发帖奖币－××城市2006年房地产十大新闻（重要事件）
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2006影响百姓购房十大新闻
一、北京要建限价商品房二、央行上调房贷利率
三、国务院出台六措施调控楼市
四、国十五条出台住房贷款首付提高至三成
五、六部委政策限制外资炒房
六、北京600个楼盘受政策影响无法开工
七、个人二手房转让征收个税
八、央行再度上调房贷利率
九、三部委整治房产交易市场
十、北京房价仍以11%的增幅上涨
顺便问一句，这个月还有推广勋章吗
[[i] 本帖最后由 房策族 于 2007-1-8 17:59 编辑 [/i]] 感谢你坐上了沙发！加分！
推广的事要问hqy，我给你问吧。
2006年青岛市场
1\央行上调房贷利率2\三部委整治房产交易市场
3\市长因房价\土地等问题双轨,市民大悦
4\整顿2手房市场
5\房价仍然过高
6\前期开发商欲留土地,大面积开发
7\商品房改为,未过5年营业税5.5%
8\六部委政策限制外资炒房
9\出现百万大盘
10\部分前期风光的代理公司消失
2006年深圳十大地产新闻
1、深圳新版房地产合同正式启用2006年3月15日，深圳市正式启用新版房地产预售合同示范文本，原2001版房地产合同同时停止使用。新版房地产合同最大的特点是加强了对开发商的约束，进一步保护购房者的权益。
2、“国六条”颁布新一轮调控开始
2006年5月17日，国务院常务会议根据当前存在的问题，进一步采取六条有针对性的措施。“国六条”吹响了2006年调控的号角，明确提出要切实调整住房供应结构、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用、进一步整顿和规范房地产市场秩序。
3、深圳“2小时生活圈”活动向纵深推展
深圳特区报策划实施的“2小时生活圈”活动继续往纵深发展。2006年4月20日，由惠州国土资源局主办、拿地中国网策划组织的惠州土地推介会在惠州举行，来自深圳万科、招商、华侨城、中信华南、中信深圳等30多家深圳主流房企参加了推介会；2006年5月25日，“深圳2小时生活圈——东进惠州”活动得到深圳近邻惠州的热烈响应。截至2006年8月，深圳2小时生活圈看楼活动累计发车100多批次，成交300多套，成交金额已近2亿元。
4、“2006全球幸福指数人居奖”颁奖盛会举行
2006年6月16日，“2006全球幸福指数人居奖”颁奖盛会在深圳隆重举行，联合国友好理事会、世界和谐与发展委员会等国际机构人士，同全国各地知名房地产企业代表、房地产主流媒体代表出席颁奖盛会。
5、10项重令：深圳细则调控楼市
2006年6月22日，深圳调控细则出台。这10项细则一丝不苟地执行了国家九部委《意见》的指示，不仅明确深圳也将执行90平方米占70%的规定，而且确定所谓的“70%”并不是地区的总量，而是就单个项目。
6、首宗限户型土地3.27亿元卖出
2006年7月29日，房产新政后深圳限户型土地的“第一拍”举行，这也是全国拍出的首宗限户型土地，此地块被深圳天健房地产实业开发有限公司以3.27亿元高价获得。
7、个人住房转让所得征收个人所得税反响强烈
2006年8月1日开始，居民在进行个人二手房转让时，所得收益部分必须按20%缴纳个人所得税。在政策实施前的最后几天，深圳二手房交易中心出现了扎堆办理过户手续的火爆场面。而到政策未实行前的最后一天，二手过户争搭“末班车”，整个交易中心办证人数激增。
8、深圳首次以招标方式出让关外六块土地
2006年9月15日，宝安、龙岗6幅居住用地的使用权在深圳市房地产交易中心公开出让。与以往不同的是，这次推出的6块地，是今年首次以招标方式出让。表明深圳在土地供应的操作上已开始发生转变。
9、房地网正式开通
2006年11月8日，由深圳报业集团主办，深圳特区报承办的房地网正式开通，这是中国第一家报网联动的大型地产专业网站，以一种新的模式崛起于中国地产网媒界。
10、深圳获选全国首个“国家住宅产业试点城市”
2006年11月19日，“国家住宅产业化综合试点城市命名揭牌仪式”在深圳市民中心举行。建设部副部长刘志峰出席了仪式并发表重要讲话，要求深圳市在2010年基本取消毛坯房，住宅商品房必须以带装修的形式出现。
2006影响中国房产市场十大新闻事件
NO.1 房地产二次调控力求精准时间：2006年5月17日
影响：国六条、90平米重磅炸弹席卷楼市
2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对当前的房地产市场提出了六条有针对性的措施，被媒体称为“国六条”。5月29日，九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》正式出台，业内猜测已久的"第二只靴子"总算落地。其中影响最大的莫过于套型建筑面积90平方米以下住房比例须达到70%和营业税缴纳免税时限由2年延长至5年的规定。新政一出立刻震动全国楼市。
NO.2 上海社保案掀起反腐风暴
时间：2006年7月17日
影响：“有染”开发商纷纷抛地自保
因违规拆借32亿元社保基金给民营企业家张荣坤旗下的福禧投资公司用于收购沪杭高速公路的权益，2006年7月17日，上海劳动和社会保障局原局长祝均一及掌控社会保障基金的陆祺伟被双规，该消息一时间震动上海滩。此后一段时间，上海几大企业高官和相关人员纷纷落马，这起牵连甚广的重大腐败窝案、串案的黑幕最终被层层揭开。传闻中央调查组可能会对所有涉及从社保获得贷款的企业进行排查，并且要求各个获得委托贷款的企业尽早还款。在二手土地市场与社保基金案有染的开发商，迫于还款压力，开始抛地以求自保。
NO.3 房企掀起新一轮抢地风潮
时间：2006年1月至12月
影响：新拿地规则扑朔迷离
对市场的乐观预期及对北京“粮票”不足的担忧使得各大地产公司开始抢拍地块，高价拿地的情景在全国各地上演，12月20日广州土地拍卖会上，南港投资公司以7.42亿元的价格拍得琶洲“地王”，楼面地价达到惊人的10037元/平方米，创下广州甚至全国土地出让价格的新高。地价推动房价的质疑越来越多，天价拍地成为敏感的话题，北京的土地出让方式也逐渐由拍卖转向招标和挂牌。然而随着附带回购条件的地块和很多标价最高者失意土地的情况出现，土地的新游戏规则愈发扑朔迷离。
NO.4 商业按揭和公积金按揭封杀未封顶楼盘：
时间：2006年9月27日
影响：三年前的金融政策仍是最具杀伤力武器
叫停未封顶楼盘按揭被认为是今年最严厉的金融风暴。2006年9月27日，北京市银监局重申“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”规定，并表示，如发现违规问题将严肃处理，主要责任人要就地免职。9家全国性的股份制商业银行和四大国有银行相继被严格叫停未封顶楼盘按揭，公积金贷款也未能幸免于难。约有七成新盘是未封顶的楼盘，预收款一直是开发商融资的重要渠道。不少感受到资金压力的开发商纷纷推出一次性付款的优惠，个别楼盘甚至能打9.1折。
NO.5 江苏盐城公开房价成本清单勾起各地呼声：
时间：2006年9月26日
影响：房地产暴利引来千夫所指
2006年9月26日，一则消息将盐城市物价局推入公众视野：江苏省盐城市物价局悄然出台了国内首个摴俜桨鏀房价构成清单 ，这份清单涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘，由此再次引爆了一场要不要公开房价成本的争辩。呼吁者认为，房地产是不是暴利行业，公开房价成本一目了然，公布房价成本有利于房价回归理性，同时保障了公众的知情权，也可以有效减少房地产市场的商业贿赂等腐败问题。反对者则称，公开房价成本实质上成为了一场宣泄愤怒的运动，此举违反经济规律，同时对房价也起不到什么作用。
06深圳市
一、深圳市明确“97”为单个楼盘，不是城市开发总量二、中央房贷的调整
三、国务院出台六措施调控楼市
四、国“十五”要求楼市首付给三成，但是深圳市低于90平方米以下的仍是二成首付
五、深圳市二手房交易量首次超越一手交易
六、商品房购买未过5年，要交纳营业税5.5%
七、央行再度上调房贷利率
八、深圳市的房价涨幅超过北京、广州
九、政府整治房产交易市场要求操作规范化
十、城市住宅用地性质开始向商业用地转型 NO.6 温州个人集资建房破冰
时间：2006年11月15日
影响：一场对开发商和高房价的恶搞在全国展开
2006年11月15日，个人集资建房在温州“破冰”，温州集资建房联盟在全国首次拿到土地，该事件被舆论赋予了打破房地产开发市场垄断的深意，亦被认为是终结开发商暴利成功的第一步。这一消息也无疑给各地集资建房的热心者以鼓舞，上海、大连、北京立刻显现“蝴蝶效应”，大连的热心者酝酿再次发起集资建房倡议，北京合作建房的发起人也迅速重新锁定目标、计划新一轮拿地，而上海，首个集资建房项目顺利启动。
NO.7 房产转让环节频出政策
时间：2006年5月31日
影响：二手房进入多事之秋
2006年5月31日，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，将个人转让住房营业税的免征时间由2年延至5年，随后，国税总局要求在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税，11月，北京地税局提出从12月1日起开征二手房交易环节土地增值税1％，非普通住宅5年之内转让的业主须缴纳。二手房交易环节税费成本不断增加，各项税费成本加起来接近总房款10%，客观上对抑制房产投机起到一定作用，也对二手房产生影响，一家中介公司数据显示，2006年北京市二手房的总体交易量创2000年来年增长率的历史最低。
NO.8 外资设限政策剑指高档房
时间：2006年7月11日
影响：豪宅无奈“出口”转“内销”
2006年7月11日，商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，北京建委随后出台《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，规定在中国境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房；港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一套自住商品房。在北京，大约1/3的豪宅被外籍人士购买。豪宅市场的销售备受冲击，某些豪宅项目的成交量惨降。开发商无奈将宣传重点转向国内客户。
NO.9 限房价限户型的双限用地在广州首度开花
时间：2006年11月17日
影响：限价房引发无数购房期待
2006年11月17日，在广州大规模的卖地盛宴上，全国范围内首次以双限双竞的方式出让了金沙洲的四幅用地，以及花都一幅“三限制”土地，期待已久的限价房终于在广州首度开花。北京却是另外一番景象，北京国土局相继公开了12块限价房用地，然而由于限价房的购买资格、具体销售细则等配套政策迟迟未能出台，限价房用地至今未能入市，造成众多的购房者急切憧憬、持币观望。
NO.10经济适用房回购一波三折
时间：2006年9月30日
影响：政策变化体现民意
2006年9月30日，北京市规划委在新规划中提到，北京将探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，由政府回购。该消息被焦点房地产网第一时间报道和讨论，立刻引发关注，支持者和反对者之间展开激辩。焦点网调查显示7成人反对回购。这一政策预期对二手经济适用房市场产生震动,经济适用房挂牌量上升，售价下降。11月3日，《北京住房建设规划(2006年－2010年)》官方正式版本公布，其中“回购经济适用房”的字句被删减，改为实行老房老办法，新房新办法的人性化操作。
2006年南京楼市十大新闻事件
1．南京出台“十一五”住宅发展规划纲要2．南京出台“新十条”
3.南京楼市劲吹“整治风暴”
4．强控区内90平方米以下套型占45％以上
5.高波提出“三大潜力板块”新说
6．土地竟拍“地王”屡次现身
7．南京税收政策间接调控楼市
8.南京楼盘频频遭遇收购事件
9.三山板块别墅销售异军突起
10.江苏南钢男篮披上“大华”战袍
2006年郑州楼市“十大事件”
大事件之一 郑州隐现“西部大开发”事件回放：2月14日，郑州市西区土地调整规划方案提交专家审议，郑州楼市的“西行路线图”跃然纸上。按照规划，郑州市西区包括郑州棉纺厂在内的7大国有企业将逐步迁出市区，据估算，在这片近17平方公里的老工业基地内，经过国有企业拆迁改造，城中村拆迁改造，以及农田变更用地性质，有500公顷以上的土地可转为居住、商业金融用地。
大事件之二 燕庄改造，“金东”再生
事件回放：历经两年酝酿，燕庄改造今年终于进入“动土”阶段：3月25日~8月2日，2009年将全部建成。届时，燕庄将建成高品质的办公楼、公寓、住宅和商业区域，形成一个全新的大型现代化商业中心和城市标志性景观。
大事件之三 经济适用房“阳光摇号”
事件回放：1995年至今，从最初的安居工程到今日的经济适用房，在经历了10多年的风雨后，广大市民的期待终于有了结果，郑州市经济适用房终于实施“阳光销售”。4月20日上午，郑州市首批经济适用房正式摇号，公开销售1050套经济适用房，迄今已经进行了3期摇号，公开销售超过4000套经济适用房。
大事件之四、 银基王朝“捂盘事件”
事件回放：2006年6月20日，《大河报》一篇《“银基王朝”涉嫌违规“捂盘”》的报道在揭开“银基捂盘”帷幕。在国六条刚颁布郑州细则尚未出台的时候，银基“捂盘事件”无疑吸引了众多眼球。甚至在公交车上，街道旁边，都能听到人们对“银基”议论纷纷。文章一经刊发，即被在网上广为转载，一时间网上板砖横飞，银基王朝“捂盘惜售”成为口诛笔伐的对像，更有人提出政府应对“捂盘”开发商进行严厉制裁。
大事件之五“郑六条”重手整顿市场秩序
事件回放：8月8日，郑州市房管局联合市工商局、市物价局联合举行“郑州市整顿规范房地产交易秩序工作大会”，公布了《关于开展整顿规范房地产交易秩序专项活动的通知》。《通知》对商品房预售、房地产广告发布、房地产展销活动、商品房预（销）售合同管理等六个交易环节中可能出现的违法、违规行为进行重点整顿规范，被业界称为“郑六条”。截至目前，今年全市共注销开发企业资质112家；物业管理企业资质8家；对63家不合格的房地产中介机构不予换证。
大事件之六 首届河南房交会盛况空前
事件回放：10月20日~22日，历时3天的首届河南房地产产品交易展示会在紫荆山广场成功举办，房地产、家装、建材、二手房、金融机构等参展企业为消费者提供了一次全方位的“一站式服务”。
作为东方今报举办的首届综合性房地产展会，本届展会吸引了30多家企业的强力加盟，地产商、家装企业等参展商和看房、买房的市民都各得其惠，皆大欢喜。据不完全统计，本次房交会的人流量达到了10万人次，参展楼盘现场售房300多套，还有1450多位市民现场签订了购房意向单；家装建材企业现场签订装修合同600多份，另有2627位市民现场进行了明确的装修意向登记；现场售房和装修合同成交额共计3000多万元，本次房交会意向总金额过亿元。
大事件之七 新“地王”接二连三
事件回放：12月5日，在郑州市土地公开挂牌出让拍卖中，建业住宅（中国）集团有限公司以2.8亿元的价格拍下了南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地，创下郑州“地王”新纪录。据业内人士测算，该地块地价已达到每亩430万元，折算到建筑面积中，每平方米成本价已达到6000元。
大事件之八 “中原第一高楼”破土动工
事件回放：12月13日上午，郑州会展宾馆奠基暨开工典礼举行，经过近1年的前期筹备，会展宾馆终于从图纸上搬了下来，主楼66层，总高度为280米，预计2009年年底建成，是CBD三大标志性建筑之一。
大事件之九 “郑开大道”烘热三地楼市
事件回放：11月19日上午，连接郑州和开封两市的郑开大道正式建成通车。作为推进郑汴一体化发展的基础性标志工程，郑开大道的建成通车，对郑州、开封、中牟等地的房地产业发展，可谓影响巨大。
大事件之十 “地铁一号线”现身
事件回放：12月10日，郑州市规划局向媒体透露，郑州拟建地铁一号线，《郑州市城市快速轨道交通建设规划》已上报国家发改委和建设部审批，一经批准即可开工。按照规划，该线路由郑州高新技术产业开发区至郑东新区，全线长34.6公里，预计2013年左右建成通车。
2006年国土资源十大新闻
2006年国土资源十大新闻2006年是国家实施“十一五”规划的第一年。这一年的国土资源工作，取得了一系列突破性进展，在事业发展的道路上，留下了新的里程碑。
一、《国务院关于加强地质工作的决定》发布
１月２０日，《国务院关于加强地质工作的决定》发布。《决定》阐述了加强地质工作的重要意义、总体要求和基本原则，明确了地质工作的六项主要任务。 7
月，财政部、国土资源部发布《中央地质勘查基金（周转金）管理暂行办法》。明确中央财政设立专项地勘基金，主要用于重点矿种、重点找矿区带的前期勘查。全国有１５个省（区、市）政府陆续出台了加强地质工作的实施意见。
二、18亿亩耕地保有量定为约束性指标
2006年3月，十届全国人大四次会议审查通过的《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》强调，要坚持最严格的耕地保护制度，确保基本农田总量不减少、质量不降低。并明确规定，“十一五”期间，1.2亿公顷（18亿亩）耕地保有量是一个具有法律效力的约束性指标。
9月6日，国务院第149次常务会上，领导同志听取《全国土地利用总体规划纲要（2006—2020年）》汇报时，明确提出，18亿亩耕地保护面积要作为一个长期目标坚决守住。
在12月5日召开的中央经济工作会议上，中央领导强调，18亿亩耕地保有量是一条红线，必须守住，无论如何不能突破。
为了落实18亿亩耕地保护目标，国土资源部严格土地利用年度计划管理，加快耕地保护责任制的落实。围绕基本农田示范区的建设，积极推进土地整理。大力推进节约集约用地，进一步挖潜盘活存量土地。 三、“科技兴地”战略启动
4月5日，在国土资源部科学技术大会上，国土资源部党组书记、部长孙文盛代表部党组部署实施“科技兴地”战略。
按照“科技兴地”目标，国土资源部“十一五”用于科技创新的有效投入，比“十五”增加一倍以上。8个由国土资源部组织或主持的国家科技项目和国土资源部首批14个重大科技项目出台，总预算达数亿元。
6月13日，国家发展改革委正式批复《金土工程一期建设项目（中央投资部分）初步设计》，标志着历时两年半的国土资源部金土工程一期建设项目的立项工作全面完成。
四、国家土地督察制度建立
7月13日，《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》下发，决定建立国家土地督察制度。9月，国务院任命孙文盛兼任国家土地总督察，李元兼任国家土地副总督察，甘藏春任专职国家土地副总督察。12月，国土资源部党组任命9个土地督察局负责人。北京局和上海局先期开展工作。
12月21日，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎在中南海紫光阁会见了国家土地督察机构负责人，要求国家土地督察机构工作人员要做到“严、明、勤、廉”，切实履行监管职责。
五、全面整顿和规范矿产资源开发秩序工作第一阶段任务完成
8月12日，全国整顿和规范矿产资源开发秩序工作会议在云南省昆明市召开。会上，国务院副总理曾培炎强调，建立适应市场经济要求的矿业开发运行机制和管理制度是整顿和规范矿产资源开发秩序的治本之策，并从六个方面提出了具体要求。
一年以来，以刹风治乱为重点，以规范管理为目标，整顿和规范矿产资源开发秩序工作第一阶段任务基本完成。 六、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》出台
2006年8月31日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》出台。文件的主要内容是，立足于经济利益的调整，从经济动因上遏制工业用地过度扩张的态势；完善法律制度，加大对各类土地违法行为的打击力度；利用必要的行政手段，完善土地管理的责任机制。总的精神是，综合运用经济手段、法律手段和必要的行政手段，管住管好土地。
随后，相配套的一系列措施相继出台，新批准新增建设用地土地有偿使用费在原有基础上提高一倍；全国工业用地出让价划定“底线”；土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，实行彻底的“收支两条线”；城市建设用地审批方式调整已获国务院批准，即日下发执行。
历时一年多的开发区范围核定工作全面完成，全国222个国家级开发区、1346个省级开发区全部划定四至，立桩定界。
七、国务院严肃处理土地违法批地占地行为
9月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，严肃处理河南省郑州市违法批准征收占用土地建设龙子湖高校园区问题。决定对河南省人民政府予以通报批评，责成其向国务院作出深刻检查，并对有关责任人员作出严肃处理。中央纪委常委会决定分别给予河南省委常委、政法委书记李新民（原任河南省副省长）和河南省委常委、郑州市委书记王文超（原任郑州市市长）党内严重警告处分。29日，监察部对上述五起土地违法案件有关责任人员作出处理。
国土资源部对土地违法违规行为的查处力度不断加大。1月～11月，全国共立案7.74万件，同比增加13.6%；涉案面积89.4万亩，同比增加78.2%，收缴土地15万多亩。 八、全国农村地质灾害防治知识万村培训行动开始
11月28日，中共中央组织部、国土资源部、建设部、教育部4部委决定，利用两个多月时间，联合开展全国农村地质灾害防治知识万村培训行动，以增强山区农村基层干部群众地质灾害防治意识和临灾自救互救能力，进一步完善地质灾害群测群防体系。1900名专家和志愿者组成的中央和地方宣讲团代表奔赴地质灾害较为严重的18个省的万个乡村，为基层干部群众集中培训地质灾害科普知识。
2006年，我国发生地质灾害的总数是上年的5倍多，但因灾死亡和失踪人数仅增加15.4%。成功避让地质灾害450起，避免了近2万人伤亡和2.3亿元财产损失。
九、“完善体制、提高素质”活动深入推进
12月22日，国土资源部党组书记、部长孙文盛在全国国土资源厅局长会议上提出，应本着对历史和事业高度负责的精神，把完善体制提高素质作为一项经常性的基础工作和长期性的任务，坚持不懈，抓实抓好，推动国土资源事业向新的高度迈进。
一年来，国土资源系统不断深化对“完善体制、提高素质”的认识，不断丰富和发展“完善体制、提高素质”的实践。“完善体制、提高素质”活动向纵深发展。符合中国国情的国土资源管理新体制的框架已初步形成，适应社会主义市场经济要求的利益机制调整取得了实质性进展。省以下国土资源领导干部管理体制改革已经全部到位。70%的基层国土资源所成为县级派出机构。全系统41.8万人次接受了集中培训。
随着活动的深入，“依法行政、参与宏观调控，沟通协调、推进工作，清正廉洁、自我约束”的“三种能力”得以强化，国土资源文化建设积极推进，国土资源部门的地位明显提高，部门形象进一步提升。
十、全国国土资源厅局长会议召开
12月21日—12月23日，贯彻中央经济工作会议精神，全国国土资源厅局长会议在北京召开。国土资源部党组书记、部长孙文盛作《完善体制、提高素质，不断提高落实科学发展观的能力》的报告，部党组副书记、副部长李元代表部党组作工作报告，系统总结2006年的工作，全面部署2007年的工作。
会议指出，2006年国土资源系统以深化改革、狠抓落实为着力点，以深入开展“完善体制、提高素质”活动为保证，毫不松懈地工作，在保护资源、保障发展、维护权益、服务社会等各个方面，都取得了新的成效，实现了“十一五”良好开局。
2007年的工作，要认真学习贯彻落实中央经济工作会议精神，按照“保护资源、保障发展、维护权益、服务社会”的总要求，继续推进自身建设和管理创新，积极参与宏观调控，坚持从严管理、节约集约，不断完善体制、提高素质，努力提高国土资源管理能力和水平，为实现经济社会又好又快发展作出新贡献。
重庆的资料
2006重庆地产最具影响力十大新闻事件1.公积金贷款利率上调，各档利率上调0.18％；
2.开发商受限两个数据“90平方米”和“70％”；
3.购买住房不足5年，转手交易全额征收营业税；
4.龙头寺火车站通车，带旺周边房地产；
5.轻轨2号线全线贯通，开通大渡口商业地产命脉；
6.市委书记力挺民企发展，洪崖洞景区顺利开街；
7.盛夏团购掀起清凉风暴；
8.网上交易房屋可避免一房二卖；
9.高速路资费和客运票价调整，北碚房地产迎来春天；
10.“2006重庆十佳住宅小区”评选活动圆满落幕。
2007，厦门楼市将会怎么走？
开年的厦门楼市依旧红火。近期开盘的各个新盘依旧受到了大批购房者的热捧。2007年的整个市场走向如何？成为了每位买房人最为关心的问题。为此，本期周刊特别邀请国内专业权威机构五合国际在回顾2006年的同时，针对2007年厦门楼市的发展趋势进行预测分析，以期为广大读者提供有价值的参考，也为周刊的年度系列特别报道划上一个圆满的句号。2006年，厦门的房地产经历了全国范围内的宏观调控，在新一轮的房价上涨后，厦门房地产市场在全国各大城市中脱颖而出，尤其是从去年10月份以来，厦门的房价上涨幅度引起了市场各方参与者的关注。本文旨在通过对2006年厦门楼市进行总结回顾，并在此基础上对2007年厦门房地产市场发展趋势进行展望。 回首2006
经济增长催生楼市繁荣
由于所处的自然地理条件优越、厦门的经济活力和国际化趋势不断增强,使其成为海峡西岸经济区的中心城市和最重要的对台窗口。这些优势使得厦门在整个福建省的地位突显,也使其房地产市场发展领先于省内其他城市。
作为经济特区,厦门在特区成立的25年中GDP年均增长速度达到18%,工业总产值和财政总收入以年均递增24.1%和21.3%的速度发展。据厦门统计局估测,2006年全年GDP增长率达到16.1%,全社会固定资产投资总额600亿元,增长率达到20.5%,城镇居民人均可支配收入预计可达到18200元。据有关专家预测,2007年在全国经济前景看好的背景下,厦门将继续保持稳步上涨的发展趋势,全市宏观投资环境进入良性循环,总部经济雏形初现,正成为大型跨国公司、国内企业和集团总部的聚集和拓展之地。经济实力的增强、居民消费购买力的提高等为2007年厦门房地产市场的繁荣发展提供了物质基础。
房价持续坚挺一路走高
在2006年，厦门房地产市场同全国一样，经历了新一轮宏观调控的洗礼。但从国家发改委和国家统计局的数据来看，2006年前三季度，全国70个大中城市新建商品房销售价格同比上涨6.7%，最新数据显示在2006年10月份，厦门的房价涨幅排名全国第二，而在11月份，则位居全国第四，仅次于北京、深圳等国内一线城市。在多种因素的助推下，2006年厦门房价从年初到岁末一路走高。
价格波动反映了市场供求总量关系，供求结构关系，而市场价格的变动趋势又影响投资和消费决策。2006年，全国房地产市场在宏观调控下继续保持快速增长，厦门也不例外，它的商品房价格从2005年底的6277元/平方米上涨到2006年10月的6709元/平方米。在经济的增长、消费力的提升等一系列良性的客观条件因素推动以外，厦门房价的高涨同样遭遇市场投资需求，尽管没有温州炒房团进入上海的规模和热度，但厦门作为一个经济实力相对一线城市弱、市场发展相对滞后的城市，同样吸引了省内其他地区以及省外的各种投资者。这一趋势加剧将在一定程度上带动2007年房价的上涨，给楼市发展带来新的变数。 土地供应主导市场走向
土地的价格同房价可以说存在着互为因果的关系，地价更是被业界喻为楼市的风向标。据有关权威部门统计数据，2006年厦门市通过公开招拍挂全年共成交地块41宗，用地面积215万平方米，成交金额144.9亿元。其中超过6000元/平方米的土地有6宗，其最高楼面价从2005年的5468元/平方米涨至7433元/平方米。不论是土地的供应量还是成交金额，都远远超越往年的数值，刷新了历史纪录。从土地供应的位置可以发现，地块所处地段多比较优越，如岛内五缘湾片区、岛外同安新城区、集美体育公园片区、海沧滨湖片区，同时在岛内土地逐渐稀缺的环境下，岛外地块的供应量也达到了近几年来最大的一次。
近两年来的土地供应将直接影响2007年及今后几年厦门房地产市场发展格局。而土地的价格和地块供应的地段位置更将决定新项目的开发定位和产品上市的价格基础。近两年来，由于厦门岛内土地的稀缺性愈加明显，直接造成了市场中的楼盘高档化、甚至倾向豪宅建设的发展趋势。从2006年厦门热点楼盘供应区域来分析，可以发现这种趋势以厦禾路、滨北、环岛路三大板块最具代表性。厦禾路上聚集了特房·尊墅尊府、银聚祥邸、故宫裕景、假日香港广场、源昌国际城等多个高档楼盘；而滨北作为厦门高端楼盘集中的新区域，在2006年就有蓝湾国际、国贸春天、福隆·东方丽景、国源·滨北国际等高品质楼盘推出，而且单价均在每平方米万元以上。而环岛路滨海板块的爱琴海、江山帝景等项目同样由于所处稀缺地段，而成为市场中高端住宅的典型性代表。 热望2007
三大趋势主导住宅市场
从近两年的市场走势、土地供应、市场供需情况可以预测今后几年厦门住宅市场将经历岛内楼盘高端化、外地客群成为市场主力、岛外楼市与岛内市场齐头并进的发展新阶段。
高端楼盘岛内唱主角
在日趋走高的房价影响下，品质成为了开发商与购房者共同追逐的目标。这就决定了厦门岛内楼盘将向高端化发展，进入2007年，这一趋势将在2006年的基础上更加明显。由于岛内土地资源的稀缺性，城市品位和吸引力的不断上升，高端物业的需求仍有很大的市场空间；随着宏观调控的升入，以投资目的持有物业的顾客将倾向于购买高品质的保值增值的稀缺产品；另外，从开发商的角度来看，土地成本的上升将进一步压缩他们的开发利润，开发楼盘走高端路线将是其挖掘利润的唯一途径。
外地购房者越来越多
厦门气候宜人，海景、湖景、山景遍布岛内外，居住的舒适性和安全性都是其他城市不可比拟的，同时，作为海西的中心城市和最重要的对台窗口，经济活力和国际化趋势不断增强，使得越来越多的人看好厦门城市发展的未来。泉州、厦门、漳州等中高端住房需求者、投资者选择厦门房地产，不仅是本省客源，厦门在全国范围内的城市影响力甚至吸引了部分外省人口的需求。有数据显示，2006年1-10月厦门市商品住房的购房人群外地人占了总量的55%以上的市场份额。而这一份额在2007年将继续增大。相信随着国际化程度的继续深入，城市建设的完善，厦门的房地产市场中外地购房者的需求将对整个市场的发展起到关键的推动作用。