，并列第十名的有宁波银亿集团有限公司和上海中融置业集团有限公司。成长性10强企业2003年到2005年的主营业务收入年均增长率为49.58％，销售额的三年平均增长率为58.36％，土地储备面积为4713.9万平方米，规划建筑面积5626万平方米。成长性10强企业不仅在销售总量规模上有较强的增长率，而且更突出的特点是这些企业盈利能力的成长性很强。
2006中国房地产百强之星：
在2006房地产百强企业中，涌现出一大批在产品特色、品牌建设、战略发展、区域开发等方面表现突出的明星企业。中国房地产TOP10研究组对这些企业进行了全面深入的研究，并在此基础上评价产生了“2006中国房地产百强之星”，包括：力维斯投资有限责任公司、厦门禹洲集团股份有限公司、北京永泰房地产开发有限责任公司、上海凯迪企业（集团）有限公司、北京乾元房地产开发有限公司、福建正荣集团有限公司、广西东方航洋实业集团有限公司、广州百嘉信集团有限公司、重庆隆鑫地产（集团）有限公司、深圳市富通房地产集团有限公司、武汉宏宇实业集团、福建融侨集团有限公司、上海正阳投资集团有限公司、宝龙集团发展有限公司、重庆渝能产业（集团）有限公司、上海城建（集团）公司、上海中邦置业（集团）有限公司、厦门禹洲集团股份有限公司、百步亭集团有限公司、旭辉集团有限公司、浙江宏润控股有限公司、河南鑫苑置业有限公司、天地源股份有限公司、上海大众房地产开发经营公司、吉林亚泰房地产开发有限公司、浙江金昌房地产集团有限公司、福建冠亚集团有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司、上海三湘（集团）有限公司、深圳富春东方（集团）有限公司、卓越置业集团有限公司、北京泰跃房地产开发有限责任公司、厦门建发房地产集团有限公司和上海中建房产(集团)有限公司。
2004-2006连续三年中国房地产百强企业：
在2004-2006三年中国房地产百强企业榜单中，众多企业以稳定、持续的发展态势，连续三年荣获房地产百强企业称号：宁波银亿集团有限公司作为一家以房地产开发为主业，集多元产业为一体的企业集团公司，累计开发了“国际经贸园区”、“外滩大厦”等近二十个项目，取得了优异的开发业绩；青岛伟东置业集团秉承“厚德文治、怀远兴迩”的企业理念，始终将社会责任感放在第一位，并以实际行动赢得了社会的信任和尊重，实现了企业的快速发展；“让普通住宅出精品、让生活品质全面升级、让住宅开发规范到位、让配套服务更加完善”，是北京泰跃房地产开发有限责任公司对开发建设的一贯宗旨，它凭借积淀的成熟开发经验，厚积薄发，在房地产市场上开发了一系列备受瞩目的成功范例；杭州宋都房地产集团有限公司以房地产专业运营为主，并在此基础上形成跨地区，跨行业综合经营的企业集团，其凭借雄厚的实力及专业的房地产营运，获得了企业的迅速成长；卓越置业集团有限公司以房地产开发为主营业务，同时将业务延伸至整个房地产产业链，并已在全国多个大中城市布局，成为中国房地产行业持续发展的品牌企业。
三、2006中国房地产策划代理百强企业研究综述
(1) 策划代理行业整体处于高速增长期，企业代理能力提高；市场竞争激烈，销售率下降
数据表明，2004年和2005年策划代理百强企业平均代理面积增长率分别为51.06％和108.55％，平均策划面积的增长率分别为64.90％和113.35％。策划代理百强企业业务扩展迅速，策划代理行业处于业务高速增长期。企业纷纷努力扩大自己的代理规模，以期发挥规模优势，提升企业竞争力。数据显示，策划代理TOP10企业销售总额占百强企业销售总额的32.78％。行业中也不乏销售额在百亿元以上的策划代理企业，比如上海房屋销售集团、上海天地行、合富辉煌和世联地产。
从区域市场来看，2003年到2005年，华东、华南和华北三个地区策划代理企业的平均销售率呈现逐年下降的趋势，而2005年降幅有所扩大，其中华东企业的下降尤其明显。这与华东地区的房地产开发企业的表现是一致的，也同时说明了房地产策划代理的行业依赖性强的特点。华东策划代理百强企业的平均销售率由2004年的84.06％大幅下降到2005年的66.06％；华北由2004年的79.72％下降到2005年的77.32％；华南由2004年的84.61％下降到2005年的79.87％。
（2）策划代理领头企业规模优势明显，涌现了一批优秀的综合服务机构 策划代理TOP10企业的研究结果表明，策划代理TOP10企业在销售额、销售面积及销售代理收入这三个方面较其他百强企业具有明显优势，百强企业2005年平均销售额、销售面积和销售代理收入分别仅为TOP10企业的30.51％、38.84％和33.14％。在领头企业中，上海房屋销售、世联地产、合富辉煌、北京伟业由于在市场研究、营销策划、销售代理、投资顾问等领域的突出表现而成为2006策划代理最佳综合服务机构，4家企业销售总额占百强企业销售总额的19％，销售面积占百强企业的销售总面积的15％。2003年到2005年，4家企业总销售额占全国商品房销售总额的比率分别为3.20％、4.63％和4.53％，规模优势明显。
企业的研发能力能够保证企业可持续性发展。数据分析显示，2005年策划代理百强企业的平均技术研发投入仅占策划代理TOP10企业的48.42％，并且百强企业和TOP10企业的差距正在拉大。策划代理百强企业2003年到2005年的平均研发投入分别为85、134和268万元，而策划代理TOP10企业2003年到2005年的平均研发投入分别为134、160和554万元。
（3）注册经纪人个数、已进入城市个数和研发投入是影响策划代理企业销售额的三个关键因素
策划代理百强企业和策划代理TOP10企业的销售额与其他相关指标关系的研究表明：销售规模较大的百强企业在注册经纪人个数、已进入城市个数和研发投入上都有良好的表现。2005年TOP10企业注册经纪人个数为231人，平均已进入城市为31个、平均技术研发投入为554万元，而百强企业2005年的这三个指标值分别为56人、12个和268万元。以合富辉煌集团控股有限公司为例，2005年公司注册经纪人数高达1500人，稳居各策划代理企业之首，其已进入城市也达到了40个。
四、2006年中国房地产策划代理百强企业TOP10研究
中国房地产TOP10研究组基于房地产策划代理百强企业的销售能力、策划能力和发展能力三个方面的12个指标，评价产生了2006中国房地产策划代理百强企业的综合实力TOP10、华北TOP10、华东TOP10和华南TOP10企业。
2006中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10
综合实力TOP10：排名依次为上海房屋销售（集团）有限公司、世联地产顾问（中国）有限公司、合富辉煌集团控股有限公司、上海天地行房地产营销有限公司、北京伟业策略房地产投资顾问有限公司、上海同策房地产咨询有限公司、上海策源置业顾问有限公司、上海富阳物业咨询有限公司、凌峻地产（中国）有限公司和上海普润房地产顾问有限公司。综合实力10强企业规模优势明显，策划和研发能力突出。2005年TOP10企业平均销售额为103.27万元，平均销售面积为141.93万平方米。
华东TOP10：
排名依次为上海房屋销售（集团）有限公司、上海天地行房地产营销有限公司、上海同策房地产咨询有限公司、上海策源置业顾问有限公司、上海富阳物业咨询有限公司、上海普润房地产顾问有限公司、上海新联康投资顾问有限公司、新聚仁机构.上海聚泰房地产经纪有限公司、上海华燕置业策划有限公司和上海开启房地产投资咨询有限公司。华东地区TOP10企业2005年共完成销售额679.6亿元，平均签约代理面积284.58万平方米，平均销售面积74.10万平方米，平均销售额67.96亿元，整体呈现规模优势。
华北TOP10：
排名依次为北京伟业策略房地产投资顾问有限公司、北京九鼎轩置业企划有限公司、北京亚豪房地产经纪有限公司、香港太平洋国际集团投资顾问有限公司、北京金网络房地产经纪有限公司、思源兴业房地产经纪有限公司、北京中大恒基房地产经纪有限公司、天津市凯成房地产咨询有限公司、北京金融街房地产经纪有限公司和北京上古房地产经纪有限公司。华北地区TOP10企业间代理规模差异不大，企业间均势发展成为区域特点。华北地区TOP10企业2005年平均签约代理面积156.90万平方米，平均销售面积71.98万平方米，平均销售额48.46亿元。 总体来看，由于华北区域尤其是北京市场激烈的竞争，华北地区TOP10企业策划业务平均规模偏小，尚未形成“巨无霸”型企业。
华南TOP10：
排名依次为世联地产顾问（中国）有限公司、合富辉煌集团控股有限公司、凌峻地产（中国）有限公司、深圳中原房地产经纪有限公司、深圳市德思勤投资咨询有限公司、广州中地行房产代理有限公司、深圳市英联国际不动产有限公司、瑞尔特房地产顾问机构、深圳市众厦实业发展有限公司和深圳市新峰地产顾问有限公司。华南地区TOP10企业2005年实现销售总额717.8亿元，平均销售率79.87%，平均策划个案80.11个，平均策划面积633.80万平方米。从增长能力看，华南地区TOP10企业2005年新开分公司3.6个，新进城市9.5个，均大幅高于华东、华北区域；而与2004年2.33个新开分公司、8.25个新进城市相比，扩张速度明显加快，华南TOP10企业急剧扩张之势可见一斑。 认真看完了,觉得不过应啊!
还有没有?
唉，深有感慨阿
那次亚豪催我去呢，我没去页:
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