房市焦点－－2007的房价趋缓还是趋降？
2006年的岁末，经济学家谢国忠语出惊人——中国房价将在2007年进入调整期，2008年或2009年将跌入低谷。一个基本的事实是近年来某些地方政府在飞涨的房价和膨胀的房地产业中，扮演的“角色”耐人寻味，使中央调控政策的执行力大打折扣。不过，在中央严厉的问责下，这种情况将有所转变，同时近期土地增值税调整，房价的拐点从而来临。但另一种观点认为，在中国大部分二三线城市的城镇化进程中，由于土地的稀缺性，房价上涨是大势所趋。另外，人民币的持续升值，银行竞争加剧给投资反弹创造的条件，一如06年股市的2800点表现，我相信2007年房价持续上涨还是有足够的基础。究竟哪种观点更靠谱？似乎没有足够的数据予以有力支持。广大策友如何认为？[[i] 本帖最后由 金石之策 于 2007-8-7 14:39 编辑 [/i]] 在中国大部分二三线城市的城镇化进程中，由于土地的稀缺性，房价上涨是大势所趋
基本同意 去年股市的"千点保卫战"言尤在耳呢,到今年这个将近年底时节,沪市综合指数已经稳步迈过2000点,甚至2900点,似乎还有继续上涨的劲头.今天在新浪做采访,编辑问我对购房人的建议,这么多年来我第一次回答说:如果你已经有了房解决了居住问题、如果你手上有且只有十万二十万，不妨考虑买一只安全的稳定的股票。
现在买房子的门槛实在是相当的高了。四环左右的，即使是南四环，价格也都高企到8000元左右（今天下午刚刚从亿城天筑参加完地产神仙派的活动回来，所以有此感慨），一套房无论如何也得100万元起步了。加上现在银行的按揭政策紧缩，没有个三四十万在手上，买房是缺乏安全感的——谁也不希望因为付不起按揭或者补交的首付而被迫退房啊。
股市则不然。资金门槛相对较低，实在不行也可以购买基金，变相地参与到火热的股市中。从这个角度来说，如果有闲钱，投资股市的确有其优势。此前之所以从来不往这个方向考虑，那是因为在一个看不到头的长熊市中，小小的十万二十万太渺小太容易被淹没。如果股市处于一个上升通道中，有可能进入一个长牛市，对于不以投机为目的的中小股民来说，则有可能迎来难得的契机。
不知不觉间普通老百姓闲钱的投资渠道开始了微妙的变化。十几年前股市是疯狂而幼稚的股市，楼市尚未形成，房地产的概念还没有出现。随着房地产行业的逐渐兴起，股市的长期低迷，在最近的四五年中，个人投资房产成了家庭理财的首选，股市上的投资则成为很多人望而止步的禁区。我认为这不是一个合理的现象。作为投资品来说，房产与股票应该是互补性很强的，前者安全系数高，但流通性差；后者风险大，但进出方便。合理的家庭理财方式中，两者应该都占有一部分。一个健康稳定发展的股市对于家庭理财和个人理财是个利好消息。
站在一个地产从业者的角度来说，我坚定地认为，股市的持续稳定发展对房地产业的健康有着促进作用。
房价的持续上扬首先是因为供不应求造成的。今天我们不讨论供应问题，单从需求角度去看，旺盛的需求当中，固然有相当一部分是实实在在的居住需要，也有相当一部分是解决了居住需要之后的投资需求。不可否认，民间热钱对房价上涨有着直接促进作用，最典型的例子就是温州购房团。就象洪水一样，靠堵是无法解决热钱问题的，只有热钱找到合理的释放渠道，才是比较有效的方法。
一个稳定增长的股市肯定是有效吸引民间热钱的好方法。但前提一定是，这个增长不是虚假的、泡沫的增长，而是与国民经济发展水平、产业发展水平相匹配的增长，是能给投资者带来实实在在回报的增长，是可持续发展的增长。
无论是从职业人的角度还是普通人的角度，我都为今年以来的股市长牛感到由衷地高兴。 同意07年缓涨观点，估计这将持续到09年上半年。 同意07上涨 涨幅应该很大 政策又被开发商利用了 :@
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