奖币帖－2006年城市土地拍卖 “地王”
[color=Red][size=4]下文汇总了全国部分城市在2006年土地拍卖的一些案例，希望大家也踊跃跟帖，优贴有奖励！[/size][/color]
2006年，土地交易可以说是活跃和最热闹的一年，2005年所出现的一些“地王”均逐步在2006年被刷新，也出现了一些社会资金的进入，市场处置的形式大多以招标方式。
[b]南京：[/b]
4月6日，广东雅居乐控股有限公司（以下简称“雅居乐”）通过旗下控股子公司英国的丰平国际有限公司以总价14.95亿元，拿下总面积141177.9平方米的北方光电地块。综合楼面地价为每平方米3828元。
2006年12月27，位于奥体中心西部的商住用地“2006G72” 地块被南京仁恒置业有限公司以24.05亿元的高价拍得，高出底价近11亿元，成为南京新“地王”。
该地块具体位于建邺区燕山路西侧、滨江大道东侧，出让面积为35万平方米，规划用地性质为居住、商业、办公、娱乐、酒店。起拍价就达到了13.777亿元，地块成交总价24.05亿元、溢价幅度10亿余元、竞拍轮次201轮，每亩地价524万元（单位地价7856元/平方米），楼的面地价约3500元/平方米。
[b]广州：[/b]
四次拍卖决出新“地王”。位于广州琶洲会展中心南侧的PZB1301地块，政府经过四次拍卖才正式出手，拍卖价格7.42亿元，折合楼面地价10037元/㎡。
第一次拍卖，琶洲PZB1301最早在2005年10月14日推出，当时两位自称来自北京的被自称来自北京的私人买家苏雄与夏乘风以4.6亿元（底价1.7225亿元）投得，楼面地价达6223元/平方米，也是当时广州的地价新高。该地块与2005年3月28日拍下13.88亿元总价的PZB1501地块并称为“琶洲地王”。（但是，PZB1501地块也因地款问题被政府收回重拍，保利、广东中益和康隆投资三公司联手，以底价10.9063亿元投得大琶洲“地王”，比第一次拍卖成交价低了2.9737亿元，约低了21.4%。楼面地价3000元/平方米，比上次低了818元/平方米。）
第二次拍卖，“地王”的诞生虽然当时非常震惊，但最终因买主没有付清地价，2006年初被政府收回。2005年10月14日，PZB1301整装被推向拍卖会，又被另一神秘买家广东建中房地产实业有限公司以4亿元高价买下（底价2.2177亿），楼面地价5411元/平方米，但还是因买未交清地款最终未能吃下“地王”。
第三次拍卖，政府收地后在2006年10月13日重新挂牌（底价1.7225亿元），但不巧的是拍卖突然生变推迟。
2006年12月20日，第四次拍卖，拍卖的底价为2.3亿元，最终被香港老牌地产商南丰集团旗下的南港投资有限公司以7.4亿元击退保利集团购得，折合楼面地价10037元/㎡，该记录连北京、上海等地的土地拍卖也不能比拟。
琶洲PZB1301地块第四次重新挂牌，无论其底价还是卖地门槛都是最高的：底价2.3亿元，折合楼面地价3111元/平方米。比第三次卖地底价总价高5775万元；保证金也从上次的1700万元调整为8000万元。此次卖地还新设了不少门槛：企业参加竞买的注册资金不能低于7000万元；其他组织参与竞买的，必须提供不低于1.8亿元银行存款证明；个人参与竞买的，须提供个人2004年、2005年应缴纳个人所得税的每年年所得达到8000万元以上的纳税证明材料。缴纳地价的条件也苛刻了：以前是要求地价分期交，卖地后一个月内交齐两亿元款项，其他地价款6个月内交清；现在要求地价须在卖地后30日内交齐。业内人士表示，这是政府部门担心买主再度欠地价而刻意提高卖地条件。
其中PZB1501地块用地面积113607平方米，总建筑面积约为36万平方米；而PZB1301地块用地面积24862平方米，总建筑面积为73925平方米，容积率2.97。该地块用地性质为办公楼、商场、餐饮。
地价比较高的一块地还有金沙洲D地块。2006年9月6日，万科、中粮联合体以17.5亿元报价获得金沙洲D地块，比底价高出75%；广电集团则以1.528亿元夺得昌岗路地块，比底价高出1.08亿元。这也使两地块的楼面地价分别达到了4033元/平方米和3974元/平方米。
[b]温州：[/b]
2006年12月30日，经过九轮的竞投，绿城集团以33.333亿元的价格成功拍得了位于温州市江滨路原天盛集团拆迁地块。该地块总面积为132325平方米(达198.69亩)，总建筑面积达到41万平方米。平均楼面地价每平方米8100元左右。
该地块必须开发一个面积超过26650平方米的城市开放广场、建筑面积达到6万平方米以上的五星级标准酒店，另外，还有小于9万平方米的商业建筑以及最大面积22万平方米的住宅和4万平方米的办公楼，地块的起拍价即达到了19亿元。
[b]北京：[/b]2006年11月30日，北京城市开发集团有限责任公司与北京城建兴华地产有限公司联合体以26亿元夺得广渠路36号地，住宅意向销售价格为9500元/平方米。
[b]佛山： [/b]
10月20日，从起拍价4.6亿元开始，经过6家来自海内外房地产公司252次的叫价，佛山市禅城区05F地块最终以7.31亿元的价格被雅居乐地产控股公司竞得，成为佛山新“地王”。据介绍，按照05F地块面积计算，每亩土地拍卖价格为263万元，折合楼面地价为每平方米2063元。
[b]上海：[/b]
1月26日，金光纸业与香港建设联合公司摘牌，成交价格35.2888亿元。该地块为商业用途，按规划总建筑面积不大于25万平方米计算，楼面价约1.4万元/平方米。
2006年12月26日，普陀区真如城市副中心综合地块被李嘉诚麾下的“长和系”以底价22亿元收入囊中，折合楼面地价仅为3055.56元/平方米。
该地块A3-6地块19.7562公顷，位于曹杨路以东、铜川路以北，为住宅、商办用途。总建筑面积72万平米，其中住宅面积不超过14.4万平米，商办面积57.5万平米。
[b]昆明：[/b]
2006-11-23，位于南市区五甲塘的J2004—022号地块，经过公开拍卖的22轮的角逐，来自昭通的马永升以个人名义9.2522亿元购得，高出底价3.25亿元，创造了昆明以个人名义高价购地的历史。
该地快面积为937.848亩，起拍价格为6.022亿元，是昆明市土地交易中心今年以来推出的最大一宗土地。每亩地价已经高达98万余元。
俊发砸6.9亿拿百亩地
编号为J200618的国有土地，委托方为昆明市粮油购销有限公司，位于民航路26号的五里多粮仓。因其界于一环路和二环路间，地理位置相当理想。在刊发挂牌交易公告后，由于有三家以上竞买人参与，按照相关规定转为公开拍卖出让。截止10月27日下午17点，共有7家竞买人报名参加，每家的竞买保证金为6000万元，拍卖起价2.3469亿元。每亩土地价格约684万元
[b]福州：[/b]
１月６日，鼓楼区湖东路的原省物资公司地块，拍出了高价，楼面地价高达7560元／平方米。
３月６日，台江区五一南路某地块楼面地价超过5000元／平方米，刷新该地段地价；５月１８日，鼓楼区五一北路某地块以每亩１１００万元的单价成了福州“新地王”；９月１２日，福飞路某地块又打破高总价的纪录，拍出９.７亿元的高价。１１月９日，备受关注的茶亭街改造一期项目则以17.32亿元的价格成功出让，折合每亩单价接近1300万元。
[b]武汉：[/b]
9月1日，武汉市国土资源部门公开挂牌出让5宗土地，其中汉江北岸、紧邻内环线的190亩地块，出让起始价超过11.259亿元，每亩地价近600万元。
[b]郑州：[/b]
12月5日，郑州市公开拍卖6宗土地，吸引了包括河南建业、永威置业、新长城、黄河大观等40多家开发商参与竞买。除郑州西郊１宗商业和金融用地流拍外，其余5块住宅用地都以最少高出底价一倍的价钱成交。有4宗地以每亩超过226万元（不含4%契税）的高价拍出。
郑州北区的12号宗地以每亩431万元“天价”被河南建业以2.8亿元的总价拍得，成为本次拍卖会的“地王”，并创下了郑州单亩地价的新纪录。12号宗地位于南阳路东、宋砦北街，土地面积64.9亩，起拍价为8800万元。
[b]石家庄：[/b]
10月27日，备受瞩目的面积为228.6亩的石家庄【2006】006号地块(又称“水泵厂地块”)这块土地以7.38亿元被河北省廊坊市荣盛房地产发展股份有限公司竞得，地块单价已经达到322.8万元/亩。
[b]南昌：[/b]
小地块的出让，其出让价格也不示弱。
2006年11月13日，位于中山西路，面积为5.5977亩的地块挂牌，24日下午，该宗地成功出让，出让单价为每亩1202万元。根据规划，该宗地用途为住宅、商业、办公用地。该宗地起始价格为403万元/亩。而位于中山西路的另一块编号为DGC0568号的地块于2006年1月25日出让，每亩单价仅为482万元。一年不到的时间，两块相邻地块之间，上涨幅度达到了149%。
[[i] 本帖最后由 房策族 于 2007-6-7 08:41 编辑 [/i]] 第一个响应,版主一定要给我多加点哦.
绵阳
市国土资源局举行土地出让拍卖会，对高新区外国语学校西侧等9宗国有土地使用权进行公开拍卖。经过一个多小时的激烈竞价，9宗土地全部被当场以最高价买下。其中涪城路167号2927平方米（约合4.388亩）4号地当天拍出天价，被绵阳隆盛房产公司以3200万元拿到手，亩均价约729.2万元，一举刷新了2004年底原汉龙体育馆曾拍出的每亩600多万元的最高价，创下了绵阳历史上土地出让价格最高记录。
楼主~!福州的都给你写了,五一路那块补充下啊,那地块其实还应该再扣掉一块公共绿地的占地面积,实际面积还要下,楼面地价接近万元了!那块地是我们买的
我来补一个！
2006年12月21日，位于福建省南安市的一块11亩江滨地块，以每亩780万元，创造了泉州地区每亩最高价！帮忙加下分，
绝对真实，是偶姑姑搞到的，因为价太高了，我就不参与了！！退出！ 是这个吗？
位于南安溪美街道溪美社区居委会的原河滨停车场的200606号地块，面积6030平方米，属商业用地，起始价为3000万元。最后由12号竞买者则以7700万元的价格竞得，创下南安市每亩商业用地855万元的历史最高价。 厦门：
厦门五缘湾片区，五缘湾大桥西侧，安岭路与环岛交叉口东侧，土地面积112286平方米，建筑面积202115平米。起价12.31亿，成交价16.1亿。楼面地价高达7965元/平米。创厦门楼面地价新高。 [quote]原帖由 [i]linjg[/i] 于 2007-4-11 09:56 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=451315&ptid=33512][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
厦门：
厦门五缘湾片区，五缘湾大桥西侧，安岭路与环岛交叉口东侧，土地面积112286平方米，建筑面积202115平米。起价12.31亿，成交价16.1亿。楼面地价高达7965元/平米。创厦门楼面地价新高。 [/quote]
是那个时间的啊？ 呵呵，我就是荣盛的，去年我们公司成功拍下石家庄【2006】006号地块，成为当时的“标王”，我也在其中参与！！激动啊！！ [quote]原帖由 [i]驴行天下[/i] 于 2007-4-13 14:24 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=455595&ptid=33512][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
呵呵，我就是荣盛的，去年我们公司成功拍下石家庄【2006】006号地块，成为当时的“标王”，我也在其中参与！！激动啊！！ [/quote]
祝贺你们，现在进行情况如何？
可能的话，请多针对本项目和石家庄的规划、发展等发些帖子。 浙江温州文成县，县城长住人口3万，坐落于文成县建设路和伯温路到顶的交叉路口，呈三角形地块，总面积416平方，允许建造2600平方，限高24米 挂牌价 420万
成交价 1172万 加投标交易费总计 1200万 地面成本每平方4800元多 房屋建好成本预计为每平方6000左右 中标时间为 2007年2月 佛山桂城，前几天拍了块地，面积6.4万，容积率2.5，总价9.25亿，楼面地价达到5900。 [quote]原帖由 [i]房策族[/i] 于 2007-1-25 18:07 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=363721&ptid=33512][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
杭州：
2006年12月30日，经过九轮的竞投，绿城集团以33.333亿元的价格成功拍得了位于温州市江滨路原天盛集团拆迁地块。该地块总面积为132325平方米(达198.69亩)，总建筑面积达到41万平方米。平均楼面地价每平方米8100元左右。
该地块必须开发一个面积超过26650平方米的城市开放广场、建筑面积达到6万平方米以上的五星级标准酒店，另外，还有小于9万平方米的商业建筑以及最大面积22万平方米的住宅和4万平方米的办公楼，地块的起拍价即达到了19亿元。 [/quote]
应该是[color=Red]温州[/color]吧 [quote]原帖由 [i]WZ2008[/i] 于 2007-4-23 23:48 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=472354&ptid=33512][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
浙江温州文成县，县城长住人口3万，坐落于文成县建设路和伯温路到顶的交叉路口，呈三角形地块，总面积416平方，允许建造2600平方，限高24米 挂牌价 420万
成交价 1172万 加投标交易费总计 1200万 地面成本每 ... [/quote]
他不是文成地王，地王是：
[url]http://www.wczbtb.com/news_blank.asp?id=577[/url]
[url]http://www.wczbtb.com/news_blank.asp?id=593[/url]
9019万元
地块总面积22242.56平方米，容积率≤1.8 [quote]原帖由 [i]贱贱の爱[/i] 于 2007-6-5 22:25 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=544672&ptid=33512][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
应该是温州吧 [/quote]
是的，感谢指正。
我已经修改过来了。 [quote]原帖由 [i]shezexin[/i] 于 2007-6-5 21:48 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=544634&ptid=33512][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
佛山桂城，前几天拍了块地，面积6.4万，容积率2.5，总价9.25亿，楼面地价达到5900。 [/quote]
从你给的数据看，楼面地价应该是5781元/平方米。
要是达到了5900，估计还有其它的费用。
地太贵了，我买不起
:L 福建泉州:位于市区泰和大酒店西侧的2006－09号地块，仅占1.88亩，最后成交价为2010万元，每亩地均价为1069万元。
紧接着拍卖的2006－04号地块该地块是原泉州市公交公司,约合12.31亩,最后锁定在1.325亿元，每亩均价达1076万元。
拍卖的2006－10号地块。该块位于市区丰泽街与美食街交叉口东南角，约合5.41亩，每亩土地拍卖均价高达1330万元.
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