商业地产规划设计
商业地产规划设计时间:2006-12-18 10:04:00
一、商业设计应遵循的原则
1、便利顾客、服务大众
2、突出特色，善于经营
3、提高效率，增长效益
二、商业设计的空间设计
天：
1、天花板的造型设计(含骑楼及吊眉)。
2、灯光的布局设计。
3、喷淋烟感及回风、进风口的布局设计。
4、排烟口设计(消防窗户)
5、上、下水设计。
6、电源管线布局设计。
注：BGV、BGM楼层指标，海报悬挂属丁工程。
地：
1、停车场，外围的造型设计。
2、绿化的造型设计。
3、人行灯的造型及布局设计。
4、骑楼的地板造型设计。
5、动线的造型设计与规划。
6、一F门厅的造型设计。
7、特殊业种的地板要求及设计。
8、地下预埋管道的设计。
墙：
1、上下扶梯口柱面造型设计。
2、骑楼柱面设计。
3、楼面对外可视墙面设计。
4、专柜架，隔断尺度要求及设计。
5、仓库、门厅、试衣间尺度要求及设计。
6、大门入口(含侧门)门厅设计、墙面设计。
后场(含与卖场共用设位的连接)
1、办公室
2、洗手间
3、其他服务设施(收银台、服务台、衣服修改中心、VIPROOM、文化教室、货梯、员工出入口、消防通道、消防栓)
辅助设施：
1、电扶梯、货梯的设计。
2、残障通道的设计。
3、员工餐厅的设计。
4、不同业种辅助设计理念。
三、卖场面积分配决策流程（略）
四、卖场布置设计原则
*冷区与热区的区别
* 热区： 高人流、高目视率
* 暖区： 中人流、中目视率
* 凉区： 中人流、低目视率
* 冷区： 低人流、低目视率
五、商场内外的灯光与照明设计
（一）光与色
白炽灯光耀眼而显得热烈，荧光灯柔和，一般商超都是两者并用。从商品色彩来看，冷色（青、紫）用荧光灯较好，暖色（橙、红）用白炽灯更能突出商品的鲜艳。服装、化妆品、蔬菜、水果等使用白炽灯、聚光灯则能很好地突出商品的色彩，创造气氛。
（二）光源的位置
不同位置的光源给商品所带来的气氛有很大的差别：
1、从斜上方照射的光。这种光线下的商品，像在阳光下一样，表现出极其自然的气氛。
2、从正上方照射的光。这种光可制造一种非常特异的神秘气氛，高档、高价产品用此光源较合适。
3、从正前方照射的光。此光源不能起到强调商品的作用。
4、从正后方照射的光。在此光线照射下，商品的轮廓很鲜明，需要强调商品外形时宜采用此种光源，在离橱窗较远的地方也应采用此光源。
5、从正下方照射的光。能造成一种受逼迫的、具有危机感的气氛。
在以上不同位置的光源中，最理想的是“斜上方”和“正上方”的光源。另外，对于旧灯具要常换常新，更换一个壁灯、改变一个吊灯灯罩的色彩都可表现出与过去完全不同的气氛。
（三）照明方式
在整体照明方式上，要视商超的具体条件配光。灯光的使用上可采用以下方式：
1、直接照明：光源垂直往下或直接照在陈列商品上，在需要高亮度的大型商超中使用。
2、间接照明：又称建筑化照明，是将光源隐藏在天花板、墙壁内，借着反射的亮度照明的方式，在中小型商超和高级餐厅用得多。
3、半间接照明：利用托架照明、垂吊照明之类的器材，借着天花板、墙壁，利用反射光源照明，专卖店、小型商超采用此法。
4、集束照明：采用几组灯光交叉射向某处。
5、彩色照明：利用彩色灯泡，或将彩色光片加在灯前，变化出不同色彩的灯光。
在均衡分配商超内的照明亮度时，应以全体照明的店内平均亮度为1，店面橱窗为2～4倍，店内正面深处部分为2～3倍，商品陈列面为1.5～2倍，需加倍亮度的地方只要加上局部照明即可。
（四）防止照明对商品的损害
有时候，当顾客拿起商品时才发现商品有些部分已褪色、变色，这样不仅商品失去了销售的机会，同时也使卖场的信誉大打折扣。为防止因照明而引起商品变色、褪色、变质等类似事件的发生，在平时应经常留心以下事项：
1、商品与聚光性强的灯泡之间的距离不得少于30厘米，以免光线的热量、灼烧导致商品褪色、变质。
2、要经常查看资料和印刷品是否有褪色和卷曲的现象。
3、由于食品在短时间内容易变色、变质，所以要远离电灯。
4、对逐渐暗淡的电灯要在其“寿终正寝”之前提前更换。 抛砖引玉 有用才是硬道理，楼主的东西不错啊 很实用，谢谢！ 非常感谢楼主！东西非常受用！ ding!!! 谢谢分享 太少 过于简练 谢谢楼主,支持!
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