石家庄商业及融资项目汇总
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石家庄市融资项目一、 产权销售返租类：
1、产权形式:所购物业形态有门脸、商铺两种,门脸有墙体分隔，商铺有地钉分界。可办理房产证，用途是商业，土地使用年限是40年。可以转让、抵押、买卖。
2、付款方式：一次性或50%按揭贷款。
3、收益方式：⑴自营：根据商家的商业管理相关规定，自行经营商品以得到利润收益（但此类客户只有很少的一部分）。⑵投资出租：根据商场情况自行招租，以获得租金收益。⑶投资返租：与开发商或开发商指定的商业管理公司签订委托租赁协议，由他们代租代管理，投资人只按照合同约定领取收益，一般年租金为总房款10%左右，有月返租和年返租等不同的租金支付方式。合同约定租赁年限最长的约15年，最短的三年，期满后根据市场价续约或由业委会进行招商或如果条件允许也可由业主自营。
4、价格：一般为周围住宅价格的2—3倍不超过5倍。
经典销售说词：⑴让资金变成资本，让钱生钱。⑵商铺即买即收益，比养老保险55岁以后收益要好。⑶只有倒闭的企业没有倒闭的行业，只要商铺条件好，总会有人想经营（铁打的营盘流水的兵）。⑷商铺如金，它是一种以房地产形势存在的商业价值，回报周期一般为6—10年，回报率高于一般住宅，具有其他投资所没有的特点，首先是稳定性，这是实物投资有别于证券类投资的最大不同，实物性质保证了资产真实的存在; 其次能实现直接商业增值，和一般住宅不同的是商铺的消耗过程，是商业利润增长的过程（时间越久越值钱，越能吸引资金的介入）
需要解决的客户疑问：⑴商铺能不能租出去？⑵租金能不能按时兑现？
⑶刚开始经营租金不高怎么办？⑷租期到了没人继续管理怎么办？⑸商铺火不起来怎么办？⑹中途开发商违约怎没办？⑺一次性投入大量资金，收益低回报周期较长。
例如：新源发商贸城
开发商：石家庄市新源发房地产开发有限公司（总经理 陈伟）
地址：石家庄市正东路1路
电话：89612666、89612777、89612888
策划代理：北京完美顾问
项目简介：新源发商贸城位于石家庄市南三条商贸区中心位置，总占地面积23300平方米，总建筑面积12万平方米，总投资3.9亿元，整体立项，一体规划，分两期实施开发建设。新源发商贸城是南三条市场整体改造、提升市场品位的龙头项目，也是河北省5•18经贸洽谈会正式签约的省市重点工程。
新源发商贸城二期项目位于南三条市场核心位置，整个南三条市场就是以此地段为核心向四周辐射发展而形成的。经过20余年的沉积，这里已形成了非常成熟稳定的商圈，被公认为“南三条市场的发源地”。同时，该项目处于南三条主干道正东路上，西临107国道，与中国十大市场之一的新华市场为邻，是两大市场商家往来的必经之地。区位、交通、行市等优势明显，加上新源发一期市场的成功经营所形成的良好社会声誉，以及二期项目现代化的设计理念、完善的配套服务设施，不仅赢得了南三条市场内广大经营户的认可，而且受到了全国各地品牌经销商的青睐。 新源发商贸城二期预计2007年正式投入使用，招商范围以针织、内衣、家居服、童装、饰品、百货为主。我们将继续本着打造专业化名品商贸城的目标对项目进行整体定位，将针织、饰品、百货三大类产品做强做大，使市场的经营品种和结构更加齐全。与此同时，围绕品牌兴市的原则，继续加大相关品牌的市场招商力度，达到整体提升市场品位和市场竞争力的效果，将新源发建设成为华北乃至全国最具影响力的针织内衣、饰品批发的知名品牌专业市场。
2006年11月22日，新源发商贸城荣获“中国最具投资商业地产”称号。上国际房地产协会、全国工商联房地产商会、中国城市规划发展基金等单位主办的，2006年中国房地产年度总评榜组委会承办的“2006中国房地产总评大会”颁奖典礼，于2006年11月22日在北京钓鱼台国宾馆隆重召开。国际房地产协会副主席爱德华（EDWARDH. FIFE）教授，全国工商联房地产商会会长聂梅生，中国房地产协会经济合作委员会秘书长江书平，国务院发展研究中心程秀生局长作为嘉宾出席了会议。中国土木工程学会住宅工程指导委员会主任、原建设部试点小区办公室主任奚瑞林先生颁发了奖牌，新源发商贸城总经理陈伟先生，代表我公司参加了授奖仪式。
本次活动中，评榜组委会依据区位优势、开发规模、规划设计、配套设施区域影响、节能环保等指标，对全国房地产企业项目层层筛选、处处评审，最终认定新源发商贸城为“最具投资价值商业地产”。殊荣的取得，缘于本市场经营户与新源发共同奋斗，同时，增加了一期会员对商贸城的信任，提升了投资者对商城的青睐，对商城的经营管理提出了更高的要求，更激励着新源发人为巩固和发展专业化、规模化、品牌化的和谐商城创造出更高的社会价值。
营销方式：先招商定位，然后借“旺铺”之名销售。
价格：16000/㎡---19000/㎡，20万—30万/套商铺
收益政策：前三年收益：8%；后二年保底：8%，高于8%的三七分，三给开发商交相关税费。
其他政策：条件允许可自营，也可要求返租。
商铺类型：商铺或门脸20㎡—80㎡
铺号：2区—301号
总价：20万
前三年收益8%：16000元×3年＝48000元
后两年商铺按实际租金支付（不低于8%）：16000元×2年＝32000元
超出8%部分的70%属业主所有，30%归开发商。
5年以后：自行出租或经营也可以委托给开发商按实际情况领取租金。 1、项目名称：正定国际小商品市场
开发商：河北正华房地产开发有限公司
地址：正定
电话：吴文通13931129030
通营管理商：美国仲量联行
全程策划：中国商业经济研究中心，浙江市场发展战略研究所
注：40年产权投资，年8% 收益前三年返租 ，5年回购。有房产证、土地证，可自己经营，河北省石家庄的重点项目，南三条以后主要是零售，正定是未来的商贸、旅游区，是华北地区最大的批发市场。明年4月20日开始年营业。商铺面积20平米—80平米，最小投资12万，可提供50%银行按揭。
2、项目名称：颐高数码商铺（原王府井百货/惠普生数码广场）
开发商：河北女人世界实业开发有限公司（总经理 岳辉）
地址：民族路69号女人世界公寓大堂
电话：87863111、87863222
广告推广：非凡企划
电话：86676579
代理商：北京向导华人行
注：收益率总房款8%/年，租金月月返，最小投资 15万，有产权，一个月办产权证。
3、项目名称：南二环汽配大市场
发展商：石家庄中锦实业有限公司（总经理 那宏）
地址：南二环与翟营大街交汇处南行500米路东
电话：85857711、85526588
接待地址：石家庄市建设北大街富邦大厦531室
收益：
投资金额(元) 期限 年回报率 年总收益(元)
1万 1年 16% 1600
5万 1年 17% 8500
10万 1年 18% 18000
注：一年以内，可产权过户、办理他项权证。月月返还利息，本金合同满收回，中间退出3－6个月9%，6个月15% 二、使用权销售返租类 ：
1、使用权形式:10年—20年的使用权，所购物业形态有门脸、商铺两种,门脸有墙体分隔，商铺有地钉分界。因土地属租赁，不可办理房产证，用途是商业，。可以转让、买卖。
2、付款方式：一次性
3、收益方式：⑴自营：按照商家的商业管理相关规定，经营商品以得到利润收益（但是为数不多）。⑵投资出租：根据商场情况自行招租。⑶投资返租：与开发商或开发商指定的商业管理公司签订委托租赁协议，由他们代租代管理，投资人只按照合同约定领取收益，一般年租金为总房款10%左右，有月返租和年返租等不同的租金支付方式。合同约定租赁年限一般为5年，最短的三年，租赁期满后根据市场价格续约或由业委会进行招商或在条件允许范围内由业主自行经营。
例如：河北花乡二手车交易市场
开发商：河北长宏集团公司（孙村的村办企业，因租用孙村的地所以挂名）
投资商：河北金汉通物业管理有限公司（总经理 廖景田）
运营管理：河北花乡汽贸公司
代理商：石家庄鑫隆
项目简介：商业地产再现投资新亮点，位于省会建设大街与南二环附近的河北花乡二手车交易市场即将于近日落成并投入使用。该项目距规划中的新火车站仅千余米，占地百余亩，总投资5000余万元，规划有二手车交易、新车展示(置换)、汽车维修及一站式服务大厅等功能分区，建成后将成为省会最具规模的二手车交易市场。 无论是规模、管理、服务还是车源，该市场堪称是国内二手车交易市场典范———北京花乡二手车交易市场的复制版，许多来自北京市场的高档二手车源届时将落户市场，为省城购车者提供多元化的选择。 随着我国居民消费水平的提高，换车族也将大量涌现，二手车市场火爆的时代已来临，河北花乡二手车房易市场正是在这一市场背景下应运而生的。为学习北京花乡的管理经验的运营模式，河北花乡的经营者委派运营高手到北京花乡深入考察、学习。其一站式经营、一条龙服务的管理模式，方便经营者和消费者，低门槛进入、三年回报一次返还等举措，无疑让投资者和经营者获益多多，一系列优惠政策的推出，早已吸引了许多投资者和经营者的关注。该项目地处京广铁路线上，毗邻石太高速、青银高速、京深石黄高速公路等高速交通干线，这一切都为河北花乡二手车交易市场的成功运营创造了条件，也为广大投资者和汽车爱好者提供了一个新选择。
营销方式：先定位，边招商边销售，借“新火车站核心商铺”、“行业前景好：惟一专业大规模二手车市场” 、“借鉴北京花乡的经营管理”等为销售推广点。
价格：1950/㎡---2350/㎡，17.5万—21.1万/套商铺
收益政策：前一、二、三年收益分别为：8%、9%、10%可三年租金一次性返还冲抵房款；四、五年保底：10%，高于0%的五五分，五给开发商交相关费用。
其他政策：条件允许可自营，也可要求返租。
商铺类型：商铺或门脸90㎡—125㎡
铺号：D--3--7号
面积：90㎡
单价：2350元
总价：211500元
前3年收益：211500元×27%＝57105元（8%、9%、10%）
后2年商铺按实际租金支付（不低于10%）：21150元×2年42300元
超出10%部分的50%属业主所有，50%归开发商。
5年以后可原价回购
第6年至10年预计不低于50元/月/㎡
90㎡×50元/㎡×12个月×5年＝270000元
第11年至20年预计不低于80元/月/㎡
90㎡×80元/㎡×12个月×5年＝864000元
保守估计20年总收益：1233405元
（目前周围商铺租金：30—50元/月/㎡，北京花乡租金66元/月/㎡）
其他同类型项目： 1、项目名称：冀源汽配市场
地址：西二环南二环交汇处
总房价：7万---20万
10年使用权，回报8%、9%、10%，也可以一次性
电话：焦文文13722841119
2、项目名称：AUT MAU 汽配基地
开发商：河北长宏集团公司
投资商：河北鹏华物业投资管理有限公司
电话：86023311、86023355
地址：南二环高速公路107、308交通网络交汇处
运营管理：石家庄市南桥汽配贸易有限公司
接待中心：石家庄市金利街30号（南二环与金利街交叉口北行500米路西）
注：20年使用权、前10年包租年月租金收益10%；10年后回购。明年五一营业。
三、 合作入股 高额收益类：为逃避非法集资，这段时间市场中此类融资方式突然增多，大到卓达集团、华药集团，小到一个花卉基地，均以回报高、投入资金少、投资周期较短等绝对优势，吸引了当前不少投资客的热情。
1、入股分红或合作建房形式:物业形式有房产、工厂、新型技术开发、商业合作经营等,一般有实物或公司担保。
2、付款方式：一次性
3、收益方式：⑴稳赚收益：按合同约定的收益高额回报。⑵投资形式：只投入资金，不需自己经营管理。⑶投资回报率：一般年收益为总投资额15%--20%左右，有月支付和季支付等不同的支付方式。合同中投资年限大多为一年，最长的五年，期满后退回投资款项。合同期内也可以退出资金，但是收益率会相应减少。根据投资数额的多少、时间的长短不同，收益也会有所不同。
4、投资金额：1万----N万
例如：石家庄建国房地产开发有限公司
开发商：石家庄建国房地产开发有限公司
电话：85853696 85852590 13785203987李娟
接待中心：中山路126号凯嘉大厦12层B05室
融资原因：公司已在东开发区征得土地648亩，拟建河北国昌科技医药城，集高档住宅、商业、养老院、中医药研发会展中心、生物制药厂为一体的大型综合项目，总投资1.5亿美元。属省重点建设项目，年可创利税9672万人民币。
企业简介：公司于1992年成立，工商注册资金1700万元，公司自成立以来以过近15年的专业房地产开发，目前已发展成为拥有固定资产3亿2千万元，集房地产开发、娱乐饮食、精细化工、医药、建筑建材、商业贸易为一体的集团化经营企业，一跃进入石家庄市房地产行列前十强。公司经过多年的经营管理，目前拥有石家庄建国食品城、建国儿童用品城、建国大酒店、精实科技、北京建国石京龙滑雪场、深圳武警边医院及建国牧业管理公司河北友谊医疗管理有限公司等旗下产业。
合作开发建设收益表：
本金随时可退 收益按季支付
合作金额 全作期限 收益比例
5—10万 一年 16%
11万—20万 一年 17%
21万以上 一年 18%
不足一年退出的按银行同期贷款利息支付客户利息。
抵押担保物：建国食品城、建国儿童用品城的实物商铺 其他同类型项目：
1、项目名称：柏林商业广场
楼盘地址：石家庄市联盟路与中华北大街西行50米路北
电话：0311－85852407、85698620、13582103314
销售中心：石家庄市广安大街时代方舟B座1703室
融资收益：
合作金额 投资期限 物业增值补偿金 收益额
5万元 6个月 10% 5000
10万元 6个月 10% 10000
投资优势：本市项目，按季返还，1万元起。项目位：餐饮、娱乐、休闲、购物。1层商铺做抵押担保；1－2层商业；3－5层办公室。1月1日前投资5万有礼品赠送。属在建项目正开槽，正打桩，用柏林庄的地，可随时撤资。90日后有收益5%，可以做公证，费用双方各一半。
2、项目名称：新石阀门
开发商：石家庄新石阀门制造有限公司
地址：汇通路57号
电话：87162168、87162166、13582323126
地址：石市桥西卓达玫瑰园商务大厦B座（一品汇山酒店西侧）409室
融资收益：
投资金额（元） 投资时间 补偿金比例 总收益（元）
10万（以下） 1年 17% 17000
10万（以上） 1年 18% 18000
注：按季度返利息，一年返本金，不满6个月没有利益，满6个月全额，只定额融资500万，可以去厂子看他们工商税务登记，有专业理财顾问。
3、项目名称：博林园艺绿化
发展商：石家庄博林园艺绿化有限公司
地址：石市西北环处植物园北侧，比领石张高速
电话：85526169、85857365公司地址：凯嘉大厦28层A座07室（中山路与休门街交叉口西行100米路南）
投资收益：
出资金额(元) 合作期限 16%年收益(元) 季收益(元)
10000 一年 1600 400
50000 一年 8000 2000
100000 一年 16000 4000
注：委托经营，合作开发种植基地。10万以下15%；10万以上16%。前三个月退没有收益，过三个月退收益减半，5天内打到帐上，固定资产做担保(土地使用权49年，建筑物)
4、项目名称：庄家金融街
地址：自强路南小街交汇处
开发商：丰辉房产
品牌整合：风舞长城
电话：87892111、87882111
收益：1－5层底商
预定额度（元） 年回报率 年收益（元）
2－19万 12% 2400－22800
20－49万 13% 26000－63700
50万以上 14% 70000元以上
注：预定期为一年，按季返回报，随时可退，提前退定，返还回报减半。半年到年减半年底企业资金紧张，短时间内融资。
5、项目名称：国客大酒店
开发公司：石家庄市国客酒店管理有限公司
电话：86637918、13131176665（狄女士）
地址：石家庄市中华南大街国客大酒店
投资收益：
投资金额（元） 时间 年回报利率 总收益（元）
10万 3年 14% 4.2万
10万 5年 16% 8万
20万 5年 17.48% 17.48万
注：因为在裕东、保定会馆附近建一座27层的酒店，刚做地。用正在经宫中的国客大洒店做担保。
6、项目名称：全国首家电动汽车生产基地“青山”
开发公司：河北青山电动汽车股份有限公司
担保：石家庄东方零点坐标电子有限公司全程担保
地址：正定天山工业园内（京深西大街）
电话：86283010 （可上门讲解）
注：1万起投，年收益18%，满一季度退出6%收益，满6个月退出9%收益。建设大街、东海国际、华普超市、报纸上及中央台曾报导此项专利技术。
7、项目名称：阳光学生公寓
开发商：河北二十一世纪教育投资有限公司
地址：鹿泉开发区
电话：83814212、87692912
代理：1＋2联合不动产（35家店）
投资收益：
投资额（元） 年限 回报 总收益（元）
2 1 11% 2200
5 11000
20 1 12% 24000
5 120000
注：北方大学城，联合大学城2万多学生，。11座间单22平方米公寓现房融资。4800元/年一间房，回报客户2200元。不足一年按季度返还 8、项目名称：卓达中国名特优产品商厦
地址：京深高速与南三环交汇处太阳城
电话：13363821726
销售：各大超市
投资收益：
预定金额 一年期 二年期
3万－19万 9% 11%
20万－49万 10% 12%
50万以上 11% 13%
9、项目名称：卓达商贸广场
开发商：卓达集团
电话：13930100359
地址：裕华区塔南路与翟营大街交汇处
投资收益：(按季支付)
加盟金额（元） 收益率 合同期限
20万以下 10% 1年
20万－50万 11% 1年
50万以上（含50万） 12% 1年
10、项目名称：柏坡啤酒建设
地址：河北西柏坡啤酒有限公司
投资额：一万起
收益率：18%/年，按季付息，随时可退。
电话：曾华66088911
11、项目名称：河北瑞生药业有限公司
地址：石家庄国家高新技术产业园区
投资额：一万起
收益率：
投资金额 收益比例
10万以下 16%
11万—20万 17%
21万以上 18%
电话：郑卫东13722997983
12、项目名称：鹿泉乾荣商业步行街
地址：镇宁路集贸市场西侧源泉渠旧址
投资额：20万起
每平米：3600/平米
收益率：7%左右物业公司协助出租。
2007年1月8日 好啊.支持.听说柏林锅炉厂附近也要搞商业开发具体是什么项目你知道吗 这么项目有和知道有些还真是第一次呼说 严重感谢分享。。。。。。 感谢楼主分享，很具参考价值 啊？ :victory:
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